澳洲澳大利亚房地产珀斯-西澳-悉尼房地产市场

在澳大利亚地产投资



亲爱的投资者，在我重组投资组合后，我决定再次投资在过去的两周里，我一直在大都会区和西南地区进行广泛的研究，我发现以下几点：1）珀斯市场充满了去年7月以来的泡沫 我的结论是珀斯市场对投资者来说已经达到顶峰 这并不意味着珀斯的“中位数”；价格不会上涨 我说的是投资者 2) 市场上的大多数房屋都被严重高估 许多自 2004 年 7 月以来销售的房产仍在市场上，但价格有所下降 像 Balga、Nollama、Midland、Rivervale 的房产, Quinns Park, Gosnells, Rockingham, Mandurah, Bunbury, Busselltonare 被高估了太多（我认为） 巴尔加的一处房产于 2004 年 12 月以 16.6 万美元的价格售出，现在没有 23.5 万美元的市场 现在巴尔加被低估了郊区我不认为所以 - 也许是 2-3 年前，我检查了很多房产的背景，但发现供应商太贪心了 3) 土地和建筑的高价格是未来低迷的明显迹象（我的观点） 一个小别墅（360 平方米）在 Bertram 的售价为 79k 美元 我在 Bertram 上看不到任何战略点 对于这样一个街区，加上所有成本，总成本将达到 90k 美元左右 建造房屋（便宜的 - SKYLINE） - 110k 美元到时候完成 - 说 2006 年 6 月 - 这个小山寨将花费你 20 万美元（不是公司利息） 当人们转售时，我不知道会发生什么 4）到处都有很多土地 - 可能是因为过去几年土地短缺开发商可能会发现开发土地比我参观新百利的房子更有利可图 - 一个不错的新开发项目 现在他们包括很多回扣和奖金来吸引人们购买 - 而不是降低价格（但实际上他们降低了价格） 降低价格将是一个不好的迹象，但是通过给你回扣来减少将是一个统计上的积极信号，因为实际价值没有记录在过渡中 两年后，如果建筑业放缓 - 这意味着劳动力成本降低（你知道目前的瓦工的成本 - 每块砖 90 美分）由于当前的价格上涨，土地价值可能会下降 我想知道这是否是市场低迷的危险信号 任何想法将不胜感激
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瓦工 我以为瓦工是老实说，每块砖比 090c 获得更多评论 REDWING

砌砖工可获得 1 美元的砖块，双尺寸砖块最高可获得 140 美元的砖块，相信我，我是 Midland Brick 的经理 初学者做一些更具体的研究，其中一些你说的是真的，但是通过概括，你错过了一些值得购买的好地方并且记住，随着火车线路通过一些当前的价值还没有达到他们的峰值，现在的 CG 不如几年前那么好，但如果你不介意购买固定器上部 从 spearwood 到 mandurah 的许多地区都有很多房屋可以廉价购买，然后以低于 1 万美元的价格增值 出售的替代方法是然后以增加的租金出租固定房屋并且坚持到下一个市场好转 我不同意你认为班伯里已经过去的想法 那里的房地产价格等仍在健康增长，杰拉尔顿是另一个你可能想要考虑的地方 几个月前去了那里，有一些很棒的沿海交易去如果你有一些不错的美元并且去过卡尔巴里并看到那里发生了什么，那么你还有另一个不同但同样可行的选择在一个平均房价比东海岸低数千美元的州，你会恕我直言，无论新闻中发生什么，未来十年房地产价值都将保持相对稳定的增长，西澳在定价方面落后东部约 8 年，价格将持续到更接近价格平衡 珀斯永远不会是相同的价格作为悉尼 - 但目前两者之间的差异仍然巨大，直到珀斯变得更加昂贵，它将继续对投资者更具吸引力 lt;KSgt;
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你为什么说悉尼价格会影响珀斯的价格 以何种方式将这两个市场联系起来，除了悉尼投资者认为他们正在购买“便宜”的东西；我的印象是珀斯的租金收益率约为 4% 这仍然正确吗 谢谢,
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管家 我的观点是所有澳大利亚房地产市场都是相互联系和相关的 通常繁荣始于悉尼市中心和墨尔本，然后波及到这两个地方的房价上涨时，投资者开始寻找其他地方，如霍巴特、珀斯或布里斯班 接下来是农村城市，然后是城镇 甚至耕地也受到影响 我的农场在过去 2 年的价值翻了一番没有经济原因，是的等它十年前没有动过有经验的投资者会知道这一点，并在悉尼和墨尔本建立趋势后早早跳入真正聪明的投资者可能会顺势而为并堆成一堆我也认为悉尼将永远由于简单的地理原因，拥有最昂贵的土地价值 土地更稀缺 这正是我的看法; - 除了市场状况的总体趋势，珀斯和悉尼的中位数价格无法比较（我的观点）悉尼是悉尼（600 万人），而珀斯（1300 万人）我确实认为珀斯赶上趋势有点慢这就是为什么我认为珀斯现在已经停滞不前（房地产）需要更多想法谢谢
