澳洲澳大利亚房地产码头租用悉尼

在澳大利亚地产投资



Gday 对于那些认为 Docklands 公寓供应过剩的人来说，这里有一些实际拥有 2 间公寓的人提供的信息 我个人拥有 2 间 Docklands 公寓 一个是设备齐全的 1 居室，带停车场，并且是出租的未来 2 年净值 6% - 每年 22,500 美元 - 我上个月以 37 万美元的价格买了这间公寓，我刚从银行估价 42 万美元，所以我认为这也是一笔不错的交易！而且我在 Docklands 拥有另一间带停车场的床上用品已经 3 年多了，而且它从来没有，“曾经”；一直没有租客！！！今天刚接到物业经理的电话，12个月的租约到期了，还没来得及为租客做广告，他今天已经有另一对夫妇排队出租，待定我当然同意了，我以前的房客甚至还没有搬出去！之前的租金是$310 pw，新人准备付$330 pw，比去年增长7%，总回报45%，也就是每年$17k左右，对于墨尔本来说是相当不错的回报目前，按照我的标准完全可以接受我仍然可以选择提供这个，但我不知道我是否会打扰所以对于那里的所有人来说，码头区供应过剩，他们消息不灵通，他们不知道他们在说什么！此外，我在（水门事件）购买的建筑群的入住率为 96%，因此在总共 350 间公寓中，只有大约 14 间是空置的而且这些信息是在我的法人团体会议纪要上直接发布的已发送给我，所以它是 100% 正确的 所以总而言之，我仍然 100% 相信，如果您可以再持有 Docklands 公寓 5 到 10 年，您会一直笑到银行！如果你必须在未来 2 年内卖掉它，那可能是另一回事了，我承认！干杯 Lozza
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Lozza，你的 40 万美元公寓的法人团体费用和市政费是多少你的净现金流是多少更好的回报基于10年后Docklands公寓会更旧，你几乎没有增值的方法另一方面，你可以细分一个房子，翻新一个小块公寓等Alex
评论< BR>gday 市政费和水门事件的团体费率是码头区最低的，我每年支付约 1,000 美元的费率，约 2,000 美元为body corp 相信我，我看过所有综合体，水门事件是最物有所值的钱到目前为止 现金流，两者都在收支平衡 至于其他类型的投资，我一点也不反对 事实上，我打算在今年晚些时候在 Ashburton 地区或 mitcham 地区买房子，所以我认为所有的投资都应该根据自己的优点来判断。买房子和土地的回报，老实说，我相信我在水门事件的回报（长期）会很棒！一旦一切安定下来，更多的基础设施到位，那么 Docklands 的真正价值就会实现 但我准备等待大约 10 年 这就是关键不是吗 - 长期利益总是胜过短期投机和希望快速获利 干杯 Lozza
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他们告诉你有多少假期让或不告诉你
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如果你的 IP 在 400K 范围内，为什么要冒着钱买一个品牌码头区的新公寓，当你可以在一个体面的郊区买到带土地的房子或两套旧公寓时至少你有改善的潜力增值
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Lvr Lozza，这是有趣的信息整个融资问题是码头区的另一个因素当您购买时，如果您不介意我询问，您的贷款有多少 LVR 例如，如果您需要至少 20% 的押金，与您可以借入 90% 的区域相比，这会使 IP 决策更加成问题或更多（除了可用性问题）
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Buzzlightyear - 80 20 贷款比率，这是标准的Units4 me - 当我可以在码头区获得更高的租金时，我为什么要在另一个郊区购买公寓 - 至于未来资本增长的风险，我认为码头区是未来10年内具有高增长潜力的地区，所以就我而言，没有比其他任何地方更多或更少的风险如果你阅读我的帖子，你会意识到我以 370 美元的价格购买了我的单位，而我只是让银行以 420 美元的价格购买了我的单位，所以有已经有 50,000 美元的股本增长了——试着打败它！ Willy008 - 我真的不在乎有多少假期出租，只要我的出租，这对我来说很重要 - 但我认为无论如何只有少数人会放假，因为 Docklands 的租金需求很高 - 为什么会我的物业经理呃 已经 有 另一个 租户 排队 , 愿意 每周 多 支付 20 美元 , 甚至 不得不 做 广告 ( 想想 ) 干杯 Lozza
