澳洲澳大利亚房产 对 beleigh 或 eaglby 地区有任何想法吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



undefined 最近在许多出版物中读到，布里斯班这个地区是 2005 年的热点之一自 1991 年以来在 Eagleby 的一个典型的 3 居室砖块出租（前 5 年我自己就住在里面）以 73,000 美元的价格购买了 91，两年后略有上涨，然后下降到 2001 年左右，当时它的价值约为 65,000 美元（之后10 年）一年前达到 220 美元左右的峰值，现在大约 185 美元 如果你将其与 Wynnum 进行比较，在 91 年你可以以 65,000 美元的价格购买旧的纤维，它做得很差我在宾利也有一个单位我大约在 18 个月前以 8.5 万美元的价格买下了大约 13.5 万美元，所以它的表现还不错Beeleigh 的地区和新基础设施 一直在谈论开发将 Eagleby 后面的区域带回海湾区，包括取消甘蔗田并​​使其成为运河庄园，还谈到在宾利建立一个电影院等我还没有看到任何具体证据，但听说过谣言有一段时间（虽然不是我一直在搜索信息）Eagelby 肯定已经出现在世界上，并且连接高速公路到 Benleigh 的道路有所帮助，它曾经非常低落，但我注意到更多的家庭现在的类型（尽管是贫穷的移民类型），而且金士顿或伍德里奇似乎有更好的声誉 我个人认为 Eagleby 和 Beenleigh 地理位置优越，靠近布里斯市、黄金海岸、主题公园、Mt Tamborine 等我知道在Beenleigh，您可以花大约 20 万美元购买一座旧小屋，其土地由 GCCC 划定，允许进行单元开发，而在 Eagelby，我认为这种类型的街区不可用（或者无论如何都不容易获得） 我在 Eagleb 的出租经验y一直是相当短暂的，并且在此过程中我遇到了一些令人震惊的事情嗯，我可以说的还有很多，如果你真的有兴趣可以私信我，如果你还没有对它们进行物理检查，那么 Eagelby 绝对是“更穷的表弟”；无论如何，我个人喜欢这些地区，但那是情感而非投资思维 Tim
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我知道在 Benleigh，你可以用 20 万美元左右的价格购买一栋旧小屋，其土地由 GCCC 划定，允许单元开发，其中就像在 Eagelby 中一样，我不认为这种类型的街区是可用的（或者无论如何都是现成的）蒂姆，好帖子，你很了解这个地区，只是一个快速的问题，你是否看过 200k 标记中的这些属性，什么是总土地面积 祝你好运 willair
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Willair，我哥哥在Beenleigh有一个，大约1年前他花了200美元买的，现在很难说它值多少钱，大约200-250k美元（他已经在房子和街区上花钱了）我认为土地面积大约是 1100 平方米 - 它通过 GCCC 划分为 16 x 1bdr 单元或 8 x 2 bdr（或其他一些组合），我认为从记忆中你可以去 3 （但我相信 2 层楼高 他的特定街区位于城镇的中心位置，距离城镇只有一两个街区，你可以走进中心在大约 3 分钟内到达城镇 我认为他拥有大约 90% 或更多的土地价值，这有利于以后的发展（如果他走那条路），但对于他的房子的价值来说不一定很棒 房子很旧，木头，但实际上状况非常好（真的是一个非常愉快的地方），每周租金约为 230 美元左右 这个区域周围已经有几个单位（靠近 coles 购物中心，警察局和铁路中心区），但是这些现有单元似乎已经受益于可能是最靠近中央商务区的单元的最中心区域，因为租金空置率低和租金回报相当不错嗯嗯什么我还能说更多，也许还有一件事，租户刚离开我在 Eagleby 的房子，当时支付 $185 pwk，我在一周内有一个新租户，每周支付 $200 经纪人说，在 400 处房产中，空置率约为12间房子（3% 相当不错）干杯，如果有人有任何其他问题或任何其他问题，很乐意为您提供任何进一步的帮助 Timbo
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蒂姆，感谢您的时间，从长远来看，您的兄弟会做得很好，祝您好运
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别提了，你可以去GCCC网站查看各个街区的分区，如果你正在考虑购买Timbo，这很有帮助
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感谢所有这些信息，非常有帮助本来应该早点回复的，除了pc gaz上该死的病毒

Gaz，去：http:wwwgoldcoastqldgovau 寻找你的房产：http:wwwgoldcoastqldgovaut_std2aspPID1095 点击房产查询 输入地址，当你得到结果时，点击 ISIRT 标签 Tim
