嗨，有人在墨尔本西郊购买 IP（Caroline Springs werribee、Point Cook、Hoppers Crossing）吗？我们不确定在哪里可以看到来自居住的报告是否有用（比如关于最佳租金和最佳增长区域的报告）谢谢 zee
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有人在西部买吗？我猜有些人是因为价格便宜，所以适合他们的目的我们有大约 20 名投资者在我们的投资买家宣传服务 wwwbuyingmelbournecomau 注册，没有人对西部郊区感兴趣（除了像 Yarraville、Newport、Williamstown 这样的内城区以外，Residex 并不预测您提到的郊区的强劲资本增长这实际上取决于您在投资物业中寻找什么，但如果您正在寻找强劲增长，您会发现 Residex推荐内海湾郊区
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谢谢Michael的回复 是的，我们考虑西部的主要原因是价格因素但我们也关心潜在增长 我有兴趣了解更多关于 Metropole 服务的信息 将查看您的网站，谢谢 zee
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嗨，Zee，我很自豪地说我在西郊有 3 项投资，再高兴不过了结果足以说这取决于西郊的哪个地方并不是所有的郊区都会给你带来强劲的增长我在 Sanctuary Lakes 有 2 栋房子，还有 1 栋在一个名为 Wynham Waters 的新庄园中 所有 3 栋都是我们自己开发的全新住宅 第一个过去 3 年平均每年增长 12% 现在是一家独立银行，位于安全的 lvr 上，并且增加了可用股权 最近的 2 家刚刚完成并由银行重新估值 两家银行都已重新估值增加 20% 这对我来说是个好消息，因为我现在可以提取我最初的 20% 押金并偿还我的 LOC 以资助进一步的项目对我们来说，游戏的名称是使用我们的股权来资助项目，然后在完成时重估d 收回营运资金 这是您需要做功课并确定哪些领域将帮助您获得强劲的资本增长在所谓的生活方式庄园中，有湖泊、水疗中心、桑拿浴室、蒸汽浴室、餐厅和咖啡馆 2 也有 24 小时内部安全巡逻和一个高尔夫球场 在上述所有的土地上，这块土地是 2-3 年前购买的期房，而这是增长的地方 由于土地供应有限和庄园的性质，未来资本增长强劲这是一个很好的结果玛丽娜 - 你做得非常好有趣的是“幸运”是多么有趣。当你完成所有的研究和辛勤工作时，你就会得到
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嘿，伙计们，我们在 Point Cook 有一个 IP，就在公园、湿地、小学和 Sanctuary Lakes 购物中心附近，也只有一套灯在西门高速公路上的房子和城市之间，这是我们的第一个 IP，当我们搬到海湾的另一边时，它才成为一个，这是我们的 PPOR 在出租房子期间让我感到惊讶的是我们遇到的优质准租户数量！医生、金融分析师、企业主、年轻的专业人士评论！！！
Marina 我对你如何提取原始存款并将其放回你的 PPOR LOC 感兴趣你能告诉我更详细一点吗？为您服务 减税等 谢谢 MAdmurf
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你好，Madmurf，例如房屋和土地套餐总成本为 420k 我从我的信用额度中提供 20% 的定金，即 $84K 以使项目顺利进行 另一个银行将贷出 336K 建设完成后，估计现在是 520K 价值（这是你的研究和家庭作业的来源 你需要在土地有限且增长率良好的地方购买）银行现在将考虑新价值 520K 他们将借给你现在 416K 的 80% 所以我们以 80K 美元的抵押贷款增加我将把这 80K 转移到我原来的信用额度中并将资金用于另一个项目 这是快速有效地使用股权 我希望这是有道理的亲切的问候玛丽娜
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他y 玛丽娜 - 这会影响你的信用评级吗
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谢谢你的玛丽娜 不用担心做作业我的街区已经涨了 正要开始建造 现在如果你将抵押贷款增加到 80% LVR 做您现在将所有新的利息增加作为税收减免声明是一笔贷款还是知识产权抵押贷款和知识产权上的 LOC 是您从 PPOR 获得的原始 LOC，您是否将其声明为税收减免干杯
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嗨，Madmurf，关于你的土地上涨的好消息，我 w我很想听听您的建筑成本和土地成本等您是如何安排交易的，您是否使用了一家银行等现在回答您的问题，我向银行 A 要求对新 IP 进行重估，他们给了我额外的 6 万美元有了这 60K，我将偿还我在银行 B 的 LOC 账户。从中提取的 60K 被用作 IP 的存款所以我现在只有 1 笔贷款 -100%，而不是 1 个 IP 的 2 笔单独贷款由银行 A 融资至 80% LVR 我现在将要求对此的利息，但对 LOC 没有任何要求，但我确实在 LOC 中有 60K 可用，可用于另一个项目回答你的第二个问题，没有 LOC附加到 IP 信用额度附加到 PPOR，为投资目的提取的任何资金都可以免税Kind Regards Marina
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嗨，拉尔夫，为你道歉e延迟响应据我所知，每次您申请贷款时，您的信用参考都会受到打击 不确定它是否会影响您的信用评级，但我知道如果您的打击太多，银行不会看好我认为您需要向抵押贷款经纪人询问我对自己的偏执并保持良好状态，并尽量不要申请太多贷款我还按季度要求提供信用副本通过baycorp 记录，以确保没有为未经授权的信贷申请 亲切的问候玛丽娜
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嘿玛丽娜，我的理解是，不能要求贷款利息超过实际购买（或成本）价格Marina 的案例：A 银行的额外 60K（从重估中获得）将不能抵税，如果我在这里错了请更正
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djones，据我了解，Marina 在物业升值后为其再融资 60K 来自新房产价值 完全免税 我向你保证ou 干杯，Aceyducey
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嗨，谢谢 Aceyducey 的解释 我并没有声称对超过成本价感兴趣 我不确定你从哪里得到这个想法 我希望我在之前的帖子中清楚地解释了自己通过重新估价申请的 60K 进入我的 LOC 账户，以支付该特定 IP 的原始 20% 存款成本 因此，与其在 2 家银行分别获得 2 笔贷款，它现在由一家银行全额融资，并且在 LOC 上绝对没有什么可要求的 如果我的财产没有增长得那么快，那么我仍然会在 2 家银行持有 2 笔贷款，这使得会计在税收方面变得更加困难 亲切的问候 Marina
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哦，是的，我现在明白了 谢谢
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哇玛丽娜！你为阿尔文投资多久了
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你好，阿尔文，我和哈比都从 2000 年开始投资，我自己是这个群体的领导者，幸运的是一个非常支持和理解的丈夫你的狗很漂亮，我有一只西伯利亚雪橇犬和一只阿拉斯加雪橇犬，但都在几年前去世了 亲切的问候 Marina
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Western Subs 您可以调查的另一个领域是 Altona 或 Altona Meadows 作为 Werribee 等 Bayside 地区和价值的替代品最近没有太大动静
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