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我想你会发现墨尔本内城的空置率正在提高现在 Docklands 肯定不是唯一一个空置率低的地方 你也不想把所有的鸡蛋都放在一个篮子里Docklands只是一个小区域，任重道远 http://wwwtheagecomaunewsbusinessapartments-flat-in-market-terms200606151149964673117html
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Ruby是对的！绝对不仅仅是 Docklands 的空置率低、租金高——墨尔本内城的大部分地区都如此！我们现在正试图找到一个出租的地方（我们决定出租我们在南墨尔本的公寓，因为人们愿意支付更高的租金——并且在这方面没有任何问题）但为我们自己寻找一个地方已经异常艰难！我们去过的大部分检查都有超过20人观看，并提交了许多应用程序我们一直在寻找CBD的一般内5公里半径范围内Cheers，Jen
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我们可能有一个空缺很快（我希望）- 在驱逐不付租金的租户的过程中 干杯，Y-man
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你的财产在哪里 Y-man 可能可以为您节省代理商搜索费用 干杯，Jen
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一个可爱的 2BR 公寓，位于非常国际化的 Prahran，有街边停车场，带洗衣设施的浴室（淋浴间），sep 厕所，两者都有 BIR，窗户上的安全屏幕（我想知道这是否足够好）干杯, Y-man
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刚刚给你发了一个下午
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一些银行愿意在没有额外安全措施的情况下为郊区住宅提供 100% 的贷款，这意味着他们正在阅读 Docklands 的额外风险（正确与否）如果他们只愿意借给 80% LVR 如果您刚刚开始，10% 存款和 20% 存款（可能一年）之间存在很大差异或两个价值的储蓄，以您提到的 370,000 美元的购买价格）以这种价格，您可以在一个体面的墨尔本郊区买到房子（因为中位数只有 300 美元），而不是一个单元, 当然 未来可能可以细分、翻新、重新开发的房子，这会显着改变增长前景让我想起《悉尼先驱晨报》上的那篇文章，那篇文章引用了一个人说他找不到像样的收益他的预算为 40 万美元的单元 真是个白痴 他本可以去哈里斯公园（Parramatta 旁边），以 20 万美元的价格购买了 2 x 2 卧室单元，每个单元收益率为 55%（这只是在 wwwrealestatecomau 上）但后来我有偏见市中心的单位 我认为这种类型的租户不像住在独立屋的家庭那样可靠（经济衰退将把所有年轻的专业人​​士赶回家或搬进共享住房），租房竞争太激烈（你旁边有 100 个相同的单位） ）并且你不能增加价值（不能翻新，不能重新开发等）但是，我正在考虑经济衰退，并且在经济衰退中，内城和豪宅首先会陷入困境评论
如果你喜欢自己住在那里，你会从两间位置优越的旧公寓获得更高的租金和资本增长，但如果你喜欢自己住在那里，你会得到更好的生活方式
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我不一定同意，对不起，我认为有很多其他要考虑的因素 Alexee，你对你最近的评论的看法似乎很悲观很明显，你偏向于市中心的单位，你甚至在上面的评论中自己也说过这个观点是可以的，因为那就是你的意见，我尊重它 我只是想问你一件事 - 为什么你认为我们正走向衰退 Alexee，我明白你的说法是从哪里来的一样，但我不同意翻新或细分我是资本增长的唯一途径 首先，我认为房产的位置是增加资本增长的主要驱动因素而且我喜欢 Docklands，因为我可以看到，（以我的远见）一旦所有适当的企业、零售和其他基础设施都在那里（再过 10 年），那么真正的价值就会实现 Docklands 与其他公寓有点不同这是一个大规模的城市更新项目，事实上，世界上没有其他经过改造或完全完工的码头曾经失败过！以南非开普敦和伦敦金丝雀码头为例。因此，我准备在至少 10 年内获得长期收益这个地区 如果我正在寻找快速收益或快速资本增长，我不一定会投资码头区，但我看到了该地区的长期利益，这就是为什么我想在我的投资组合中包括一些这样的公寓2 位非常聪明的投资者，他们是我的朋友，每个人在他们的投资组合中分别拥有 10 套 Docklands 公寓和 4 套 Docklands 公寓。