澳洲澳洲房产租金收益？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 Matusik 在 API 中的文章说，布里斯公布的 3% 左右的租金收益率是骗人的，而 IP 的实际收益率要高得多，例如在许多情况下超过 5% 你对布里斯可实现的收益率有什么感觉目前的房产以及您认为它们可能会去哪里 我已经看到一些预测，空置率可能会增加，这似乎得到了传闻的支持 我开始关注 Bris 的 IP 但认为任何低于 5%让我花太多钱，我最好把钱投资在股票上 我真的很感激你对这个 Ta 幸运的感受和体验
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他们给出 3% 到 5 的收益率差异的原因是什么% 是一个很大的跳跃
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G'day 他是说公布的收益率是根据中位价格和中位租金计算的，但是购买IP的实际租金产生的收益率比我说的毛收益率更好, 即不考虑 ne 的租金成本t 管理费和管理费
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我在市中心 Brissy 的最新收购（2004 年 7 月）产生了 45% 的总收益，这与我在那里发现的情况相当标准 请注意，我只是在看房子，所以我根本无法对单位发表评论 我那里的其他 IP 的收益率略高于 6%，但这座房子是 3 年前买的 如果我现在购买，我预计不会超过 38% 左右也取决于面积、位置、对租户的吸引力等 不要忘记考虑维护，尤其是在昆士兰 一些旧的昆士兰人和木屋真的会消耗你的现金储备问我——我似乎总是在分叉对于一些故障或恶化
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NOOB ALERT！ Yield % 到底考虑了什么我已经拥有房产大约 5 年了，从未将其用作标记或购买指南 LOL - 这可能是我非常熟悉的东西，但从未给它正确的标题 lt;KSgt;
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Hi Guys amp;加尔斯，我是一个“Brizzy Boy”，只是对这个东西很陌生，但我的 3 个 IP 为我赚取了 65% 到 75% 的毛收入，假设这是根据购买价格的租金回报计算的（在过去 13 个月内购买了这 3 个 IP） ，就空置率而言，我会这样说，今天去拜访了姻亲，现在他们住在红崖半岛上的斯卡堡的一艘游艇上 我的婆婆病得很重，不得不搬离他们的游艇更舒适的环境，例如一个单元 他们上周出现在一个单元检查这个地方，并认为这是一个拍卖或车库出售或类似的东西，因为周围有很多汽车和人，这是一个 2床单元“没什么特别的”；出租！！！顺便说一句，这只是上周在红崖半岛的马盖特 让你认为谁决定了空置率 约翰
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嗨，KS，收益率 % 基本上是用于显示基于购买价格的总租金回报的计算为房产支付的费用 例如：房产购买价格 $200,000 周租 $200 52 年租 $10,400 200,000（购买价格）* 100 总收益 102% 我相信您可能确实考虑过，但您可能使用了不同的名称对于大多数人来说，即使是那些更关注 CG 的人（比如我自己）在考虑进行新收购时也会考虑租金收益，但这不是主要关注点，因为这对于那些高度关注现金流的人来说是一个更大的问题对我个人而言，只要由于该物业具有 CG 潜力，因此尽管很重要，但收益率 % 并没有太大的问题（因为我总是可以通过进行一些改动来改变这一点，并相应地增加租金）我想，只要我有信心它会发生，我不介意延迟满足！干杯，乔
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你不是说 52% Ruby
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Doh!!!是的，我做到了，谢谢鲁比！！！
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谢谢大富翁！！因此，基于我的第一套房产： PPrice $80,000 周租金 $135 52 年租金 $7020 $80,000 * 100 总收益 8775% 当我下个月将租金提高到 $140wk 时，这个数字跃升至 91%当我的最新 IP 完成时，它会达到 5%，但这是一笔更大的投资！！！你所说的“大小”是什么意思？如果你说的是房产的大小，它会有更大的市场价值，但收益率不依赖于市场价值它依赖于购买价格，因此回答你的问题并不重要！！！干杯，乔
