澳洲澳大利亚房产 CF +ve in PerthWA .... 过去的事情？悉尼

在澳大利亚地产投资



在另一个帖子中发表评论后，我突然想到我已经有一段时间没有看到真正的 CF + ve 房产了——反正不在珀斯地区，我知道 Karratha 和其他矿区有很多地方，但仅此而已在过去几个月中从常规销售（不是已故的遗产或抵押贷款注销）中找到这样的房产，如果你有 - 这份工作是否需要 reno 来提高租金收益我主要发布这个帖子，因为最近 5 年的提升在房屋的市场价值中，租金增加了，但与房产价值的增加不成比例我有一个房产在 4 年内价值翻了一番——但租金只增加了 20 美元，我不能再推它了你回答是，请尽可能详细地说明你是如何实现它的——我拒绝相信所有的便宜货都没有了！！ lt;KSgt;
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Hiya Bryn，*避免提出资本增长的争论*
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lol 但这无助于那些因缺乏 CF 而无法扩大投资组合的人如果一个潜在的购买将在 X 年内价值翻倍 - 但如果你不能还款就没有任何意义*打开了一罐蠕虫* lt;KSgt;
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KS, 这里有两个问题 原文问题，珀斯周围的正现金流属性；我不知道这一点（我想纳税人可以通过负扣税和足够的非现金扣除来相当容易地实现这一点 这通常在周末报纸上做广告，例如珀斯的 Mark Hay，销售单位 I建议您避免此类大众营销计划）其次，在没有现金流的情况下扩展投资组合这是可能的；使用股权 价值翻倍的房产意味着大量股权；将此转换为 CF 并继续购买它可以“滚雪球”；超快放大器；让其他 CF 来源相形见绌 顺便说一句，术语“还款”问题。对我来说，这表明贷款本金正在偿还 对于只付利息的贷款，在我看来更准确地说是“付款”或“贷款付款”或“利息付款”。要求是不只偿还贷款服务它 - 满足利息支付我假设你正在使用只付息贷款问候，
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问题是你如何将这个股权变成CF你的股权金额create 永远不会等于购买新 IP 所需的总和 - 那么你能做些什么来增加 CF 例如 - 我将花费@260k 建造一个房产，这让我的投资组合中剩下大约 165,000 美元的股权现在像你这样的银行有 20% 的股权来避免需要 MI - 所以我现在有大约 115,000 美元可供我使用 有没有什么可以给我 115,000 美元的 CF 回报，这将超过偿还 260,000 美元的贷款 如果没有，那么我的CF实际上是在减少而不是在增加，我不知道股权如何提高我的CF 我的投资组合可以扩大，但最终我无法支付太大的利息 lt;KSgt;
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KS,我不明白你的帖子我对你的一些观点提出了一些意见我该怎么做将股权转化为现金流 - 以股权借贷，然后使用这些资金 或者可以采用现金债券即时年金路线 这些已经在多个线程中讨论过 尝试查看房地产金融部分“您创造的股权数量永远不会相等购买新IP所需的总和”；我不明白为什么它不能等于或超过 IP 的成本“我的投资组合可以扩大，但最终我无法支付太大的利息”；我又不完全明白 你最终会达到你的极限，好吧 然后只是等待更多的增长 这种盈余的股权将允许进一​​步借款，然后可以偿还更多的债务 考虑当投资组合价值增加 1,000,000 美元，因为你达到了你的极限 你可以借 650,000 美元“无文件”； （顺便说一句，这个价值可以超过一个IP的成本）如果你用一些作为存款，余额可以用来偿还新的贷款，我认为这可能在几周后的会议上更容易解决，
评论< BR>YUP 这实际上是我想在月底讨论的主要问题之一 - Kenneth 目前完全依靠他的股权生活，而你自己似乎精通使用股权来不仅仅是杠杆 我等不及会议 Roll 27日！！ lt;KSgt;
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cashflow +ve 有了 Nolow 的钱，我还​​没有看到任何 cashflow +ve 房产在我调查过的所有领域中，我通常看到的收益率不超过 5%谢谢 KS 的另一个离题评论；在 p 中要考虑的事情为会议做准备 家庭作业 当你停止工作时，你打算如何从你的投资组合中生活（财务）
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我逃离皮特！嘿，我已经毕业了，伙计！家庭作业-不要在我周围说这种粗话！！公平的电话虽然 - 我想我们都应该编制一份想法讨论点等的清单 lt;KSgt;