我听取了他们的建议，我相信在我的投资组合中拥有 Docklands 是正确的选择，但我也会为我的投资组合多样化next 2 properties also 最后，购买公寓或房屋和土地有很多不同的优点和缺点 两者都有其优势，正如我在之前的帖子中所说，我正准备在 Ashburton 地区买房子但是购买全新的或“新的”；公寓也有自己的优势 一个是楼花没有印花税到目前为止，我的码头区公寓已经花费了我 000 美元的维护费用此外，统计数据证明，如果您拥有新房或新公寓，则租金比拥有旧房的可能性更大，因此，我相信拥有混合的投资组合公寓和房屋是要走的路 此外，几年前，码头区的 LVR 定量在 60 - 40 和 70 - 30 之间——现在是 80 -20！那么，这是否意味着银行认为如果他们现在准备放贷高达 80% 的风险比以前低 Cheers Lozza
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**************** ************** 亲爱的 Lozza， 1， 我们能否知道您是直接从开发商还是从二级转售市场购买了您的单位 2 您的购买是否有价格折扣 如果所以，如果我们可以问多少以及在什么情况下 3 谢谢问候，Kenneth KOH
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****************************** *********** 亲爱的 Lozza， 1 这不正是一些“缺乏经验”的贪婪投资者过度扩张自己的问题，他们不得不在最初的几年内亏本出售他们的单位吗？单位完工后的年数 2 您目前是为资本增长还是租金收益率进行投资 过去几年的资本增长率和租金收益率如何，例如您的单元公寓 3 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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****************************** 亲爱的洛扎，我同意你的看法，我如果银行确实增加了 Dockland 公寓的 LVR 贷款，Kenneth KOH
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*************************** ******* 亲爱的 Lozza，您希望您在 Dockland 的单位在 10 年后的资本增长率是多少 您认为您单位的市场价值将是多少 Cheers，Kenneth KOHGday Kenneth 正是如此伙计 一些投资人买了docklands的楼花，以为2年内落户就可以快速获利，可惜因为“投机”“短期”，结果并不理想，他们的物业没有经历他们认为会经历的资本增长因此，他们不得不亏本出售，因为他们根本没有打算结算他们的财产，而且在大多数情况下，他们没有钱实际结算，所以他们被迫快速出售，这通常意味着坏消息，他们不得不亏本出售，但我是个大人物提倡长期投资（至少10年计划） 至于目前，我投资是为了租金回报和资本增长的混合当然，我想要我能得到的最好的租金，因为我个人认识开发商和很多投资游戏经验丰富的人，在业内有很多人脉，他们是非常有经验的投资者，我可以获得很好的扣除和良好的租金回报等，我还可以扣除单位的实际成本，因为我认识一些人，但我非常渴望将我所有的财产至少持有 5 -10 年，以体验长期的资本增长。至于 10 年，我希望我的公寓（目前价值 40 万美元和 43 万美元）每个价值超过 80 万美元（那是在研究房产在 7 到 10 年内翻倍的理论）干杯 lozza
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大家好，Lozza，如果你以 36 万美元购买的公寓现在价值 42 万美元，那么也许下面的公寓（广告价为 35 万美元）在同一个综合体是便宜货，你应该快速聪明地抢购它 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;tresamp;tyamp;snfrasamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header 快乐投资再见
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是的，印花税是基于土地价值，而不是最终价值所以印花税肯定会减少，但是说OTP不需要支付印花税既误导又是错误的Lozza，你能粘贴指向“统计证明”的研究的链接；新房子吸引租金溢价我有兴趣阅读它，因为我之前没有看过这样的研究谢谢，Jamie Lozza，你似乎对 Docklands 房产非常精通 - 你是否以任何方式在这个行业工作
