澳洲澳大利亚房产 骑自行车环游澳大利亚 悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在考虑如何从下一个房地产周期中获利（不知道什么时候会到来，但它最终会到来）我自己的想法是按以下顺序在“浪潮”之前购买：1）开始在悉尼（我认为仍然高估了 25%） 2）布里斯班、黄金海岸和墨尔本 3）阿德莱德和霍巴特 4）珀斯 5）达尔文 到那时，悉尼将再次达到顶峰 任何想法 Alex
评论
嗨 AlexLee 我同意你对房地产股本上升波动顺序的描述 它什么时候开始 我的猜测是当前周期的底部将在 2006 年底 为什么 看看建筑批准和财产Metropole 网站上的融资趋势，看看当前周期如何反映在这些图表中 他们从 2000 年开始呈上升趋势 比较 2000 年的底部值与 2005 年的值 他们相差不远 我认为一年后的图表将有可比的低点 但我的困惑是你怎么样我将从您的伦敦立场积极参与 Oz 房地产周期 F
评论
我自己的看法更为悲观，因为我认为悉尼市场将在接下来的 2- 3 年，由于美国和中国的小幅崩盘 这将暂时冷却大宗商品市场并停止北领地和西澳的房地产繁荣 它还将导致澳大利亚经济衰退，对悉尼人的打击尤其严重与租金相比是最高的）至于参与，我的计划是未来2-3年在伦敦（或其他地方）工作，具体取决于市场如果澳大利亚市场比我预期的更快崩溃，我会早点回来 无论如何，当市场崩盘时，我会回到悉尼，找一份安全的全职工作，然后开始在悉尼买房 我在海外工作期间能够获得贷款购买房产，但当然Alex
评论
你为什么认为 S ydney 将领先墨尔本，嗯，也许是悉尼中心思想的另一个例子 就像它在上一个周期中所做的那样，我认为墨尔本将引领下一个周期，因为它在所有首都中最早达到顶峰，并且总体上它的上涨幅度较小，因此它的修正（一直）比悉尼要浅得多 在 20034 年持平之后，我在墨尔本拥有房产的 3 个郊区在过去 12 个月中分别上涨了 11%、9% 和 4% inner-Melbourne
评论
我住在墨尔本，很想建议墨尔本将引领下一个周期，但我们的研究显示不同的是，悉尼房价的跌幅比墨尔本更大，而悉尼现在已经触底了接下来的几个多轮统计数据应该会显示和改善——从更富裕的郊区开始，墨尔本的市场一直运转良好，没有像悉尼那样大幅下跌，但在 2007 年之前很难看到总体上的显着上涨。我们已经确定了 7 个郊区的表现明显优于市场（每年 10% + 增值），这就是我们为客户购买的地方）
评论
好吧，我想这取决于什么“复苏”；意味着，我认为它的价值回归增长超过 CPI，但这只是一个虚构的定义所以至少在我墨尔本的小微气候中，这是一个复苏这就是我的故事，我坚持下去
评论
您好，仅供参考，请查看随附的电子表格，该电子表格是早期 ABS 数据的派生数据，不幸的是，该数据仅上升到 2004 年 12 月的季度，是的，虽然 ABS 数据现在是免费的，但他们已经改变了他们的方法，意味着时间序列被打破 “Data4”工作表显示了从 1986 年至 2004 年截至 6 月 30 日的所有年份的年度 ABS 房价指数变动 根据该数据： 1 最近的繁荣由墨尔本引领 2 悉尼，但落后墨尔本，最终确实在更长时间内变得更强大 3 布里斯班开始持续移动，与悉尼几乎在同一时间，并且表现优于悉尼 4 阿德莱德和堪培拉接下来移动 5 然后是珀斯 6 然后是霍巴特 7 最后是达尔文（请注意，达尔文是我最出色的表演者）在 1990 年代中期初期，这对下一次繁荣意味着什么？马克
评论