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KS，没必要太正式 这主要是社交聚会；虽然将主要以房地产为重点，但我更多地考虑是否使用股权是您想了解的更多信息，那么澄清您的策略将很有价值我非常关注资本增长，所以适合我的可能不适合您（因此，我之前的问题是，您的长期战略是什么）关于，
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Perthites 同志们好，我的最终目标与 Petes 相同 - 将股权转化为现金流以资助我的生活方式；通过 LOC、Cashbond 或两者进行进一步投资 我首先用来获取股权的策略是我量身定制的，并将其命名为增长周期平均 (GCA) 没有太多细节，它基本上是一种混合策略长期房地产购买和持有，以及股票市场策略调用美元成本平均，您可以随着时间的推移不断购买股票，但在房地产周期而不是股票周期内平均您的资本增长 它不是股票和房地产的混合tho 它适用于房地产购买，但包含共享策略，我已应用于房地产购买
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为了扩展这一点，这不是只有在以下情况下才能正常工作：a 你有一个定期的购买计划（在每年至少一个 IP）和 b 每年花费大致相同（无论是在一个、两个还是三个 IP 上都无关紧要）因此，如果您设定一个固定的每年 10 万美元的购买预算并从 1995 年开始，您将购买资本直到 20001 年左右的城市 IP如果你的 10 万美元不会在“好”郊区买太多东西，所以你别无选择，只能先买远郊区，然后再买区域这种方法本来会非常成功，但是如果房地产经历了一个长期持平或缓慢的阶段（这很有可能），那么在下一次繁荣之前，我看不到美元成本平均的任何好处而且在繁荣期间也存在危险您被迫为每个 IP 支付超过设定的 10 万美元 然后您不再“在价格便宜时购买很多，在价格昂贵时购买一些”，而是遵循周期，在大多数其他人花费的时候花费大部分钱, 太 问候, 彼得
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嗨 Rixter, 如果最终目标是将股权转化为现金流，那么您最喜欢的股权创造策略是什么，例如开发、翻新、未来细分的土地等对我来说，这几年我对道具很认真erty 投资，我在海滩附近购买时取得了很好的成功 - 朝向 Mandurah 27 日 - 似乎很好的信息将被传播，我强烈建议 Perthite IP 人参加我的问题与 KS - IE 类似，如何在 3 x 1 个 IP 资产价值 25 万美元以上，对于像我这样的新手来说，总收益率不到 4%，在以下“案例研究场景”中你会怎么做？目标 - 1 建立一个价值 2500 万美元的住宅投资组合，每年投资 3 万美元 x 10 年 2 投资组合在 10 年内实现 5% 的净现金流正 3 在海外工作且不纳税 4 在 x 10 年内不需要知识产权收入 目前： - 3 x 1 房产价值 $250K 还款抵押贷款 剩余 $60K @ 75% 利率 $50K 现金可用于开始投资 a 我可以在珀斯购买什么，释放股权，收益率为 5% b 我是否依赖资本收益来释放更多股权+ 继续我的目标 c 有什么替代方案 希望您有时间回复示例，或请在 27 日的会议上讨论，问候 odaat 建议赞赏 odaat
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Hi Pete amp;蜘蛛侠我现在不在，但会在第二天左右更详细地回答你的问题
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odaat，你的帖子确实提供了一些问题；我没有时间完全解决这些问题；可能需要更多信息才能给出好的答案实际上，发布某种解决方案的想法是压倒性的 因素太多了房地产投资方法 我认为我不可能完全回答您的帖子 我建议每个人都需要找到适合他们的方法 一些评论 1每年投入 30,000 税后或税前 $ 随时间增长如何 2 5% 净现金流为正目标 所以你的目标是现金流为正 3 在海外工作，不纳税 你明白一个人不必在海外工作就可以不纳税tax 4 “我在珀斯可以用已发行的股权购买什么”我不明白“释放的股权”； 5“我是否依赖资本收益”？你的策略是什么 6 “有什么替代方案”从哪里开始回答这样的问题 7 拥有 250k 的财产，60k 的债务； 50k cash 我使用限制 LVR 80% 进行的简单计算表明，根据可维修性，您可以去购买大约 3 个这样的房产 odaat，我不希望对上述问题作出答复；即使有答案，我也不能给你一些成功的秘诀我建议如果你努力发展自己的知识和策略，随着时间的推移，适合你的道路会更清晰 请不要推迟提问我无法在一两封电子邮件中回答所有问题那会容易得多 制定您的策略可能需要数年时间，顺便说一句（即使那样，它也会随着时间而改变）祝旅途愉快，
