澳洲澳大利亚房产凯恩斯 - 购买哪个郊区？悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚加入这个论坛（花了一些时间搜索以前的帖子，我发现这些帖子非常有用）但是，我确实需要一些帮助 我们正在考虑在凯恩斯购买 IP，想知道是否有人有任何建议可以提供我们应该开始在哪个郊区寻找任何信息你们可以提供的任何信息将不胜感激干杯
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嗨SKW，欢迎来到论坛！如果可能的话，最好去那里旅行，亲自感受一下这个地方 我也将在凯恩斯购买 我五月份去了一个星期，周围有一个很好的侦察员 总的来说，我觉得价格是仍然合理，租金收益好，空置率低 我个人喜欢 Edge Hill 地区（靠近植物园），但距离 CBD 10 分钟以内； Bentley Park 对我来说也很好看 一些海滩郊区很受欢迎，Trinity，Palm Cove，但我觉得去这些的高速公路有点毛茸茸，如果我在凯恩斯 CBD 工作，我不想每天都去旅行'Resorts'有很多便宜的度假单位，而且凯恩斯本身似乎正在进行更多的单位建设 我会看房屋或复式公寓，这次购买是为了资本增长而不是租金收益 它可以购买 3 到4 卧室，新房子目前在 260k 到 290k 之间，适合最大折旧！无论您购买什么，请确保有游泳池和空调！希望这些对您有所帮助 Silene101
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嗨 Silene101 感谢您提供的信息，它非常有帮助 我们计划在今年晚些时候进军凯恩斯，因此我们将详细调查该地区我们有几个朋友在凯恩斯买了，但大多是公寓，他们对它们赞不绝口。你提到假期单位便宜而且数量很多，我还注意到，从浏览互联网 RE 网站，你认为有成为供过于求 我注意到许多价格较低的凯恩斯房产都被宣传为后置齿轮，（不确定我是否一定会相信广告），在你看来，这会在球场的某个地方吗？对您对housetown房屋与度假型单元的租金收益等的想法感兴趣很抱歉问了这么多问题我想信息越多越好 Cheers SKW
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我在凯恩斯，请随时提出任何问题我在凯恩斯只有 PPOR，所以就投资物业而言，可能没有太大帮助 一些人认为凯恩斯很快就会出现单元和公寓供过于求的情况 - 也有很多正在为一系列预算建造 - 一些著名且昂贵的地方，如 Trilogy 和 Argentia ，还有一些在后街不太显眼的Hedleys似乎在做很多单元话虽如此，似乎有很多房子，几个月前在Forest Gardens开放的土地已经迅速填满了我住在南部所以看看那里发生的更多事情 未来几年应该在南部建造几所新学校以应对那里的增长，但没有谈论北部的新学校 A像宾利公园学院这样的新学校有大约 2000 名学生，所以有很多家庭，其中一些需要租房 祝你好运
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嗨 SKW，最初我对度假村单位感兴趣，但其中一些度假村很大而且运营成本很高请记住，它们是“企业”，企业可能会破产； （我能想到一些惊人的失败！）在这种情况下，我会感到对投资缺乏控制，并且厌倦了支付分层费用我不确定，但听说有些银行不热衷于向“度假村”放贷有时也依赖于旅游贸易的潮起潮落，我现在感觉凯恩斯可能会出现“供过于求”的情况，类似于不久前在悉尼发生的情况；房东提供免费租赁期和免费假期来吸引租户并降低租金 请记住，凯恩斯比悉尼小得多，人口流动性更大06 年末，市场上可能会突然出现大量单位倾销 我不想处于竞争租户的情况 Silene101
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当然，我必须建议 Whitfield我不知道它在哪里，或者它必须提供什么它只是匹配一个伟大的姓氏
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有人有关于凯恩斯人口增长下降的任何统计数据吗？我一直认为凯恩斯有兴趣看看这个是布里斯本人的一个大型退休村，提前感谢任何反馈
