澳洲澳大利亚房产 在布里斯班买我的第一套房子，请帮助悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是一个真正的房地产新手，我有几个问题要问关于我自己和我目前的财务状况的快速介绍：首先，我经营一家收入很低的小型企业（个体经营）（目前每年产生大约 15,000 美元的总收入），我在家工作我有父母支持我，我父亲说他能够提供总房价的 50% 的押金 在接下来的几个月里，我将购买我的第一个曾经在布里斯班买过房子，我们的预算从 $250,000 到 $300,000 我的目标，以及我将如何处理新房子： 1 停止租房（我目前在与朋友合租的单元中支付 $90week），一直在这样做6 年了 2 我会在房子里生活和工作（做一个家庭办公室并在那里工作） 3 做一些家庭寄宿生意（把其他卧室租给大学生） 我在找什么：房子（不是新的，因为我计划将来翻新房子以增加财产的价值）具有以下标准：1 L位置 - 尽可能靠近大学（步行 5-10 分钟）、公共交通和杂货店 2 3 间卧室、2 间浴室和 1 个车库 3 距市区约 10-15 分钟车程 请帮助解决以下问题：1 将考虑到我是个体经营者且收入低，并且我父亲能够提供房价 50% 的预付款 2 你认为我应该在布里斯班的哪些郊区，我能够从银行获得一笔不错的交易贷款正在搜索（即我一直喜欢 Sunnybank 地区，因为它非常靠近格里菲斯大学，并且有很多亚洲杂货店、餐馆、购物中心等） 3 我应该去郊区的每个房地产代理办公室吗（即 Sunnybank) 寻找适合我的房子 或者通过 realestatecomau 网站搜索是否足够 4 我将作为首次购房者参与的程序是什么（即找到适合我的房子，然后，与房主协商，获得亲专业帮助评估房产，然后进行房屋检查我真的不确定这些事情，请随意详细写下） 5 您如何看待我上面概述的策略如果它不够好，应该使用哪些策略？我改进了（即，也许我也应该开始考虑购买第二个 IP 并将其包含在我的 IP 计划中） 6 在我从事此财产事务之前，我是否应该考虑其他任何事情我会保持此线程更新，因为这是我的第一个 IP，我真的很想从这里所有善良和乐于助人的人那里得到一些帮助 非常感谢提前干杯！
评论
Estate,P Griffiths Uni 周围唯一的地区，将是 Coopers普莱恩斯，索尔兹伯里，但我不认为你会在 300k 和步行距离内购买到 uni 唯一靠近 uni 且低于 200k 的低价区域是 Rocklea，Archerfield，从 uni 开车约 5 分钟 小心一些占主导地位的房地产在该地区经营的销售人员，我知道一些为我工作过的好代理人，如果你想要一份预先给我​​发电子邮件的名单，请从这个链接开始 wwwmatthewsrealestatecomau 祝你好运
评论
Hiya on 15 k，在 30 年内借 100 或 125 k 可能会很困难（虽然没有分享），我一直在对租房和买房进行一些数据分析，并且可以告诉你，除非它有其他一些“扭曲”，否则房子需要成为一个特别的收入者才能使其物有所值这即使你包括作为其“收入”的一部分，您不再支付的 $90pw 租金如果您真的想摆弄账本，您可以包括资本增长估算，但是当您饿了或养狼时，这不会养活您从门口出租其他房间会有所帮助，但在价值 30 万美元的房子上，这不太可能如果您对便宜的房子感到满意，那*可能*只是可能的，尽管这将是一场真正的斗争，尤其是在不稳定的自雇收入方面，我将在下面详细介绍：您可以在墨尔本最便宜的郊区 20 万美元 假设布里斯班也一样，爸爸用他的 50% 加入，那么你只欠 10 万美元 FHOG 可能会支付印花税等 Pamp;I 支付 10 万美元将接近 9 千美元然后加上 3,000 美元的费率、保险和维护费用因此您的价格为 12,000 美元，如果您扣除 90,000 美元的周薪，那么它会下降到每年 8,000 