澳洲澳大利亚房产 我喜欢布里斯班（和曼杜拉）的原因之一……悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，你们中的很多人都知道我要收拾行李去布里斯班买一个 IP它代表了良好的长期投资 此摘录来自：http:wwwtheaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744,16753649%5E25658,00html 我把最后两段留给那些在曼杜拉和班伯里等购物的人 看起来像另一个绝对值得一游的区域看看干杯，迈克尔
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Mandurah 是的 几个月前，Mandurah 增长了 223% 确实出现在《澳大利亚人报》和《澳大利亚金融评论》上Mandurah 被预测为 2001 年至 2031 年期间全国增长最快的地区 - 以简单的百分比计算，远远领先于下一个最高增长地区；大部分位于布里斯班以北不远的海岸，我记得今天早上珀斯电台的新闻（我还看到今天珀斯日报在线版的主要文章）是州政府计划建造一个卫星城未来 30 年，曼杜拉和罗金厄姆之间的 60,000 人将在 27,000 块土地上运营 罗金厄姆就在曼杜拉北部 我猜大约 10 到 15 英里 西澳有史以来最大的土地开发 珀斯到曼杜拉的新火车线将穿过罗金厄姆 开发项目该地点被描述为距秘密港金湾单顿内陆约 3 公里，我之前曾写过有关该地区的文章；这是我的大部分出租物业所在的地方 尽管在过去 5 年左右，该地区的房价中位数每年增长 15% 到 20%，但我相信，仍然有很多短期内的上行空间 西澳经济真的蓬勃发展 四年的投资让我终生拥有财务状况 运行非常棒我的银行）当然，布里斯班周边的前景在接下来的几十年里也很美好。对沿海地带价格的影响是显而易见的 罗金厄姆到曼杜拉地区在未来几十年将是一个令人难以置信的增长区域，似乎需要建造多达 100,000 套新房 您只需要弄清楚如何最好地定位自己从中受益，我应该认为靠近海滩或河口的任何地方都是一个不错的提议，并且在目前的水平上肯定是负担得起的
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你看到新闻报道的航拍照片了吗？该地区看起来像沼泽地低洼而且非常潮湿所以我猜他们可以挖掘沼泽并将其变成运河，并使用填充物来提高街区罗斯河天堂 kp
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如果你看文章字里行间，它似乎是低成本住房（amp ;我们都知道吸引什么社会经济群体）再加上高密度加上看看土地类型放大器;现在提出它的位置是什么名字那只猫王 Songhmmmmm 是 quot;在 Gehto
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看到他们现在正在谈论改变 Perth-Bunbury Hwy 的路线（应该是开始）跑过阿马里洛
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我看过的关于阿马里洛的报道说，九分之一的房屋将是公屋 重新布线班伯里高速公路将对一些人以重新购买的空置土地产生影响对当前提议的班伯里高速公路路线进行分区现在通过更改路线我可以看到很多 s## 击中粉丝我不认为它会发生，但它应该会导致进一步的延迟“buggar”;干杯 yadreamin
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这里可能跑题了，但我会把它扔出去以获得人们对此的看法 - 所有这些细分都是相对较新的，而且从价格来看，主要针对第一个家庭可能会被珀斯市中心房价排除在外的买家和或投资者 将公屋放在一边，有没有人知道当附近的孩子进入青少年时期或成年早期时，这些发展中的郊区会是什么样子？这些孩子会做什么？逗乐”；我自己我知道我不应该在这里一概而论，因为大多数孩子都表现得很好，因为他们来自非常好的家庭，但是有没有人有类似“大一点”的经验？郊区 有人告诉我他可以预见可能的潜在“问题”；将来这些孩子无事可做也许他只是运气不好，住在一个他不得不不断更换信箱和砸碎车窗的地区
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asdf，是的，我愿意说“高于中位数买入”；从而将不受欢迎的元素定价为每周 350 美元的 B 租金risbane 对于我认为的大多数布里斯班人来说是相当不错的，但很高兴被说服，否则我正在寻找新开发的东西，但在一个主要是自住者和有点“豪华”的昂贵郊区。 lt;自我放纵顺便说一句，所有的生命都是风险，甚至是无所作为的风险：“如果”的长期无果生活的风险。和“如果只是”再加上一剂不错的“是的，但是”和“朝九晚五劳动到 75 岁”； （什么，你认为 65 岁将永远是退休年龄！）这让我想到了另一点，所有的生活都在改变，但这是另一天的故事。干杯，迈克尔