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嗨 Silen101 感谢您的信息更新总之，我觉得我们将主要看房子，但得到尽可能多的 pe 是件好事rspective as possible 干杯，SKW Hi 4GH1RH 也很高兴听到当地人的消息 你在凯恩斯房地产行业有任何联系人可以推荐吗 我在其他线程之一中看到了一些联系人推荐，但我想越多越好另外，如果你不介意我问，你在南方的下落还对你提到的学校计划在 Cheers SKW 的哪些郊区感兴趣
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嗨 GeorgesA，试试 ABS 网站上的这个链接 - 你可以下载一个应该有一些有用信息的 Excel 文件： http:wwwabsgovauAusstatsabs@nsf0F68199A8A5C96084CA256E5C001A2889Open 从 2001 年到 2003 年建筑审批的惊人增长 Jamie
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不幸的是我不能跳出来说有一个辉煌的 REA 在凯恩斯，我仍在努力寻找一个我已经从我的名单上划掉的一个，尽管因为我做了一些事情，比如知道出席约会（！）但我不知道把它们贴在这里（任何人）是否合乎道德我住在宾利公园符合去埃德蒙顿附近的议会虽然我住在山上，但我附近的甘蔗围场有很多房子 Sugarworld 庄园有 400-500 栋房子，这只是其中之一 应该有埃德蒙顿南端的一所新学校，不是 100% 确定该地点，但我母亲的一个朋友说，我知道这块土地是需要的，因为今天很多学校都满了论文说凯恩斯的高中已经满员了，所以小学和高中都需要 Cam
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SKW 我发现 REMAX 的 Linda Rawson 非常好（只是我的经验），从悉尼周六早上，她有一份符合我要求的房产清单，中介等着带我参观，在一天结束时把我送到酒吧，并在周日打开办公室，让员工来谈判交易并签署合同让我星期天晚上飞回来从那以后又通过她买了没有投诉 Les Freeman 过去也提供了很好的服务 希望这会有所帮助
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大家好，非常感谢您的意见，这非常有帮助，一旦我们完成作业，我将添加更新并实际访问了凯恩斯 这个论坛很棒，最好的干杯 SKW
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大家好，只是一个简短的说明：凯恩斯的单位我可能错了，但历史似乎在重演，开发商一个接一个地敲击一个单位，凯恩斯的单位太多 我的一些朋友在 93 年以 12 万美元的价格买了一个单位最近以 12.6 万美元的价格售出 开发商吸引投资者，然后提供一年 10 % 的保证租金 听起来很棒！我要两个！或许我应该把这篇文章放在“买家当心”中Hill（手机 0411 207019）帮了大忙 我还可以推荐我在 LJH Edge Hill 的物业经理 - Kerrin Judd 2 Chris Gay 在 O'Connor 和 Gay 电话：(07) 4031 3913 希望这有助于 Ann
评论< BR>我上周末在凯恩斯，当地人告诉我，将修建一条 Gordonvale-Cairns 旁路以改善高峰期的交通状况早上进城上班一样痛苦 Gordonvale 曾经是凯恩斯郊外一个昏昏欲睡的小空地 - 现在感觉就像是一个延伸，因为郊区都在一起了 Goodluck Amanda
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Cairns Hey There我一生都住在凯恩斯，直到最近我有一个非常成功的我我自己的投资物业 我的建议是不要在任何以“M”开头的郊区购买，即：Manoora、Manunda、Mooroobool 等对于没有去过那里的人来说看起来很诱人，因为它很便宜，但是，它们便宜是有原因的（很多政府住房）它们的价值似乎没有其他周边郊区那么快还有更好的事情，这是 Great Property 在不到 12 个月的时间里增加了 60k 加上租金需求量很大，我让一个租户搬出去，下一个租户在第二天搬家 你真的不能在南部的海滩上出错，即： Gordonvale 等现在看起来也不错 至于物业经理，我真的很喜欢：'Century 21 in the Tropics'（在谢里登街）对我来说是很棒的物业经理 - 非常有帮助和有条理 Raywhite Northern Beaches 也非常好希望是有一些帮助