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在我看来（其他人，比如大富翁，会不同意）10% 好 那是因为我以现金流为导向 我的经验法则是我至少喜欢比当前利率高 3% 目前找到它们是一项艰巨的工作一般来说，我发现投资的大小无关紧要，因为您的主要成本是利息和其他成本，尽管房产之间的可变性并不是一个因素投资规模与房产位置、建筑和条件有关
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非常感谢您的信息和评论所以我的计划是从城市获得大约 10k 的布里斯 5% 收益率的房产这目前是否现实，人们现在购买的收益率是多少关于最好的任何想法地点，我的感觉是 ChermsideGeebung，而在 Gap 附近幸运
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没那么幸运，恕我直言，我认为距离 CBD 10 公里内的 5% 将很难找到，你为什么认为 ChermsideGeebung 差距是要观看的区域，所有这些区域都各不相同，祝你好运
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嗨，Quiggles，记住我只是在学习，所以我试图从这个论坛中受过教育的人群中获得尽可能多的信息 我的理解您上一篇文章的内容是，根据经验，如果贷款利息为@ 7%，则无论投资规模如何，我应该看看那些将带来约 10% 毛利率的房产，如果不是 CF+ 的话，我应该接近约翰
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没那么幸运，你为什么要打扰你相信未来几年房地产价值会大幅增长 干杯，Aceyducey
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嗨，Acey 我知道有很多过去几年的增长，但我希望还有一些余地 从我一直在读的内容来看，未来几年布里斯的 CG 似乎是 10%+ 如果我能获得 5% 左右的租金收益率，那我很高兴否则我会花很多钱我认为未来几年股票市场的表现将好于房地产s 但是我刚开始，对房地产感觉更舒服，一定是心理上的东西，也许当我对股票有更多经验时，我会对那个市场更有信心，但是对房地产的杠杆作用也有很大的吸引力所以这就是为什么我仍然在看 prorerty，如果我能得到 10% CG 和 5% 的收益率，它加起来算不错的回报，考虑到对股票的额外杠杆 Hi Brizzy Boy，我选择了这些 burbs 因为这些属性看起来很合理在realestatecomau，地图看起来他们的服务基础设施很好，而且我之前的目标区域（carindale ++）已经有高于平均水平的增长所以我希望选择有更多增长的区域做研究很难来自堪培拉，因此任何建议建议将不胜感激 我还计划在购买 IP 之前使用买家代理欢呼幸运
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嗨幸运，我只是这个游戏的新手，但我专注于布里斯班的外围，我觉得那里仍有增长空间 我目前的 IP 为我带来了 65% 到 75% 的总 Cg 已经超过 33%，因为从我的第一个银行估值到我最后一个银行估值的百分比，因为我目前正在建造另一个IP 所以两家银行估值之间只有不到 9 个月的时间我目前正在建设的地方显示当前 API 的中位数价格为 33%Cg，我只依靠 7%Cg，所以随着时间的推移情况看起来会更好quot;我要记住的就是不要超越自己，因为我可能会摔倒。所有最好的约翰
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嗨，Brizzy，你在看边缘的地方听起来很棒再看远一点，他们是他们的，但请记住，我是这个游戏的新手，我不希望有人对我所说的做出决定，我做了很多研究，“因为我是那样倾向于”；我有几个朋友是投资者，他们违背了他们的建议，正如我所说的 quot;我希望我不要摔倒”；但我的直觉是我来这里是为了享受骑行！ JohnGood onya Brizzy 我也是新人，并且一直在进行大量的教育和尽可能多的研究 我现在处于严重陷入困境的位置 我希望你的骑行很好，祝你一切顺利 这个论坛很棒所以尽可能多地付出，它会得到多倍的回报 干杯幸运
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幸运，重要的是你意识到你正在让自己进入 amp;已经完成了你自己的研究然后你可以创造自己的运气！干杯，Aceyducey
