澳洲布里斯班地区的澳大利亚房地产现金流为正？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 是否有可能在当前市场上在布里斯班郊区获得任何现金流正的房子 将感谢任何评论边感谢
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NO 等几年 有创意 海外购买 搜索论坛以增加价值，现金流正 学习新事物，帖子中至少需要 10 个字符 感谢 SIM 欢呼 quoll
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简而言之，不！ 2-4 年前，在繁荣之前，我们都有过很好的机会。在今天的市场上，你会发现很难立即找到一个积极的资产，这不是不可能，但很难再一次，这些类型的 IP 不是'我的意思是，你仍然可以买聪明的，买好的，即使这并不意味着一个积极的 IP 但是，如果你的心在它上面，你需要应用更多的创新技术，比如增加价值此外，可以像 quoll 提到的那样将目光投向海外 但是最好的技巧可能是耐心本身 坐下来，让利率上升为您工作 利率是有趣的事情 - 它们使供应商急于出售，灵活谈判，它们导致租金上涨因为有能力借贷的人越来越少，因此对出租物业的需求增加 这对投资者来说是一个诱人而美妙的情况 所以抓住甜甜圈和星冰乐，看看房地产世界在利率压力下的弯曲和形状
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你好 Herselman，当您说 Cashflow Positive 时，您指的是 Positive Geared Cashflow Positive IP 还是 Negative Geared Cashflow Positive IP 如果是后者，我刚刚在布里斯班南部郊区获得了一个 IP 这些类型的属性即使在最近之后仍然存在繁荣放大器;目前的周期在哪里（取决于税收水平），尽管涉及更多的腿部工作，您可能需要去交易所在的地方，因为它们可能不在您的后院 - 这就是我住在西澳的原因；在昆士兰州购买您只需要知道要注意什么才能找到它们在哪里加上您还可以增值以增加本主题前面提到的现金流如果您想了解更多信息，请 PM me amp;我可以为你提供一些帮助 干杯
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你能解释一下吗，我还是会快速解释一下 - 你的意思是你的全年负数，但是税收时间到了（税收减免折旧）你来了回归正态
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考虑到税收减免后，你的负向IP确实可以为你提供正向的现金流看这个老帖子，尤其是Les的解释 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt2145amp;highlightcashflow+positive+geared< BR>评论
谢谢雅克 那是一本好书 让我想到了我自己的财产RM 的声明让我感到困惑，他的意思是说负扣税但有正增长还是有些人将股权与正现金流等同起来，当股权与减税减免无关时，这怎么可能，正如 Les 所说，是您需要什么来帮助使负扣税资产回报正现金流 干杯乔治
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不能假设在这里说出 RM 的意思，因为这有点令人困惑，但是他指的是结束折旧期，您的非现金扣除全部用完，因此您不再将其视为“额外”；到了纳税时间，以减少应缴税款 但是，正如线程中所指出的那样，租金应该（理论上！）随着时间的推移而增加，以至于负齿轮的财产变成正齿轮 股权就是这样，不能被视为现金, 除非你把它拿出来并以适当的方式使用它
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我在布里斯班市场不活跃 - 但我觉得一个明确的“不”;这不会是正确的答案这将是艰难的，你将不得不长时间和努力搜索以及有创意，但我确信布里斯班的某个地方有一个现金流积极的房子它是否是一项好的投资是另一回事< BR>评论
G'day George, Rixter 说不错 一年前，我儿子和我在 Bne 内买了一处房产 - 然后改变了它的功能 它以 $380 pw 的价格出租 - 今天，它的租金超过 $600 pw原因 今天，我们不再将其作为 ONE 房屋出租，而是将其作为房间出租给学生。这仍然是一个学习曲线，但改变其功能的成本并不高（不到 1 万美元）——但是，现在这让我们能够控制65 万美元的房产可能会以每年 15% 的速度增长 而且，我们对 1 万美元答案的回报是多少 - 非常好当然，我们也得到了所有通常的扣除额 还没有现金流 +ve，但是，有 10 万美元 + pa 增长，它仍然可以特别是因为它的土地面积是该地区通常面积的两倍，划为 medi嗯窝ity 细分，并在两个标题上它也是 lt;200m 到 Citycat，lt;100m 到公共汽车、商店等和 lt;700m 到学生的学习地点 不能差当考虑“它的成本”时持有”; - 请记住，总抵押贷款是 60 万美元（按 7% 计算，即每年 4.2 万美元）如果它以 10 万美元的速度增长（即使没有租金收入），我们不是领先吗是的，我知道，你不能吃饭“纸上收益” - 这是一个有效的观点！归根结底是“在房产证明其价值的同时，您能否负担得起”？如果可以，并且您很确定这是一笔交易，那就去吧！上述房产预计将在 5 年内价值 1500 万美元（Propertyvaluecomau）——他们是对的吗，我不知道——我希望他们是这样，但据我估计，它至少价值 1200 万美元（6 年内翻一番- 这就是我们刚刚经历的 - 我认为这个会再次这样做！！）关于“你现在能在 Bne 找到 +ve 齿轮属性”吗？ - 好吧，我认为它们是可能的，但几乎不像 3 年前那样可能但我对上述情况感到满意而且，我仍然看到一些“可能”；没关系（在一些房地产网站上查看）但是，目前，我已经不在了，我需要让这个人在采取下一步行动之前完成它的事情，
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g'day Les我也考虑过同样的事情，购买一个有 7 间卧室左右的大房子，然后按每个房间出租进步了欢呼 quoll
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游戏有点晚了，但有正现金流增长 潜在的属性 一切都是为了让它们变成那样！即添加卧室，如上所述重新配置我们刚刚将洛根的一所房子从 3 到现在的 5 卧室房子
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该死，我必须加入这个“添加一个额外的房间”； caper 这是一头经过认证的摇钱树 把我放在教练里！