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Lozza，我似乎记得之前和你讨论过这一点你似乎专注于你得到的租金，而不考虑房产成本是多少，如果是因为房产更贵，那么提高租金对投资者有什么帮助首先，你得到折旧是因为你用钱购买了正在折旧的资产，而我可能会因租金为 1,000 美元/周的房产产生的负现金流而死 新的单元和房屋的租金比相应的旧单元和房屋的租金更高，因为新的房产更贵！如果您不得不为房产支付额外的 2 万美元，那么与较低租金的房产相比，如何获得额外的 20 美元/周租金使其成为更好的投资？ Wharf 做过 因为我住在伦敦所以很感兴趣，而且我认识很多住在那个地区的人 至于银行愿意借出 80% LVR，这意味着银行认为 Docklands 的风险比以前要小 现在比较一下银行愿意以 100% LVR 贷款的普通郊区房产在银行眼中风险更大使用了哪些融资方式，花费了多长时间，当前的现金流情况如何，等等 Alex
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Lozza 归根结底，IP 必须通过资本增长和租金收益来赚钱 亏本的房产即使在多元化的投资组合中，也不应考虑交出拳头你和你的“非常聪明”从事该行业的投资者伙伴
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Lozza，你有这样的联系真是太好了，但是只有 Docklands 作为投资如何帮助普通人 Joe Shmo就像每个人都喜欢在这里分享东西一样，如果我遇到了自切片面包以来最好的 IP 或一系列 IP，并且对我的投资组合来说非常棒，我不会在房地产投资者论坛上做广告（对不起，伙计们！）我会尽可能多地购买“便宜”的房产，然后在人们加入潮流后等待 CG 最后，你不会通过打折除 Docklands 以外的所有其他公寓楼来帮助你的论点我很想听听为什么Docklands 比 Eureka Tower 好（你可能有一些真正的逻辑观点，但我想为你的论点提供更多实质内容）我是一个新手投资者，我想知道尽可能多的关于 IP 的信息s可能
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我对手头的话题知之甚少，但一位朋友在他的博客中从租户的角度写了他的码头公寓（顶层公寓）的经历 http:hechoenmexicoblogspotcom200606congratulations-we-have-到了html 像我一样的评论让我感到惊讶的是，该死的东西是多么的血腥，非常合理的租金可能会提供一些见解彼得
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一个很好的观点，女战士虽然我们都在财产类型方面为自己的投资策略辩护，州，甚至不时的地区（旧v新，房屋v单元，珀斯v悉尼等），我很少看到我们中的任何人捍卫一个非常具体的财产并给出地址为什么如果我们“赢得”争论，可以这么说，并说服成员这是一个好主意，我们“失去”了这个主意尽管我喜欢分享我的经验并从他人的经验中学习，但我不会只是免费放弃特定的投资亚历克斯
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Gday Bill 谢谢你的链接我有一个 q快看看报价，因为我对水门事件非常了解，我可以诚实地告诉你，它远没有我买的那么好，原因有几个 这个价格 35 万美元 首先，它是一个较小的一居室公寓，谢谢我买的一个 - （只有 55 平方米，而我的是 67 平方米），它没有停车场，我的有（一个停车场现在至少价值 4 万美元）另外，有了这间公寓，你必须支付全额印花税，但我的报价，据我所知，我只支付 12 印花税，最后，它花费了 36 万美元，而我的只花了我 37 万美元，而且我得到了一个 carpark 也有它，一个矿场比它大 12 平方米，它是一个角落公寓，我从开发商那里得到了 6% 净租金保证 - 所以真的，没有可比性，但无论如何感谢你的评论，欢呼 Lozza
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Gday Jamie 是的，我同意您的印花税评论，我实际上的意思是您对期房公寓支付最低印花税，所以很抱歉不清楚 不，我不能粘贴关于新房支付溢价的统计数据的链接出租旧房子 这只是我从业内经验丰富的人那里学到的，所以我只是听取了他们的建议 但我可以很明确地说，这通常是我所拥有的标准已显示，据我所见，我的意思是，如果您从逻辑上考虑，情况就是这样。我在这个行业为一家公司工作at 帮助人们投资，但我已经在前面的帖子中提到过，我没有什么可以隐藏的欢呼 Lozza
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所以新房比旧房租金高，类似的房产有道理感觉新房比旧房贵35 万美元的房产回报 350 美元/周优于 20 万美元的房产回报 250 美元/周 为什么或为什么不亚历克斯
