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在澳大利亚地产投资



有没有人对各个城市有任何底漆？底漆我的意思是对主要中心的快速介绍，什么类型的房产在哪个方向等，例如在悉尼（不包括坎贝尔敦等）：东海滩单元和百万富翁豪宅主要中心在Bondi North - 从市区到 Chatswood 的内城单元，以及从 Chatswood 到 Hornsby 的老房子 过去 Hornsby （丘陵区）的新开发项目 在 Hornsby、Chatswood 和 Epping (Macquarie) South 的主要中心 - 缓慢开发单元到 Hurstville 很多新的昂贵的向南靠近水的房子 Hurstville 和 Miranda West 的主要中心——从 Strathfield 到 Parramatta 的更便宜的市中心公寓 单元和房屋的组合（与北部相比）过去 Parramatta 更便宜的房屋（与北部相比） Parramatta 的主要中心和布莱克敦亚历克斯
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嗨，亚历克斯，你对引物的定义是什么是什么值得持有什么正在增值什么相对便宜和值得投资est 在哪个区域将移动更多然后下一个具有最高租金需求的区域具有最高的美元回报率具有最佳观点的所有区域都是不同类型的投资并且有不同的答案需要更多信息关于你在寻找什么简介
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我会给珀斯一个机会：西郊 - “专属”区域 老房子，老钱 从 Subiaco 开始，沿着高速公路向北走 越远越便宜来自 Swan River 沿海西部郊区，如 Cottesloe 非常昂贵 很难定义它在哪里结束 - 我会说 WoodlandsDoubleview 随着边界郊区变得更加昂贵，该区域倾向于向北发展 北部郊区 - 从 Innaloo 到 Yanchep，这是地铁边界海滩郊区变得越来越贵 高速公路海边的任何东西都很好 边界通常是东边的 Wannaroo Rd 这个区域曾经是最高的增长区域，直到 RockinghamManduarh 开始发挥作用 总体上质量好的 housi ng 贯穿始终（虽然我一生都住在北方，但我可能有偏见） 斯特灵、Joondalup 和 Wannaroo 南郊的中心 - 从天鹅河南岸到 ManduarahPeel South PerthComo 包含更高密度的住房 从 Rockingham 到 Mandurah 的巨大增长，也距离中央商务区相当远 正在进行的主要基本建设项目（2006 年），包括客运铁路和升级后的高速公路 还包含珀斯的主要重工业区 Kwinana 在 Kwinana 东部郊区周围有许多廉价住房 - 通常被认为是社会经济水平较低的住房，但最近也经历了一些城市更新阿马代尔和米德兰的主要中心离城市越近越好
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我对墨尔本知之甚少，所以我正在寻找关于昂贵房屋在哪里的一般想法以及更便宜的房屋在哪里，例如，我在悉尼寻找低于中位数的单位和低于中位数的房屋，因此，我不会看北、南或东，而是一般lly专注于西部 我想知道墨尔本是否也沿着那种方向排列>对不起，亚历克斯，我的城市是悉尼，墨尔本房地产一无所有，但其他人会谈到悉尼，你可以在滑铁卢南海福斯北和南马鲁布拉东找到很多中等以下的地方，他们有很好的回报，你必须找到并做很多事情of work
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大局是墨尔本地价随着距离CBD的增加而下降（根据Von Thunens规则）假设走廊都是土地并且没有被水破坏，这种下降几乎可以用尺子绘制 两个主要的例外是距中央商务区 4-10 公里的“既定财富带”上的颠簸，以及一些租户人口众多的大型外郊区中心附近的“空洞”（主要是丹德农，但也包括弗兰克斯顿的部分地区）。少任何情况下，在下降再次出现之前，洞都是平坦的地方（例如阳光-圣奥尔本斯）。北部和西部的下降速度比南部和东部快。东部 相比北部和西部，墨尔本的南部东部包含城市的人口中心、最负盛名的学校、亚拉河和更多样化的景观（更绿、随着雨水增多而起伏）沿海湾的房产（尤其是景观）的下降幅度更小，数百万美元的房产仍然可用莫宁顿半岛上的弗兰克斯顿 土地价格并不是房价的代名词 最成熟的郊区拥有大块的房屋，价格最高 沿着海湾向布莱顿桑德灵厄姆有一些延伸，向东延伸rds Surrey HillsMont Albert 在工业较少的内北郊区（例如 Carlton）、Templestowe 和 Ivanhoe 周围的绿色东北郊区以及 Moonee Ponds 等一些西部郊区可以找到其他高地位地区。 