澳洲澳大利亚房产 Heathridge and Edgewater (Perth) 悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在寻找我的第一个 IP 并试图进入 Craigie，但价格上涨了很多 我想知道是否有人可以告诉我有关 Heathridge 和 Edgewater 的信息 这些郊区是否适合进入我正在寻找老式 3x1 房子大约 230-250K 意见和建议请
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您有几处房产可供选择，见下文 Goodluck Paulie No Street Suburb Beds amp;浴场上市天数 116* Wampum Place* Heathridge* 3 1* $239,000* 32* 10* Martinup Court* Heathridge* 3 0* $230,000 - $240,000* 25* 14* Lakeview Drive* Edgewater* 3 1* $269,000 - $289,000* 63* 28* Dardanus Way* Heathridge* 4 2* $279,000 - $299,000* 33* 33* Lysander Drive* Heathridge* 3 1* $260,000 - $270,000* 25* 5* Prospect Grove* Heathridge* 3 1* $265,000 - $275,000* 25* 55* Caridean Street* Heathridge* 4 1* $269,000 - $289,000* 11* 57* Poseidon Road* Heathridge* 4 1* $279,000 - $299,000* 5* 6* Vista Close* Edgewater* 3 1* $250,000 - $275,000* 5* 63* Balanus Way* Heathridge* 3 0* $269,000* 109* 63* Fortescue Loop* Heathridge* 3 0* $279,000* 14* 7* Estuary Way* Heathridge* 0 0* 从 $249,000 起* 11* 7* Noetia Court* Heathridge* 3 0* $239,000 - $259,000* 32* 71* Balanus Way* Heathridge* 3 1* $255,000* 5* 9* Bayou Court* Heathridge* 3 0* $255,000* 39*
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Hi Tropic, Suburbs stats found on wwwreiwacomau 下的研究链接 amp; http:wwwaussiehomecomautrendCharts 这些显示了你所有的中位数，CG 的放大器；人口统计分析 寻找老式房屋的任何原因 什么是您首选的 IP 投资技术，即 reno、Bamp;H、flip 等 希望这对您有所帮助
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嗨，Tropic，Craigie，Beldon，Heathridge 是 3 个被低估的郊区在最珍贵的北部郊区如果您打算进行长期投资，这3个郊区将帮助您实现目标这些地区99％的房屋都是bt并且以土地价值或低于土地价值的价格出售只需比较Woodvale， Kingsley、Joondalup、Connoly、Currambine 你会发现这些都是真正的宝石 祝你好运
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谢谢你的建议 Paulie，你能告诉我你是如何获得待售房屋信息的，就像你发布的那样没有经过个人帖子和图片等 哪一个被认为是更好的郊区 Craigie, Edgewater, Padbury, Beldon 或 Heathridge太f了来自 CBD 我想我必须让自己花费超过 250K 我的一个朋友 18 个月前在 Craigie 以 3x1 的价格支付了 175K 现在是 250K+ 现在仍然是一个不错的选择
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Ellenbrook 我认为 Ellenbrook CG 前景也很好，隔壁的淡水河谷怎么样，所有的基础设施等，还有门口的天鹅谷，我曾经认为它就像在偏僻的地方的拉斯维加斯，但最近改变了我的想法 REDWING
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嘿，当我看到有人提到希思里奇时，我总是微笑 我父母大约 25 年前在那里建造了他们的 PPOR，大约 30k（建造成本 + 土地购买的总成本） 最近看到它的广告为 300k 回报不差，我当然希望他们保留它