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亚历克斯，如果你一开始没有得到好交易，新房产只会更贵！再一次，我一直说你需要找到一个被低估的房产以及获得溢价租金，所以如果你找到两者，就像我的投资一样 - 然后当你获得全额折旧的额外红利时，好吧，你不是你！这就是为什么如果我得到的东西被低估了，我宁愿买比旧的新的东西，因为如果它是旧房产，我不会贬值但我并不完全反对购买旧房产作为投资——正如我之前所说，每笔交易都有权衡其自身的优点，这就是我所做的 欢呼 Lozza 点击展开 点击展开
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Gday 我们在这里有一个现场日不是我们！哈哈 ！但它实际上很有趣 不，我没有在金丝雀码头获得统计数据，但众所周知，当他们在这个区域进行建设时，它已经冲破了屋顶！问问你的小伙伴吧！我记得 Alexee 曾经在电视上记录过，无论在哪个区域，公寓的 LVR 总是低于房屋和土地，因为公寓比房屋风险更大，但这是一般规则 但谁在乎反正 ！只要确保你认识一些优秀的抵押贷款经纪人，他们可以像我一样为你提供最好的金融交易！至于我的朋友，也许有一天你应该问他们！通过电子邮件解释有点困难，而且我真的没有 3 个小时来写下来！ Lozza
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我的单位，我同意！我是正向资产的大力倡导者我同意，现金流负资产是您现金流的一个问题这就是我接受我提供的交易的原因是的，我聪明的投资者伙伴在这个行业！两人都有 20 年的行业经验 任何拥有至少 10 处房产的人都极有可能拥有房地产金融背景和丰富的行业经验，但我认为这个规则是可以接受的 lozza
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Gday Wariouress,我从来没有说过只有码头区是唯一的出路 我完全支持多元化的投资组合 请阅读我以前的评论 - 到处都有便宜货，但看到这个帖子是在码头区，我主要是在谈论码头区 任何被低估的投资，并且支付丰厚的租金回报对于普通的 jo shmo 来说是非常好的，无论它在哪里！无论是在码头区还是其他任何地方！我实际上要说的是，当您购买时，请确保您购买的是被低估的东西，而不是被高估的东西！并确保您获得良好的租金回报，以转换您的兴趣和其他支出，这样它就不会成为您自己口袋的负担请不要误会我的意思，我并不是说例如托拉克的公寓可能没有良好的租金回报或良好的资本增长等我想指出的是，我已经研究了码头区 5 年了，我知道在那个地区什么是好的价值，什么是不好的价值，我知道什么价格被过度膨胀（有看看我之前对比尔说的话，当时他向我展示了他在房地产上的发现）只是因为我在 Docklands 地区有内幕知识和实践经验而且我“个人”;相信码头区，作为澳大利亚有史以来最大的城市更新项目，在南岸或中央商务区的公寓具有长期资本收益优势 仅仅因为它的海滨，而且它还没有开发，但它的 10 年提议为 Lozza 欢呼
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为什么你不给我你朋友的电子邮件地址，我会直接问他们所以如果我确信码头区是一项很好的投资，你会建议我做什么我应该联系亚历克斯
评论< BR>嗨，Lozza，我对 Docklands 没什么意见 - 我喜欢去那里（虽然觉得那里太冷了）但是从开发商那里获得 2 年 6% 的租金保证可能很棒，但它可能不是市场租金 -因此，当该保证结束时，您可能会发现您没有获得相同的收益只需在 realestatecom 上搜索 Docklands 的租金，一间卧室的价格从每周 300 美元到 350 美元不等（我想你说你有一间卧室）虽然这些可能与您不在同一栋建筑中，不同的视图，大小等 - 那是目前一居室的一般市场租金只需要注意，一旦开发商租金保证完成，您可以获得相同的收益，Jen
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我同意，但你需要了解的是码头区租金正在上涨，因为所有的供应都被吃光了 这就是目前的事实 所以在 2 年内，我几乎可以寄希望于这样一个事实，即我可能会以 400 美元/周左右的价格购买一套未完工的公寓，但好处是我正在做的是获得 6% 的租金回报净额，我不必担心 2 年，这很适合我，但我计划在 2 年后做的是装修我的公寓，（支付 5000 美元购买家具完全可以减税，）我会把它作为带家具的公寓出租，这也是需求量很大的 干杯 Lozza