Essendon 然而，高档郊区的每平方米价值并不一定比更粗犷、更短暂和更远的城市区域高得多，例如 Brunswick、Collingwood、Fitzroy、Richmond amp; Prahran 这些地区几乎总是有良好的电车服务，方便前往大学和附近的夜生活（中心是 St Kilda、Chapel St amp; Lygon St） 街区通常很小，所以虽然每米的土地价格很高，但房价与下一个郊区 更远的郊区 已建立的私立学校集中在 Kew 和 Caulfield 周围和之间的东部郊区，Mentone 附近的集中度较低 一些在较新的郊区建立了卫星校园 墨尔本高中是顶级公立学校之一，最容易从南部安培到达；东郊 大学主要位于市中心，但在城市南部和东部 8-20 公里处有一些大校区（Monash Clayton amp; Caulfield）amp;斯威本和西部距离较短（例如 VUT Footscray） 最时髦的购物区是带状，通常在 CBD 的 10 公里范围内和电车沿线 火车站周围也有购物带，直到“大盒子”外约 25 - 40 公里购物中心距离约 8-10 公里，比郊区最大的铁路中心（距离约 15 公里）更重要 最便宜的地区位于外围、西部、北部、东南部和南部郊区 这些通常有住房建于 1950 年代及以后的委托住宅 主要集中在 Werribee、Laverton、Sunshine-St Albans、Broadmeadows、West Heidelberg、Braybrook、Noble Park-Dandenong 和 Frankston North 地区 这些地区中最便宜的通常是距离他们的 15 到 3 公里最近的主要郊区中心放大器；火车站（例如 Doveton、Frankston Nth、Werribee 的部分地区、West Heidelberg 等） 相邻街道或郊区（例如 West Footscray、Frankston、Nth Dandenong 等）的私人建造房屋要贵 30 - 50k 美元 这两个极端之间的郊区是中等价位的地区，同样随着与城市的距离而普遍下降，除非有当地特色，如景观、河流或特定学校推高价格 这些地区包括内西区的大部分地区（距离中央商务区 5-10 公里），内北（距中央商务区最多 10-12 公里）和东部、东南部和南部（距中央商务区 15-30 公里） 豪华郊区的房屋收益率通常为 lt;3%，中等郊区为 4%，以及 5% 及以上在最便宜的地区 距中央商务区一定距离的单位可能略高 彼得
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伟大的墨尔本摘要彼得
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弹性 - 您对珀斯的总结中不包括以下郊区：西Perth East Perth Perth Northbridge Mount Lawley Highgate North Perth Leederville Mount Hawthorn 等当人们在 2009 年醒来，在珀斯房地产大崩盘之后，说“天哪，我在想什么花 70 万买房（插入：东部郊区rockinghamnorthern 郊区southern 郊区）为内城和西郊提供服务，这将证明他们的衣钵（双眨眼）
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是的，虽然内城帖子在我的心理清单上，但我已经不在乎中途了，老实说，我同意你的看法内城景观- 个人会喜欢住在Mt Hawthorn 没有西郊的势利因素 大量的老房子只是在等待一点增值的爱
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还有几个：North-东部郊区：内陆地区围绕着大量的 Morley Galleria 购物中心 人口老龄化，距离中央商务区 10 公里，使其适合细分 1980 年代的 McMansions（在他们这样称呼之前），在 Ballajura 几乎没有公共交通 围绕 Ellenbrook、Stratton 等的东北走廊开发房地产在 li 上出售自住者的生活方式优势，但由于距中央商务区较远且没有铁路服务，租赁市场可能会受到限制（尽管车站可能会在 Herne Hill 开设一天两班左右的乡村火车） 内南郊区：南珀斯是高地位的高- 有一些特色街道，包括二战前的房屋和奇特的加州平房或装饰艺术风格（与墨尔本不同，珀斯这样的地区很少见）科莫比南珀斯稍微远一些，并且主要是高密度部分将受益于坎宁桥站目前正在建设中 Manning 是可靠的中产阶级，没有 Como amp 的密度； South Perth 当地有几家商店，但最近的购物中心是 Karawara 那里的人们只是呆在家里照料他们的花园 沃特福德是一个丑陋的地方位于 Manning Rd 南侧的 ManningKarawara，没有商店或交通工具 Karawara 是珀斯最贫穷的住宅区之一，但随着靠近邻近 Manning 和 Como 的价格发生了变化。它位于科廷大学混凝土塔的阴影下，有一个庞大的学生人数 这座混凝土塔楼是商学院的所在地，它是数千名主导其课程的付费学生的灯塔 下午，Bentley 也是如此，它是 1940 年代至 50 年代红砖的混合包房屋、纤维房屋和住房委员会 中等和高密度 它在邦宁公园周围有一小部分享有城市景观的高级住房 除了学生，宾利在 Rowethorpe amp; 也有大量老年人口； Swan Cottage Homes Victoria Park 拥有大量廉价的 1960 年代高层建筑，是珀斯最密集的郊区 包括挡风板房屋，但高档化 它是珀斯少数繁华的“主要街道”购物区之一，与 Beaufort St 一起类似于有轨电车郊区墨尔本东维克公园更靠近科廷大学，有更多的房子，而且在性格上更“郊区”肯辛顿位于太妃糖之间；华丽的南珀斯和工人阶级放大器；民族维克公园 一个拥有安静街道和二战前房屋的小郊区 彼得
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