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我和几个人谈过他们说希思里奇曾经是个“问题”。郊区 仍然是这种情况吗？我仍在尝试进入 Craigie 或 Padbury 他们卖得像热蛋糕，个人不喜欢在这种情况下购买，卖方可以决定他们的条件，我没有讨价还价的余地
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嗨 Tropic，我是珀斯的一名房地产经纪人，因此可以访问此信息
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嗨 Tropic，我认为 Heathridge 现在还可以，我想你会发现 Craigie 在这 3 个中最“耻辱”，它的某些部分曾经有一点味道 - 我没有最近一直这样，看看它是否仍然如此 - 但“刻板印象”可能会保持不变，不管怎样，那里的价格已经飙升
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dtraeger2k，我认为你完全错了你只是比较Craigie和 Woodvale，那么您将更多地了解 Craigie 只需 24 万美元，您仍然可以在 Woodval 以 24 万美元的价格在 Craigie 获得体面的 3x1 e，你能得到什么 - 一个花生！！！！你比较两个郊区：Craigie 的位置比 Woodbale 好得多：靠近购物中心、高速公路、Craigie Leisure Centre 和 BEACH 关于气味，我听说了一点，但这是老故事了 即使我认为 Woodvale 会在关于气味的位置非常糟糕，因为在东侧，Seabrease 很容易将它们带到伍德维尔
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你们在热点目标外哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇。火车要么
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哈利路亚！
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所以我是哪一部分错误的事实是刻板印象仍然存在，或者那里的价格已经超过了屋顶
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嗨，伙计们，我于 1987 年在克雷吉买了我的第一所房子但是，我不知道有气味来自 Pinnaroo 河谷的污水处理厂 它曾经被称为“Padbruy prong”；在想到 Craigie 之前 也许工厂已经改变是过程，但它并不令人愉快，可能对价格有一些影响 干杯，Bazza
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嗨，我和最近在 Craigie 购买的朋友谈过 气味仍然很明显我不知道它是否对价格有任何影响 - 但如果有人发布计划将其移除，该地区的代理商将有一个现场日，这可能会进一步提高价格有点像train line
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dtraeger2k，你朋友在哪里买的 据我所知，Craigie 的所有房产大约在 1-2 周内售出，最多 5000 套 surburb 市场上的存货非常有限，他们尽快售出列不列
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Craigie 看了很多楼盘后决定在Craigie买，其实刚买了3x1 需求很旺，有点太强了，因为我不太喜欢有很大的谈判空间如果你不买，别人会在第二天左右我不买知道市场会保持多长时间，因为产量已经很低了 我认为位置很好，靠近海滩和火车站，离城市不太远 我意识到市场已经上涨了很多 我的一个朋友几年前以 175K 的价格购买了一处房产 我计划长期持有（7 年以上），因此希望我能获得合理的资本增值 该房产将在 6 周内结算 任何人都可以告诉我结算代理对 260K 的收费是多少房产
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结算代理费用 $1,09100 印花税 $8,70000 注册 或附近
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嗨 你可以得到低于 $1,09100 的结算@$260K 我刚付了 $900结算@ $300K谢谢大家的信息 谁能告诉我在哪里可以获得房东清单，例如保险等我还在想我是否应该使用g 物业经理 该物业有一个租客，已经在那里租了几年，租金比市场价值低 30 - 40 美元，但他们把房子照顾得很好 我只是不知道我是否有心自己增加租金 我的理解是，如果物业租190周，物业经理将收取大约20周的费用，这意味着如果我可以将租金增加到170周并自己做，那么我就收支平衡了，我可以留住好租客你怎么看