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quot;一直在谈论将 Eagleby 后面的区域重新开发回湾区，包括取消甘蔗田并​​使其成为运河庄园，quot; 1 月或 2 月（不记得是哪个）API 杂志目前在议会面前有一篇关于该法案的文章，这将阻止 Br 和 Gold Cst 以及 Br 和 Suns Cst 之间的 Canefeild 地区的发展 共识是这样的法案会减少供应并推动价格上涨 我在 beleigh 有一个单位，在 bethania 有一个房子——在 03 年繁荣的尾声对我来说都做得很好，记录显示他们在那之前已经萎靡了 10 年鉴于不断迁移到 s e q 的人数我不知道如何未来的表现可能会那么糟糕，可能不会很出色，但如果迁移模式继续下去，应该会有一些不错的增长 它是一个相当大的走廊，从长远来看它不会消失 干杯，骑士
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骑士，这很有趣 如果你将来听说该法案将通过，如果您能再次发布到此线程，那就太好了 我总体上同意您对走廊和增长等的评论 到 03 年的前十年确实看到价格并没有多少 很多Eagleby 地区的房子不是世界上最好的房子，所以它们总是会吸引某个市场，我一直这么认为，沿着轨道，那些较小的房子要么被推倒，要么最终被“山寨之类”由于土地的原因，无论哪种方式都很昂贵水平高速公路或类似的干杯，Timbo
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tim，任何关于 beliegh 的好物业经理的建议
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Gaz，我个人在 Benleigh 使用 LJ Hooker 和 Rental Hotline 与 LJ Hooker 交谈凯莉 他们对所有租赁问题都非常彻底并跟进，很好地筛选租户，对他们非常满意租赁热线使用非常自动化的系统，因此您的租金提前一年安排，物业检查也得到保证和安排这使他们非常高效，我对他们没有任何问题 我不确定Beenleigh 的其他物业经理是什么样的 我确实使用了 Real Way 但几周后迅速转移 与其他物业的其他物业经理相比，我有ve，我发现 LJ Hooker 和租赁热线特别好 Timbo
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Edens Landing 我一直在 wwwrealestatecomau 上进行一些浏览，并对 Benleigh 与其西方邻居进行了非常粗略的扶手椅比较， Edens Landing 看起来 Edens Landing 比 Benleigh 的市场要高一些，而且是一个较新的住宅区，但附近有火车站、学校和购物中心 这是一个正确的假设吗 有没有人有任何投资 Edens Landing 的经验或知道地区似乎并不容易进入太平洋高速公路和高速公路，因为洛根河是这种情况是不是一个问题价格似乎合理，回报率约为 5% 你的想法伙计们问候，克里斯
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Edens登陆一点也不差郊区 我哥哥在那里拥有1个IP，一般是较新的房屋库存，很多砖房，一些在体面的街区，便宜的在很小的（低于450）街区商店很多比 beleigh 小，开车到 logan 或 beleigh 需要几分钟才能进入高速公路等。但是如果你想要更多的折旧和安全（如果低俗的租户让你担心）那么如果可以成为一个观众在山上有一些可以看到该地区的房子但这些似乎真的很昂贵（50-80％以上）相比公寓里有类似的房子——我想人们会为风景买单 你可能想看看的另一个区域是沃伦山公园 它位于宾利的南侧，混合了较低、中等和较高价格的较新区域（我的伙计们那里有 1 个地方）
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感谢那个骑士 - 我将把沃伦山公园添加到评论列表中，所以刚刚用这个市场再次更新了自己，我查看了 Edens Landing 一个前段时间，让我失望的是从 Benleigh 往返 Edens Landing 的相当大的瓶颈，我认为这将我变得更糟，它把Beenleigh定位为一个很好的位置，很容易到达和中心点除此之外，我现在不知道Edens Landing的定价或任何东西，尽管Cheers, Tim
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谢谢Tim That是我的担忧之一，因此询问是否可以轻松进入高速公路的原因 从您的回答看来，洛根河可能正在导致瓶颈发生 如果没有容易的地方，住在高速公路附近是没有意义的访问 再次感谢蒂姆提供的信息 - 显然，我必须从阿德莱德飞到地面才能亲眼看到其中的一些内容，但所有这些小信息片段都会帮助我一路走好问候，克里斯