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啊，你看你错的地方是初学者是的，悉尼更加成熟，有更多的人但我在说什么是不是 8 年后珀斯很可能是悉尼现在的位置 这是比较的基础 所以按照这个逻辑，是否可以合理地说出于同样的原因，珀斯的房产在 8 年内的价值将大致相同正如悉尼现在的样子这只是我的假设——时间可能会有所不同，但迄今为止的历史表明，就像其他人所说的那样，悉尼发出了这些涟漪，其他地区也随之而来——尽管速度不同这是因为这种持续的“追赶” ' 我相信珀斯不会完全高原，直到悉尼之后很长一段时间，甚至在悉尼经历了几年的低迷之后 lt;KSgt;
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谢谢 KS，我希望我错了，因为我得到了价值 1700 万美元的 5 处房产但是这个标志和事实让我有点紧张和不舒服 我仍然认为有问题 现在珀斯有多少百万美元的房产与 5 年前相比 Canning Vale 的房产可以卖 90 万美元 - 你怎么能相信很多百万美元的房子甚至不在海岸 - 温布利等 我相信里面有很多水 - 容易抵押，人们利用过去几年获得的收益- 抱歉，我完全同意西澳的某些地区从现在开始会停滞不前，甚至倒退，但许多地区还没有达到这一点，而且很长一段时间都不会这样做一个例子：西澳海岸线上一个新的令人敬畏的海滩区域从政府获得巨额资金，看起来成为西澳下一个最适合人们居住的地方（另一个曼杜拉） 现在 - 这个地方是否会因为珀斯市停滞不前而从头到尾以同样便宜的价格继续在黄金海岸线上出售地段 不 我的观点是与东海岸相比，西澳总体上非常落后，即使现在不存在机会，它们也会以一种或另一种形式不断地出现，直到西海岸达到与东部相同的状况 lt;KSgt;
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嗨，lt;KSgt;如果每个人都有很多钱，他们就不必担心市场或其他任何事情您只需购买最好的并将其放置 20 年 - 那么您将获得结果 我看到了一则广告 - 184 Ken St Rockingham (300m2) 问34 万美元 但是你检查 Quinns Rocks 的土地 - 600m 以上的相似位置（更好的一个），它只有大约 300k-350k 我相信 Mandaurah 里面的水太多了你等 5 年你会得到很多便宜货我相信
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也许取决于 Quinns Rocks 房子实际上在哪里 肯特街实际上在沙滩上，距离罗金厄姆的每个设施都近在咫尺，附近的海滩非常好（2003 年被评为西澳野兽海滩） 技术上它位于 2 个海滩，因为它是一个半岛沿海地区，可以这么说有点酷但是你的权利 - 如果你买得好并等待 20 年，它比退休金基金要好得多 lt;KSgt;
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嗨，lt;KSgt;我跑遍了所有这些地方，试图找到原因（购物、距离、海滩、学校等等）——但我不能如果你有时间，去参观斯坦利的一些新房子和新开发项目（非常好）在 Jindalee、Brighton、Somerley 等地-但价格赶不上第二点，我没有很多钱坐在那里等 20 年（有些可能会持续 5 年或更长时间）这就是为什么像我这样的投资者对市场更加谨慎祝你的商业冒险好运
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quot;土地和建筑的高价是未来低迷的明显迹象（我的观点）Bertram的一个小别墅（360平方米） 7.9 万美元我看不到伯特伦的任何战略点 对于这样一个街区，加上所有成本，总成本将达到 9 万美元左右 建造房屋（便宜的 - SKYLINE） - 11 万美元 到它完成时 - 说 2006 年 6 月- 这个小别墅将花费你 20 万美元（不包括兴趣）当人们转售时，我不知道会发生什么 quot;可能以 250,000 美元的价格出售并赚取可观的利润 对不起，但我看不出您的逻辑，您是否说 79,000 美元购买一个全面服务的绿色标题栏很贵更多，如果土地和材料成本上升，为什么这会是未来低迷的迹象？价格取决于投入成本和需求——几乎不是市场动摇的迹象