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你必须有一个踢屁股水晶球，然后狡辩我拥有 91% 回报的房产就是这样，因为它是以非常好的价格购买的 - 现在价值 160,000 美元（价值翻倍在4 年）在人们真正想要居住的地区找到房产比回报 10% 我会说更接近不可能而不是困难 你在珀斯“burbs”的平均房子大约是 250,000 美元 你必须在第一周获得 48100 美元的租金可以得到一个非常漂亮的 3 卧室公寓，可以俯瞰天鹅河的租金成本 珀斯平均房屋的平均租金为 220-250 美元 老实说，我认为只有在矿区等我个人认为长期的地方才有可能获得 10% 的回报由于该地区的不稳定，这不是一个好主意现在我确切地知道该术语的含义 - 我建议新投资者寻求获得 6-75% 左右的回报、良好的回报和更可能的 CF +ve 或至少中性 就像我说的那样，回报 10% 的房产最有可能在其购买历史的早期获得如此高的回报 lt;KSgt;
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KS，我没有买过由于这个原因，最近有很多澳大利亚房产让我换一种方式说，我已经dy 指定它必须是 CF+ 才能满足我的标准如果我以 8% 的价格购买（可以做到），它符合条件，直到银行将利率提高一点点我相信好时光不会永远持续下去并且现在任何消极的人都需要能够提供更多服务，我认为利率在不久的将来会比租金上涨得更快本地服务成本（即费率）通常很高，降低了盈利能力 至于我的kickbutt水晶球，我购买的每一个投资物业，在接下来的一年里都在其州内涨价的前10位邮政编码因为我在被低估的地区购买 我怎么知道它们被低估了-因为我可以获得 CF+ 交易（并且循环关闭）
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嘿-我该质疑跨国可再生能源所有者如果您设法获得在多个国家/地区的物业尊重猜猜我还有很多东西要学，我正在努力理解澳大利亚市场，更不用说掌握其他国家的市场了 你在一个好的检票口上显然是在狡辩-做得好 lt;KSgt;
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租金收益****** ****************************************** 亲爱的 KS, 1 8%-10 % 总租金收益率被认为是“优秀的”；就澳大利亚住宅物业而言，回报率 这是商业物业的通常租金收益率，用于计算商业物业的市场价值 2 Steve Narva 谈到了租金现实和一个人将支付的最高价格，基于物业的现有租金收益 任何高于租金收益的购买价格均被视为“多付”；对于特定物业及其下的任何东西，以折扣价购买 3 据我所知，平均郊区住宅物业的平均租金收益率约为每年 5% 4 在房地产繁荣时期，租金收益率可能会降至最低2%-15% 的幅度与悉尼公寓单元市场的情况一样，这是因为租金的上涨连续未能赶上房地产价格的上涨，相反，在房地产周期的低迷阶段，由于随着房地产价格开始下降或放缓，租金收益率趋于提高 5 基于我位于 26, ProperJohn Drive, Rockhinahm WA 6168 的房屋的初始基本土地和房屋建设成本为 208,762 澳元，预计租金收益率为 240 澳元每周，租金收益率据说是每周 240 澳元 x 每年 48 周 每年 208,762 澳元 597%，保守的（行业使用每年 48 周的租金标准来使租金收益切合实际）6 但是, 当 ho 2004 年 2 月竣工房屋的使用建设完成，银行估价升至 305,000 澳元，那么相同的租金将导致其实现的租金收益率下降，如下： 每周 240 澳元 * 每年 48 周 305,000 澳元每年 378% 7 为了维持最初 597% 的年总租金收益率预测，我需要将我的房屋租金提高到每周 37934 澳元，根据当前郊区的租金标准，这在西澳 6168 的同一个罗金厄姆是不现实的有 8 在现实中实现这一要求的高租金的一种方法是出租整栋房屋并按房间而不是按房屋收取租金，当同时出租给多个共同租户而不是单个租户家庭时，另一种方法是出租一间家具齐全的房子，以达到我在罗金厄姆的房子每周 37934 澳元的建议租金 9 因此，根据 2005 年 2 月的 CBA 银行最新估值，当我的房子价值进一步上升到 340,000 澳元时，同样240 澳元的租金将进一步降低其租金收益率，如下所示： 每周 240 澳元 X 每年 48 周 320,000 澳元 338%pa 要实现在 597%pa 的原始租金收益率相同的情况下，我现在需要以每周 398 澳元的价格出租我的房子 10 理想情况下，房租应该随着房地产价格上涨而上涨，以支持房地产价格上涨 11 因此，当出现在房地产繁荣高峰期通常观察到的这种差异时，则房地产价格无法得到其租金收益率的良好支撑；-在这种情况下，要么进一步提高郊区的正常租金收益率以支持不断上涨的房地产价格或楼价预计会“下跌”；如果 