我完全是 IP 世界的新手 我想从为什么不从一些专业人士那里获得帮助 所以最终与 IP 企业交谈 现在这个人在凯恩斯提出了一个单位 它是度假村的一部分，距离 CBD 几分钟，一些一种保证回报的永久租赁安排 他说这是一个非常好的资本收益的候选人 度假村正在开发中，明年年中将落户 我从未去过凯恩斯 不太了解 我想知道你的关于凯恩斯这样的单位作为 IP 的想法 我应该看什么 有什么优点和缺点 谢谢 Kevin
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Hiya kevin 我唯一可以评论的是，这些东西很难获得资金因为仅仅因为他们只能（通常）被出售给另一个投资者，如果贷款出现问题 Ta rolf
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你好，我在凯恩斯有一个联合度假单元需要立即注意的是 - 长度保证回报 - 它是单独还是一部分池（即您获得该月总入住率的百分比）-凯恩斯的季节性很强，注意 12 月至 4 月之间的回报率下降-有些人的身体公司非常高，每年 3000 美元以上，一定要看看这一点，因为它会影响回报- 管理费高 - 在维护问题上缺乏发言权，即如果经理想要翻新所有单位，无论你喜欢与否，你都必须掏出现金 - 正如罗尔夫所说，我目前的选择有限，因为银行不这样做' t 喜欢在度假出租时对股权进行再融资，他们通常希望根据单位的大小支付更高的押金——当我第一次看到三一海滩度假村的很多单位出售时——他们仍然是一年希望这不会让你失望，但我今年在凯恩斯市中心以 205,000 美元购买的公寓获得了不错的回报，该公寓的租金为 260 美元周，目前空置率很低，所以我不会被拖进来仅仅因为他们在一段时间内提供保证回报，ch算出公司和管理费，如果加起来就可以了 我去年 12 月以 96,000 美元购买的度假单元在过去 4 个月中净返还了 1000 多美元，并且可能在一年内产生约 10,000 美元，因此值得它，只需仔细检查桌子上的所有数字 皮特
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嗨，凯文，我最近选择了我的第二个度假单元 第一个在麦凯，由度假村管理 费用非常高，occ 费率各不相同很多，所以每月支票从 0 美元到 1200 美元不等，以 @75K 的价格购买，大约 18 个月后以 115K 美元的价格出售第二个单位也在 Mackay，不同的度假村成本 120K 美元，决定以每周 280 美元的价格向公开市场出租 BC 费用约为35,000 美元加费率等 两次购买都是为我们的超级基金购买的，所以没有贷款 它们可能是很好的投资
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注意假日租金的清洁费用 它们可能是杀手 - 总租金的 15-20% 并不少见斯科特的销售文献中经常没有提到这一点
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