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我想买一些新开发的东西，但是在一个主要是自住者和有点“豪华迈克尔”的昂贵郊区，我可以问一个简单的问题，你为什么认为主要收益将在布里斯班豪华地区的新开发中 在内城需要相当小心 一些房产已经上市一年多了，他们仍然希望 2004 年的价格 祝你好运
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嗨，MichaelW，假设您的意思是房屋而不是单位，以“豪华”的价格购买新房的价格；子会相当高你会非常适合我认为你想到的任何郊区名称问候，
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大家好，威莱尔，你打败了我的问题迈克尔，如果你正在寻找的东西是相当新的，有点豪华，有 52% 的收益率，那么你的土地含量（没有平方米）将会相当小记住我们大多数人赞同的理论是建筑物恶化而土地升值 再见
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谢谢大家，所有的好点我也同意土地含量至关重要周一，估计值得在圣诞节前后飞往布里斯班看看情况如何 他提到他目前推荐的房产有 60% 的土地价值和 40% 的建筑 这无疑假设土地价值很高，所以我我对实际的块大小感兴趣，我不会个人购买任何小于 600 平方米的东西，并且更喜欢 800 平方米 我喜欢新的主要是因为它会给我带来的扣除以及减少维护的努力我也应该能够吸引一个像样的租户无论如何，所有这些都只是现阶段的猜测，直到我爬上去看看周围 为了获得 7% 的收益，我需要将租金从每周 350 美元提高到 400 美元，并将价格从 35 万美元降到 30 万美元。这有点牵强，但是是我目前正在接受的那种低价报价 以这个价格，我今天可以获得 6% 的收益率，并且肯定会帮助 IRR 计算 干杯，迈克尔
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迈克尔，购买时要考虑的一些事情在布里斯班 要获得更大的收益与 cgs 相结合，是一个很好的平衡 如果您需要负负债，请更多地关注增长潜力 一些代理商告诉我，工薪阶层倾向于回到靠近城镇的郊区，以便避免汽油价格问题，我怀疑这将是一个考虑因素如果我正在寻找中位数+ 20％的房子，我会专注于布里斯5-10公里的一些内中环，离火车线或河流不太远，或者最重要的 Navra 过滤器，私立学校 唯一的问题是当你离城镇更近时，房子会变老，所以你会在折旧上妥协 但是史蒂夫麦克奈特正确地认为折旧根本没有节省 你真的应该把节省下来的钱用于代替偿债基金，不要忘记降低成本的基础折旧权证 您可能会考虑的一些理想郊区： 西部：圣卢西亚、肯莫尔、布鲁克菲尔德、因杜鲁皮利、舍伍德、格雷斯维尔、科林达 北部：新农场、特内里夫、威尔斯顿, Clayfield, Hamilton, Wooloowin, Grange, Ashgrove, The Gap, Bardon 去年 Gap 特别被低估 南部：Yeronga，Fairfield East 的部分地区：Balmoral、Hawthorne、Bulimba、Norman Park 提示：您可能想从导航关于布里斯班的新道路、隧道和桥梁的朋友们 我很想看看男孩们有多好 布里斯班的交通系统几十年来一直被严重忽视，尤其是在河以北，而且大郊区经常被电网锁定 快速进入东南高速公路、Gateway 和新的绕道值得认真考虑 如果您要在离城镇较近的地方购买，您可能还会考虑 reno，或者拆除并建造 很多有抱负的人想要在城镇附近建一个新家 问题是他们通常可以当他们有孩子时，他们负担不起两处房产的持有成本如果您提供成品（有形的梦想），他们通常会支付不错的溢价嗯
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TFB，谢谢伙计，周六我和那个将在布里斯班照顾我的 Navra 家伙进行了长时间的交谈城镇对新建筑的折旧收益我只是不太了解布里斯班，无法选择好的郊区 您在上面提供的清单应该可以帮助我开始，非常感谢！我确实对 Roger 说过，我希望看到一些 RP Data Residex 邮政编码增长预测，以支持他们提出的任何建议通过指定“没有获得回扣的财产”来排除这个等式；作为我的购买标准之一这样他们实际上应该为我找到一个体面的房产，如果你得到我，对我来说比对他们更有用谢谢你的帮助我认为在布里斯班购买 IP 需要进行相当多的研究和很多的努力你的帮助是一个很大的帮助，我会让你及时了解我的想法我会回复你关于道路和访问等的回应干杯，迈克尔