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嗨，Tropic，也许它可能会在金钱方面对你来说收支平衡 那很好 就时间而言 你认为每周几个小时的价值是多少 你对《租赁法》的精通程度以维持法律眼中的租户和他们的租约 当你在你的投资组合中增加几个时会发生什么 在我看来这有点令人头疼 - 我在这个游戏中辞职，而不是创造更多对于我自己 归根结底，每周可抵税 20-25 美元，以确保您的投资nt 运行最佳 需要考虑的事情
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嗨 dtraeger2k，我和一个没有多少 IP 的朋友聊天 他使用物业经理并且很少参与日常任务，因为一些 IP 在其他州 他自己支付的唯一费用是理事会费率，因为他感觉更好地知道 IP （仍然）在他的名下 你说得对我自己也需要一些关于我需要做什么的指导，比如保险等如果租户出现问题我不必亲自参与我将要找一个物业经理谢谢
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如果您有房子，您需要安排两种类型的保险 - 1 建筑物保险，顾名思义，涵盖您的建筑物和公共责任 2 房东保险，涵盖您的财产、收入，如果您的租户、跑步、停车、支付租金, 自己在里面, tr灰烬的地方，法庭费用amp;驱逐租户并获得他们的保证金等的法律如果您有别墅，联排别墅，公寓，单元等，您只需要购买房东保险，因为建筑物保险由 StrataCorporate 管理层承保 希望这有帮助
评论< BR>Mullaloo 既然我们在这个地区，我想听听人们对 Mullaloo 的看法 这最近一直在经历显着的增长，对于海滨郊区来说还很不发达 从海洋和后面人们开始利用土地建造漂亮的多层住宅，有景观等 进入那里非常昂贵，但你认为它仍然是一个很好的投资郊区，还是已经达到顶峰 海滨郊区是否达到顶峰 我一直在 Quinns Rocks 寻找，但是 Mullaloo 我think 有更高的租金收益和更低的空置机会 想法
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嗨，Gooram，我喜欢 Quinns Rock，因为它便宜得多，而且房子更大更新（你可以要求建筑物折旧） 租金比较好成本 --- 我认为它比 Mullaroo 好 我在那里买了房子，租户每周付给我 185 美元（我付了 193000 美元，2004 年 9 月）好吧，如果可以的话，我会同时购买两者，我会说 Mullaloo 从长远来看具有更好的 CG 潜力，因为它离 PerthJoondalupWhitfords CityHillarys 船港很近，Quinns 并不像我们在 1980 年的 4x1 上看到的那样便宜~ 700sqm for 369k 可以在 Mullaloo 找到类似的房产，perhas离海滩还有几百米 我也喜欢 Mullaloo 因为这是大多数北郊都会去的海滩
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嗨，Gooram，我认为你买不到低于 40 万美元的房子距离海滩只有 100 米，4x1 埃文是 Mullaloo 的 3x1 我住在非常靠近 Mullaloo 的郊区
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感谢 Rixter 提供的信息，我会货比三家以获得好的封面和便宜的溢价，我有超过 5 周的时间决定 购买取决于注册建筑检查员的满意报告 这是一栋建于 70 年代的老房子，经受住了时间的考验fotune 我需要在本周五之前完成（在接受后的 7 天内） 另外，稍后我喜欢对其进行折旧调查 我检查了 depprocom 但他们收取 495 美元 我认为我不会从这房子
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你好 Tropic，如果你提到 Somersoft 论坛，他们会给予给你一个折扣 至于你不认为它值得一份 QS 报告我再想一想 IT 的工作原理是这样的 - 当你购买任何房产（空置土地除外）时，你支付的价格或购买价格来自土地成本加上建筑结构的成本加上配件和固定装置的成本 现在如果在 1987 年之前建造，实际建筑物可能不可折旧，但是您在购买价格内支付的所有配件都是可折旧的，并且可以索赔。换句话说，它只是您的建筑放大器；您不能声称但您可以在所有配件放大器上声称的土地组件；固定装置 - 我很确定您会为您的配件放大器支付更多费用；固定装置（在购买价格中）比完成 QS 报告的成本 如果我是你，我会直接向 QS 询问，以进一步为你澄清 干杯
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Rixter，再次感谢您的宝贵的建议 我一定会和 QS 谈谈以最大限度地降低折旧率，我也想让一切都准确和合法，而不是猜测工作 deppro 是最好和最便宜的我今天要再次检查房子并采取很多措施图片 我可能不会去进行建筑检查，因为房子的形状很好，而且已经过时间的考验我选择管理我已经决定金融和结算代理的房产