我同意亚历克斯李的观点，即至少再过几年，Syd 市场将持平至负数我这么说是因为我不能看看下一步会从哪里来那些已经拥有一些股权的人在交易时不会得到太多，尤其是在出售费用和过高的关税之后北边很容易花费 $800K+ 那就是 $32K 印花税，加上你的销售成本和其他交易成本，那么你只需升级就超过 $50K 如果这个地方需要 reno 工作，再加上 $50-$100K 不”不要从你以前的地方留下太多的资产来使用新的越来越多的我朋友的父母也卖掉了他们的蓝丝带百万以上的房子，因为他们的孩子都长大了，所以他们的孩子都已经长大了尽管你在报纸上看到了什么，但并不是每个 Syd 人都有双六位数的收入，当孩子进入等式时，家庭收入会大幅下降 抵押贷款还款已经是家庭可支配收入的很大一部分，但支付几乎没有对高本金的影响 有些甚至可能是负资产 Syd 是一个很大的地方，我敢肯定会有郊区会跑赢大盘，但总的来说，相对于工资而言，中位价格仍然太高 我不能说对于Melb，但据我所知，Melb 内部仍然到处都是首次购房者四处寻找在网上看，与 Syd 具有相似基础设施的房屋在 Melb 确实看起来便宜很多 我认为 Melb 将成为 Oz 中第一个搬入的城市仅基于负担能力的下一个周期我知道没有事实统计支持我的陈述，但这只是我的 3c 值得圣诞快乐！！
评论
几个想法 1) 印度发生了什么 2) 怎么可能商品热潮降温，在 20 年以上的合同中约 600 亿美元的承诺已经到位（这只是天然气）这些不是我们正在处理的即期汇率，它们是长期固定合同
评论
印度仍然存在 但印度与中国有同样的基本问题：这个国家的大部分地区，真的，仍然很穷 加上基础设施、腐败、污染等问题 如果消费经济曾经步履蹒跚（例如美国提高利率）他们将从亚洲进口减少合同仍然存在但如果消费者信心骤降，那么人们只会坐在钱上而不是花钱 我的意思是，没有一帆风顺的增长之路 你会有起伏，尽管我认为中国和印度长期会变得更大 I认为下一次跌势将重创市场（尤其是悉尼）然后新的繁荣将再次开始在我看来，真正的房地产升值必须由普通买家维持 你需要一个足够大的买家群体，而不仅仅是投机者或将消失 换句话说，买自己房子的普通人 我的朋友们一般都做得很好： 大公司的稳定工作，年薪在 10 万美元左右，年龄在 30 岁左右 他们在买房时遇到问题，因为在 Epping 有一半像样的房子例如，在悉尼，至少要花费 70 万美元 如果高收入的人在悉尼买不起房子，那么必须给悉尼的东西不是伦敦或纽约，那里有足够多的真正高薪人士支持疯子房价亚历克斯
评论
至于我以悉尼为中心，你可能是对的真的很想在悉尼建立一个投资组合，我只是对墨尔本了解得不够多，所以对此没有太多的看法亚历克斯
评论
不幸的是，看后视镜的猜测并不一定是决定性的关于未来道路的趋势
评论
当然，这不是一门科学，但历史确实倾向于押韵和 TAS，最后是 WA 和 NT 所以当繁荣来临时，我不会购买 WA，例如，只是因为我可以先在其他州赚钱
评论
我认为这是暂时不会有显着收益的真正原因查看变化
评论
同意 我经常想到这是一种潜在需求的形式（因为g 当所有投资者都被排除在外，只剩下自住业主时剩下的需求）这是生活方式领域（人们想要居住的地方*搬到）吸引我的原因之一 Mark * I猜你会说，这让悉尼成为最大的“生活方式地点”；在澳大利亚，因为它是人口最多的城市除了我不认为有将近 400 万人真正想住在那里
评论
但也有很多时候历史不押韵，城市表现得很好彼此不同 虽然 1999 年至 2003 年繁荣的时间和幅度在全国范围内相当同步（给或需要两年时间），但过去并非总是如此 wwweconmqeduauresearchAbelson_9_04pdf（保存然后查看）列表中位数1970年至2003年的房价和亩更多兴趣 异常行为的例子包括： - 阿德莱德和墨尔本 1983 - 85 年的繁荣（其他城市甚至没有跟上 CPI） - 堪培拉 1990 - 1992 年的繁荣（当时该国其他地区陷入衰退） -珀斯 1974 - 76 年的繁荣（这使得珀斯比墨尔本更贵，并且在一段时间内是悉尼价格的 10% 以内）——阿德莱德、堪培拉、霍巴特和达尔文在 1986 年 - 89 年间增长乏力（很多人认为这是各地的繁荣时期，但数据表明并非如此，尤其是在计算通货膨胀的情况下） - 墨尔本异常漫长的 1989 - 97 年的暴跌，其价格绝对值仅略有上涨，但相对于 CPI 有所下降（查看维多利亚州的单位以获得更糟糕的统计数据）这些例子足够多，驳斥这样的假设，即因为上一次繁荣以某种方式表现，下一次也会这样做 Rgds，彼得
评论
嗨蜘蛛侠，有趣的数字在我看到达尔文中位数之前我已经看到了这些房价在 1993 年至 1999 年期间在所有首府城市中排名第二
澳洲中文论坛热点