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克里斯，我没有意识到你在阿德莱德 4 月的 API 杂志上有一篇关于 Benleigh 的非常好的文章（我认为有两篇文章）我可能有它们，如果有的话，我可以把它们发给你（文章副本）你无法抓住他们 基本上他们在说BeeleighEagleby 在昆士兰州的五年内拥有最高的单位价格增长，或者听起来令人印象深刻的事情，他们还评论了这样一个事实，即虽然他们不是非常健康的郊区，但他们的持续增长几乎可以保证我非常相信在您真正了解市场的地方进行投资，独立于 statecitytown 等如果您真的认真对待这种方式，请告诉我们，我当然可以与您讨论更多关于该地区的其他信息，或者看看我如何无论如何都可以提供帮助 另外，只是对 Edens Landing 的另一条评论，我的想法是它比Beenleigh 更高档一点（而且肯定比 Eagleby 更高档）很多房子都比较新，而且是的，你经常从那里得到意见事实上，该地区有一座大小适中的山丘，我认为伊登斯兰丁会继续做得很好，虽然我倾向于将其与宾利中心进行比较，但没有什么特别让它脱颖而出的，w在这里，我认为多年来，中央商务区绝对会成为一个繁荣的大都市，它有很多老房子，就像几年前的 Wynnum 地区一样，其中许多还没有完工在我看来，所有的咖啡店等单位或房子都非常靠近中央商务区，租金和增长是肯定的，而且它们仍然不会太贵，我认为随着时间的推移，布里斯和黄金海岸之间的整个 SEQ 走廊将只是BrisVegas，郊区和高速公路无休止的蔓延意味着靠近主要中央商务区、商店和交通的住房将成为赢家 一位经纪人前几天对我说，其他经纪人预计宾利地区的租金很快就会上涨（由于利率虽然如此，但不管有没有逻辑或现实，谁知道呢，但这似乎是他们的期望），我也相信有一个大规模的为正在被搁置的Beenleigh地区的住房开发提案GCCC 的公平一点 再次来自代理商的谣言和传闻 我知道，如果你看看伊普斯维奇的基础设施和城市规划，那会让 Beetleigh 看起来他们还没有做任何事情 还相信总理 Beattie 最近发布了一项规模庞大的 20 年基础设施计划对于 SEQ，这是一件好事只是我的想法 Timbo 干杯，Tim
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必须同意你的观点，Tim - 但是后来，我被喂饱了旧的“SEQ 走廊”； 21 年前，当我们在洛根买下我们的第一套房子时，这需要一段时间（很长一段时间），但随后，“繁荣”也随之而来。但是我们的 PPOR 现在的价值是当时价值的 4 倍（当然，忽略了通货膨胀） 在您的帖子中有点似曾相识从长远来看）大约 6 周前沿着这条路开车，我对我的妻子说，再过 20 年，整条高速公路可能会变成墙到墙的房子而且这条高速公路是一流的 - 感觉就像在台球桌上开车（一个四车道单向台球桌）建造它的人做得非常好！黄金海岸现在比以前更近了 15 分钟不能伤害布里斯班东南部的价值观 - （洛根市，Beenleigh，Yatala，甚至 Jacobs Well）问候，
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家庭在该地区拥有房产，已经这样做了很长时间，祖母在 80 年代初从 Syd 搬到那里退休 看看市场周期，用这些数字叠加，想想我们现在在房地产周期中的位置以及预期什么接下来发生也许也可以与see_change聊天Hi XBenx，试图从您帖子中的字里行间阅读，我认为您的意思是现有的房地产周期可能意味着未来几年（3-5年）价格可能会持平) 在看到任何增长之前 - 假设上一个周期是历史重演的指标 我的想法是，该地区的大部分价格现在大约 18 个月没有任何变化，我认为这在相当长的一段时间内不会发生变化，但我想这符合我的想法，即大约未来三年总体而言，该领域的增长不会太大可能是错误的-通常是！蒂姆
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嗨蒂姆 2001 年 11 月，我购买了我的第二个雷德兰湾 IP，并与房地产经纪人合伙人（他也有投资兴趣）交谈，他向我展示了他的一些最新交易他给我看了Beenleigh的一个单位，他没有买，但问我想买吗 长话短说，我以59,500美元的价格买了它，现在可能价值约130,000-140,000美元 它在Main St，所以靠近商店、交通等 它一直是租用的，正如你指出的那样，只会（希望）持续增长，我仍然认为这次购买是幸运的，因为我什至没有去 Qld（住在悉尼）看看那个地区，但它有点落在我的腿上问候马蒂