美元左右（即用你现在支付的钱收支平衡）但这是最好的情况，你的里程可能会有所不同 如果爸爸愿意用 250 美元或 30 万美元的 50% 提供帮助，他是否愿意支付相同的金额购买你是一个便宜的 1br 单位（比如 $125-150k）那么你根本没有抵押贷款但是你的maintenanceratesbody corp成本将是（比如说）每年2000美元，这比你每年支付的45000美元要少很多，所以使用这个选项很有效，你父亲至少要支付125000美元所以你可以节省 25,000 美元，这是一个非常小的回报 你唯一的希望是资本增长使这项投资值得不一定等于更高的收入 IP 爸爸对 20 万美元 IP 的 50% 押金获得 200 美元的租金，你每年有 1 万美元的租金来支付 10 万美元贷款的利息 加上持有成本等，你就在不远处关闭现金流中性 如果时间变得艰难，您总是可以卖掉，但您总是可以让您的父母为您的企业腾出空间，而且 90 美元/周的廉价潜水生活因此出售 IP 不会像出售 PPORbusines 场所那样具有破坏性不过，一个关键的考虑因素是，如果 IP 是需要工作的“固定器上层”，则在你的生意上付出同样的努力是否会提供更高的回报 结论 虽然爸爸的好意非常慷慨，但对我来说用它来购买 PPOR 风险很高 他给你买公寓的风险较小但回报很差 你也在挥霍您在 $90pw 租金和使用父母经营场所的业务中拥有的一项或两项无风险优势 考虑到业务收入，这些价值不应被低估 如果您可以在使用父亲的钱购买 IP 的同时保留这些优势，那么这可能是一个很好的前进方向，但是如果 IP 有问题，低收入限制了能够坚持下去的能力，正如 Rolf 所说，可能存在可维护性问题有时什么都不做是最好的选择，但如果你想做点什么，那么 IP 选项的缺点最小 恕我直言彼得
评论
我在 04 年底在 Sunnybank 买了 - 4 卧室房子低 200K - 我认为这对大学学生有好处，因为它在步行范围内然而，我被告知学生（大多数）只会在大学步行和骑自行车的距离内租房，这似乎是真的！几个月前在 Sunnybank 以大约 290K 美元的价格售出的 4 卧室房子 2 bthrooms 适合租给学生的房子，但正如我所说，不确定你是否能买到 - 我喜欢 Rocklea 的外观，但它很容易被洪水淹没，我的房子看过洪水（但还不错，所以经纪人最终承认了），但这是一个便宜的好房子的区域你必须有一个好的买方经纪人或自己去我确定的房子从来没有在realestatecom上
评论
Arriety 我们在 Rocklea 有一处出租物业，是的，该地区确实发生了洪水，在过去的 6 年里，小溪的水淹没了公园，有些房子可能有 15 座房子，rocklea 确实有高地，但底线是你仍然可以买位于rocklea的一个小lmr街区的两居室房子，价格为180k，我一直在尝试购买另一处房产，但似乎找不到170k或更低的房产，但时间会告诉我2周前看的房产是on 190k 的市场我提供了 160 现金供应商想要 179k，我认为它低于 c上周晚些时候以 180 k 的价格签约，所以便宜的还在你身边，你只需要找到房产祝你好运 willair
评论
Willair，是的，我认为你是对的 Rocklea 离城市很近，你怎么能如果你得到的东西低于 20 万美元，你就输了 也许 Bris 委员会将被迫对这条河做点什么（奥克斯利就是它），因为它在财务上做得很好，而不仅仅是依赖联邦资金 http:wwwquestnewscomauarticle200601276077_southern_newshtml 最负盛名和最昂贵的地方之一阿德莱德地区 2001 年由于维护不善而遭受洪水破坏 由于昂贵的房产，修复它的压力很大 http:wwwunleysagovausitepagecfmu387 洪水的原因显然不同，但尽管有洪水的风险，我认为 Rocklea 有一天会繁荣 - 当轻工业搬走 我今年六月要过来，所以再看看这个地区！也祝你好运
评论