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如果您同意以下内容，请告诉我CF 解决方案 - 并考虑任何想法 我将很快拥有总计 350,000 美元的抵押贷款 我将拥有 500,000 美元的总投资组合价值 减去我的 20% 安全网，我在 LOC 上的可用资产约为 100,000 美元 我的年利息按 7% 计算350,000 美元 24,500 美元 (-ve) 我的两个物业的预计租金收入 19,760 美元 (+ve) 我的年费率、物业费等（粗略） 3400 美元 (-ve) 总现金流 -8140 美元 所以我需要知道我能做什么我的 LOC 中可用的 100,000 美元，这将使我的 -ve 现金流变成正现金流——通过管理基金或其他任何方式 Navra 基金拥有 20% 的复合回报——看起来像这样：100k 20,000 美元的 20% 减去 75 100k LOC 的百分比 -$7500 +ve $12,500 CF -$8140 +$12,500 总计 CF + ve $4360 + 税收优惠 那将是准确的球场 lt;KSgt;
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KS, 误解的迷雾清除了一点 也许您在 LOC 上的可用权益是 100k 那位我不明白 AVAILABLE 权益就是权益尚未借款并非所有这些都可用您能否澄清一下您如何计算“LOC 上的可用资产约为 100,000 美元”？ [稍后添加：KS，我可能完全偏离了轨道 请让我知道我后来意识到我可能误解了你的 LOC 它是否是 350,000 美元抵押贷款中未使用的部分如果我误解了事情，其余的这篇文章 - 谈论如何使用股权 - 更偏离轨道对不起！也可能是时候在正确的部分开始一个新线程了；并放弃这个 Pete] 作为解释，过程是，忽略这个练习的安全网 - 尽管它很重要 - 如下，500k 投资组合 仅作为示例，LVR 限制为 90% 然后可以借到 (500k x 90% ) 450k 现有贷款 350k 因此，以 100k 获得新贷款 假设将 50k 作为新 IP 的存款，并使用其他 50k 来帮助偿还贷款 显然这是有风险的！实际上，我会避免对这些数字采取这样的策略 再次，仅作为示例并选择一些更大的数字（因为这确实适用于您拥有大量股权的情况）来证明，例如投资组合为 2,500,000 美元，仅允许收入目前借来的 350,000 美元的适用性 然而，人们可以“没有文件”；借到 65%，即 1,625,000 美元 现有债务 350,000 美元，这意味着新贷款 1,275,000 美元 然后将新资金中的 350,000 美元用作“无文件”的存款；以 1,000,000 美元的新 IP 借出 - 因此另外 65% 或 650,000 美元的新贷款因此 1,275,000 美元有 350,000 美元作为存款，例如 50,000 美元用于购买成本，剩下 1,225,000 美元 这 1,225,000 美元可以根据需要提取，以支付所有其他的利息债务 好的 我希望很清楚 这些数字是为了证明这个想法，不是真实的或推荐的
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呵呵 - 我在我的例子中犯了一个错误，我也可以看到我们在 27 日谈论这个很多 我的总计债务是$350,000 我拥有的房产的价值是$500,000 那就是差价$150,000-----gt; Equity Now 银行不会让您在没有抵押贷款保险或非常令人印象深刻的投资记录的情况下超过 80% LVR 这给我留下了 50,000 美元 我可以使用 LOC 来提取财产价值 500k x 08 400k - 350k 50k 所以我现在可以使用50k 无论我想赚更多钱 购买更多房产是一种方式 - 但这会使我的债务增加到难以偿还的地步，除非我设法找到一个现金流中性或正数的房产，这并不容易所以我可以把它存入一个基金等，它的收入比我为 LOC 收取的百分比更高，从而增加我的现金流量 典型的 LOC % 率 72% 一个好的基金 % 率 16-22% U dig lt;KSgt ;谢谢KS，现在更清楚了（FWIW，我相信我使用股权的例子已经足够清楚了，这真的是当你有大量可用股权时）我没有你的情况在这样的阶段我可以偿还更多的债务所以基本上会使用可用的 50k 作为另一处房产的押金——一旦我支付了（在重估后从借款中节省或获得）约 5% 的购买成本和一些备用比索作为缓冲 不到两年前，当我在70k 薪水 我的债务超过 1400 万 幸运的是，房产自此强劲上涨（对我来说每天资本增长约 1,000 美元），现在有很多选择去哪条路 过剩股权天堂！问候，
