澳洲澳大利亚房地产 回复：政府为新加坡的新房​​地产热潮奠定了基础？悉尼

在澳大利亚地产投资



回复：新加坡政府为新加坡的新房​​地产热潮奠定了基础 亲爱的大家， 1 作为外部观察者，我想听听您对新加坡政府昨天宣布的房地产投资相关政策的政策变化的客观看法 其中包括：降低首付押金从 20% 到 10% b 将 10% 的现金存款要求降低到 5% 的现金存款要求 c 允许银行将其住房贷款增加到购买价格或银行估值价格的 90%，以较低者为准 d 允许公积金资金（相当于到澳大利亚的退休金基金）用于购买租赁期限较短的私人物业（30-59 年） e 允许非相关单身人士使用其公积金购买私人物业 这是一项新政策，进一步放宽了公积金的使用公积金基金 f 允许外国人购买六层以下的非共管式开发项目而无需事先征求政府批准 以前，外国人只能购买y 楼高超过 6 层的私人公寓 g 允许在新加坡投资至少 200 万新元的外国人，包括高达 50% 的房产购买资金，有资格获得新加坡永久居留权他们投资于专注于新加坡经济发展的新业务或基金 h 允许超过最低金额的公积金资金用于在新加坡购买第二个及后续房产 2 据报道，“新加坡的开发商现在必须获得政府批准购买住宅用地进行开发 住宅开发项目也必须在 6 年内建成，以确保开发商不会囤积土地或购买土地进行炒作”； 3 据进一步报道，公积金基金不能再用于投资“非住宅”；新加坡的商业地产 4 新加坡国家发展部部长马宝新先生在新加坡议会和媒体上再次公开明确地宣布并重申，这些政策并非旨在模拟新加坡房地产市场 5 因此，特别是，我想听听您对以下方面的看法：您对新加坡政府如此激烈举动背后的真实意图的分析，或者所有这些只是“装点门面”；正如一些当地新加坡人所建议的那样，新加坡政府采取措施，为准备即将举行的下一次大选创造积极的地面感觉实际上是在他的公开声明中说而不是公开说 c 您对新加坡房地产市场可能产生的短期、中期和长期影响的分析（我毫不怀疑这些最近的政策变化将在短期内改变新加坡房地产投资者的情绪向好 但是它是否会进一步有效地转化为很快的新房价格上涨以及新房热潮是否可持续）这是鉴于我个人的组屋销售经验，新加坡房地产价格之前已经上涨 quot;不切实际”从 1987 年到 1996 年，年均增长率为 40% 尤其是在 1993-1996 年期间，在新加坡政府于 1993 年首次推出资产提升计划后，房地产价格以每年 30% 以上的速度不可控制地飙升到 1996 年底，同一新加坡政府被迫推出一些严厉措施，包括征收新的资本利得税，以强行遏制高房价进一步不受控制地螺旋式上升，直到 1997 年 7 月亚洲金融危机正式爆发。现实且与世界上其他国际城市（包括澳大利亚各首府城市）相媲美，或者相对而言，它目前是否被认为“被高度低估”，需要新加坡政府最近采取这些举措。 ;新加坡政府政策变化的变化 6 我期待您的善意分享和积极参与，特别是来自更有经验的成员和具有经济学家或公共治理背景的成员，以便我们都能从我们的观点交流和经验分享中学习如果这确实是我们在不久的将来及时考虑投资新加坡房地产的好机会，请自行得出结论 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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您好 Kenneth Koh，恐怕我不合格没有您可能需要分析您在 y 中提到的拟议政策的经验但是，我们的主题对新加坡房地产市场的运作方式很感兴趣，您能强调一些相似之处吗？澳大利亚房地产市场之间的差异，如土地税、税率、建筑物类型、政府控制等 干杯
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亲爱的 WillG，1 对我来说，新加坡房地产市场的运作方式与新加坡房地产市场的运作方式根本不同在澳大利亚，这是一个高度“政府监管”的地方；房地产市场是在新加坡高度土地恐慌的背景下，而不是基于市场供需力量的自由发挥和土地丰富的澳大利亚 2 虽然澳大利亚房地产市场现在是“高度敏感的”；鉴于当地利率走势和定期的 10 年房地产周期趋势，据说新加坡房地产市场受到高度监管，由新加坡政府制定的“人造房价上限和下限”，有时甚至完全无关紧要普遍的市场趋势 例如，自 1998 年以来，我们目前的私人公寓供过于求，但私人公寓的价格并没有真正下降，因为从逻辑上讲，它只是“必须更高”。比新加坡政府间接设定的组屋转售价为“私人”；与类似的“政府公共资助组屋”相比持平；平，一切都一样 3 新加坡的土地供应及其（土地）价格也受到政府的高度监管，而不是基于住房供需市场力量的自由相互作用 4 因此，确切了解新加坡政府的他们的公共政策变化背后的真实意图对于理解新加坡房地产市场在不久的将来可能如何（新加坡政府希望）发生相应变化至关重要 5 根据我个人过去的投资和组屋拥有经验，价格在 1987 年至 1992 年期间，我们以前的组屋单位几乎没有动静 直到新加坡政府实施其资产增强计划，我们的同一组屋组屋才可能在短短 3 年内从之前的 100,000 新元购买价格突然上涨至 540,000 新元1993 年到 1996 年，从 1987 年到 1996 年，年均增长率高达 40%，直到我们最终在 1997 年 2 月将其出售，以兑现其利润 您可能想这实际上类似于您在澳大利亚的房地产周期游戏作为新加坡人，它可能“看起来令人信服”；就像一个，对于外部观察者来说，但绝对不是这样，因为我可以真实地告诉你，作为一个来自内部的人，我自己已经投资了你的澳大利亚房地产市场 6 我发现更容易理解和投资于你的澳大利亚房地产尽管是海外投资者，但仍不了解市场；- 尽管过去 40 多年一直在当地生活，但与其了解投资我们自己的新加坡房地产市场 7 话虽如此，我必须说您作为外部观察者的观点对我来说很重要，因为这正是新加坡政府希望世界其他地方看到的新加坡，就像你现在看到的我们一样，从外部，这样我们就会知道是否需要进一步了解政府政策 8 如有更新，请 9谢谢你的问候， Kenneth KOH