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有趣的点 Lozza，从资本收益的角度来看，你显然买得很好能够应对痛苦和积极的卖家r 简单的事实是，您已经能够以 420,000 美元的价格对该物业进行估值，这将使任何现有的类似物业的估值大致相同。我认为，鉴于您对该地区有真正的兴趣、知识和联系，我会不要向每个人发出这些机会的信号，而只是将它们全部购买 你还提到你在印花税方面“认识人” 不明白这一点 大家好，洛扎，我已经受够了你的这种明目张胆的广告，你呢？为在水门大楼（即 Tetragroup）出售公寓的公司工作 在您之前对我的问题的回复中，您似乎误导了论坛 您的公寓不比另一间大 12 平方米 似乎有 2 种类型的 1 间卧室563 平方米或 639 平方米的综合大楼待售公寓 此链接显示综合大楼的平面图大小 http:wwwtetragroupcomauwatergate 或许下面仅售 32 万美元的公寓是您更好的选择因为它也有停车场 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;tresamp;tyamp;snfrasamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header 你预计租金将在 2 年内增加 33% 你有任何证据支持这一点吗 我想要租金在我的房产上增加那么多，但只会期望它们会因通货膨胀而上涨，而且它们的空置率远低于码头区！另一个有趣的方面是 tetra 集团如何以 347,000 美元至 400,000 美元之间的价格出售 1 居室公寓，但它们在 realestatecom 上的广告价格为 320,000 美元（以上链接），而您的价值为 420,000 美元 这里某人的号码有问题在某个地方，我想知道谁再见了
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大家好，看，它们每分钟都变得更便宜了！这里只有 31 万美元！！！！ http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;tresamp;tyamp;snfrasamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header
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lozza 是时候重新坦白承认你为 tetra 集团工作开发商不要以为所有人都有便宜货以及您如何购买被低估的单位当您的老板仍有单位要出售时，不要来这里说该地区有多好去“出售”论坛这个论坛是由诚实可靠的意见和许多人愿意分享它不是基于佣金的销售我想你可以在 tetra 的工作中获得一些好的信息你似乎喜欢在某些领域得到反馈，尤其是码头区ds 还是您只是想再次谈论它并为您的老板获得市场感觉 lozza yadreamin
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Lozza，这个论坛是讨论房地产投资和经验的如果你对投资策略有强烈的感觉，欢迎你发表，但其他成员可以评论它你已经说过你以便宜的价格购买了 Docklands 单位，用半真半假和未经证实的陈述随便驳回了其他意见（你是如何对你的单位征收一半印花税的你的租金增长预测是基于什么），同时方便地忽略了其他人提出的问题（你是如何解释比你所说的价值低 10 万美元的可比广告房产）最重要的是，你为一家在你所称赞的非常建筑物中销售单元的公司工作（同时解雇了码头区的所有其他建筑物，我已经注意到）如果您以便宜的价格购买了您的单位，并且您说您的单位价值 42 万美元，那么为什么不去为您的地方再融资并购买一些标价为 31 万美元、10 万美元的即时资产！为什么要告诉我们如果市场（这只是广告价格，通常高于实际结算价格）比估值低 30%（并且以 $460pw 的租金购买 $310k 的单位，那么您就是 CF +ve at 100% LVR！），你可以继续购买那些“便宜”的单位，你很快就会比你的老板拥有更多的单位！亚历克斯
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哎呀，洛扎，我真的无法决定你的想法 首先你试图鞭打码头区的公寓，然后你对那里的租金有多高赞不绝口现在你想出了这样的声明你相信你被告知的一切吗？我知道许多投资者拥有超过 10 处房产。他们中没有一个人有房地产金融背景 我也认识很多有房地产金融背景的人，他们的房产很少（如果有的话）已经被你的老板喂饱了 你似乎也对那些不同意你对 Docklands 的看法的人提出异议 好吧，这是给你的新闻快讯 世界上没有办法我会购买 Docklands，除非它是一个甩卖放大器;我以我愿意支付的价格买了它 对我来说风险太大了另一方面，我在悉尼的外围郊区有很多独栋房屋有很好的资本增长，获得良好的租金（超过 6% 没有保证，所以真正的持续收益）而且我不必担心昂贵的团体公司这一切都很好作为一个房地产投资论坛，你会惊讶地发现那里这里有很多人没有追随您对 Docklands 的热情 克服它！如果你想贡献，那很好，我们都会欢迎它，但是请不要试图向我们宣扬 Docklands 是唯一的出路它不是！