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KS，正如资金所说：quot;过去的表现并不代表未来的表现”；我的观点是不要指望股市在未来几年内提供过去几年的回报，这直接影响 Navra 基金的回报，恕我直言，在同一时间框架内会相应降低你必须在进行风险评估时了解这一点 Aslo，我不确定这一点，但 Navra 公式不是建议投资组合中投资基金的百分比（5%）要低得多，还是仅适用于现金债券概念，这也可能房地产市场的不确定性增长有点冒险
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说得好，Likewow 我同意 100% 市场可能会波动 没有对未来表现的保证 事实上，KS，如果是我，我可能只会保留额外的资金（在抵消账户中），直到我准备好进行下一次投资 ol' SANF - 夜间睡眠因素 如果你对股票的了解比我多一点，也许保证金贷款一些资金的 LVR 低 但是 al保持大量“缓冲”的方法；那你呢 Likewow 一个 50k 的空闲空间，还不够 IP #2；你会如何把资金投入工作，
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一个有趣的话题，很高兴看到 osme 的真实数字，因为，我真的不像我曾经认为的那样知道我有一个问题为你 lt;KSgt;您的签名说您的总净资产为 500,000 美元 您是否有一个价值 350,000 美元的 PPOR，而您根本没有将其放入等式中 我认为这将对您的借贷能力产生巨大影响 或者当您说您的投资组合是价值 500,000 美元，股本 150,000 美元，是否包括您的 PPOR很高兴看到它为你完成了这次曼杜拉会议应该是一个很好的讨论！
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基本上，我的总净资产是我火热的小手如果我卖掉我的财产的话当然我需要支付 MrBank 等，那时我只剩下 150,000 美元——不是一笔巨款——但一个不错的开始我没有 PPOR——对我来说租房比住在我的房子里便宜 lt;KSgt;< BR>评论
KS - 你的意思是总价值吗 50 万美元是否考虑到完工您的房屋和土地开发的利润，因为在实际完成之前无法挖掘，目前可能是 2009
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Hi lt;KSgt;是的，150,000 美元在 26 岁时是一笔巨大的净资产，我会说你领先于同龄人的 90%，并且可能领先于澳大利亚所有年龄段的 50%（没有对百分比进行研究，只是我在黑暗中进行了一次巨大的刺伤）祝你好运，实现你的目标，我相信你的心态你会实现甚至超越他们干杯
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SOS，同意，KS进展顺利超越目标 当我刚开始时，我在电子表格上放了一些预测目标 一个目标是 6 年内 1,000,000 美元的股权；已经低于 4 我想超强劲的市场对此有所帮助，否则可能需要 6 年 当然，自从“盲目”以来，我学到了很多东西。设定初始目标 如果一个人设定这样一个目标在两年（甚至 6 个月！）内实现，毫无疑问人们可以实现这一目标 对于大多数人来说，似乎他们根本没有做需要做的事情待完成 他们没有开始我无法理解 - 特别是当他们是纳税人并且拥有已经完全还清的房子时！问候,
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我在一家砖头公司工作 记得 lt;KSgt;
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是的，但是 Ausprop 是的，但它是激进的，但风险已得到保障 超过 1,400,000 美元的债务，其中超过 1,200,000 美元已被修复长期以优惠利率和提前支付的利息 始终保持至少 100,000 美元可用，取消提取n 在 LOC 6 个月（约 12 个月前因增长而重新借款后），大约 350,000 美元可用 利率处于历史低位 通货膨胀率低，预计短期内将保持在低位 所有物业均由优秀的代理人管理，维护良好等 事实证明，除了购买最新增加的产品时，过去两年没有空缺，这是两个月的空缺 我在西澳资源繁荣中找到工作没有问题 我的年工作收入实际上在去年增加了一倍以上两年 当一名受薪员工全年税收变化为零时 现在有税收抵免 根据最近的 ABS 数据，除了一个位于曼杜拉以北蓬勃发展的海滨郊区以外的所有 IP 曼杜拉 曼杜拉是澳大利亚增长最快的城市 IP 不在曼杜拉，珀斯市 5 公里范围内的四分之一英亩地块 整个西澳经济强劲 我对这个职位非常满意，并且在目前的风险敞口情况下仍然如此 最新的 Residex 数据表明，我也很兴奋我可能会在未来 5 年左右的时间里获得双倍的投资组合价值 转化为每年 500,000 美元的资本增长 鸡尚未计算在内，但看看会发生什么 将通过涵盖风险问题继续进行明智的投资，