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由于新加坡市场在过去几年相对平稳，贷款利率在 175% 左右，我认为失去监管将有一个对房地产市场的积极影响 允许外国人选择更广泛的房地产肯定会吸引更多居住在新加坡的现金充裕的外籍人士进入市场，无论是作为 PPOR 还是投资 许多人现在支付 5,000 美元以上的租金，这很容易偿还巨额抵押贷款我不确定是否取消了外国人的最低 20% 首付虽然这可能是高端房产的绊脚石我认为关键的变化是使用公积金基金撤回股权投资虽然人们仍然可以购买经批准的管理基金，我认为许多人将开始将房地产视为可行的替代方案 新加坡仍有 CF+ 名额，但现在越来越少，但今天仍然是机会 我不知道有太多购买以快速翻新和转售的人，但我相信这也是人们会抓住的东西 总而言之，我认为昨天所做的改变可能是 Si 上升的开始新加坡房地产市场我认为最初不会爆炸，因为周围有很多房东在 90 年代后期高买并且处于负资产状态，但我认为一旦媒体（国家控制的）开始报道房地产上涨，会有更多人会开始注意
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亲爱的，1 看到这个标题，“国会议员说政策改变房地产市场旨在促进行业发展”；请看链接，http:sgnewsyahoocom0507205singapore158688html 2 作为一个外部观察者，对于新加坡近期政策改革的真正目的，你选择相信谁是新加坡国家发展部长或国会议员（MPs）？ ) 在新加坡 3 有趣的是，在新加坡，难道不是国会议员和政府部长对政策变化的实际目标有不同的解释，即使他们可能参加同样的政策变化正在立法的同一个议会会议，并且announced to the general publicThat as important public officials, where public trust is sacrosanct, both the elected MPs and their appointed Minister are also prepared to crack such a game publicly, as so to have their personal credibility and integrity openly tested in this manner;-即，随着事件最终在适当的时候展开 4 The Singapo重新股市，尤其是大多数房地产股自昨天下午以来已飙升超过 15% 5 股市现在谣言四起，新加坡实际上正在为即将到来的下一次大选做准备，尽管尚未发布此类公告甚至暗示因此，我们可能实际上并没有看到新加坡房地产市场状况的真正根本性变化，因为政策变化实际上可能旨在创造“感觉良好”。如果下一届大选在今年年底或明年年初举行，则可以使公众继续投票给现有的人民行动党政府。 6 随着活动在新加坡的展开，将提供更多更新 7 谢谢问候，Kenneth KOH
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Kenneth, 为什么行动党需要买票 在上次选举中，没有足够的反对党候选人来威胁政府行动党获胜，就像往常一样，在单票投出之前< BR>评论
亲爱的Baloo，1 在新加坡，我们不“购买”；投票 我们只“重新划定选举界限”；确保执政的人民行动党在每次即将举行的大选中都有最大机会成功保住其执政权 我想您可能已经听说过新加坡的集团代表选区 (GRC) 概念 2 在可能的情况下，潜在的有能力的反对派candidates will also be co-opted into the PAP Ruling Party to ensure its election success Alternatively, other govt critics will also be co-opted to serve as non-elected Nominated MPs to participate in the Parliamentary debates It is assumed that Singapore can only afford一个国家党来统治该岛，这是新加坡最具成本效益的人才利用方式 以反对党的名义进行可信的反对党，被认为是浪费国家资源和努力 3 新加坡是民主社会主义国家 因此，我们在某种意义上不是真正的民主虽然我们每5年举行一次大选，但我们并没有真正反对自由行使我们的权力行使选举人票的政治选择 尽管每 4 至 5 年举行一次定期大选，但如果一些成年新加坡人告诉您，他们可能根本没有真正行使过一次投票权，请不要感到惊讶，因为总会有一次罢免权我们也没有真正的言论和信仰自由、真正的投票权和完全隐私的个人权利，而我在一个真正民主的国家被教导要拥有，作为一个小男孩，生活在新加坡我们的“平等”理念；正如我们在国家誓言中所说，已经成为“机会均等”之一，而不是真正意义上的“平等”。从字面意义上说 4 为您的更新，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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是的，我知道新加坡的投票系统是如何运作的这就是为什么我质疑你的假设，即所做的改变昨天是为了帮助行动党选举结果
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********************************** ******************8 亲爱的巴鲁， 1 你选择相信谁是对新加坡公众说真话的人 新加坡国家发展部长或国会议员 2 尽管新加坡部长断然“否认”至于政策变化背后的实际意图，新加坡股市在昨天下午宣布后立即做出了如此大的反应，以至于其中一位国会议员王启源博士不得不向同一位部长表达他对房地产价格上涨的担忧。国会会议休息 20 分钟 3 关于您目前对新加坡房地产市场的评估，我同意您的看法 但是，您不会“感到不安”吗？当新加坡民国家发展部部长一直公开告诉你政策变化的实际意图新加坡部长真的不知道你和新加坡公众会如何自然地思考他正在实施的政策变化的明显逻辑后果吗4 我可以谦虚地向您建议，您对我们的部长的公开声明以及明知且自愿的声明给予了更多的信任就我个人而言，我认为他试图间接地建议他的读者“在字里行间” ;关于他的公开声明，而不是肤浅地看待事情 5 像过去的新加坡大选一样，“撒泼”；在为大选做准备时，之前一直是一种做法 下次大选将继续采用这种做法 如果我们看看澳大利亚和美国最近的联邦和州选举进程，这些事情实际上在世界各地都很普遍6 为了您的更新，请 7 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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习惯于阅读关于世界各地房地产市场的相互矛盾的观点，如果没有对新加坡的逆向观点，我会更加惊讶改变部长所说的符合常识“只买你买得起的”；几乎格林斯潘和麦克法兰一直在说的话 我更愿意专注于已经发生的变化以及可能对市场产生的影响 到目前为止，我认为这是一个积极的变化 此外，我毫不怀疑，如果这些变化触发了无法控制的财产扫帚，就像 90 年代中期，政府将扭转这些变化，并可能增加更多限制以试图控制市场优势