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ibeginner，我的意思是比Quinns的类似房产更远几百米，距离海滩不到几百米说我们目前正在寻找 Mulla 的 3x2厕所距离海滩只有 1500 米（乌鸦飞过）~350K 我所说的奎因斯的地方有一块更好的土地（靠近海滩，有潜在的景色）但是房子有点破旧 真的很难看在这次演出中的未来，我也是一个初学者，我知道 10 年后 Quinns 似乎离珀斯很远，但我现在需要良好和可靠的租金回报来保证可维修性，我不相信 Quinns 能提供, 可能是我不够了解 我对租房市场的理解是，大部分租房的家庭都在附近建房，而建房活动很多，而且会持续一段时间，能持续多久人们会随着扩张而走得更远我不知道，我想投资总是一场赌博，总是需要一定数量的投机
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嗨，Gooram，你对投资的评论是正确的我也喜欢 Mullaloo，但很难买到好东西取决于你的可用资金购买对我来说，我只选择便宜的，因为我无法抗拒昂贵的损失我认为租金很不错d 在 Quinns 与 Mullaloo 相比 -- 我是对的另一个问题，你是在寻找长期还是短期
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ibeginner，中到长期，我的目的不是为了公平而生活，而是为了出售和还清时机成熟的时候还债，我认为 Mullaloo 只要你拥有它就会表现出色，所以我认为最好的选择是长期持有它，然后使用其他 IP 出售以偿还债务 Quinns 的租金是好，是我的理解，但这是基于 RE 代理商告诉我的以及我可以从 REIWA 收集到的信息 当我说好时，我的意思是低空置率，当然，与 Marmion 以西的郊区相比，那里的租金可能是最低的，但这是有道理的。Quinns 的一些区域并不像“好”。与其他人一样，从而吸引较低的租金 预测租金（来自试图出售它的代理商，所以请谨慎对待）在 quinns 的一条漂亮街道上的 3yo 4x2 ~270pw 要价是 349,000 美元，我们提供 325 和供应商拒绝下来 认为它最终以 335 的价格售出
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嗨 Tropic，我已经使用 Deppro 几年了，因为我所有的 QS 工作总是按时完成，质量报告放大器；物超所值
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嗨，Gooram，你打算靠租金收入为生吗？你想要的收入
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Rixter，我们也对装修很感兴趣，但是我们目前的朝九晚五的工作不允许这样做 所以是的，我们的计划是完全拥有我们的房产，但我不不想止步于此，一旦我们有了自由，我们可以继续使用租金收入购买和持有以提供可服务性，但也可以开始购买和翻新以获得额外的现金流在短期内，我们可能会在较长时间内（即介于租户）并通过出售或持有的选择重新估值 收入还没有确定的目标，目前只是购买我们可以购买的东西，努力继续偿还 PPOR 并每 12 个月寻找新的购买 给予或接受我如果我们决定拔出树桩，预计至少需要 10 个完全拥有的东西什么时候可以实现这些目标非常令人兴奋，谁知道呢，一旦房地产完成了这项工作，也许是一个不同的冒险财产，所以它可能成为我的主要消遣
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听起来你有一个计划 - 祝你好运
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Rixter，出于兴趣，你的投资策略是什么，你好吗进步 干杯，Gooram
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Hey Gooram，根据我的帖子，这是我的 CGA 策略 - http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp138155#post138155 关于你的第二个问题 2 个 IP 将看到我达到我所需的被动财务独立随意如果您有任何具体问题，请给我发电子邮件 干杯我开始认为这个 IP 的运行成本会很高 我将在结算后欠我的银行 270-275K 租金将是 180 美元周以及物业经理等其他费用、保险、水费、市政费等e 收益将非常小 以@68% 的贷款偿还将是 18,700 和租金大约 6,000 -CF 12,700，我将获得 5,000+ 的税收减免 我想如果这个 -CF 在 10 年内保持不变并且 IP那个时候价值翻倍，我仍然领先
