澳洲澳大利亚房地产市场情绪 - SydneyNSW Sydney

在澳大利亚地产投资



我想开始一个关于市场情绪的话题，看看现在人们对悉尼的房地产市场有何看法您认为取消供应商税后价格会发生变化在悉尼购买 有兴趣看看你们都在想什么
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嗨，卡琳娜，是否有税收、征税、利率增加、新法律或要求，除非它破坏交易，否则一切都无关紧要我们一直在继续无论厄运和悲观的预测如何买卖，无论季节如何，我们都会做需要做的事情，无论是买入，卖出还是持有
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最后看新闻晚上，你会认为热潮又来了 房地产经纪人说电话永远不会停止响 但他们会说不会 他们我不确定会是什么效果 看看你的
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他们说了吗想要出售或购买的人正在响起 See Change
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投资者还不会出售 许多悉尼房地产投资者（像我一样）在过去 12 个月里在一个非常糟糕的市场中的收益或损失为零结果提高了 225% 对情绪没有任何影响 因此，我认为 Ross Gittins 的预测，即取消供应商税将导致大量投资物业涌入市场，这是简单而错误的，我相信有很多投资者像我一样，他们觉得他们在过去的 12-18 个月里已经完成了艰难的工作（面对“专家”关于价格即将下跌 30% 的一些不正确的可怕预测；比如《经济学人》；杂志）就个人而言，我倾向于等到获得一些可观的资本收益并且它再次成为卖方市场，这可能需要几年时间 - 比尔亨特
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我知道有几个人拥有他们放置的 IP由于税收而停止出售 看到发生的事情会很有趣 我个人认为，更多的供应商会尝试出售而不是新买家进入市场，并且 quot;现在是“买旅”的时候了就目前市场上发生的情况而言，将获得一些不错的交易 查看变化
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我相信过去几年悉尼的市场已经过热 来自API杂志，悉尼的中等房价为511,000美元—— - 这远远领先于我相信的所有其他城市，而其他城市可能会开始回升，悉尼仍将经历放缓 - 也许它的中等价格应该在 $420k-460k 之间我知道你不喜欢我的数字，但是我相信这是现实 如果你想投资，墨尔本是一个更好的地方评论

耐心耗尽 我一直试图卖掉我在悉尼的投资房产 6 个月 我四月份的第一次评估是 850 美元- 90 万美元 一个报价为 80 万美元 6 月份与另一位经纪人签约，估价约为 80 万美元 在拍卖中通过 - 没有竞标者 一个报价以 73 万美元通过 拍卖后的另一个报价为 75 万美元（当天出现供应商税）被砍掉了）这个故事对你来说听起来很可怕吗无论如何，试图决定 - 接受提供或起飞市场并在 10 月再次上市（出售的原因 - 有一个孩子，现在只做兼职，需要摆脱债务）任何人都有水晶球 Paula
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你好，精湛，来自我的经验，最好自己卖 我推荐价格范围 $750k-820k
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初学者，你有很多要学的 干杯，Aceyducey
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在那里玩文字 Acey
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谢谢艾西，我确实有很多东西要学我相信你我的评论是正确的
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嗨，艾西，我以比 5 家代理商（不同公司）高 30-4 万美元的价格出售了我的 IP推荐价值 38 万美元的联排别墅 iBeginner
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这是什么时候