要考虑的另一件事是，虽然这些天有可能以具有竞争力的利率获得无文件贷款，但你的每周付款仍将大大超过你的租金，我猜你的问题是需要问自己只是因为你可以安排贷款你能负担得起吗让我们了解你的旅程
评论
房地产，P，恕我直言，我昨天看了这个房产，在 Coopers Plains，一个 22 间卧室的复式公寓，在 615 res 一块土地上，ucv 109k，每个复式公寓每周租金回报约为 175 美元我不确定这处房产是否能抵御建筑害虫，但值得一看，他们做到了不像我昨天提出的报价，有人可能想要这个物业wwwallenleecomau 我与此房产无关 祝你好运 willair
评论
到目前为止我的进展 这是我刚刚非常认真地考虑过的一件事 我上周刚刚接受了另一份工作（兼职） , 每周夜班 5 天我做了一些非常快速和非常粗略的计算（因为我还不是 100% 确定如何正确地进行所有这些计算，但我正在学习如何正确地进行计算）让我们从当前开始财务状况收入： 1 我的小企业目前平均每年产生 15,000 美元的总收入 2 我的新兼职工作（我认为这是固定收入）每周产生大约 250 美元，如果我要在未来 52 周 购买房屋后的可能收入 3 我打算购买一栋有 3 间卧室的房子，然后以每周每间客房 100 美元的价格出租其他 2 间卧室，这样我就有 10,500 美元（四舍五入） 总收入一旦房子被购买，将是 38,500 美元（我用这个'买房子后hased' case, because I'll be serving the loan after I have amortgage,常识呵呵）好吧，不太好的东西，费用，ehm ehm yehaaa 1食物，日常需求，电话，电力，互联网等，大致大约 $300month 2 租金 $360month (因为我和另一个人共用一个 2 间卧室的单元) 一旦房子被买下来，我 100% 肯定费用会增加（尤其是电费、市政费等）但是 360 美元的租金会不再是我开支的一部分 假设总开支的粗略估计为 800 美元（电费、日常需求、食物、电话、互联网账单等） 所以总收入每年 38,500 美元 总费用每年 9,600 美元 可用资金 每年 28,900 美元有人会说这 28,900 美元是否足以偿还贷款（300,000 美元）？通过提议borr来像其他人一样所有的兴趣从我父母那里借来的，完全付现金（注意：我父母不介意无息借给我这些钱，虽然我知道，因为我是他们的儿子，嘿嘿嘿*傻*）谢谢你，非常感谢所有帮助给了我建议、反馈、评论等呵呵
评论
G'day EP，也许能帮上点忙（只是想法，注意-这里没有建议）首先，在今天的气候下，30 万美元的 IO 贷款将约为 21,000 美元（WAY低于 28,900 美元）但是，这仅适用于 IO 抵押贷款——如果银行用 Pamp;I 贷款给你缝合（不要让他们！！）它会大大增加然后，如果爸爸来参加聚会如果有押金（比如 20%），那么您的抵押贷款将不会是 30 万美元（更像是 24 万美元）在这种情况下，IP 抵押贷款将花费约 16,800 美元/年 从 28 美元留下一点零钱,900 不是吗？它可以作为“缓冲”提供帮助；处理维护，保险等 希望有所帮助，问候，
评论
EP 收入为 38,500 美元，您的税款约为 8,500 美元 另外，您有多久的个人开支水平，即您的个人开支有多大增加开支 购买房产是一项严肃的投资，需要很多纪律银行，与父母不同，不会“理解”你是否迟交，也不会在乎你为自己没有赚到钱的借口那个月的销售额对他们来说，你只是一个（账户）号码至于从你父母那里得到钱，请参阅我的其他帖子我认为你应该更清楚地了解你的进出购买房产之前的银行账户 做一份个人资产负债表和 Pamp;L 报表，并将其与您的银行报表相匹配，例如，您的 Pamp;L 说您每年应该有 20,000 美元的盈余 您 2006 年 1 月 1 日的银行报表应该显示超过 20,000 美元你 2005 年 1 月 1 日的银行对账单 如果不是，你的 Pamp;L 是错误的 Rem余烬认为现金流是王亚历克斯