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祝你好运有了它，我记得你说过你想设置和忘记但是在靠近城镇的一个好街区重新建造可能会为你锁定一大块早期可杠杆股权顺便说一句，我是一个北边男孩南边有更多的 burbs 我我不熟悉，但是他们离好学校不那么近，而且许多学校没有火车加上我知道那里有更多的免费大片可供流播，总是对您的CG构成威胁 其他南部地区我喜欢的是克利夫兰惠灵顿角，海湾郊区虽然 bett呃问别人未来的潜力
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迈克尔，任何具体的原因，你为什么要等到圣诞节临近才能提供报价由于该国几乎关闭了几个星期，您是否期望在接下来的 3 个月内出现进一步的负价格时刻？ BR>Michael 我对布里斯班的 NW 内城区（AshgroveThe gap, bardon, mitchelton, newmarket）了解有限，我喜欢 Mitchelton、Ashgrove 和 Bardon Mitchelton 我喜欢因为土地面积仍然相当不错，你可以有一点不豪华的元素，但你也有一辆直接连接到城市的火车，这将在未来几年以燃料价格等证明是一种宝贵的资源如果你找到正确的地方，它将在 2 个街区以及（并不少见）阿什格罗夫Bardon 和 Bardon 都是成熟的地区，而且也很“时髦” Bardon 我一直喜欢一些愚蠢的原因供您参考，在过去的 3 周里，我在 Bardon 看到了一些价格相当不错的销售，其中一个售价 50 万美元在一栋完全翻新的房子里，一套售价 38 万美元，用于固定鞋面 两个都是 3 卧床 阿什格罗夫在上周末的一次拍卖中在拐角处有一席之地，价格略低于 30 万美元，这也是一个大的固定鞋面，但又一次, 长期利益就在那里 我确实在大约 5 周前在 Red Hill 看到过一个 - 275k 的小 2 床但它是一个纤维小屋 如果你当时在那些地区寻找的话，你也可以看看 Newmarket End of the day你需要遵循老话，靠近交通、商店、酒吧等 祝你好运，希望这在某些方面对你有所帮助
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圣诞节前购买的原因 少数买家竞争 - 大多数人不圣诞节前去买房子动机供应商-如果你在基督之前有房子mas 这可能是因为它已经持续了一段时间人们希望在圣诞节前完成，所以更可协商 - 如果它只是在圣诞节前进行，那么可能有强烈的销售动机，因为现在不是一个明智的销售时间一旦你已经在那里签订合同可能会有更多麻烦，但如果你有一个很好的交易，谁在乎看看变化
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Mandurah 到 05 年 6 月 FWIW 的 5 年增长率，这是来自 REIWA 网站的数据根据截至 05 年 6 月的 5 年复合年增长率数据，曼杜拉本身就是一个完整的区域，包括许多郊区 沿着海岸向北，包括圣雷莫和马多拉 再往北是珀斯地区，而不是曼杜拉 - 辛格尔顿是第一个郊区，其次是金湾；截至 2005 年 6 月，这 5 年中位房价的年复合增长率存在各个郊区数据 Mandurah 177% Singleton 170% Golden Bay 182% 我没有计算百分比，它们是直接来自网站的问候，嘿，这是废话皮特, 告诉你应该在别处投资 干得好
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我观察戴夫，我很想看到 10 年的数字
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大部分增长是在我 2001 年开始的过去 3 或 4 年里，这是一场梦想之旅
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Pete 等人，希望布里斯班能在未来一两年的某个时间里，在任何 3 年的时间里达到这样的百分比！请注意，我的小地方对我而言，这与时间无关，而是与合理的研究有关，然后在我完成研究并喜欢该地区的时间从负担能力的角度来看，这些数字堆积起来，而且维修太容易了现在我就买入并持有，持有，然后再持有一些，看看我在 20 年后的位置！干杯伙计们，迈克尔