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不错的一个 Machans Beach 怎么样 它有一个 M 至于代理商，O'Connors 在销售方面相当不错 - Pat Hoffman 如果您对 Gordonvale 感兴趣，给 Gordonvale Real Estate 的 Sunny Lee 打个电话 - 07 4056 3458 聊聊 有趣的家伙，但很诚实 - 无论如何对我来说都很好像没有明天一样购买甘蔗农场 一定都读过彼得斯潘斯的土地银行书籍
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扭曲的视角 凯恩斯的当地人（我 5 周前在那里）似乎有一个最奇怪的想法，即宾利公园高达 7到中央商务区的分钟是一个郊区，那里没有什么好东西！我有一个客户在同一个 8 街区购买了 2 个单元，在庄园入口处只有三个单元联排别墅，然后是所有私人住宅 高中旁边的一个很棒的小购物中心，而小学旁边又是沿着主要街道，罗伯茨路是一个健康中心，对面是一所地理位置优越的学前班 大多数房屋都是贝塞尔砖，主要是经过渲染，所有维护都很好 Gordonvale 将有一个新的购物中心和 2000 个新的房屋网站发布短缺是当地人认为这太难了，太远了。对于我们习惯了真正的城市来说，这是住在离服务和中央商务区如此近的天堂，但那只是我们“南方人”； Good Luck DD1
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亲爱的1现在市场趋势指标是什么 2 如果是这样，考虑到过去的房地产周期趋势，我们可以预期这个特定市场在未来 2-5 年内会出现什么样的市场调整和价格下跌 3 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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大家好，凯恩斯要么走向“历史重演”，要么走向“历史重演”。结果或目前发生了一些不同的事情在这里大萧条是常态“这些突然想住在热带的人是从哪里来的？”所以这就是供应方面，它走向供应过剩恕我直言也许需要这种发展，凯恩斯达到某种临界规模，无论旅游业的健康状况或气候如何，它都会扩张我不知道也许空调已经进化足够并且足够高效，可以让人们应对湿度 我还听说目前的增长率应该会持续大约 18 个月（这是估价师提供的第三手信息） ciao from 30C 65% 湿度++++++++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的 Ray Brown， 1 感谢分享 2我认为您的 am 陈述往往更准确地适用于黄金海岸房地产市场，其总人口刚刚达到约 450,000 这对于一个不断发展的关键基础设施发展扩展城市的战略规划来说恰到好处的临界规模，这我记得 2005 年最近在你们的一份澳大利亚报纸上读到过它 3 与凯恩斯目前的 poplua仅约 120,000 人，我仍然认为它仍然缺乏作为一个区域性城市的临界规模，以能够在目前的繁荣势头的基础上快速发展，尽管根据其目前批准的总体情况，我可能是错误的（区域）未来 3 到 10 年的城市发展计划 4 我倾向于猜测，凯恩斯房地产市场目前的繁荣很可能在未来几年内消失，就像过去几年一样房地产周期趋势 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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以为你们可能对此感兴趣 收到我在 FNQ 的 PM 的电子邮件 显然他所有的个人想法，所以不要让我或他反对我问他的看法，因为我看到一些 Hamp;L 套餐的价格约为 260 美元至 30 万美元，但距离凯恩斯 CBD 15 公里 他的电子邮件开头是：感谢您提供信息包，感谢您询问我对 NQ 房地产市场的看法 我个人的想法如下， 1 很多预测都是通过比较做出的儿子在南方大城市，比如BNE，黄金海岸，甚至悉尼 但是很多人都不知道凯恩斯在哪里 凯恩斯那么小 2 