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Ausporp，与少数人交谈正在出售的房主 - 看看他们赚了多少 你基本上忽略了当前高昂的土地成本和劳动力成本 - 是不可持续的 140 美元一块砖 在你看来，如果发生这种情况，它可能会涨到 2 美元一块，澳大利亚会有大麻烦
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2美元可能是个问题，但到那时我相信供需的良好旧势力会发挥作用，但我认为1美元以上的交易没有任何问题，交易很开心，建房的人都在赚钱，生活很幸福有点忙 在今天的西部有一篇文章，股票水平比长期平均水平低 35% 有人谈论西澳的另一场房地产繁荣
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那会是房地产泡沫顶部的繁荣吗？正在寻找房产，但在珀斯的平均租金约为 3-4% 假设珀斯落后珀斯约 8 年就像说珀斯中位价将在 8 年内达到 50 万左右 考虑到我们拥有 30 年来最大的繁荣这个数字会不会有点乐观？我认为珀斯房地产受到矿业繁荣的影响比东部地区要大只要中国仍在购买，那么西澳就会表现良好 我对 Ibeginner 持谨慎态度租金保持低位房价不能一直上涨;下一个泡沫大潮我只关注 p125，它可能面向美国，但关于 RE 和婴儿潮一代有一些有趣的观点 婴儿潮一代会继续移动和消费 Mandurah, Bunbury et al Cheers J
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租金开始上涨，但我同意，考虑到当前的销售价格，仍然很低 现在是什么 50 万美元可能是乐观的，但并非不可能 干杯 TheBacon
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西澳市场 Ibeginner 恕我直言，我当然没有价值 1700 万美元的 IP珀斯曼杜拉 5 年内将比现在贵成指数你有没有读到今天西澳只有 7800 套待售房屋，而正常的 12000 套（记住这是整体市场-公寓-房屋等）也在 50 个街区中的 34 个WELLARD 一经上市就售出 Mandurah 和周边地区可能正在“安定下来”，但恕我直言，它们非常适合中长期火车 线多年来建立）Westfield（Champion Lakes）那里会有运动 Fremantleit是一个遗产区，并且总是会做得很好，恕我直言，对于东部国家（或任何其他投资者，他们将一直在寻找更便宜的市场或更好的回报 -理所当然）REDWING感谢各位投资人，我确实读了，发现它很惊喜但是经过我的思考（从评论中），我能感觉到它的逻辑首先我不知道真相你知道关于拍卖的报道“通过引用;事实上，他们中的大多数都是业主竞标者其次，很多人可能对过去 5 年的繁荣有点生气 我周五和一位经纪人谈过他以 20 万美元的价格卖掉了希思里奇的一块土地，现在业主投入了很多12 个单元一起，净赚 100 万美元+ 你能抗拒诱惑吗 经纪人告诉我，他正在密切关注 Criagie 高中场地的招标 人们想要复制这个过程我也想这样做 土地成本和劳动力成本都在上涨澳大利亚，不仅是西澳；整个澳大利亚的失业率都很低，现在只有西澳；经济条件都很好（可能不如西澳——在采矿业）；利率是一样的 为什么只有西澳的表现不是悉尼而不是墨尔本 我看到 Crispy 卖她的房子（在一般论坛上，离墨尔本 19 公里 - 我猜到 CBD 的价格为 315,000 美元，1016 平方米） - 这个街区在珀斯的售价可能超过 315 美元 你可以弄清楚这些情况我希望我错了我只想让你说服我我错了-然后我可以投入更多我们的辩论越多，我们就越明智
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对不起，拼写错误
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我看到一则广告 - Ken St Rockingham 184 号（300 平方米）要价 34 万美元 但你检查 Quinns Rocks 的土地 - 相似位置（更好的一个）在 600 米以上，我相信曼道拉只有大约 30 万-35 万美元水太多了r 在里面你等 5 年你会得到很多便宜货我相信[QUOTE]ibeginner ibeginner quot;TOO MUCH WATERquot;我们在曼杜拉度过了周末，是的，我们在那里有 IP，如果我们在所有该死的水附近购买了更多 IP，现在价格比 2004 年 2 月在该水附近高出 10 万美元而且那是在更便宜的地区而且是的，我们仍在寻找购买 20 万美元的差价 1 街从所有的水回来，而不考虑街区上的房子你远离 MandurahRockingham 之类的，因为我们不希望你现在浑身湿透，呵呵呵呵“五年时间便宜货”；祝你好运 yadreamin