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迈克尔，只要准备好持有更长的时间而不是更短的时间现在租 他们把钱投在股票上，并且遥遥领先 在那段时间里，这些领域的 CG 一直为零，减去通货膨胀意味着他们已经倒退了他们打算在 CG 开始显着移动时重新进入，那可能是 3年
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TFB，谢谢 是的，准备长期持有 我是一个简单的投资者，有一个简单的策略 购买并永久持有 多元化的资产类别 我在购买时进行了很好的研究，但随后设置并忘记了我' m 也已经大量投资股票，所以我将强烈地跨越这两个类别记住，那本书的名字将是“休闲椅投资者”。不够聪明，无法尝试把握市场时机并过多地玩弄股票此外，这需要花钱，我宁愿坐下来完成它 可服务性是可靠的，所以我会在 10 年后为大家发布结果干杯，迈克尔
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迈克尔，谢谢我正在寻找一个可以使用的名字！ Cheers Mate
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Rixter，不用担心，我每售出一本都要 2c，谢谢，伙计！这是添加到我的“为什么选择布里斯班”中的另一个小片段。线程：http:wwwnewscomaustory0,10117,16872689-1248,00html 基本上，布里斯班的房产在未来 12 个月内有望上涨 5% 而这在经济低迷时期！也许在我实现账面利润之前我需要持有的 10 年 持有成本为 5000 美元的 17000 美元的账面利润对我来说听起来不错的内部收益率 0 美元下跌时的 12000 美元净回报并且 5000 美元的持有成本包括对 35 万美元的全部购买价格的利息（10 万美元的 LOC 和 25 万美元的 IP） 我下周末去取一个 10 月 2223 日我回来后会发布一些照片和详细信息从我的购物之旅干杯，迈克尔 PS Rixter，我喜欢你的签名！我有梦想 x 决定位只需要在下周末添加 x 行动，希望你的公式成立！
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引用布里斯班平均房价将在明年上涨超过 15,000 美元，根据 PMI Mortgage Insurance 和房地产预测机构 BIS Shrapnel BIS 的一份报告，他们不就是在过去几年一直在预测更高利率的人，但一直错在我希望他们在预测价格上涨方面做得更好昨天听了一个录音带，里面有现金流 202，RK 与著名的交易教练作者 Van K Tharp Van K Tharps 交谈 主要的主旨是人们在股票方面失败的主要原因（同样适用于财产）是由于他们的自己的内部偏见人们不喜欢犯错，并且会寻找任何支持他们理论的信息并忽略相反的建议信息 查看更改
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确认偏见
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伙计们，我得到确认偏见，但向你保证，我ts 不适合我 我阅读了所有内容并将其全部纳入 只是没有看到布里斯班相对于其他市场有任何负面影响 到目前为止，我已经获得以下信息： 预计 SEQ 将拥有最大的人口增长（绝对数字）未来几十年的任何地区（原始链接此线程） ABS 还表示，布里斯班的增长百分比预计将是所有主要城市中最大的 布里斯班房地产预计将在未来 12 个月增加（最后链接此线程）布里斯班房屋现在开会Rental Reality（来自 Navra 的建议） 布里斯班是澳大利亚估值最低的主要城市之一（SS 上的某处链接显示悉尼和墨尔本的估值过高） 布里斯班可负担性低（但这是基于相对较低的布里斯班收入中位数将上升）布里斯班房价中位数刚刚超过 30 万美元，远低于悉尼和墨尔本 总而言之，有很多信息让我得出结论，布里斯班是最好的专业为我提供中长期增长的城市购买机会 我不在乎未来 2-3 年会发生什么，因为我的策略一直是长期购买并持有干杯，迈克尔
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我不记得我在哪里看到了这个数字，但我看到一个报告显示布里斯班中位价高于墨尔本墨尔本中位价很长一段时间都高于布里斯班不' t 这表明布里斯班现在可能有点高估评论

我知道为什么我从 2003 年以来一直从珀斯前往布里斯班投资布里斯班房地产市场是有原因的“行动”在我的签名中 - 它是阻止大多数人的开始你不必得到它，你只需要让它移动！