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gday 伙计们，这个线程是一个公开讨论，我们所有人都只是分享意见，直到现在我都非常喜欢这个线程讨论，直到人们“又一次”开始防御和冒犯我，我一无所有已经在之前的帖子中说过我在这个行业工作，我没有什么可隐瞒的 所以如果你愿意阅读我以前的帖子，我已经声明了这一点，所以这是什么问题我已经说过我和其他人一起工作谁是专家 没有人被迫做任何我没有在这个论坛上做广告或试图鞭打公寓的事情，我所做的只是在这个帖子中发表我的观点并相互分享信息，这正是其他人正在做的事情如果这就是人们的方式在这个论坛上表现得很好，我不会再分享我的评论，因为我对幼稚的争论不感兴趣，我感兴趣的只是分享关于房产的信息，如果人们会因为这样愚蠢的事情而生气，那么我就是不会和任何人分享我的意见我没有什么可隐瞒的，相信我干杯 lozza
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************************ *********************** 亲爱的 Lozza，您的“专家”是谁？请愿意与我们公开分享它们，请您为谁工作，确切地说，如果我可以问，您目前的全职职业是什么，谢谢您的问候，Kenneth KOH
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溜冰者，我鼓励你坐放下并准备好我从一开始就在这个线程中所说的一切我已经在这个线程中说过大约 10 次码头区不是唯一的出路但这是码头区的一个线程不是吗我想要做的就是分享我在该地区的意见和知识而且我不想向任何人出售任何东西，老实说，我不在乎人们买什么我有兴趣讨论财产问题，仅此而已 看来你们中的许多人只感兴趣在这个线程上做的有一个dis与他人交谈，然后，当他们说一些你不喜欢的话时，去攻击，而不是意识到这只是人们的意见。我没有水晶球，我不知道郊区会在资本增长我承认我想做的就是分享我的知识，如果我一直为此而受骗，那么我就没有兴趣与任何人分享我的知识或意见，老实说，我还没有遇到比这更卑鄙的论坛一 ！这就是为什么我几乎不再在上面发帖了！干杯 lozza
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嗨，Lozza，这个论坛上的人变得不安并强烈质疑你，因为你积极支持在 Docklands 购买基于巨大的资本增长和高租金收益率，低空置率你有- 但是当你真正研究它时 - 这完全不是真的！你是说你的一居室的价值从 370 美元增加到 42 万美元 对 Docklands 的所有一居室进行搜索显示，要价在 300 美元到 35 万美元之间 你吹嘘高租金收益率——实际上是 2 - 开发商的年度保证 - 不是市场租金（任何搜索也清楚地显示 - 每周 300-350 美元是市场租金），而仅仅是激励投资者购买和抬高房产价格 所以你推荐的人投资的地方高涨的租金导致房价高涨——这太荒谬了，而且风险极大！您已经承认您的租金保证被夸大了，而不是市场价格，但您非常有信心您将获得每周 400 美元的一居室公寓——在不到两年的时间内租金至少上涨 15%-33%——再次荒谬甚至可能对此充满信心是非常冒险的！您的“专家”如果您不理解这一点，显然是在误导您，但是正如人们一次又一次地概述的那样，您似乎确实理解，但继续为这些专家辩护，这些专家实际上是您的雇主，这意味着您对其他人投资有既得利益码头区，因此您收到的强烈反对 本论坛鼓励和支持对房地产各个方面的所有观点，但不鼓励人们提供故意不真实和误导的投资建议，尤其是只为自己或他们的雇主受益 干杯，Jen
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没什么好说的了！
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Lozza，你需要学会接受一些针对你的批评阅读整个线程，所有这些都是有道理的 我在 Docklands 住了一年, 并且已经通过了 Docklands 的几乎所有建筑物，Watergate 与其他一些开发项目的质量、规模和完成度相去甚远，并且广告租金与人们实际支付的租金相去甚远，请询问 Docklands 的任何租赁代理< BR>评论