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Yademin, 去参观Satterley的Jindalee开发区——它有多好，有多靠近水，几年后它看起来像Cottesloe，但土地没有那些高你在谈论的领域要客观，在辩论中不要情绪化
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嗨，Ibeginner，1 我认为你对珀斯房地产市场的预感基本上是正确的，我同意你的观点，即 Rockingham 和 Mandurah 的一些要价广告面积目前“太高”；对于短期内的市场而言 投资这些地区可能不再像以前那样有利可图 2 珀斯房地产市场与悉尼和墨尔本房地产市场相比还有很长的路要走 一切都一样，因为珀斯房地产未来几年市场增长开始放缓，悉尼和墨尔本房地产市场将在同一时期进入新的房地产周期阶段并进入复苏阶段 3 但是，如果您仔细进行适当的尽职调查，珀斯仍有一些郊区值得投资，例如罗金厄姆的安克雷奇庄园，过去 5 年的年均增长率为 166%。 options 不再像以前那样有利可图 4 出于善意的考虑，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨，Ken，谢谢你的建议 我一直在旅行和研究珀斯地铁、曼杜拉、班巴里和巴瑟尔顿一段时间（非常集中）我真的发现珀斯的不同地区一定有问题我昨天参加了一场拍卖（我一生中只有一次）在霍金564毫秒街区（高架）+全新的房子（208平方米的生活+双人房）车库）按内容生活 它位于一个新的开发区 开发商街对面的类似街区 售价 140-150k 美元（可能不如这个位置 - 更高的位置） 空调，法律，网状，铺路 全部完成，至少 $140-150k 拍卖师在大约 5 分钟内从 $340k 涨到 $295k 没有在一个非常好的晴天出价 $295k 成为通行证 你能想象业主认为我是如何与一位在后面建造的业主交谈的这个街区的 他们说 295,000 美元很便宜 你哈没有考虑到律师费、印花税和利息、代理费等）我也觉得便宜，但还是没有出价可能是被错误地推向拍卖
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初学者我没有情绪化我只是觉得“水太多”；评论太离谱了 祝你好运，寻找更多 ips 欢呼 yadreamin
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对于珀斯买家 - 如果你在 12 个月前购买土地，你为什么要建房子，如果你在 12 个月前购买了土地，那就不同了最近我有一个经纪人试图说服我通过秘密港的土地和房屋套餐获得可观的利润她忘记包括在 12-18 个月的建设期间产生的利息
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如果你会感到惊讶为了讨论而没有赚到可观的钱，我希望完成的房子现在价值在 33 万美元到 47.5 万美元之间，这取决于位置当然增加的利息被印花税节省所抵消，但是利息收到更优惠的税收待遇
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西澳是目前要走的路，w有很多很棒的文章支持这一点
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珀斯中位数价格大约是2000年悉尼的中位数价格（我的资源）所以我们有类似的人口统计ic like Sydney in 2000
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亲爱的GPSnetwork，愿意分享你的文章供会员更新和讨论，谢谢你的问候，Kenneth KOH
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++++++++ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 尊敬的初学者，声明问候，Kenneth KOH