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ibeginner, 你从哪里知道大多数房地产销售人员都是房地产市场专家和雅克的问题是非常相关的干杯, Aceyducey
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同意这一点
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六个月前看到内纽卡斯尔的一处房产在拍卖会上以 70 万美元的价格成交（经纪人在拍卖前喷出 65 万美元！）然后去了在标记上et 在五个月后以 76 万美元的价格出售，在显然拒绝了 72 万美元和 71 万美元的早期报价后，它最终以约 69 万美元的价格售出，中间价位下降了约 10-3 万美元，似乎更多的是更高的范围和更低的范围在这里几乎保持不变，我们通常跟随悉尼 - 上下 lizzie
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嗨，Jac，2004 年 9 月在珀斯艾西，我没有说所有代理都是专家但代理接受培训做正确的工作我让 5 家公司进行评估（都在该领域工作）----你会认为他们都很愚蠢吗？我不这么认为，所以我准备评论 API 杂志上的文章 - 这篇文章价值 115,000 美元8 周 读完我笑了 因为我以为他们卖了复式 其实他们主要是从经纪人那里得到一个数字 一个数字可能高出 20% 我最近遇到了一个再融资估价师 他把我告诉他的数字发给了银行 基本上，我说我的财产价值 $350k-360k，他告诉他会以 $355k 的价格通知银行 多么简单！我应该告诉他 $380-390k 在我告诉他 $350k-360k 之后我后悔了
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iBeginner, 所以你说的是悉尼的房地产市场过热，将其与珀斯的房产价格进行比较毫无意义 您需要考虑并了解 RE 代理首先获得的培训类型和级别，然后再发表您所做的评论类型 现实代理只接受几个月的培训 这主要是销售培训 挑战您的假设！ （在他们咬你的屁股之前 - 哦，他们已经在你的反击中了）干杯，Aceyducey
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ibeginner，估价师在他查看您的外部和内部之前或之后问过您这个问题吗？会质疑他的估值方法简单的结论 他有没有给你任何估值 355 美元的理由你有没有质疑他们此外，如果你做了足够的研究得出这个地方确实价值 380-39 万美元的结论，为什么你不是刚告诉他他第一次问的时候我们的估值比我们预期的低 3.5 万美元（23.5 万美元） 我们不得不带着我们的理由和一份房产清单和销售价格回到银行我们认为与我们的地方相似（基于驾车经过） 一旦银行确定需要额外的信息进行适当的估价，他们就告诉估价师再看一下我们的清单 我们得到了我们想要的估价 现在就是这样嗯嗯嗯，喜欢！！ Jirehabout sydney 回到主题 我们实际上已经改变了一些方向，并决定在悉尼寻找新的 PPOR关于我在悉尼中环看到的价格走势，我的直觉是事情还是有办法下降 特别是在 $450-$550K 范围内 不是很科学，只是一个观察 我的一个朋友刚买了一个Carlingford 的联排别墅价格比报价低 12%，而且她不是一个非常积极的谈判者。不过，我正在等待，看看对供应商税的反应会是什么 从我作为买家的角度来看，没有任何好处PPOR 的卖家，没有任何好处 作为 CG 很少的 IP 的卖家，没有任何好处 作为 3 年前购买并获得可观利润的 IP 的卖家，那么也许有好处 如果你是出售，可能有一个不太好的理由恕我直言，短期内的供应商税将允许供应商在定价方面更加灵活，因为他们知道 225% 的费用将交给政府（论坛中的其他人这么说，但我不记得是谁了） ) 尽管如此，仍然是一个艰难的销售环境和买方市场对我来说，这是一个学习如何成为一个强硬的讨价还价者的机会我学到了很多关于通过与我的 3 岁女孩 Jireh 打交道来转移对任何事情的反对意见（例如我的低价报价）