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大家好 只是好奇有人在房子里增加了额外的房间，你是通过增加内墙还是通过物理建造来做到的房子问候马蒂
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同上 Kissfan 的问题，如果有人对这两种选择有大概的成本，将不胜感激谢谢
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布里斯班有现金流积极的属性我想你在说关于 IP 的租金覆盖抵押贷款有点超额 我知道有人用这种策略进行投资，但我不推荐它 纯粹是因为 IP 的类型 Unilodge、沙夫斯顿大学、养老院等通常是现金流为正的 你可以买一个售价 10 万美元、回报 300 美元的工作室，位于 Uni Shafton 对面，吸引了很多国际学生参加他们的英语课程，并拥有自己的物业管理 配备 2 张单人床的带家具的工作室，每位学生每周租金为 150 至 170 美元 我们几乎购买了一个 3 年ars 以前是新的，但幸运的是没有，因为没有资本增长，事实上它现在更便宜，而且很难转售有很多海外投资者试图在 Shafston 抛售他们的 apts 并亏损 5 万美元3 年前是 18 万美元，现在你可以花 12 万美元买下您所描述的住宿将收取相当高的管理费，这会侵蚀 pos 现金流 我个人不知道这些住宿，但在昆士兰州其他地方调查过类似的设置，发现看起来像健康的现金流量，一旦管理费出来，实际上是负数 干杯
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G'day Kissfan 和 Ralph，我们通过添加内墙（比外部房间便宜得多）来做到这一点 - 花费 lt;500 美元和一点我的时间 这把 4 bdr 变成了 5bdr 当然，如果你有房子，这会有所帮助随意启用这种类型的“增值”； - 例如，已经有休息室、餐厅、日光浴室，并且可以没有其中任何一个但这确实取决于您想要实现的目标（例如，如果尝试最大化家庭租金，这可能效果不佳 - 但在我们的情况下效果很好) 问候，
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我研究了沙夫斯顿，如果你能以 12 万美元的价格购买，这是现金流为正或盈亏平衡我认为每周 10 美元的管理费和每周 50 美元的清洁费，但租金是每周 340 美元现金流为正，这仍然比购买 30 万美元的房子只获得每周 260 美元的租金要好 我很惊讶沙夫斯顿在去年的 Current Affair 事件中仍然受到 int 学生的欢迎，校长被镜头拍到支付日本学生为bjs！！这是大约一天的大新闻，然后所有 ssssshhhhh 之后我认为政府介入了！
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G'day Grubar，以及昆士兰州的“hiset”;通常是这种 reno 的鞋 - 但在购买之前确保它们是合法的高度并检查当地议会的“采取”;在 hisets 的底层房间我听说有些议会比其他议会更容易（和必然结果）如果不是法定高度，它们只能归类为“存储”；房间问候，我旁边的一处房产的所有者通过将车库改造成卧室，将 2 居室改成了 3 居室，他需要做的就是用墙壁 + 窗户替换卷帘门，也许在旁边加一个车棚我也可以这样做，但由于我的房客是单身并且没有太多东西，我怀疑额外的卧室房间会超过他安全的汽车住宿的损失尽管如此我认为这对我的邻居来说会很好，因为大多数类似的房产都是只有 2 居室彼得
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嗨蜘蛛侠 你所指的车库，是附在房子上（有入口）还是分离的，在这种情况下，它更像是一个休憩之所 无论哪种方式，仍然是一个创意 问候Marty
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grubar30 你通常不必等到报税时间才能知道你得到了多少税收减免 你可以向 ATO 提交一份表格（我认为它被称为 221D），估计你的年收入和可抵扣额费用并减少您的现收现付税然后提交时财政年度结束后的报税，你只是得到一个调整但是，5月份做有点晚，ATO现在不接受表格，所以今年你必须等到7月份Nic
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嗨，尼克，我使用的是 ITVW（旧 221D）它只是投资者可以使用的另一个工具，以最大限度地提高您的现金流如果您希望在新的财政年度及时调整您即将到来的年度税收，ATO 实际上建议人们拥有他们的5 月底前准备好申请 您可以从 ATO 网站下载 pdf 表格 1036，然后填写。将其邮寄到他们的昆士兰办事处，然后在那里进行处理，然后他们以书面形式通知您；您的付款人进行必要的调整 这个过程通常需要 4-6 周 - 或者您从 ATO 的网站以电子方式提交您的 ITVW 申请我更喜欢后一种方法，因为它更快，对我来说劳动强度更低 ATO 通常在大约 3 周内处理它希望这有帮助
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马克，它如何减少你的分享如果它允许论坛了解你付出的辛勤工作并更加尊重你 干杯，Aceyducey
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好吧，Acey 它减少了我拥有或将拥有但尚未充分利用的机会 自尊是你所需要的 就足够了我告诉你它可以在任何地方进行，它不涉及提供数百个不公平的报价或吸引绝望的卖家
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嗨 Rixter（或其他任何知道的人）这是昆士兰州的公共假期（yippee ) 并且在大约 1 小时内，我计划以我从 ATO 收到的纸质形式完成 ITWV (221D) 也许我应该做 E 版本，但谁能告诉我它是否同样适用于我喜欢的多个投资物业减少劳动密集型的想法！谢谢 J
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它在主屋顶下，有一个内门，所以它可以便宜又容易地完成 我的照片下的图片库中出现了一个相同示例的图片 Rgds, Peter
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嗨，J，是的，E 版本同样适用于多个 IP 在您提交电子表格后，ATO 会立即向您发送确认放大器；供您参考的跟踪号 与硬拷贝表格一样，您列出了所有 IP 地址 amp;信息要求干杯
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