时代文章 “珊瑚礁变化”推动投资 ”斯蒂芬·达布科夫斯基写道，大型开发商正在争夺一片棕榈湾 传统的巨变现象中出现了一种变化，以解释对沿海开发的重大投资 它被称为“珊瑚礁变化”，这可能解释了为什么预计到本世纪末将在昆士兰北部的一个小镇投资约 10 亿美元，棕榈湾位于凯恩斯以北 20 公里处，只有两公里的海滨，但这并没有阻止澳大利亚最大的开发商争相分一杯羹。该地区最大的新开发项目是由 Thakral Holdings 和 Babcock amp 支持的价值 4.5 亿美元的 Argentea 项目；布朗 该项目的第一阶段于几个月前启动，现已大量售出 最终，930 套住宅将分布在 35 公顷的土地上，其中 20 多公顷作为天然林保留。创造了“珊瑚礁变化”这个词，因为更便宜的机票和增加的航空公司运力使得昆士兰北部和棕榈湾等地成为墨尔本和悉尼人的潜在长周末度假胜地为了该地区的当地生物多样性，我们将环境作为关注重点，以便在保护环境的同时融入度假式生活，树立新的标杆，”他说，在过去的三年里，开发一直是棕榈湾的一种生活方式。 2004 年，Juniper 在其位于棕榈湾的 Sea Temple 连锁店中完成了第一个度假村 Juniper 上周刚刚报道称，棕榈湾项目中的一套顶层公寓最初购买了期房以 775,000 美元的价格转售 1.05 亿美元 Indigo 的项目 Drift at Palm Cove 将耗资 7000 万美元将拥有 189 间客房的 Clarion 度假村改造成 123 间设备齐全的公寓。这些单位的成本从 270,000 美元到 1400 万美元不等，设备齐全。海滨别墅的要价从 2700 万美元到 300 万美元不等 目前还在全国范围内进行广告宣传的是位于棕榈湾中心的一块 18,520 平方米的地块，以前称为 Triton Palace - 临海滩 - 招标截止日期为8 月 10 日 一旦找到新主人，另一项重大开发项目将进行中 Triton Palace - 原本应该有一个重要的新索菲特酒店和开发项目 - 是其中之一棕榈湾少数几个没有立即起飞的项目中的安芙拉度假村（同样由 Thakral 完成）仅在一年前开业，而位于城镇边缘的诺富特棕榈湾酒店正在被重新开发成一个总体规划的社区在今年获得新业主之后 该地区最大的新开发项目是价值 4.5 亿美元的 Argentea 项目 照片：Carolyn Cummins 如果有可能创造一个“目的地”；对于游客和开发商来说——像道格拉斯港或黄金海岸只需要他们的名字来描述他们的特色——棕榈湾正迅速成为另一个例子。经过多年的精心规划，它已经被精心塑造成一些人所说的“努萨岛”。北方”几年前，一些前瞻性的海滨美化受到了墨尔本努萨黑斯廷斯街（Hastings Street）受欢迎程度的启发，总部位于墨尔本的开发商和建筑师利·拉特克利夫（Leigh Ratcliffe）在十多年前说服地方议会将前带沿海滩转动方面发挥了重要作用走进一条令人愉快的林荫大道 他还在棕榈湾的至少两个后续开发项目中发挥了作用，包括奥特瑞格海滩俱乐部 他记得 20 年前来到棕榈湾，当时墨尔本和悉尼的房价只占海滨房产的一小部分理事会一直严格禁止任何开发项目超过前海滩两旁的棕榈树的高度 - 三层楼“这就是棕榈湾的秘密它拥有美丽，但对开发规模的限制意味着它保留了村庄的感觉现在咖啡馆和餐馆如雨后春笋般出现在前面的地带，”;拉特克利夫先生说，根据 PRDnationwide Consulting 的数据，随着该地区的生活需求增长和主要开发商的到来，房价全面上涨。据报道，1999 年 12 月的房价中位数为 190,000 美元，而 2004 年 12 月为 625,000 美元“这一增长代表了 27% 的年复合增长率，这凸显了与 Palm Cove 品牌相关的溢价，” PRDnationwide 在最近的一项分析中表示，3 月季度从凯恩斯到道格拉斯港的项目的新单元销售总额为 9.26 亿美元 - 高于预期 - 这一往绩记录有望鼓励沿着这片宝贵的土地进行更多的开发 问候大亚
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Great article 然而，当我读到 Palm Cove 的房价时，我不知道要不要割腕你看我们在 Palm Cove 建了一座房子——从 Asplanade 步行只需 5 分钟 长话短说，我们不得不搬回冰冷的墨尔本，把房产交给房地产经纪人来管理 房产只有 6 个月大 从第一天开始就是一场灾难 2 年，后来有许多临时租户，包括一些做了午夜的人' flit' 和代理发现这个 6-8 周后我们在 1994 年以歌曲的价格出售了它 - 205,000 美元 由于这次经历，我丈夫非常不愿意进行房地产投资经过反思，我们盲目地信任代理 我们应该更了解的是隔壁的房子都是由同一个经纪人管理的，不同的租户经常搬家而不让他们知道——只是把钥匙留在信箱里然后消失在夜里无论如何，这一次，我们比他老得多，也更聪明（我希望）， 一种我正在研究阅读与房地产投资相关的所有内容，尽管阅读很棒，即使它让我想知道（5 秒钟）可能会发生什么我们现在已经很好地、真正地继续前进了 Cheers Ang
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哎哟！那一定很痛至少你可以和我们分享一下！我知道有几个人在棕榈湾和其他凯恩斯海滩（如 Trinity 和 Kewarra）有地方，他们对价格的走势非常满意他们不是投资者，只是多年前购买海滩生活方式的人我个人认为海滩价格过高，鉴于对负担得起的基本住房的需求，我认为凯恩斯的其他地区目前提供更好的物有所值这并不是说该地区还有其他海滨地区显示出潜力如果它任何安慰，今年在凯恩斯度过了一个相当悲惨的冬天，比往常更多的阴雨天，虽然我现在穿着短裤坐在这里，但今天看起来像一个美好的一天！非常适合修剪草坪