当然，这里的生活方式很不一样，家庭收入也低得多这里与那些大城市相比 3 目前凯恩斯公寓市场供过于求，价格急剧下降 公寓出租空置率增加，租金走低 下一步将冲击房屋市场 4 人们说NQ房地产市场仍将上涨 是，或者也许即使是YES，那么它很快就会下降每个人都知道然后他们必须等到下一个周期，即8到10年才能出售任何人在下一次繁荣之前出售，呵呵卖钱 5 凯恩斯 3 居室的房子，比如 $220,000 说要再涨 $20,000 好的，购买后价值 $240,000 如果投资者以 $240,000 的价格出售它，他因税收、利息和费用而亏本 6 土地：那里NQ 有很多土地 大量干糖土地 如果地价上涨，可用的土地更多, 因为成本，而不是因为需求增加 7 Cairns CBD 地区商业价格因为 CBD 土地短缺而恶化 8 Cairns 商业物业价格上涨很快，因为回报比住宅好得多 9 我们可以问凯恩斯的任何一家房地产办公室关于房地产交易量ket 正在降低价格，销售时间已超过 60 天 买家很清楚价格会随着时间的推移而下降 买家越来越挑剔 10 NQ 意味着汤斯维尔地区和 FNQ（远北昆士兰）意味着凯恩斯地区 11 任何有兴趣在凯恩斯投资房地产市场的人，我建议在步行 5 分钟内寻找到当地设施的商业物业（办公室或零售商店，而不是工业） 这些是我的预测 自己做尽职调查 ASDF
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就在你的“M”上查看 Mooroobool 是一个体面的郊区，靠近城市 从什么时候开始有很多政府住房我以前住在 Mooroobool 如果我在 Mooroobool 俯瞰城市的 3 层、5 卧室、4 浴室的房子是政府住房，请签下我领取救济金！我建议使用 PRD Reality 房地产并阅读他们关于凯恩斯地区住房的报告作为一个很好的起点 Josh
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亲爱的 ADSF，感谢您的更新，非常感谢它 请谨慎购买房地产周期此时的凯恩斯房地产市场 Cheers + Regards, Kenneth KOH
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g'day 伙计们，第一篇文章我在凯恩斯长大，但在 1994 年离开，但我的家人仍然住在该地区所以在我离开的 11 年里，我仍然平均每年访问一次我已经环游世界，并且经常将我居住的任何城市与凯恩斯进行比较 香港位于相似的地形、相似的气候和覆盖相似的区域，但是凯恩斯有大约 600 万人口，有 120,000 人，据我所知，人口在大约 10 年内没有真正增长，我最近对这种繁荣有些吃惊，我的兄弟和我父亲都建议我回来作为 quot ;它快疯了”;房地产经纪人的帖子几乎总结了我的很多想法2 卧室单元（一个不错的单元），位置优越，马路对面就是一个大型购物中心，距离几乎任何地方都只有 5 分钟车程；我每周支付 30 个单位中的 120 个，整个 4 个月里有 5 个是空的 我在那里曾经有许多工业在凯恩斯，造船厂，糖业和港口旅游是在 80 年代中期出现的，这个地方确实增长了，但这几乎让其他行业要么萎缩要么消失恕我直言，旅游业很棒，但首先有几个主要弱点，你会遇到另一个相关行业的问题，比如 80 年代的航空公司罢工，那么你有一个主要的供应问题，游客的主要供应是日本，美国和西欧，你会遇到来自这三个地区的航班问题，即恐怖分子，其次是供应问题，treehuga 正在放一些沉重的休息（虽然我不是treehuga，我认为这个行业有必要），而且行业很难为海角、丹特里或珊瑚礁提供服务，几乎无法增长，所以我看不到更多的增长旅游业是唯一的y 行业我可以看到增长，正在向亚洲出口一些热带水果和海鲜正在增长，我可以看到那里的一些良好增长住在凯恩斯主要是关于生活方式，而不是金钱是的，你可以在那里赚钱，我知道有多少百万富翁（包括我父亲）在凯恩斯赚钱，但不是在房地产领域，他们是在商业方面赚钱
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20 亿或没有 2b 你在这个线程中发布了同样的内容 对不起保罗, 我会删除这个帖子 如果人们开始回复两个不同的帖子，可能会让人感到困惑 圣诞快乐
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