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Kenneth，说到底，新加坡市场太小，监管太严，老实说，政府可以“操纵”。市场随心所欲 这一最新举措是政府又一次抢夺“死鱼”。回到生活干杯
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亲爱的Baloo， 1 我同意你的观点 我认为你可能是对的，现在存在一个短期的有限机会窗口，可以在新加坡房地产市场进行有利可图的投资 2 这就是为什么如果我们能够正确地确定政府实施这些政策变化的实际意图，我们将更好地了解新加坡的房地产投资环境及其所需的游戏规则 3 我们可能不得不采取快速投机性买入低-高价卖出”；房地产交易技术，如果我们敢于冒险，在不久的将来从新加坡房地产市场中获利，目前情况还不太明朗 4 传统上提倡的“买入-持有-永不卖出”；澳大利亚的房地产投资策略，在新加坡房地产市场上效果不佳 事实上，我认为在这种情况下应用它是一种高风险的策略 5 上一次出现这个机会之窗是在 1993 年年中，当时新加坡政府推出资产提升计划 3年内，新加坡政府已经在市场正式降温之前，连同1997年7月亚洲金融危机的发生，扭转政策，以一系列绝望的措施遏制市场上的房地产投机行为自那以来，新加坡的房地产价格已从 1996 年的市场高峰跌至 20042005 年的 40% 左右，如今，据报道仍比 1996 年的上一个市场高峰低约 35% 因此，仍有很大的盈利空间从这个有限的机会窗口中，如果一个人敢于在这个时间点尽早冒险并冒险投资新加坡房地产市场 5 时机上，我认为现在几乎是“正确的时间”；新加坡房地产市场像过去一样开始复苏，正如新加坡政府所期望的那样，当它在 20082009 年左右达到（预期）市场高峰时，几乎是我们开始考虑投资澳大利亚房地产市场的时候了其下一个房地产周期再次向上复苏趋势 6 敬请更新 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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************************ ***************** 亲爱的 Freeatlast， 1 我同意你的想法 这就是为什么我个人也觉得它“压力大”；和“冒险”；投资新加坡房地产市场获利，因为我必须不断“猜测”“出局”；我自己的新加坡政府真正的意图行动”；实时，在下一次政策变化之前 2 尽管如此，回报可能真的很丰厚如果您能够通过房地产交易正确地进出房地产市场，平均相当于每年约 40% 3 那么，对于那些擅长这种“投机”的人来说，何乐而不为呢？房地产交易游戏，可以实时忍受其快速变化和快速变化的规则，根据投资澳大利亚股市以获得更高回报的考虑 4 感谢您的问候，Kenneth KOH
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Kenneth，回报可能是如果您“知情”，那就太好了；与一些政府人员 否则，我宁愿不参与什么是“操纵”；市场 如您所知，许多新加坡人坐在负资产的房屋上，在租金仍然疲软的市场上 我更喜欢自由市场 不要误会我的意思，希望有一天新加坡也能这样，但80+ % 的人口居住在政府补贴住房中，可能需要一些时间尽管我是本地人，但我自己不要在新加坡房地产市场上玩，尽管我必须承认潜在收益可能非常有吸引力 3 如果您认为风险不值得您用足够的 SANF 进行投资，我也不会鼓励您尽管如此, 由我自己决定 4 至于我，老实说，我仍在考虑自己的决定，因为我正在考虑如何通过更彻底地进行自己的尽职调查来进一步降低所涉及的风险，并通过考虑各种可能的情况和可能的结果，以及我如何进一步寻求将所涉及的风险降至最低，以使投资有利可图且“安全”；对我自己来说 5 投资确实很有诱惑力，虽然我不会强烈推荐，因为它只涉及相当短期的投机性房地产交易我们现在仍然可以在早期阶段进入市场，并且可以盈利在我们的投资中，如果我们可以计划适当地退出市场投资 6 敬请更新，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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在今天的地方报纸（SIN） – 海峡时报（http:straitstimesasia1comsg )，有一篇关于新改革的头版文章我仍然记得的几点是：1 房地产仍然比 1996 年房地产繁荣结束时达到的峰值低约 35% 2 房地产繁荣始于 80 年代中期之后政府改变立法 3 房地产繁荣结束的原因是： 31 政府政策变化（主要变化围绕 CG） 32 1997 亚洲经济危机 4 政策变化的主要原因是房地产价格没有反映SIN 经济的现实 介于两者之间，我想我也读到了政府需要或希望给予银行业一些激励并刺激增长 5 他们还认为房地产价格在开始时会有一些温和增长……我从中得到什么文章是： 1 经济完全由政府控制，反对市场——不好！ 2 我们还有很长的路要走 AUS 评论 詹姆斯

亲爱的大家， 新加坡国家发展部部长马宝丹先生关于“重新调整（新加坡）”的原话物业政策” , 请在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21490amp;page2 看到这个链接 为了您的更新，请感谢您的问候， Kenneth KOH