评论


如果你有 50% 的存款，你就没有任何问题，因为银行是安全的，如果你违约，他们肯定会得到他们的从银行的角度来看，这是低风险的 如果您真的想要贷款，那么您可以随时告诉他们这是一项投资贷款，这样他们就会考虑您的预期租金收入 这就是我们获得所有贷款批准的方式 我们的收入很低，但我们有现金，但银行并没有真正考虑储蓄，即使有大量金额，即 25 万美元，因为它可能今天在你的银行里，明天就消失了 无论如何，这将使你的收入达到每年 2.5 万美元左右你将如何服务它如果你付不起 15 万美元的贷款，那么你真的买不起房子，因为即使是单位成本也超过 15 万美元150k已经被认为很低了 但是，在Sunnybank，你总是可以把房间出租给国际学生 虽然女孩们更喜欢现代干净的房子 这会像你现在的情况，房子共享，除了你是房东Goodluck
评论
我最好在有人认为我疯了之前尽快纠正这个问题（你们中的一些人可能已经这样做了，也许嘿嘿）我的平均每月支出约为 600 美元，现在是 700 美元我必须说，房东已经增加了租金好吧，Flatout，正如书中某处所写，人类不仅仅靠面包生活（下一个是我的版本），还靠蔬菜、水果、牛奶、鸡蛋、红肉（请不要吃脂肪），一切都很健康食物 G'day Les！听起来可行，但我不得不说 28,000 美元是我最好的估计值 我得看看今年年底我总共赚了多少 但爸爸会付 20% 的押金，甚至可能更多（比如 50% ) 是真的 顺便说一句什么是IO贷款和Pamp;I贷款Sue78，你说得对，我选择Sunnybank的原因是那里有很多国际学生，我也会试着找房子那是尽可能靠近集市广场的地方，尽管它会更贵 根据我迄今为止对房地产投资的研究，许多消息来源都说位置是我最关心的问题 Alex，我永远不会得到厌倦了阅读您的帖子建议，非常感谢 Alex 我会继续更新这个帖子 看来我还有很长的路要走，但是唉！我已经梦想成为像你们一样精明的房地产投资者 一大步总是从一小步开始，我想我会先专注于如何获得我的第一个家，我真的希望能做对在我的第一次尝试干杯！点击展开
评论
IO 只付利息贷款 你只付利息 所以 20 万美元贷款的 7% 利率，你会付 1.4 万美元，就是这样 Pamp;I 本金和利息 你付利息 + 少一点贷款的原始金额 最终约为金额的 2% 因此，20 万美元贷款的 7% 利率，您将支付约 1.8 万美元 从某种意义上说，购买房产很容易 能够坚持住更难在某些市场（例如现在），银行更愿意借钱 但是，仅仅因为他们愿意借给你，比如 20 万美元，并不意味着你有能力偿还，尤其是在情况发生变化时 你没有必须先购买自己的房屋 IP 的税收优势意味着在购买自己的房屋之前购买 IP 是有意义的，尤其是如果您可以便宜地租用 IP，我已经购买了 6 年的 IP，但我没有我的自己的房子我主要关心的是你的收入工作情况如果你买了一个IP，租金会支付你很大一部分利息，让我安全得多 我知道在我的情况下，我真的必须分析我的支出以节省财产投资比看起来更容易（购买阶段）和更难（保持阶段）想要购买乐器没有错，但你必须意识到银行不会以此作为您错过付款的借口在您的情况下，我会说最好在您的收入更稳定时稍后购买，而不是过头而被烧毁但是，你的态度比大多数人都好，只要你小心，你就会随着时间的推移而成功亚历克斯
评论
刚刚赶上了这个帖子你可能会在弥敦道找到一栋低于 30 万美元的房子索尔兹伯里的 Orange Grove Rd 另外，请联系 Jarrod Lane，他是“liverpoolharryk”；在论坛上，他是一位出色的经纪人，恰好在索尔兹伯里有一个房地产办公室！！！ asy
评论
据我所知，布里斯班北部的克朗塔夫地区在不久的将来很可能会大幅增长 我听说该地区被低估了 我很确定政府正在建造另一个通往半岛的桥梁，这总是为该地区增加价值所以检查该地区欢呼洛扎
澳洲中文论坛热点