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嗨皮特放大器；蜘蛛侠，是的，我开发的 CGA 策略利用了一个常规的购买周期，类似于美元成本平均对股票市场的影响。它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”。市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我每年都在购买 IP 我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠有效性 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大程度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望购买具有 7%pa 历史上限增长的区域回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期中将您的投资组合在单个房地产上实现的资本增长平均化，并考虑到房地产每 7 到 10 年的价值翻一番 那就是 7%pa 复合 最简单的解释方法我的意思是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或 Cashond 结构提供服务为了便于计算，假设我们以 20 万美元购买房产，所以10 年后它现在价值 40 万美元现在假设我们在接下来的 7 到 10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你在 IP1 中拥有 20 万股本，你可以提取（最高 80%） 免税以资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您所做的完全相同，但不是从 IP1 提取，而是从 IP2 提取 在第 13 年，您对 IP3 做同样的事情，在第 14 年到 IP4 等洞 - 你必须去找工作，不是开玩笑，你只需回到你购买的第一个 IP，因为它距离你第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值翻了一番，所以你再次完成了整个周期。很有可能你从来没有把每一个房产都拉到 80% lvr max ，所以你不仅拥有整个房产的增长周期，而且你还有你在第一次复利时剩下的钱现在你的财富是 c花钱的速度比你花的还快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来它实现了一个完整的增长周期，这就是CGA的基本大图一旦它建立了一个自我永存的，股权到免税现金流转换收入的机器
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非常感谢你的全面回复, Rixter 以明确、明智的策略进行投资几乎可以确保成功 您已经防范风险 我喜欢股权借款的免税状态；它没有被广泛讨论有些人以租金收入为目标而忽视了资本增长；对于足够大的投资组合，长期复利很容易我猜，无论一个人拥有什么明智的投资，时间的流逝都会使资产价值复合以提供未来的需求循环”；方法是由 Investors Club 推广的足够了）以财产 1 为例，价值 10 万美元，10 年后它是 20 万美元，所以你提取了 80% 的可用股权 现在你必须为该股权提供服务，我们假设 7% 是一个相当低的猜测 - 并且我们将进一步假设您可以将其锁定 10 年 现在您可以支付现金或将贷款资本化 如果您将贷款资本化，并且房产在十年内增长 7%，那么您最终将拥有价值 400 美元的房产k，您欠 80% - 是的，没错，您的债务也增加了，所以没有提取56K 存入银行 明年，你去 IP 2，提取大约 85k (80k+7%) 并花费 734K 美元，而大约 116k (56k +(56k+7%)) 去去银行 - 任何猜测你在第 10 年的情况以及你在生活上花费的任何东西都不能免税，如果这是你唯一的收入来源，那么你无论如何都没有税收减免现在在你跳到我身上之前，是的，我忽略了租金，但如果你去 Somers 的工作，你会发现上限增长良好的租金往往很差（远低于利率），同样我也忽略了任何费用属性现在老实说，除了对其他收入的扣除外，每项财产的回报是多少-您​​可以将其添加到收入中，但我认为除了延迟不可避免的OTOH（您正在提取的现金）之外，它并没有多大作用（但不是租金）也容易受到通货膨胀的影响如果利率上升，资本增长将放缓，至少开始时，甚至可能整个房地产周期都不足以拯救你，特别是如果现金用完很高兴听到你的想法