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亲爱的， 附在下面，请参阅对“重新调整”的反应的更新（新加坡）物业政策”；由新加坡政府;-“房地产套餐获得赞誉”; http:business-timesasia1comsgsubnewsstory0,4574,163099,00html 主要反馈点：“回顾过去，每次房地产融资政策发生变化，都会对需求产生直接影响，进而影响房地产价格，”说DTZ Debenham Tie Leung 执行董事 Ong Choon Fah “我们应该看到更多的参观者参观样板房，更多的人愿意承诺 当需求充分回升时，价格应该会上涨” Knight Frank 执行董事 Peter Ow 预测私人住宅销售将增长 10%今年全年，未来六个月价格至少上涨 5% 许多开发商希望涨幅更大”；对于您的友好更新，请感谢您的问候， Kenneth KOH
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亲爱的，对于“重新调整（新加坡）房地产政策”的其他积极反馈；由新加坡政府发布，请参阅其他题为“现在更容易购买自己的房产”的报告。市场喜招“ at http:straitstimesasia1comsgfreestory0,6418,329537,00html 主要反馈点包括qu过； quot;预计陷入困境的房地产市场将得到提振 公告发布后，股市飙升，City Developments 等房地产股上涨 75 美分，达到 885 美元”； “此外，五房及更大公寓的价格——由于现金支出增加，现在需求不佳——将会上涨”； PropNex 首席执行官穆罕默德·伊斯梅尔 (Mohamed Ismail) 表示：“这些较大的单位中的大多数现在都低于估​​值出售。” “城市发展执行主席、亿万富翁郭令明说：‘政府播下了增长的种子，推动我们更上一层楼’； quot;但一些国会议员敦促谨慎行事 他们包括 Amy Khor 博士（Hong Kah GRC）、Irene Ng 女士（Tampines GRC）和 Ahmad Magad 博士（Pasir Ris-Ponggol GRC）。在我看来，这些变化是对政府确保房地产投资审慎的政策的逆转”；对于您的更新，请感谢您的问候， Kenneth KOH
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信心比新的（房地产）政策更重要（新加坡） 作者 WONG WEI KONG 新加坡商业时报 2005 年 7 月 20 日 根据昨天的股市反应判断，许多人预计与房地产市场有关的最新政策变化将推动私人住宅的需求并推高价格 但不要对这种情况下太多赌注 政策本身的变化是显着的 政府将允许私人购房者借贷至多购买总价的 90%，而不是之前的 80% 在 10% 的首付中，他们只需支付 5% 的现金，其余的可以使用公积金储蓄 在其他主要变化中，购房者将能够使用公积金基金购买短租约 30 至 60 年的私人物业；非相关单身人士将被允许使用他们的公积金储蓄共同购买私人房产；外国人将能够在没有事先批准的情况下购买不到六层楼的公寓。虽然这些都是重大变化，但重要的是要了解它们发生的背景。值得注意的是，银行贷款限额最初是在1996年，亚洲金融危机前夕，为缓解当时过热的楼市，9年后放宽放贷限制，表明楼市泡沫再次形成的风险不大，投机不再是主要问题，对房地产的需求不太可能过度 这是对新加坡房地产市场的缓和的长期评估，其中房价上涨（如果发生的话）将更有可能是渐进的，而不是急剧变化的 Psyche It's与新经济现实相关的评估 1990 年代的房地产繁荣是在强劲的经济增长和充分就业的背景下进行的ent 今天，4-5% 的温和增长被认为是好消息，失业和工作保障已成为主要问题，经济周期变得更短 这一切是否改变了购房者的心理 基于缓慢复苏提供的证据到目前为止的房地产价格和大量未售出的房屋，答案必须是肯定的负资产问题影响那些在房价高得多的时候买房的人房价上涨可能有助于解决这个问题，但绝不肯定房产价值会以这样的幅度增长，尽管可以看到放宽的贷款规则正在撤出'以前不会进入私人财产市场的边际'买家，很大程度上将取决于银行的反应虽然银行可能会放贷更多，但在多大程度上会他们这样做以及以什么价格 政策变化反映了近年来金融部门向风险资本管理的转变被要求持有更多资本来应对超过房产价值 80% 的贷款 新加坡金融管理局还预计，在发放此类贷款之前，他们将“采用严格的内部信用评估标准”。风险、这些贷款的定价和银行之间的竞争都将是决定银行和买家对放宽贷款限制的反应的因素 更容易获得资金的承诺与房地产需求之间的关系并不看起来很简单 房地产股昨天飙升至多年高位，房地产指数跃升 84% 至最高水平n 超过五年 市场很可能最终会失望 政策变化可能不会——也并非旨在——给房地产市场带来许多人希望的巨大推动力, 可能会受益 但归根结底，它仍然归结为消费者信心 而这不仅仅需要更轻松的融资来解决亲爱的所有人， 新加坡当地报纸的更多更新：“开发商发出价格上涨的声音”； http:business-timesasia1comsgsubstoryprintfriendly0,4582,163277,00html “如果房地产市场过热，新加坡政府将介入”； http:business-timesasia1comsgsubstoryprintfriendly0,4582,163326,00html 为了您的更新，请感谢您的问候， Kenneth KOH
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您好 Kenneth 我正在尝试访问上述网站，但我不断得到一个需要我的页面登录 如何在不注册的情况下访问它们 问候

亲爱的 JYM， 1 我在之前发布 URL 之前检查过 之前没有问题 2 也许，你们中的太多人正在尝试登录同样，网站所有者可能决定仅从昨天开始限制对其付费会员的访问 我似乎也遇到了与您昨天晚上相同的问题 3 请尝试在新加坡时间今天下午 6:00 之后再次登录以查看如果访问仍然免费供公众访问 否则，您将需要以付费订阅会员的身份登录 4 我想这就是我暂时能为您做的一切 5 请您更新，请 6 谢谢您的问候，肯尼斯KOH