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亲爱的 Ibeginner, 1 Jindalee 和 Rockingham 的比赛在这个时间点上有根本的不同 2 西澳政府在过去 10 年里一直强调北部增长走廊这就是为什么北部地区建设良好，交通基础设施配套完善，因此北部地区的土地成本现在相当昂贵如果您现在投资金地里，我相信Satterley Land Developer 将因您而致富，但您在 Jindalee Estate 的投资是否会在最近 1-3 年内真正增长到您希望的程度仍有待观察 3 西澳州政府现在正集中精力未来 5 年建设南部增长走廊，因此，所有这些新的珀斯-罗金厄姆-曼杜拉和奎纳纳高速公路扩建项目等因此，与北部地区相比，南部郊区的一些土地仍然相对便宜且负担得起未来的增长潜力将与北部同行一样好 4 因此，未来 1-3 年的行动地点在南部增长走廊，您仍然可以购买一些具有高增长潜力的廉价土地，而不是北部增长走廊对应 因此，罗金厄姆和曼杜拉最近繁荣的所有郊区，可能已经变得“价格过高”。凭借其近期巨大的资本增长价格收益 5 出于您的考虑，请 6 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器; amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;77 亲爱的初学者，您是否在此暗示珀斯房地产市场比悉尼房地产市场落后 10 年一个房地产周期请进一步澄清你的想法谢谢你的问候，Kenneth KOH
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谢谢你的好意我正在寻找投资，无论是土地，重建还是已建成的房屋投资不同地区的投资在短期或长期都有很大的不同 我真的想找出疯狂推高市场的基本面这就是为什么我在这个论坛上发表了很多不同的观点以试图获得一些观点我认为您的一个帖子-墨尔本实际上可能是一个投资城市-我认为女士的帖子（她以 31.5 万美元的价格将她的房子 -19 公里卖给了墨尔本，1016 平方米的街区）你很容易在珀斯以这样的价格出售这样的街区 我发现大约 2000 年的悉尼是在 2000 年，悉尼的中位价约为 280 至 29 万美元在那个市场-那个人口水平我认为2000年悉尼应该有3-400万人我们珀斯现在只有1400万人，但我们的价格几乎相当于2000年悉尼3-400万的需求也许我不合逻辑大家同意 人口是市场最重要的因素 也许主要是由投资驱动 特别是，正如财富创造者所提倡的“今天是进入市场的最佳时机，没有人知道明天”，那么没有人愿意错过船因此创造了一个真空最终当它安定下来时，事情开始发生变化即使在REIWA的频繁评论中表明WA将来会稳定我同意你在罗金厄姆的一些地区（你说的那个）非常好但是你自己想一想 - 如果我今天以 35 万美元的价格购买它，你预计在 2-3 年内能达到 50 万美元（10%）我真的怀疑这是我决定卖掉我的起点时的起点财产 目前工党政府关于城市发展的政策——我认为它不会持续太久 在西澳，我们只有 200 万人，处于劳动力状态，限制了城市扩张，街区变得越来越小 这成为一种错误的生活方式——也许我是太传统了 人们希望为他们的孩子拥有他们的后院和花园 他们在巴尔加有很多发展 - 728me - 有 3 栋小别墅 Imgine 10 年后，所有这些街区将变成有 3 栋房子的街区 郊区将变得不那么宜居- 增加的交通、噪音（3 倍）、环境 这种分散化的理念将会改变 - 我相信，这就是珀斯人们所追求的生活方式 我们有很多土地，但我们需要基础设施来支持工党缺乏投资，这使得这不可能我相信政府换了就会变 不知道现在的危险情况会持续多久——高劳动力成本和高土地成本（当这两件事发生变化时，价格会自动下降）可能只有更高的利益才能恢复正常市场状况 - 改变投资者的行为