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Hi, Acey, 1) 我相信你在悉尼有相当多的房产 你不能接受悉尼市场的现实 我说的是悉尼和墨尔本 两个很棒的城市，但中价差距很大 我记得最近 ANZ 还说墨尔本可能会接 Quinettes 的朋友购买是一个很好的例子 你怎么能想出两个城市之间 160 000 美元的价格差异的理由让我们在 2007 年 8 月之前观察 - 悉尼的中等价格是多少 I相信会关闭e 到当前价格或更低 我相信墨尔本现在是投资的好地方 2) Quinettes，你很幸运让银行改变它 我以前做过 - 不走运 银行信任他们的估价师 --- 不是我 我说的是一些估价师太容易了 他们把你想要的数字写下来
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从历史上看，悉尼比墨尔本贵 现实情况是，人们愿意为悉尼的同类房屋支付比墨尔本更多的钱，这里没有人会提供理由 这只是情况的现实 我很好奇实际情况是什么，Acey 不接受 我的理解是 Acey 有一段时间没有在悉尼买房，目前也没有投资新房产 我认为是悉尼在现阶段定价过高，但没有任何 si重大触发因素（利率增加、失业率上升等） 市场在这个阶段并没有崩溃，尽管它肯定从峰值下跌了 10 % 如果有什么的话，最近几周市场似乎更加活跃，但我认为绝不是这样。即将起飞 当您查看人们为房屋支付的费用时，我看不出有太多人准备提供更高的价格，这仅仅是因为社区普遍认为市场已经见顶并且趋于疲软就负担能力而言，抵押贷款处于非常高的水平 我知道有几个人想出售，但由于缺乏买家而无法出售，虽然利率仍然很低，但他们还没有处于他们拥有的位置出售 我 认为 经济 不需要 太大 的 冲击 就会 导致 更大 的 下跌 , 我 认为 它 会 到来 , 我 只是 不知道 什么 时候 , 或者 什么 触发 因素 鉴于 墨尔本 紧随 悉尼 市场 我没有理由在墨尔本购买现在如果您有兴趣尝试对市场进行计时，那么现在就在论坛上有人在墨尔本卖，但我不知道有任何购买 查看更改
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您好，初学者，我的立场非常简单 如果您发表诸如“悉尼市场过热”或“墨尔本是购买的好地方”之类的陈述，请用事实来支持它 否则这是一个毫无价值的假设 您在上面所做的陈述并非基于过去 50 年他们没有考虑两个城市的相对人口增长、相对工资、就业或生活成本 他们没有考虑房地产市场构成、可开发土地的可用性或影响人们准备去哪里的心理因素购买与他们希望居住的地方 换句话说，您的陈述似乎根本没有经过深思熟虑 平均价格平价是一个只能在城市之间存在不平衡时使用的论点ght 不平衡-但不在墨尔本和悉尼之间 请注意，我不一定不同意您的某些结论，我目前绝对不会在悉尼购买（但开始再次密切关注某些地区），并且我在其他地方减轻了负担出于经过仔细研究和事实支持的原因做出这些决定，谁有可能将您的情绪置于理性结论之前考虑一下 - 并挑战您自己的假设！干杯，Aceyducey PS：我对房地产一点也不情绪化，坦率地说，这比看着油漆变干更有趣 这只是我使用的一种资产类别 如果有什么我必须小心在其他投资领域的情感参与，这是很多对我来说比房子更令人兴奋
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初学者，我不相信运气这完全取决于你如何处理这种情况，就像艾西说的那样，检查思考和挑战假设的过程银行确实说，不，不，不！建议估价师错了 起初就像撞到砖墙上一样，我不敢相信这些人这么愚蠢，接受了我装修华丽的地方只和街对面的矮胖纤维小屋一样好神经！当我改变对经理的态度时，我问他对估价师流程的理解是什么 我能够建议估价师没有将房产包括在我的清单中的假设很可能并且值得一看 毕竟，我是在问钱可以帮助经理完成他的配额 让人们改变对现有信息的想法几乎是不可能的 获得新信息给每个人，尤其是专业人士，一个面子 指责某人他们错了永远不会奏效 找出他们的假设需要时间，机智和精致，更有效恕我直言 Jireh
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卡特里娜飓风，回应您的原始帖子 位于新南威尔士州第 N 州，通过供应商税，我不受买卖头寸的影响 我的感觉是在本地Nth NSW 这是一个受欢迎的举动，它可能会初步进入市场，但我怀疑它会长期存在，因为支柱内的供需因素更为基本erty 市场我认为这更像是一个指标，表明市场缓慢转向周期的早期变化导致上升，但从几年后的时间来看，这里和上的当地报纸更多人会在昆士兰州出售然后购买的粗花呢海岸！干杯，蒂姆