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新加坡就像中国，可能比中国还差 在中国，它是由政府控制的；但在新加坡，它是由李氏家族控制的
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Hi Kenneth 谢谢你的回复问候 http:wwwpropertytalkcom 现已上线
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*********** ************************* 亲爱的Baloo， 1 关于您提到新加坡的住宅贷款利率仅为175%pa左右，请参阅星展银行网站上显示的 um 费率： 2 请及时更新 3 谢谢你的问候， Kenneth KOH +++++++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++++++++ 星展银行房屋贷款利率（有效利率） 固定利率套餐利率 1 年固定 2 年固定 第 1 年 225% 固定 250% 固定 第 2 年第 325% (SMR - 100%) 350% 固定 第 3 年 350% (SMR - 075%) 350%(SMR - 075%) 第 4 年 350% (SMR - 075%) 350% (SMR - 075%) 此后 350 % (SMR - 075%) 350% (SMR - 075%) 浮动利率套餐 第 1 年 200% (SMR - 225%) 第 2 年 300% (SMR - 125%) 第 3 年耳朵 350% (SMR - 075%) 第 4 年 350% (SMR - 075%) 此后 350% (SMR - 075%)
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星展银行有一些最高的利率 我在新加坡的两个朋友有刚刚在汇丰银行再融资并在前 2 年锁定 1% ABN 新加坡提供 165%
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亲爱的 Baloo, 1 根据我自己的私人询问，您对这件事似乎是对的 2 我认为很多新加坡人，（包括我自己），其实还不知道星展银行的利率，作为新加坡的国家银行，仍然没有外国银行利率那么有竞争力 3 感谢您的友好更新和信息分享 4我和我的新加坡同胞非常感谢，从您的问候中受益，Kenneth KOH
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亲爱的，来自新加坡的更多更新如下为您的更新，请感谢您的问候，Kenneth KOH ++ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ++++ 7 月 22 日星期五下午 2:31 新加坡第二季度房价上涨新加坡，7 月 22 日（路透社）- 新加坡房价连续第五个季度上涨，4 月至 6 月期间比上一季度小幅上涨 05%，政府的房地产规划机构周五表示。市区重建局 (URA) 表示，该岛 4200 万人的私人住宅价格指数从今年前三个月的 1146 点上升至第二季度的 1152 点。第二季度上涨 07%在 1 月至 3 月期间，价格上涨受到房地产供应过剩的限制，但分析师表示，新加坡周二决定放宽房地产融资和外国所有权规定，将在未来几个月推动更强劲的增长 新加坡私人住宅价值结束了 4 年的低迷去年增长了 09%，但仍比 1996 年金融危机前的峰值下降了 36%，落后于竞争对手亚洲 ci政府最新的房地产措施引发了该行业的乐观情绪，有助于将新加坡的房地产市场指数推高至n本周创下六年新高 “希望最近的政府措施将改善购买情绪”；房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）分析师华莱士朱（Wallace Chu）表示，他表示，新房推出的销售正在回升 开发商在第二季度售出的未完工私人住宅比前三个月增加了一倍多，达到 2,556 套
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亲爱的，更多2005 年 7 月 25 日更新 The Electric New Paper : Desmond Ng 2005 年 7 月 25 日 CONDO RUSH 买家 amp;在宣布房地产激励措施后，浏览器挤满了陈列室和示范单位 过去几天，房地产营销人员 Steven Tan 先生和他的团队一直工作到近午夜 最近几天，房地产营销人员 Steven Tan 先生和他的团队一直工作到近午夜一切都是因为国家发展部长马宝丹 自从马先生上周二宣布了一系列房地产优惠后，陈先生和他的团队营销沿着姚厝港路的 Calrose 公寓一直忙于向潜在客户展示该项目 不是这位执行董事（住宅）来自房地产公司OrangeTee minds 他疲倦地说：“自从周二晚上宣布以来，我们每天从上午10点工作到午夜。陈列室的参观者和在这里购买单位的人也增加了，接近50百分之几” 陈列室的营业时间通常是上午 10 点到晚上 7 点，而在工作日，他的团队通常会减少有五个签约 但是从周二的消息开始，这个数字增加到平日不到10个展厅的参观人数也增加了当我们昨晚去的时候，停车场已经满了，有些车是双停在一边的马路和陈列室热闹非凡 许多人正在浏览陈列室或与房地产经纪人签署文件 谭先生说上周六有120个家庭参观了示范单位，但昨天，这个数字上升到180个由MCL Land开发，这个永久业权421 -单元项目于上个月推出 价格从每平方英尺 580 美元到 610 美元不等 陈先生解释说，周二的消息改变了那些最初没有足够资金支付 10% 现金首付的人的想法是新私人房产的首付减少 - 从 20% 降至 10% 这意味着买家现在支付 5% 的现金（其余来自公积金），而在过去陈先生补充说：“那些买得起但犹豫的人在消息传出后纷纷出面购买他们认为消息传出后房地产市场会表现更好” 新报昨天还参观了另外两个展厅，城市广场实龙岗路和迈耶路沿线的丽城附近的住宅在我们参观的所有陈列室中，都有很多参观者，但这绝对不像 1990 年代后期的房地产繁荣时期那样排长队。