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请注意，您可能会将珀斯的“好”地区与墨尔本的“差”地区进行比较 墨尔本 20 公里范围内仍有 3br 套房屋可供出售，价格约为 20 万美元 当你看看美国，他们有 2.8 亿人口，面积与澳大利亚相当，他们的平均房价比我们的低。虽然我怀疑使用全国平均水平有其局限性，尤其是因为两者之间的差异可能更大美国城市比澳大利亚首都之间 这可能是由于阶级、文化和经济因素（例如更大的人口流动性、阶级差异我喜欢说“每个人都同意”的具有挑战性的陈述吗？实践（较宽松的可服务性或 LVR 标准 + 低 doc 贷款）、税收优惠（使 -ve 齿轮 IP 的债务负担得起）、家庭形成率、高就业率、低现金收益率和总体良好的经济状况也可能是贡献者记住人口变化，没有孩子的家庭越来越多，因此对于许多人来说，空间不如维护成本低 由于每间房屋的平均人数下降，单元开发“看起来”密度很高，但该地区的人数不比郊区挤满了三居室房屋的家庭多多少，因为汽车数量是三倍，因此对交通有影响ic management, 尽管在过去的 15 年中珀斯新建的公共交通基础设施比大多数东部首府城市的总和还要多没有城市整合政策和不受限制的土地释放，这些房产的资本增长将很低，因为有太多的郊区 4 居室房屋可以满足人口需求。 ) 以及公用事业和公共交通等社区的成本更高，因此终生净收益可能不一定那么多 尽管在过去 5 年中，几乎所有拥有任何房地产的人都经历了资本增长，但人们很快就会变得不耐烦如果有 4-6 年没有增长或增长缓慢的时期（如 1990 年代初中期发生的) 那么许多投资者很可能想要卖掉（特别是如果房产是-ve geared）首先购房者对租金和房屋支付之间的差异很敏感然后有某些人口变化可能会让他们不那么渴望，并且在以后这可能会增加租金收益并减少传统“首次购房者”地区的需求，尽管这取决于可能正在升级或降档的老年人 房价驱动因素的详细说明（尽管它是我喜欢有点以悉尼为中心）在彼得·韦克斯曼（Peter Waxman）的书 Rgds 的第 4 章中给出，彼得
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彼得，感谢您的细心和经验丰富的想法我同意您的一些想法我相信城市整合只是一个偏好有时会受到一些学者的影响 例如，在珀斯，来自默多克的教授 他是长期的劳动力支持者（在政府工作时，他提供想法） 即使是孩子较少的家庭，t嘿，还是想给孩子们一些后院，否则为什么不在中央商务区买一套公寓对我来说，住在三个单元中的一个（728平方米的三个单元）是非常困难的——除了我买不起其他的我只是发现这种急剧上升不会像 1988 年、89 年、90 年、91 年那样持续很长时间——然后稳定了 7 年 婴儿潮一代现在正在购买他们的养老院吗？我对墨尔本的房子很感兴趣，你说的是 20 万美元你能给我一些郊区的建议吗？我会找到彼得·韦克斯曼的书来阅读 - 感谢您的推荐
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我认为你的意思是彼得·纽曼 他曾为前自由党政府和现任工党政府提供建议 我见过彼得，他遇到了非常不关心政治，愿意与各方合作 是的 虽然请记住，大约 75% 的房屋是独立的，专为有孩子的家庭设计，尽管这些房屋仅占家庭类型的 40% 很大比例的单身人士住在大的因此，将重点转向更多的住房选择以吸引不同的家庭类型并不是一个坏主意，只要它们设计得当（因为设计不当的中密度比设计不当的低密度城市环境差得多）并且有适当的服务周边地区 Peter Newman 的大部分工作是围绕在火车站和公共汽车换乘站等交通节点约 400m 范围内建立更高密度的城中村 其余的可以保持标准的郊区房屋 + 后院开发，尽管有网格街道和自行车道来帮助步行我认为这是不同群体需求之间的一个很好的平衡基本上他们是更便宜的郊区，有一些前政府住房的污名在西部和北部靠近中央商务区，在东部更远（35公里）和南奥特er 线程已经讨论了其中一些领域 Rgds, 彼得
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谢谢彼得, 是我记忆中的教授（我以前在政府工作过），他对自由主义更挑剔，但在城市问题上得到工党的支持发展 我仍然相信哲学将是短暂的，因为基础设施投资不足，这限制了大多数州的发展没有很多高层住宅 墨尔本的价格（穷郊区）向我表明珀斯的价格可能有点不合理 - 我的观点亲爱的初学者，1 我自己也在了解澳大利亚的房地产市场，并试图了解郊区的增长模式珀斯楼市 2 我可以告诉你的是，不同州的楼市有不同且独特的增长模式和参考，当地人都会知道的，例如在凯恩斯，其整个 CBD 都在 5 公里乘 5 公里的步行距离内 任何位于 CBD 外 5 公里的郊区都被认为是“远离”；和quot;不太理想”；对当地人 3 同样，关于西澳的土地面积和人口，您是对的 我收到了自己的第一个“文化冲击”；当我第一次参观 3 栋彼此如此紧密地建造的独立式住宅时，在 InnalooDoubleview 郊区的一块空地上，据说与新加坡相比，土地供应充足 4 但我个人有信心的一件事是珀斯现在284,500 