只是想知道人们会在堪培拉的哪个位置购买投资单元以最大限度地提高资本增值 毫无疑问，任何地方的租金都很好（我认为是由于公务员的高收入） 我认识的大多数人都在北部和西部郊区购买了负担得起的 300,000-400,000 美元的房屋，主要是家庭 如果一个人想要购买一套公寓以实现资本增值（只能买得起一间卧室的公寓），那么这座城市会是购买的地方吗，比如 fo3 在 270,000 美元至 320,000 美元之间，尤其是在 Northbourne Avenue
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嗨 12345678尝试购买具有合理土地价值的单位 我大约四年前在费舍尔商店旁边买了几个单位，在那段时间里它们的价值翻了一番以上 目前的回报率约为我最初购买价格的 115%我的钱通过再融资从他们（和一些）中收回，但仍然拥有大量股权rs 从哪里开始“公务员高收入”？ - 你说得对，我认识的大多数公务员的收入都相当普通，尽管我认为堪培拉的平均收入略高于其他首府城市“租金很高”，这可能是一个公平的观点。 - 好吧，这都是相对的，不是 500 美元/周可能比 400 美元/周好，但前提是 500 美元/周的购买价格高出不到 25%（而且您还包括更高的成本）记住收益率每年租金购买价格 7%好于6%，但好不好就看“买房资本增值”了； - 嗯，有证据表明，单元房的升值速度不如独立式住宅。 为什么会这样？ 公认的观点是，房屋的土地成分更高 堪培拉的一居室公寓售价 270-32 万美元！哎呀！ “在北郊和西郊购买300,000-400,000美元的可负担房屋”；堪培拉是否真的有任何地方距离其他任何地方都超过 25 分钟车程，而逆势而为总是值得的，我不认为购买（我认为）是一个品牌，在一个时髦的新开发项目中推出闪亮的新床单堪培拉地区（也许是麦卢卡）实际上是在逆众而上，而这正是投资者群体（我松散地使用这个词）通常会做的事情——注册开发商可以为他们提供的任何东西。 （a）不能或（b）不想购买将成群结队地租用那些“平均”的3-4床；郊区 特别是在堪培拉，由于经常发帖，军队和酒吧服务人口可能比一般人口更短暂祝你好运 N
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我会和奈杰尔一起去：不要去北伯恩大道的公寓 现在有很多，而且还会有更多 很多内城开发项目也是如此 彼得斯潘的建议5 年前——这可能仍然是个好建议——是不要购买新开发的公寓，因为最初几年的大部分增长都包含在开发商的价格中。去年他的建议是——“暂时忘记住宅物业——除非它是特殊的”：（例如土地储备）但是，如果您想要一间 1BR 公寓，我有 9 间（在 Queanbeyan 的一个标题下 - 距市中心仅 20 分钟路程）我很乐意以每间 12 万美元的价格单独出售标题ed，如果你想做的话，每人每人 160 美元租用
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我会听 Nigel amp; Geoff 两位非常有经验的投资者 我不了解堪培拉市场，但如果可以的话，我只会考虑一个单位 A）购买整个街区，或 B）该地区的价格非常低，收益率远高于平均收益率 Don不要忘记，对于单位，您也必须支付 Body Corporate 如果您有很多额外的，即电梯、游泳池、健身房等，那么 Body Corporate 将大幅削减您的租金收入
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而我'我不是住在堪培拉，拥有比大多数西蒙更大的地方
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对不起，西蒙，没有不尊重意味着我知道你也很有经验，但是，我买过的唯一单位是在哪里我可以买整个街区我想我有点控制狂评论
嗨溜冰者我认为拥有整个街区是一个不错的举动，但无法在顶级区域找到那种类型的产品以负担得起的价格，所以我在好地方买了一些双重收入的房产这意味着我仍然保持控制权和CAS hflow 帮助控制持有成本，直到实现资本增长
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西蒙是一个比我更有经验的投资者我只是在论坛上花更多时间谈论它而不是做它但我绝对会坚持我的建议不要购买新的Northbourne Ave公寓以获得最大的资本增长对于您正在查看的价格范围，CanberraQueanbeyan 地区的房屋 - 土地齐全 检查 wwwallhomescomau 做 Simon 所做的事情 - 寻找一个有变化的房产，尤其是可以分割的房产 他非常有才华地找到了一个房产-比如说一个5BR-可以分成两个可以单独出租的房产 尽职调查 不要听取任何人（包括我自己）的建议 查看每一种可能性 查看100处房产，将10处放在您的短名单上，提供3，买 1
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我发现它们通常比标准便宜，但它们可能需要工作或合理化成可行的产品 Hi GW 一旦我们对我们的计划采取行动，我们都是经验丰富的投资者那是这个论坛的伟大之处，即；利用问候西蒙的丰富经验
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我认为这完全取决于购买放大器的时间；第二套住宅的质量，购买价格是多少 我们有一个，我去年花了 196,000 美元购买它的成本低于该地区类似质量的单栋住宅的价格，但条件是我们做到了在拍卖会上购买；只有一个人出价 但是，同样的房子，如果它是在 2003 年购买的，那么它的售价将超过 30 万美元，因为有很多投资者愿意支付高价，因为它有一个公寓
评论< BR>嗨 Skater，我同意，但我可能会补充一点，并非所有现有或潜在的双重收入房产都符合我的标准，即：位置、方面、独特的功能或好处、该房产是否或能否有效地作为双重生活，什么样的租户会房产吸引等我倾向于不太担心时机，而是更关注以低于市场价格购买理想的房地产，因为在正确的时间购买房产要困难得多，有时需要水晶球和好运而购买在财务允许的情况下持续不断地更有效地利用时间和资源可能有许多论坛成员不同意我的策略，并选择将资金转移到不同的资产类别，因为它们各自在各个周期中都在加强但我将继续扩大我的投资组合，因为我相信理想的房地产（土地）是一项稳健的投资，也是为平衡生活方式提供平台的好方法，并随着时间的推移增加致富的潜力 Simon
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数字，听西蒙和朱莉！他们知道自己的东西，并且正在说话！干杯 N
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