由 City Developments Limited (CDL) 开发的永久业权项目 CDL 表示，本周的销售和询盘情况良好，比前几周增加了一倍多。迄今为止，吉宝置业已售出 750 个单位，其中 680 个单位是永久业权项目 Belvedere 的开发商，昨天的展厅客流量增加了 40%，与之前的周六相比，从大约 80 人增加到 120 人房产好物消息传出后 45 岁的管理员 John Chiang 以约 750,000 美元购买了 The Calrose 的一套三居室公寓 蒋先生目前和家人住在盛港的一套五居室公寓里 他说：“我们一直在购买大约两年的新地方 我们在宣布后不久就购买了，因为我们担心价格可能会上涨“我们不想错过这条船”
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7月27日星期三凌晨2点17分新加坡ChannelNewsAsia 旧租赁房屋价格预计将上涨 10% 新加坡 : 房地产经纪人预计，在未来几个月内，剩余租约不到 60 年的私人住宅价格将飙升 他们表示，此类有地房产的价格可能会上涨 10% ，而公寓下降约 5% 政府上周放宽了对较旧租赁物业的房屋融资规定，允许购房者使用公积金购买它们 自政府放宽 i 以来，人们对较旧的租赁物业重新产生了兴趣房屋融资的规则 所以现在，这类房产的业主对售价持坚定态度 有些人甚至计划翻新他们的房屋以吸引更高的价值 目前，此类有地房产的价格仅为新有地房屋的三分之一，而私人公寓的价格约为新单位的一半 房地产经纪人表示，潜在买家现在会找到这些房产PropNex 首席执行官穆罕默德·伊斯梅尔 (Mohamed Ismail) 表示：“这就像给不到 60 年的房产突然重获新生从长远来看，这些房产的价值正在贬值”；他说，最近有更多的兴趣，尤其是老年人，因为新政策和使用公积金的限制减少了。目前，此类物业的价格尚未大幅上涨，这是因为许多购房者仍不清楚新政策 - 以及它将如何影响他们 银行也没有就买家如何为此类房产的贷款融资提供明确的指导方针 房地产经纪人表示，他们相信情况会有所改善 - 价格上涨幅度高达 10%未来数月 但由于全新私人住宅供应充足且价格具竞争力，部分地产代理表示，置业者仍会选择从一手市场挑选心仪物业 此外，大部分置业者更愿意拥有全新物业更好的设计和更好的位置 尽管如此，市场观察人士预计新政策将对租赁整体销售产生抑制作用——这今年引起了很大的兴趣 这是因为随着房地产价格的飙升，业主和开发商寻求集体销售的动力都会减少 - CNAde
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市场仍然：1）太小2）太容易被操纵 3) quot;Riggedquot;
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************************************ ***************** 亲爱的FreeAtLast， 1 出于个人好奇和其他成员的一般性讨论，您认为什么样的市场是“不小的”？ 2 请注意进一步详细说明您的评论，以便我可以真正理解您评论背后的实际想法 3 感谢您的问候，Kenneth KOH
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亲爱的，1 新加坡房地产市场的进一步更新Business Times Newspapers，isd 如下：“开发商优质公寓销售创 3 年新高”； http:business-timesasia1comsgsubviewsstory0,4574,166989,00html 为了您的更新，请多谢问候， Kenneth KOH
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Kenneth, 新加坡公寓的起价是多少，非公寓的中位均价是多少和公寓收益如何
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亲爱的，亚洲新闻频道的更多更新，如下： 吸引外国投资是新加坡的关键 2005 年 8 月 23 日，星期二 来源：http:wwwchannelnewsasiacom 作者：Derek Cher 新加坡可能已准备好一项重大改造计划在未来 10 年内改变其城市景观，以帮助其成为一个充满活力的全球城市 但分析师表示，同样重要的是该国在来自其他城市的激烈竞争中吸引外国投资的能力其中一些人期待政府在未来 12 个月内微调其政策，为外国投资者提供更多激励措施她的新兴国际城市，如迪拜和上海 未来几年，滨海湾将成为新加坡景观的中心——随着综合度假村、3 个滨水花园和商业金融中心的发展，一些建筑师表示，目前的计划基本上是愿望清单 建筑物的实际细节和建筑物之间的空间仍然需要查看 这是各个建筑师和开发商必须共同努力使新加坡成为一个独特的全球城市的地方 新加坡要真正脱颖而出，一些建筑师说新加坡应该寻求站在创意的最前沿，TSP Architects and Planners 董事总经理 Goh Chong Chia 博士说：“我们应该做的是尝试在发展前沿做事情，我认为在过去，我们一直以其他人为榜样，努力达到他们的标准 我认为我们必须超越这一点 这是一个理想的情况e 可以利用来表达我们的想法，如果我们的想法在该地区是独一无二的，也许其他人会以我们为榜样来效仿”；除了有形基础设施外，吸引更多外国投资的能力也是提升新加坡竞争力的关键分析人士表示，政府可能会采取更多措施帮助降低商业成本并为外国投资者提供更多税收优惠说：“我认为我们可以预期在接下来的 6 到 12 个月内，我们将逐步完善我们的某些政策，以便能够吸引外国投资者。归根结底，这真的完全取决于这些企业投资者所看到的e在新加坡作为自然选择，也使他们不仅可以建立基地，而且可以利用新加坡作为该地区的立足点来扩大其基地”；滨海湾的第一个重大开发项目还需要 5 年时间才能完成与此同时，分析师预计除非外国需求回升，否则房地产价格不会飙升 - CNA ch