澳元的中位房价将在未来继续上涨 它将努力赶上东部州的同行，尽管我确实预计一旦下一个房地产周期的繁荣开始在墨尔本再次起飞，它将再次落后于后者, 可能在 2009 年的某个时间 尽管你已经说过了 5 同样，我可以“感觉”到未来几年，Rockingham 的 Anchorage Estate 的房价中值仍有很大的增长空间 在开始放缓之前，房价可能会突破 400,000 至 420,000 澳元的水平 尽管进一步远离珀斯中央商务区，这个沿海郊区很可能反映了北部增长走廊的 MindarieHillary 郊区，其房屋目前的售价在 60 万至 80 万澳元之间西澳政府直到 2009 年的增长走廊郊区 6 作为本地人，您具有对郊区和珀斯房地产市场具有本地化知识的优势 但是，请记住，正是因为您是本地人，所以您可能还不够超然和“客观”；你自己对郊区资本增长模式的评估就足够了，因为你不太可能相信第一次“异常非凡的增长郊区”；因为以前从未发生过这样的事情”在珀斯房地产市场 7 作为一个局外人，我可以更好地比较澳大利亚不同州的房价 例如，我知道 Mandurah 目前的房价不是真正可持续的，因为相对而言，它们正在出售在今天的情况下，即使 WAPerth 比东部州的同行落后约 8-10 年，在某些情况下，与东部州的价格相当，甚至在某些情况下对类似有吸引力的海滨沿海地区甚至更贵。因此，我预计 Mandurah 运河沿岸地区周围的房地产价格“在 2 到 4 年的时间范围内放缓并趋于平稳，因为它们目前被认为是“定价过高”；已经，没有当地强大的支持经济基础 8 请提供您的更新和考虑 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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@KENNETH RE：安克雷奇庄园我今天浏览了当地的报纸，Kenneth 看到了2块比我小的同一阶段的地块 我以185,000美元的价格购买了 我很好奇所以我打电话来看看经纪人是否对他们表示了很大的兴趣 他说我是那天早上的第5个来电者 只要他们继续将资金投入景观美化等 我认为您对 40 万大关的估计将是相当准确的 我认为这将在一年多的时间内实现 或者当最后一批售出时——这会更快发生 无论哪种方式，我都对我的湖景感到高兴就在 6 个月前，街区花了我 118,000 美元 我发现你仍然可以在那里购买地块并建造 4x2 并在完成后创造大约 60,000 美元的股权，如果你找不到其他选择也不错 lt;KSgt;
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感谢 ken 和 lt;KSgt;也许我有点保守 中位价未来可能不会下跌（我一直都说）但是作为投资者，不下跌意味着你会赔钱 - 是否会ke sense 我们不能让钱坐在那里无所事事——只有我对投资的看法 lt;KSgt;如果我是你，我愿意你（如果你不准备在此基础上建造），卖掉它（比如 6 个月 19 万美元）-再买 2 个肯，我同意你的观点，郊区差异很大我想知道一些郊区有peaked 和股市一样，即使在崩盘中，你仍然可以找到好的股票上涨很多 我喜欢一些关于如何投资这种市场的提示 我得到了一些已建立的房产和一个正在建设中的双层楼（300 到海滩和公园前，街上有 4 栋房子，海景）当它完成时，如果我赚到好钱，我会卖掉 从你的帖子来看，肯，你显然已经投资了很多地区（凯恩斯，墨尔本和珀斯可能其他人）我真的发现墨尔本现在可能是一个投资的好地方 - （这个论坛的一位女士说她以 31.5 万美元的价格卖掉了自己的房子 - 1016 平方米的公寓楼 - 19k 到中央商务区）我认为与珀斯的房产相比，你认为它便宜感谢您对西澳市场的其他想法也很感谢我不知道为什么对于那种价格的房子，我无法向巴塞尔顿的班布利 (Bunbuary) 敞开心扉——因为正如我所说，我没有很多钱坐在那里有些人甚至建议牧羊犬等我对罗金厄姆 (Rockingham) 没有问题，曼杜拉 (Mandurah)不够我们不能像以前那样得到便宜的土地或房子我想变得聪明
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不同的笔触，不同的人