Gday Doreilly，有趣的是，你提到人们要求的广告租金与他们最终支付的租金之间存在差异 好吧，我的公寓的广告价格是每周 330 美元，而这正是租户支付您的信息$330 p w 另外，我只是好奇 Doreilly，在您看来，这些所谓的公寓在 Docklands 的质量比 Watergate 更好，但请记住也要记住每平方米的价格，不，我不需要忍受批评 Doreilly 我个人不会在这个论坛上批评任何人，我也不会对他们无礼，所以我为什么要忍受它 Cheers Lozza
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你好 lozza，我以为你得到了出租保证，那么你为什么要为出租做广告，请提供这里发生的事情的真实图片 Lozza 谢谢你 myla
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Myla，如果你真的阅读了我所有的帖子，你会意识到我拥有 2 套公寓，1 套正在以 6% 的净价出租，另外一个是 3 美元30 pw欢呼 lozza
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大家好，Lozza，你已经设法在这个线程中产生了 5 个帖子，但没有回答你提出的相关问题 你是否为利乐集团工作再见
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可惜这变成了如此愤怒的讨论——尽管这可能有点晚了，但我在 Docky's 住了一年（有史以来最好的一年）——我能理解 Lozza 的观点——那个地方一旦建成就会值一大笔钱完全开发 - 距离城市 2 秒，海滨，令人惊叹的公寓，到处都是艺术，树木（是的城市） - 这个地方非常漂亮如果我们有能力在 Docklands 购买我们的第一个 PPOR，我们会的，不幸的是它在我们的价格范围内大约 10 万美元 我在码头区租了 - 那里的租金也很疯狂 - 低于 275 美元买不起 - 甚至只有一张床 我们租的地方（我们没有付房租，维珍手机是呵呵）每周要花 600 美元，家具齐全-这些公寓很棒-健身房，游泳池餐馆你叫它这是在洛里默街边提醒你Yer一代（我！）想要Paris Hilton的生活方式，这些公寓在几年内会有很大的需求，无论如何我认为主要的缺点是风——穿过Lorimer Street和New Quay两侧的风洞非常强——有时你几乎被吹走！但除此之外，我喜欢它的每一点点 Lozza-你想以 210,000 美元的价格卖给我一个吗？我会永远爱你我保证哈哈哈
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Lozza 我对一张家具齐全的床上用品感兴趣，因为我在堪培拉地区有一个数字 6%，这比我以前习惯的要低 但是堪培拉的收益率很好 家具齐全的家具应该比非家具高 50%，至少，我本以为但是那带有更高的风险 我经历了更高的营业额- 6-12 个月的租约- 但空置率一直很低你的好意见随着时间的推移，这个论坛上的麻烦制造者是谁除了假设事情和破坏好线程之外别无他法的事情变得非常明显！这让我笑了。虽然很伤心！小心你说的话，你可能会因为你有一个隐藏的议程或想把公寓卖给这个线程上一个不能拒绝的容易上当受骗的人而被指控谈论码头区！哈哈 ！是的，我同意，冬天那里的风令人震惊，但我想你不能拥有这一切！ Cheers Lozza
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Gday Geoff 很高兴回答你的问题，我在 Docklands 的 2 套公寓中，有一套没有家具 - 花了我 38 万美元，每周租金 330 美元（每年 1716000 美元）所以这是一个毛回报率约为 45%，目前我承认这只是一个标准回报，但对墨尔本来说还不错给我 6% 的租金保证 2 年 所以年收入约为 22,20000 美元，我认为这是一个合理的交易 我做了一些研究，并且在 Docklands 对设备齐全的公寓有很高的需求，所以我我正在认真考虑将第一间公寓改成设施齐全的公寓，我被告知，对于码头区配备齐全的 1 居室，你应该期望每周租金在 ​​450 美元到 500 美元之间，而且你应该能够确保3 - 6 个月的租约 顺便说一下 Geoff，如果你有时间，你能把这个帖子清理一下，摆脱所有的********个人评论和攻击吗？它完全破坏了曾经的好帖子欢呼队友洛扎所以这就是
评论< BR>大家好，也许我们可以稍微改变一下这个线程的方向，希望不会太晚所有居住在 Docklands 投资的人都想知道 - 你认为哪些建筑质量最好，固定装置，配件，布局，位置，位置，最喜欢拥有最多自住者等 Cheers, Jen
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