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嗨，艾西，谢谢你的建议 每个人都想出一些结论必须有他们的想法想法或研究——不只是你做研究我不想和你争论我相信我和其他经济学家有同样的观点——你不同意关于你提到的这些观点，我相信它是相反的 我们会看到2008 年 8 月的事实 -- 悉尼市场如何证明你或我的评论的合理性 我只想给那些新投资者一些想法 这个论坛上的一个人无法接受他的房子价格过高的事实（自 1 月以来在市场上）但说他应该更值钱 只是他不明白谁决定房价 现实伤害 我会在 2008 年 8 月 1 日打电话给这个帖子 事情是如何发生的 我只希望那些新投资者在悉尼市场上非常小心
评论< BR>ibeginner, 如果你不想争论 - 为什么要在互联网论坛上发表你的观点 你必须明白，在线论坛的目的是讨论不同的观点 这涉及一定程度的积极辩论 - 或者更简单地说是“争论” '与其他经济师相同的观点迷雾' - 你是经济学家吗？你也看过经济学家在大众媒体上发表的声明的跟踪记录 - 预测经济趋势的成功率低于你通过随机机会获得的成功率，即：你会比经济学家更准确例如，在 BIS Shrapnel，如果你掷硬币来决定未来的经济趋势 最后，希望人们在这个特定的时间在悉尼的市场上像你一样小心，这一切都很好 - 但人们在所有市场上都应该小心所有时间所以它并没有多大价值 - 特别是当你基于一个错误的论点时，如果你想以积极有效的方式为本论坛做出贡献，你需要提供清晰和深思熟虑观点，而不是下意识的“很多经济学家都这么说，我的五分钟研究支持它”我再次对你说两件事： - 在你用来得出结论的过程中要清晰和全面， - 挑战你自己的假设 干杯, Aceyducey
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没有水晶球，但在 SIG 就房地产周期发表演讲的 Kieran Trass（他的专长）认为澳大利亚，因此悉尼是该周期的领导者，在房地产投资时钟上是 3 点 10 分 这意味着我们接近低迷的中间，在 67 点左右结束 如果他是对的，那么价格将保持 2-3 年，然后再显示出过去周期和研究的任何改善迹象 这与 2007 年一致，即这里的许多人认为它会随着 2009 年的繁荣再次到来 等待很长时间 他的建议是不要出售，但显然你的特殊情况会涉及到仅供参考，彼得 147
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我有未阅读所有帖子，但删除了 VENDOR DU TY 将做两件事： 1 经验不足的投资者可能认为这是一个好兆头 很多人在这里做数字并意识到这并不重要 2 没有其他州可能这样做，而且它永远不会在新南威尔士州回来只是愚蠢的政策和金钱攫取 有趣的是，当 VD 进来时，所有的话题都是肥猫投资者（就是我们）有能力支付学校、医院等的费用现在经济放缓了我们肥猫再次受到喜爱彼得 147
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嗨，艾西，更多的文字并不意味着更全面或更有说服力——可能会浪费空间 用更少的文字表达尖锐的观点或批评的观点可能是经过深思熟虑和结论性的 只有历史会告诉谁是对是错 你在这里写了太多话，但只能得出你的结论——我相信他们很可能是错的 只有历史会证明 这里使用的BIS例子什么都没有说明 为什么你不能接受悉尼市场的现实—— - 正如很多人所说，所以我相信你可能会悉尼市场有太多你无法接受现实我认为到 2007 年 8 月，悉尼的中等价格可能在 $450-500k 之间，低于目前的 $511k 我们将在 2007 年 8 月 1 日退房
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初学者如果你费心去真正阅读艾西所说的话，他在任何时候都不会说你错了 你已经假设了他的陈述 quot;你有很多东西要学 quot;他是否与您声称悉尼房价将下降的说法相矛盾，但我猜测这更多是您所说的话（以及您所说的缺乏理由）而不是您所说的您所说的价格悉尼将下降不是现实，直到它真正发生，所以你说他否认现实真的很荒谬，你怎么能在 2007 年 8 月检查，看看谁是对还是错，而 Acey 还没有真正说出他所相信的事 看看改变
��论
彼得，我认为你是一只肥猫，因为你先吃太多甜点
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