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BIGFELLA966 总结得很漂亮，我对卡拉萨的感觉完全一样 - 只是我也不会漂浮我的船 我很乐意在罗金厄姆投资，因为我已经在这里住了 12 年，当您可以阅读当地报纸并实际看到您家门口正在蓬勃发展的事物以及在您周围建立的基础设施时，它会给您真正的信心你在这方面的努力 我是那种不会买任何我没有接触过的东西 但是其他人在朋友的推荐下在美国买房子感觉很好 对他们好！如果您已尽职尽责，并且可以在财务上支持您提出的任何计划，那么就去做吧。可再生能源投资者初始策略的最大失败是拖延，但不要将拖延与有根据的谨慎混为一谈 - 巨大的差异前者会花费你 $$ 如果你这样做，如果你不这样做，后者可能会让你付出更多的代价然后记住 - 当你按照你的计划行事时，不要担心别人在做什么或你可能会错过什么，它一无所获，910它是无论如何你都无法控制的东西就像 NIKE 说的：JUST DO IT swoosh lt;KSgt;
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****************************** ****************************** 尊敬的 KS， 1 根据我的估价师引用的近期可比土地销售数据，标准的空置土地实际上是在 150,000 至 155,000 澳元的价格范围内进行交易，尽管他们的许多要价要高得多，约为 175,000 至 185,000 澳元的价格范围 2 鉴于最近安克雷奇庄园的土地价格上涨以及珀斯建筑成本的持续增加，我发现从下一个土地释放阶段 16 开始，简单地购买一块空地并在其上建造房屋待售可能不会像以前那样有利可图，并希望像你一样作为开发商赚取超过 60,000 澳元的利润 我已经在另一个线程讨论中讨论过这个话题 3 尽管如此，考虑投资安克雷奇庄园，在安克雷奇庄园购买二手转售房屋并持有它仍然是可行的如果我们能以极低的价格从以前投资的开发商那里购买转售房屋，则尤其如此%pa，而其去年的年增长率为 296% 4 kingham-Mandurah 新铁路线项目，尽管它在中期内也可能继续享有良好的增长率因此，我们将不得不回顾 2007 年的当前形势发展，然后再延长我们的投资决定 5 我期待我在 Lot 1667 的第 4 栋房子, 21, Fitzgibbon Road, 目前正在建设中，当房子在 2005 年 9 月至 10 月期间最终完工时价值超过 400,000 澳元 特别是当 REIWA 最近在 6 月再次报告待售房屋供应短缺时2005 6 然而，在这个时间点，我不确定罗金厄姆郊区的整体房价中位数是否真的会在今年年底突破 40 万澳元的价格标签 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论< BR>一切都很好我 KS，我坐在那里看着 Buno 的房地产市场繁荣了几年，然后突然意识到“嘿，我可以参与其中”，从那时起，我就拥有了这个舒适的放大器；看着我的 li'l IP 帝国和周围的其他人一起成长而感到满足，我什至觉得看着 50 公里外的地方有点超出我的舒适区，所以我有点想“为什么我有到，反正都在我家门口”；再次同上！我同意，对于我们的最后一个 IP 以及我们即将进入的 IP，我们几乎没有相同数量的“裂片阀弯曲”；正如我们对早期产品所做的那样，我们已经意识到，即使我们没有得到每个人都希望得到的绝对便宜，或者回报或资本增长不是我们所期望的，但仍然值得付出努力，我们只是在更远的地方获得回报 BF
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人们可能不想住在从杰拉尔顿到卡尔古利再到埃斯佩兰斯的西南抽奖线之外，你会发现大部分人口，而且很容易那里适合居住，耕地，宜人的土地 在西南以外的大部分州和远离海岸的地方，泥土更便宜 但我不可能住在那里 总的来说，我同意我们有很多空间，但人很少大多数人都在珀斯，并没有离开的打算因此邮票封锁和搬迁到中等密度住宅 INHO WA 的公共交通基础设施很糟糕，因此离珀斯、海滩和主要设施越近越好 TheBacon
评论< BR>与当前在安克雷奇实现的价值正在成熟，房屋建筑商感到足够舒适，可以花费更多而不必担心过度资本化，因此我认为 40 万美元将很快成为标准 Karratha - 潜在土地价值已从 85,000 美元升至 150,000 美元+在 6 个月的时间里，这还没有反映在成品房屋的转售价格中，这是不可持续的，期待那里的一些变动，这是今天《星期日泰晤士报》上的一篇有趣的文章，我没有意识到珀斯的平均工资与悉尼如此接近，与房价中值的差异形成鲜明对比，无论好坏，坚持持续增长率，IMO
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