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投资就像生活中的一切 有很多东西要学 如果你刚开始时运气不好有一个糟糕的 PM 它会在很多方面受到伤害 您使用的代理显然没有为房东尽其所能时间放大器；在这里闲逛，从一些更有经验的投资者那里汲取知识学习，功放；在不知不觉中你会想再试一次祝你好运
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Hi 4GH1RH amp; SKATER，感谢您的积极反馈
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嗨 Ang 我不知道这是否会有所帮助，但鉴于您在 94 年以 205,000 美元的价格出售了该物业，如果您假设复合年增长率为 8%（平均），那么价格因为该物业现在应该在 410,000 美元左右（如果数学错了，请原谅我，不是强项）实际上，您现在仍然可以以大约那样的钱回到 Palm Cove 就像其他地方一样，增长的最大份额发生在无论如何，过去 2-3 年实际上可能在 2001 年以大约 25 万美元的价格购买了同一所房子（如果我的市场略有错误，有人会击落我——我个人更喜欢三一海滩，因为它不像“铺好的”那样）——而且诚然，棕榈湾是第一个起飞的海滩所以即使你放弃了一项资产，失去了一些折旧扣除并错过了 10 年的资本增长，你可能还是把收益投入到你自己的财产中，不是吗？所以那一定是每年复合增长 8% 或更多 T让老公振作起来，不要放弃将财产作为创造财富的工具，只需将最后一个作为教训的好PM做功课 无论如何，溢出的牛奶味道很糟糕
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我什至认为鲍文的人们可以声称-NQ 万岁！在汤斯维尔这里，即使我们在凯恩斯干湿之后也经历了干湿，这是开车“上路”的好选择 - 因为我这个周末总是一个参观 Cheers J
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干杯，最近在那里，令人难以置信的建筑数量 - 有点担心供需，但就像你说的，价格合适的优质土地，我会密切注意！
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您可能有兴趣知道Redlynch有一所相对现代的私立学校，目前已达到8年级并且正在每年增加一年级 在 Redlynch 还开设了一个新的购物中心，里面有 Woolworths 等 请注意 Trinity Beach 和 Trnity Park 之间的区别 - 它们是完全独立的不同郊区 虽然在高速公路上相互拐弯，Trinity Park有一个沙蝇的名声
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Park 'n Beach Hi 4GH 有趣的是，你应该提一下，当我 12 到 18 个月前在那儿看的时候，我发现在三一公园以大约 14 万美元的价格绝对偷窃就像我在其他海滩以 200 美元的价格签出的房子一样 - 销售亮点是它就在价值数百万美元的新码头等附近 无论如何，我找到了一家只专注于物业管理的伟大机构（没有销售) 他们告诉我在“白蛉公园”尝试出租任何东西的不确定性；奇怪，他们怎么会在几公里之内，而且如此不同干杯
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近 2 年前我在 Machans 海滩买了东西我想这一定意味着什么 仍然可以在那里以 200 美元左右的价格买到房子，但库存非常紧张 我听说当地人以前不喜欢住在那里（不知道为什么），据说仍然没有凯恩斯的喧嚣，那里有安静的渔村氛围或 Nthn 海滩上的开发项目 我的 fibro 棚屋以 $225pwk 的价格租用，价格更便宜 同意带单位的兵团是一种痛苦*，但因为这是一个较旧的地方，我不得不花一些美元来触摸它升功放；我还更换了纤维屋顶 - 哎哟！我会坚持住房子，尽管为了增加工资帽看看 Holloways，虽然当我做研究时，飞行路径在 Holloways 和 Yorkeys 的几条街道上经过任何当地人确认祝你好运
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我不知道如何沙蝇问题确实在三一公园，但存在问题的看法是真实的，这可能就足够了 是的 BlueWater 开发并不遥远，那里的土地以高昂的价格出售 WhiteRock 是另一个郊区有一个被察觉的沙蝇问题我知道有人在那里被活生生吃掉，所以我可以相信这在某些地区是个问题 Machans 海滩是离凯恩斯最近的海滩郊区 不幸的是它根本没有太多的海滩可以说，大部分海岸线是岩石挡土墙 AFAIK Machans 往往会吸引较低的社会经济群体 Holloways 一直很方便，不远，直到最近也有一个很好的海滩但是海滩似乎正在走向马赫之道ans，市议会在重建和限制损害方面的努力大多失败了，海岸线正在被蚕食（我相信这也发生在克利夫顿 - 你无法击败大自然！）我的一部分人说在附近购买海滩是个好主意，因为我更了解那个人在凯恩斯签了一两年的合同，并准备在海滩附近支付更多租金来过上这种生活方式 他们不购买是因为短期合同，但仍想在凯恩斯过上一段时间但是很多总理都说他们在北侧的史密斯菲尔德得到了更好的租金，但肯定不是海滩郊区 今天进入城市，滨海艺术中心的三部曲正在崛起 凯恩斯的天际线肯定会很大没有比最高的棕榈树更高的建筑物发生了如此大的变化
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