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Quiggles，不就是每年动用一些借来的资金那么简单吗？或贷款服务 虽然 Rixter 没有这样解释 再次忘记租金收入 您可以在 10 年的周期内每年重新借款高达 80% 但您说，我猜，其中 60% 用于你的生活费，还花你需要的任何东西来偿还贷款也许我可以在 Excel 中设置一些问候，
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Quiggles，附加的电子表格证实了你的评论每个附加的电子表格，（E 栏）利息超过年度资金可以借！ G 列考虑支出，以便债务可以管理 也许！
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非常有趣的问题并为房产再融资：职业 - 失业资金用途 - 支出听起来不是很强大
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伙计，我等不及要见到你们了 - 最近 6 条左右的回复对我来说都是双重荷兰语！！我感到非常害怕，但你积累了丰富的知识，并计划用一种方法来榨取你在 27 日分享的所有内容会很容易 - 只是喂我啤酒然后再说一次，我可能会很健谈
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我是一个非常活跃的股票投资者交易者，所以当房地产没有做任何事情时（就像现在）我也拥有一个业务并根据需要从中注入（并获取）资金但每个人都有自己的资金，我会在接下来的几年里对资金保持警惕我不认为他们的回报会令人印象深刻，因为股市无法继续这个牛市太多更长的时间，需要更正（只有我的意见）顺便说一句：检查这个家伙，非常令人印象深刻 http:sevencomautodaytonightstoryid19015Damn - nicevery nice 好家伙lt;KSgt;
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嗨，Quiggles，就像我在上面的帖子中所说的那样 quot;解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将“通过租金收入、税务人员、LOC 和或 Cashond 结构提供服务，如果你还没有做过 Steve Navras ”；优化投资结构”；当然，我强烈建议您这样做它是最物有所值的课程，它将开辟一个全新的投资潜力世界 它甚至可以使您的非免税生活方式图纸免税
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谢谢, LikeWow 没有限制 公平地说，Rixter 我对使用非常简单的模型的数据很满意——忽略了租金当然，还有投资贷款利息的税收优势，我认为任何拥有大约 10 个优秀 IP 的人都应该退休非常舒适的问候，
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KS，据说，这不是火箭科学 进入房地产投资并继续前进 明智地做事 - 根据“好”的建议；书籍和这个论坛 - 几年后你可以拥有足够的财富保持与你的余生保持平衡，一切都应该很好cya，
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第27个有趣的线程，现在我得去看看周围对于 27 日 CF + 在珀斯发生的事情，您必须处于“最高”税级（查看 Mark HAYS 时事通讯）也许看看他也在哪里卖（布里奇敦地区）看看老桑德灵厄姆和什么包装工计划在 Burswood 住宅，单位将大受欢迎，而且靠近城市和 Ascotwaters 河正在耗尽土地
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嗨，我不知道你们中的任何一个人怎么能过去克拉克森，这肯定不是现金流+ve，但话说回来，这是什么？它是从海滩进入的一个郊区，4 个相邻郊区中有 3 个的价值高出 60%，它有一个新的火车站，旁边是一个新的小型社区购物村对它来说，对现有的 Ocean Keys 购物中心进行了大规模扩建，而且名单还在继续，米切尔高速公路一直延伸到克拉克森的工程正在建设中，这使得在城市工作的人更容易到达对于在不断发展的 Joondalup 工作的人来说已经很远了 在当今快速增长的市场中，有多少其他郊区仍低于 250K 有待探索