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可怕的东西！因此，该物业必须以每年 12,700 美元以上的价格升值才能使其物有所值 如果不是这样，您实际上是自掏腰包 以这种负现金流的速度，它肯定会限制您继续投资的能力，即在您负担得起之前多久买下一个（希望不会在同样程度上耗尽您的现金流！） kp PS 我的错误：它的 12,700 美元 - 5,000 美元退税，所以每年只需支付 7,700 美元
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热带，别忘了你的租金在此期间，收入每年都会增加 这一切都取决于您的“投资者概况”，长期目标和目标是是否希望继续购买并吸收短期负现金流损失以换取长期资本增长 - 只有你可以决定 话虽如此，还有更好的交易可供选择 - 你只需要知道要寻找什么才能找到它们它们可能也不在你的后院
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热带，我喜欢将 IP 成本分解为每周成本，每年 7700 美元会花费你〜 150 美元周 从您的每周收入中扣除您的每周费用，包括任何其他贷款还款，并且应该很好地了解它离开你的地方或者你需要牺牲什么来购买它 这可能只是一个你必须每周放弃的大夜晚，所以也许只在星期五开始，而不是星期五和星期六你必须尽量平衡等式，还要考虑到 Rixters 对长期增长与短期的评论现金流，你可能愿意接受打击，但你必须对 CG 潜力有信心
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嗨 Rixter，你显然在每年获得 1 个 IP 时没有可服务性问题10 你如何克服这个障碍，或者你是否必须重新融资和“重新调整”结构，或者可能去 lo-docno-doc REDWING
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嗨 Redwing，我使用 LOC amp ; Cashbond 作为可服务性的工具，我为存款和存款提供资金； LOC amp的成本；为另外 80% 的 IP 购买价格申请新贷款
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我是一个长期投资者，正在寻找 10 年 + 期限 我们完全拥有我们的房子，我和我的妻子都全职工作只要我有一份工作（IP 在我的名下）并且利率不会上升到 12% 我们应该可以很好地偿还贷款而不必牺牲我们的生活方式 我们还有另外 75K 可以提取，我们将用作缓冲 Gooram，我喜欢你将成本计算到每周的方式现在听起来不太多
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当我们准备好＃5（12 方式）时，我将不得不和你聊聊REDWING 这里有 2 号 4 号的快速照片
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看起来不错 Redwing，它是哪个郊区，卧室等，并且像
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Redwing，所以这是你的 PPOR 之上的 4 号 IP到目前为止，您是仅靠工资来管理这件事，还是您自己有一些其他投资为您创造服务您为此建立了什么样的贷款结构不要试图窥探，我一直在努力确定以最好的方式进行谢谢， Gooram
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嗨，这些天，你可以要求经纪人核实，lodocs 的利率实际上只比正常贷款高半个百分点，使它们便宜很多与现金债券方案相比，有些银行也不喜欢将它们包括在您的可偿付能力计算中 或者，如果您要使用您的股权进入某种收入基金，大多数银行会在您的可偿付能力计算中使用此收入，从而允许您继续前进 Just my take
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Ellenbrook 4 x 2 164 sqm 6 yrs old 条件很好 靠近湖泊、瀑布、公园、商店、学校和天鹅谷酒厂、咖啡馆等 该地区规划了许多基础设施包括火车线路，正在建设的大型购物中心，计划阶段的最后部分快速销售并获得良好的 CG，淡水河谷（Multiplex 的旧马厩的约翰·罗伯茨 - 现在隔壁的一个庄园也卖得很快） 租金回报 - 大约 54% 不收取任何费用如考虑到折旧等，我在这里寻找持续的 CG，也相信我们买得很好，并且可能已经取得了一些 CG REDWING
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嗨 Gooram，4 号 IP 工资仅利息贷款几个 IP 中性化了虽然返还和租金也上涨了，但贷款被重新调整，我们成立了一个信托来收购更多的资产除此之外；我仍在向 REDWING 论坛上的一些伟人学习
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