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亲爱的，1 更多更新来自新加坡市区重建局（URA）的新加坡房地产市场数据如下： ************************************ ****************** 2005 年 7 月 22 日 URA 发布 2005 年第二季度房地产信息 市区重建局 (URA) 今天发布 2005 年第二季度房地产统计数据 第二季度亮点2005 年统计私人住宅单位价格 2005 年第二季度住宅物业价格上涨 05%，而上一季度上涨 07%（见附件 A-1 和 B-1 及 B-2） 有地物业价格上涨2005 年第二季度上涨 02%，与上一季度上涨 04% 相比，独立式和半独立式住宅价格分别上涨 03% 和 02%排屋价格保持不变 2005 年第 2 季度非有地房产价格上涨 07%，涨幅与上一季度相同 公寓价格上涨 08%，而公寓价格上涨 06% 私人住宅物业租金2005 年第二季度增长 06%，比上一季度增长 10%（见附件 A-2） 供需情况 截至 2005 年第二季度末，在建私人住宅单位数量为 24,487 套，约较上一季度末增长34%（见附件C） 其中，20,851个单位具备销售先决条件（即持有销售许可证和建筑图则批准） 另有2,791个单位来自在建项目尚未动工但具备销售条件 因此，具备销售条件的单位共有 23,642 套，比 2005 年第一季度末的 24,982 套减少 54%具备待售条件的23,642个未竣工单位中，已售出11,243个 尚未售出的12,399个单位包括已开售的4,519个单位和尚未开售的7,880个单位（见附件 D-1) 截至 2005 年第二季度末，还有 1,688 个已建成但未售出的单位 2005 年第 2 季度共有 2,952 个未建成的私人住宅单位推出出售，而 2005 年第 1 季度推出的单位为 1,366 个（见附件 D-2） 本季度推出的主要住宅项目包括位于 Rivergate 的 Kitchener Link 的 City Square Residences（总共 910 个单元中的 799 个单元）（总共 545 个单元中的 368 个单元）位于 The Calrose 的 Robertson Quay（ Yio Chu Kang Road 共 421 个单位中的 248 个单位和 Amber Road 的 The Sea View（共 546 个单位中的 150 个单位） 在 2005 年第二季度，开发商售出了 2,556 个未完工私人住宅单位，相比之下2005 年第 1 季度售出 1,090 套 开发商在 2005 年第 2 季度还售出了 224 套已完工的私人住宅 2005 年第 2 季度共有 2,099 套私人住宅完工（授予 TOP） 本季度完成的主要住宅项目是 Lakeholmz （369 个单位）Corporation Road 和 Hillview Regency（共 572 个单位中的 284 个单位）在 Bukit Batok East Avenue 2 截至 2005 年第二季度末，已建成私人住宅单位的空置率为 87%，而 88 % 截至上一季度末 行政共管公寓 截至 2005 年第二季度末，有 903 套行政共管公寓 (EC) 正在筹建中，所有这些都在建设中（见附件 C） 所有 903 套已获得销售许可证和建筑计划批准（即销售的先决条件） 截至本季度末，已推出 684 套待售单位，其中 382 套已售出 已建成的总存量EC 单位在 2005 年第二季度末增至 9,527 个单位，其中在 Pasir Ris Drive 4 的 The Esparis 在本季度完成了 274 个新的 EC 单位 截至 2005 年第二季度末，空置率为 62% ，与上一季度末52%的空置率相比
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****************************** ****************************** 亲爱的 Tropic， 1 实际上我还在努力研究和寻找新加坡的官方市场数据回答你我的问题 不过，我想让论坛靠自己的势头进一步发展，我会告诉你我所知道的到目前为止，到目前为止，而不是 2 在新加坡，起始价格以及一般单位价格g 将根据公寓单元是否位于“99 年”上而有很大差异；租赁权，“999年”；土地租赁或“永久业权”；土地 当然，这也取决于单元的大小和单元的质量和装修 3 对于新的 99 租赁私人公寓，带有基本的家具并准备好搬家，平均约 95 m2，起价约为 S 315,000 美元，而 HDB 的“订单设计建造”下的类似单位；可能会花费大约 169,000 新元 4 当我找到官方数据并相应地进一步验证后，我会在这里进一步向您再次确认我的初步反馈 5 您目前对投资这样一个市场的想法和初步感受是什么，作为外国人 6 期待听到您自己的意见和反馈 7 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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亲爱的， 1 以下关于新加坡房地产市场的更新中的一些有趣的关键点，（http：business- timesasia1comsgsubnewsstory0,4574,167603,00html) quot;更大的单位正在吸引富有的当地人和高端外国人的新兴趣随着区域价格在过去一年大幅上涨至两年，”谢先生说，“例如，在香港，类似的豪华住宅公寓的价格是新加坡的两倍。”事实上，最新数据显示，第二季度外国人对私人住宅提出的警告增加了 60%，新加坡人提出的警告增加了 38% 租赁市场的改善，加上供应有限, 是推动需求的一个因素 在豪华公寓市场，仅仅拥有一套大公寓是不够的——你所有的邻居都必须有足够的钱买得起 DTZ Debenham Tie Leung 执行董事 Ong Choon Fah 认为，独家公寓的吸引力之一像 Ardmore Park 这样的开发项目是最小的单位平均为 2,800 平方英尺，或约 500 万美元，有一种明显的排斥感有时，越贵的东西，它卖得越好，”她说。 