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我关注金士顿伍德里奇，自 9 月 3 日的峰值以来，价格下降了约 10%，甚至可能下降了 15%假设 eagleby 和 Beenleigh 是相似的 现在购买的人不会从他们的投资中获得收入 有人们仍在购买，但他们正在考虑支付低于要价的合理金额，并且有些供应商将要价降低了 10 - 20 K 其中一些人的要价超过了顶部，但有些人的价格低于我的预期即使考虑到当前的市场，认为价格也是合理的如果你看一下我的 Rocky 帖子上的第二张图，你可以看到 Logan 在上一个房地产周期中做了什么 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt11656amp;page1amp;pp15 在这个阶段我没有看到任何现阶段该地区房地产上涨的原因 在下一个周期顺利进行之前，我预计不会看到进一步的上涨，而且还没有开始 从我所看到的互联网上，价格上涨的速度恕我直言，他们现在正在倒下 查看变化
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SO - beleigh 5 年没有增长 - 我们知道它之前已经发生过（然后是一些），但现在会发生吗？我没有确切的信息数字，但我记得最新的估计每周大约有 1000 人搬到 SEQ - 欢迎任何人纠正我这个数字是在 90 年代价格保持如此平稳时出现的吗 在我看来，是的，市场很萧条，但它不能保持这种状态如果有那么多人继续搬到那里（国际 + 州际移民）

我认为没有人暗示它会永远保持这种状态，这只是时间问题 See Change
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我想我只是对人口统计数据感到好奇，看看 90 年代与现在相比发生了什么在我看来，基本面加上市场情绪周期的东西结合起来会带来增长或其他方面刚刚在 ABS 网站上进行了一次快速测试，然后地图搜索功能只给出99-03年任何人都知道如何获得较早的记录
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看到上一个周期发生了什么，我不太关心人口统计我赚了很多钱在霍巴特和罗克汉普顿，这两个地方的人口统计都是平庸的ics主要整体quot;基本的quot;我在购买一个地区之前查看的是空置率，例如英厄姆是我查看的一个地方，但它的空置率很高，所以我没有在那里买我认为投资者情绪在资本快速增长时期的影响比基本面更大尽管基本面将解释为什么与其他领域相比，某些领域在长期基础上会有所改善 查看变化
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大家好，这里有一些好帖子 马蒂 我很高兴听到您在洛根 SeaChange 的投资做得很好我记得读过你原来的帖子，我认为这是很好的阅读但是仔细检查图表，有趣的是注意到超过 3 个十年（75-85、85-95 和 95-2003），前两个十年实际上几乎保持不变的增长，只有最近十年才出现大幅下跌我不得不说我的观察是 h Eagleby 部分地区的房屋价格下跌了 10-15% 左右，但Beenleigh 的单位市场似乎保持稳定 至于是上涨、下跌还是持平——谁知道呢！世界上所有的人口统计和统计数据可能不会像事后诸葛亮那样有帮助，但我的评估是，持续的人口压力将对Beenleigh CBD 价格有利，而且长期降价的机会必须是根据 po 的人口统计数据进行评估人口转移到该地区 听起来您在 Rocky SeaChange 度过了美好的时光！干杯，Timbo
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大家好，这是我的第一篇文章，所以不要烧烤我从Beenleigh 的黄金海岸公报（我在那里工作）报纸上得到了一些信息 我最近在马斯登购买了一处房产（关于在 b'leigh 以西 10 分钟），所以对整个区域进行了相当多的调查 目前有 3.15 亿美元的费用在 Beenleigh Rd 上，因为它在高峰时段是一个可怕的瓶颈，建设已经开始！这些道路升级从 beleigh 到 Edens 登陆 GCCC 一直吹捧 beleigh 将成为黄金海岸北部的商业区 Beenleigh 很长一段时间没有规划新的商业建筑 这正在改变 Yatala 被指定为黄金海岸的工业预计未来 5 年内将有约 35,000 人就业的区域，以及直接的铁路连接，为什么地狱不是 BUT 的土地在 beleigh 正在运行低，所以下一个沃特福德（马斯登旁边）正在等待价值 1.2 亿美元的住宅开发（Delfin 和 Lend Lease）由于昆州政府希望减少城市扩张，甘蔗土地将无法用于开发！这就是现在的全部（不能全部放弃）希望我能对您有所帮助，如果您有任何其他疑问，请尽管问
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我始终牢记过去的周期只要您承认并计划他们可能会出现一些持平或负增长，那么你已经尽力了
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