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有一天他们的预测会是正确的，但同时他们是一个伟大的出售论文的催化剂，他们也因评论而获得报酬 我说这两家企业肯定是双赢的
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FWIW，我同意你所说的一切，除了上述几点我想这取决于你是什么根据 ANZ 报告，该报告使用 04 年 6 月的价格，按以下顺序对城市进行了从低估到高估的排序：霍巴特、珀斯、墨尔本、悉尼、阿德莱德、布里斯班 因此，根据该消息来源，布里斯班是最被高估的唐'不想让你怀疑，因为我同意布里斯班是一个投资的好地方，但你可能想检查你的信息来源，了解过度低估的点
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我不喜欢在什么时候忽视就业市场谈人口增长 80年代，很多南方人为了便宜而涌向Logan和Beenleigh房屋和新的开始 这一切在 2 年内都持平，因为该人群没有稳定的就业 我仍然看不到 Brissy 周围就业的大幅增长 当然，该地区会有更多人提供相关的服务机会但真正的财富创造意味着 SE Qld 将不得不增加该地区的出口（即通过设在此处的国家办事处）或减少进口（设在此处的国家办事处） 我明天要去研究 Bowen 盆地和昆士兰州的上海岸据我所知，煤炭生产前景广阔，未来至少十年该地区对服务的需求将非常高 将不时发布报告
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TFB，展望未来你在博文盆地的帖子我忘了在上面的总结中提到我喜欢布里斯班是因为昆士兰州依赖资源出口来获得收入资源和澳大利亚在满足这一需求方面的作用 我认为也应该通过增加布里斯班及其周边地区的财富来增加财富;，但它基于该城市的收入中位数，而不是从投资者的角度来看，我会找到显示布里斯班的链接，从投资者的角度来看，考虑到允许的扣除额等和总收益率，布里斯班是最不被高估的城市之一，然后将其发布在这里以证明我的那一点我敢肯定，如果我看起来足够努力，我就能找到它干杯，迈克尔
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赫维湾和 Salt 先生边栏有没有人读过 Bernard Salt 写的任何东西不塞赫维湾 [我没有] 我喜欢赫维湾（那里还有一个 IP - 我的第一个家 - 1989 年的 60k ）并且喜欢去那里度假，我不质疑他所说的有潜力，但他必须在这个地方拥有股份（或者可能是佩普ers Resort
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你可能会因为这样的评论而被用盐和胡椒起诉
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在史蒂夫麦克莫尼的网站上有一个最近提到HB的帖子，我直言不讳地给出了我的关于 HB 的印象 我指出，在首都以外的 PI 的一个很好的指标是该地区是否可以吸引和持有 GP 和专家我认为这是 TFB Shure 对 HB 的两个大拇指是不是很糟糕！！！< BR>评论
迈克尔，取决于潮水是涨还是退，以及你是否喜欢在码头上钓鱼与口臭的罪犯混在一起，我在 2000 年住在那里，明天要去那里拜访朋友 一些你不喜欢的事情“看到”是犯罪率、吸毒率和相关闯入率高（打电话给警察或议会，询问他们 Bamp;E 的比率在过去 5 年中是否下降，尤其是在距离前滩 1 公里以内） 进一步，在 HB 周围有几个重要的 bikie 帮派，在经济上都做得很好相信我，赫维湾医院 Aamp;E 是一个有趣的地方 最好的外科医生已经离开了医院 当我在那里的时候，几家上流社会的餐厅很快就倒闭了 镇上没有钱 新来者认为 所以，如果我是在那里买一个IP，我会认真地问我到底要把它租给谁
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所有，为复活道歉这个本来死的线程，但我确实承诺如果我能找到它，它会发布那个链接，它比我最初预期的要长一点，它是：http:wwwtheaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744,16235395%5E29277,00html 干杯，迈克尔 PS 布里斯班这个周末的购物之旅非常成功 将很快发布详细信息
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