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克拉克森我对克拉克森戴夫很满意，IP1 在那里，现在以 80 000 美元的贷款返还 150 美元 pwk 租金可能会在未来上涨几个月，平均约为 $160 - $170 pwk
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嗨，培根，好久不见！ “不确定在不久的将来会变成CF+”；不在乎它的价值上涨了几倍于我每年花费的成本 任何机会你可以在 27 日潜入曼杜拉
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嘿嘿 2 个郊区 Rockingham + Mandurah 我的安克雷奇土地没有动过，自从我在 11 月把押金存入它之后，它的估值比我支付的价格高出 17,000 美元（今天结算！）Tru Dave 它仍然不是 CF+ve 财产，但我正在看 CG 大约60,000 美元，当我把钥匙放在门上时，我现在得到了肥皂盒 lt;KSgt;
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谁能给我更多关于珀斯会议的详细信息，因为我和我的兄弟都热衷于结识志同道合的人 谢谢敏锐
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这是张贴在关于珀斯会议的会议地点主题 会议在曼杜拉（珀斯以南 1 小时） 地点是 Nino's fish amp;芯片咖啡馆，在码头（不是 Cicerrelo's） Nino's 位于码头的新购物区船在您面前约 50m，LHS 前面有商店，RHS 前面有公寓；然后 Nino's 在 LHS 商店的最远角落 从那个环形交叉路口的主要路线实际上右转并前往钓鱼俱乐部 希望能帮助你和你的兄弟找到我们 会议时间是中午 12 点（中午）午餐drinkschat lt ;KSgt;
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国外有很多正向的资产 我从来没有遇到过任何麻烦 只是看起来更难一点 你不必只在珀斯投资
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已经有一段时间了，但几年前，我在昆士兰州的好位置发现了许多 cf+ 正齿轮的物业，但从那以后就没有再看，但无论如何我在其他地方发现了很多
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嗨，如果这就是你的策略，那就太好了。自己的
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我同意 Quiggles 人们似乎忘记了他们在提取股权时借了更多的钱，这不是免费的钱 这是一个很好的策略，但就像在比赛结束后的第二天在弗莱明顿挑选获胜者所以，对于使用这种策略的投资者来说，时间是最重要的因素，谁说可再生能源将以每年 10% 的速度增长，事实上如果它在几年内下降 5% 或 30% 会发生什么！在美国一直都在发生！只是因为它已经显示出某种可预测的增长之前在澳洲不代表会继续这样做，那么如果9年不动会怎样呢，我们还是每年都在抽钱，希望一下子就能得到一个巨大的CG 肯定可以而且应该工作，但现实可能会大不相同
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嗨，KS，你们下次什么时候赶上？值得开车去那里吃一顿美味的鱼和薯条 REDWING
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它的相对简单 - 不要画得比你现有的多 但是另一方面 - 如果你有足够的资产基础，提供非常漂亮的生活方式，股权侵蚀不是问题
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Perthmetro 的现金流为正是可行的1) 大笔押金或 2) 买建保留积木前屋建后卖前出租后房会让你非常接近我会说 250k 135k 230k 离开贷款 155k 租金后部 250pw ta dah 现金流为正或 3) 购买汤姆价格纽曼港岬等或风险更高的 leonora mount 磁铁 我没有任何经验，但也有一个 opp 尝试 2) 一些时间
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珀斯的cf+ 听起来这里的讨论集中在住宅cf+ 我找到了一个商业cf+，但没有资金购买它！我目前正在为投资者做广告以与我一起参与，这样我们都可以从中赚钱*我不是在这里做广告*，但请查看星期日泰晤士报
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