Rockingham 的租金长期保持不变 12 幸运的是，我最近观察到 Rockingham 的房屋租金已经开始上涨，从而证实了 Rockingham 的 Anchorage Estate 最近的房价上涨是 quot;可支持”；在一定程度上 13 我相信我会帮助澄清大部分（如果不是全部），您可能对租金收益这一主题的疑问 14 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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嗨，Brizzy 这就是 quiggles 的意思说，但目前很难问 一般情况下，你会发现便宜的房子和unitsflat 会得到更接近7%的回报，目前市场我们刚刚在Vic Point 建立了一个新IP，一个房子，总收益率将是接近 40% GarryK
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Brissy 的租金回报率已经开始提高，但有一个很好的方法可以赶上现实租金 我的意见 关于空置率，我们没有任何问题空置率似乎很低 我们在 Brissy 周围有 3 个单位 目前我们的问题是我们的联排别墅变得非常热；我们正在考虑安装空调，但我不愿意花钱，因为房租没有上涨；我们不想把它放在对我们没有任何好处的地方 这个属性是我们表现最差的；它靠近皇家布里斯班医院，我们认为这会很好 12 个月的租约在几个月内完成；租金将需要增加 但是，为了获得最佳折旧，最好在财政年度结束之前安装空调 有没有人有任何有用的评论 谢谢 Blossomoz
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看起来不是负面的，而是这句话有很多道理 7-10% 范围内的收益率在今天的市场上很难找到；特别是在布里斯班、悉尼或墨尔本的 10 公里 CBD 半径内（我的经验主要是布里斯班有 2 个 IP - 两个 bdr 单元）但是，有办法解决这个令人沮丧的情况 1）事情正在好转 利率刚刚上升并将考虑到霍华德和科斯特洛所暗示的，可能会达到 8-9% 这无疑将创造一个美妙的买家市场（从下一次上涨后的 6-18 个月开始） 你可以采取坐等的方法，等待那些大便宜货给你高收益 2) 没有什么比通过快速装修来提高租金回报（和股权！）更重要的了 3) 看看那些通过投资海外以寻找现金流积极的房产的人这些都是建议，但都是为了击败市场而不是与之抗争 研究和更多的研究是他们的关键
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G'day Blossomoz, 问你的房客他们是否愿意为 HAVE ac 支付额外的费用 有些会，有些不会 但是，如果你一个re 即将在分体式循环空气上花费 2500 美元，那么立即获得回报会很好 什么是您所在地区的租金上涨，如果他们有空调与没有空调 每周 20 美元太苛刻了 15 美元不管是什么，您可能会获得 30% 的成本回报（并且可能会花费您 15% 的信用卡费用，并成为您的税收减免） 与您的租户交谈 - 提出问题 如果他们说“不”，将无论如何你都适合然后在当前租约结束时提高租金你的电话问问候没有坏处，
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Blossomoz，我认为随着夏天的天气似乎越来越暖和潮湿，空调将是一个巨大的优势但是我不会等待租金达到你负担得起的程度我采取相反的方法，安装空调，提高租金，然后以这种方式收回资金我想在那个特定区域，您可能会有夜班人员住在那里并在此期间睡觉有空调的日子将是一个巨大的优势只是我的想法！ Dos
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分道扬镳“离题”回复 G'day all，我决定拆分“Rental Reality”； Ray Brown 提出的问题，以及回答 Ray 它的帖子现在在它自己的线程中 - http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20379 同时，我想我应该添加这个以防止混淆，并“碰撞”。这条线回到原来的地方问候，
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嗨Kennethkohsg, 为什么你会这样看你在租金收益计算中使用新的估值 340000 美元我们不看看购买价格，在你的情况下是总建筑成本 208,762 美元对我来说，这似乎扭曲了结果乔治
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