2 为了您的更新，请 3 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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ken，我不太确定新加坡的房地产市场如何像我父亲拥有半独立式公寓的澳大利亚一样有吸引力几年前价值约 1.25 亿美元，去年完成房地产许可课程后，我的兄弟得到了同样价值 1.25 亿美元的土地是永久业权亲爱的 Kerosam05，1 我必须说，既然你指的是新加坡房产几年前的市场，你爸爸很幸运没有遭受任何负面的房屋净值，因为当时市场情绪和条件疲软 2 我自己，真的不知道如何看待新加坡房地产政策的最新变化或和新加坡政府最近此举背后的真实意图 3 因此，本论坛非常鼓励对新加坡房地产市场进行公开讨论，以便我们相互学习，并向更有经验的成员学习 4 我亲眼见过我父亲的半-d最初在 1970 年代中期以 121,000 新元购买的独立式房屋，在 1996 年一路飙升至 200 万新元，此后自 1997 年上一次亚洲金融危机爆发以来，今天的价值大幅回落至约 100 万澳元 5鉴于近期房地产政策的积极变化，我们是否因此说新加坡的房地产市场“没有吸引力”？ -供应必须首先急剧下降，然后新加坡房地产市场才能像过去的鼎盛时期一样再次活跃起来 7 我希望带回投资澳大利亚住宅房地产所赚取的强劲澳元（在澳元货币开始之前）在不久的将来走弱），重新投资新加坡房地产市场并从市场高峰期兑现，然后继续重新投资于澳大利亚住宅新加坡房地产市场在不久的将来再次出现 8 敬请更新 9 感谢您的问候，Kenneth KOH
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亲爱的，更多关于新加坡房地产市场新发展的更新： 1 旧 CBD 写字楼的改造正在赶上on 多达20栋楼可以变成公寓 http:business-timesasia1comsgsubnewsstory0,4574,170124,00html 2 外国人提振新加坡豪宅市场 http:business-timesasia1comsgsublateststory0,4574,169545,00html 3 开发商期待上涨 http :business-timesasia1comsgsubnewsstory0,4574,169879,00html 4 整体物业购买激增 http:business-timesasia1comsgsubnewsstory0,4574,169624,00html 5 外国需求导致住宅市场两极分化 优质房地产价格在第三季度增长 41%；大众市场低迷 http:business-timesasia1comsgsubsuitestory0,4574,169588,00html 最近的房地产政策变化后，新加坡的优质房地产行业似乎又开始行动了 所以是时候考虑在新加坡采取一些行动了吗？楼市 为了您的更新和进一步的讨论，请多谢问候， Kenneth KOH
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尊敬的各位， 新加坡单元公寓房地产市场的高端现在开始移动，如下更新所示: 投机在高端房地产市场卷土重来 由于买家从新房产价格上涨中获利，二手市场生意兴隆 http:business-timesasia1comsgsubnewsstory0,4574,172386,00html 非相关单身人士增加了房地产热潮 随着最近的宽松根据规则，他们正在使用公积金储蓄来联合购买私人住宅 http:business-timesasia1comsgsubnewsstory0,4574,172462,00html 更多“储备”网站与 s 投放市场到目前为止，已发布了 6 个包裹，其中最新的是 Redhill；下一个可能是萨默塞特情节 http:business-timesasia1comsgsubnewsstory0,4574,171898,00html 新加坡人在组屋中投资总计 359b 美元 大约 93% 的组屋居民拥有或即将拥有他们的公寓：研究 http:business-timesasia1comsgsubnewsstory0,4574, 172396,00html 会员们现在怎么说 谢谢你，Kenneth KOH
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****************************** ************************ 亲爱的 Tropic， 1 关于您的查询，您可能想查看以下位于新加坡的网站：http:www8linkscom 和 http :wwwcondocomsg http:wwwdtzcomsg http:wwwhdbgovsg 2 请记住以下不同的单位分类和他们自己的定价类别为各自的物业类别：99 年租赁组屋单位 vs 99 年租赁私人公寓单位 vs 999 租赁土地公寓单位 vs 永久业权土地公寓单元 vs 有地房产（99 年地契土地）vs 有地房产（999 年地契）vs 有地房产（永久地契） 3 土地房产 c类别进一步细分为以下类别： a 排屋（每块土地上的几排相邻房屋共用墙壁） b 半独立式房屋（一块土地上的 2 栋房屋共用一个墙顶） c 单户平房（一栋房屋）每块土地） 4 为您的更新，请 5 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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亲爱的， 1 您可能想知道在 Propertyinvestingcom 上投资新加坡房地产市场有类似的主题 2该线程是由某位“Meilin08”发起的，他是新加坡的澳大利亚公民，现在正在那里投资 Meil​​in08 也被称为投资珀斯的澳大利亚住宅房地产 3 敬请更新，请 4 谢谢问候， Kenneth KOH
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