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在澳大利亚地产投资



我已经学会了所有的基础知识……（我希望我有……） 背景 3 位太太的家庭每周工作 2 天 她的收入用于支付小女孩的日托费用 我在高税率 PPOR 上全职工作，价值 420K，欠 300K 银行禁止我们每年支付超过 10K 的房屋贷款因此存入 15K 的现金存款 有人告诉我有关 IP 阅读了很多，然后又看到了一些我看到了 IP 的智慧现在我准备好跳了……但恐惧颤抖，需要一些指导才能跳槽一次我愿意，我相信我可以在不考虑 PPOR 股权的情况下浮动银行已批准的 280K 贷款（我猜是对可服务性的批准）我正在考虑中央海岸的任何地方我正在寻找专业人士；每个区域的缺点，我应该考虑的 IP 类型（联排别墅、别墅、单元、房屋）或者我应该等到我支付我的 PPOR 如果我等待，那么它需要痛苦的 15 年（至少）才能得到回报，然后我担心我可能会在当前的低利率环境中失败 感谢您对像我这样的新手的任何提示
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嗨，欢迎 Bhai 我不会假装我知道在哪里买但是我想知道你被锁定在每年 10k 的额外还款限制中多长时间干杯
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嗨，Bhai，欢迎我提前道歉，因为我的评论完全脱离了话题，但是，如果你的妻子在工作 2一周几天，这笔钱将用于支付托儿费用，她留在家里或可能获得更多时间不是更好吗？完全不关我的事，我不想告诉你你的事，只是我知道怎么做昂贵的托儿服务可以，所以我想你可以为自己节省一些现金，当然，除非你的妻子正在为社交联系 Regar 工作ds Marty
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Hey Kissfan 你可能刚刚就托儿所与留在家里的孩子的社会教育效益展开了一场激烈的辩论 我知道许多父母很乐意支付额外的费用，以便他们的孩子获得社交互动（玩耍、分享等）的好处，他们可能不会在家 G'day Bhai，欢迎来到论坛 我也有兴趣了解您的贷款细节 - 如果有办法更改每年 10k，这可能是更好的说服途径 - 正如您之前毫无疑问地读过的那样 - 最好先清除不可扣除的债务干杯
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摇摆苏丹我被锁定直到 2006 年 5 月我如果我提前爆发 Kissfan 可能要支付罚金 不管她工作了多少天我知道在一天结束时手头上几乎没有足够的现金来买一顿一顿饭所以是的，她这样做是为了社交联系（和孩子的社交互动） ) 改变常规，留在劳动力市场等等 Sighsuch是土地的税收状况 从金钱上讲，即使合格（技能短缺），也不鼓励母亲工作和为劳动力做出贡献关闭非免税贷款第一放大器；很快，但我不会必须等到至少 15 年，然后在这种情况下，我想知道是否所有 IP 投资者都在他们支付 PPOR 后购买了他们的 IP PPOR因此提出了另一个问题，什么是最佳财务阶段，在这个阶段，人们不仅要支付他们的 PPOR，还要开始投资 IP
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Hi amp;欢迎 Bhai，我同意你的看法——不要等到 15 年，在接下来的 2-3 年内完成它 对于 90% 的人来说，购买 IP 的最佳时间是你买得起的时候。有能力偿还贷款 这完全取决于总资产随着时间的推移而升值 PPOR 贷款是一个次要考虑
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我认为主要考虑因素是你认为市场在不久的将来会做什么 如果你认为将是固定的或负的，你最好支付更多的不可扣除债务，但如果你认为它会很稳健（或者你知道会的领域），然后进入并购买 IP，让资本增长成倍增加你的股权或者如果你能找到一个+CF的房产，那么如果市场在短期内持平或下跌也不会有太大的不同（虽然不是那么容易找到）干杯
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Hi Bhai ！我同意 Keithj 和 Ralph Wiggum 的观点，即购买 IP 的时间首先是您可以负担得起的时间，其次是当数量增加时（即，考虑到市场条件，您的预计回报超过您的资本成本） 另一个问题 4 是的，您是否考虑过为您的 PPOR 再融资 或者，您当前的机构是否允许创建一个抵消账户，您可以在其中存放闲置现金并减少您的利息账单迈克尔
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我会把我的两分钱投入到这个我会尽快做的你可以找到数字看起来不错的东西，你可以舒适地为它服务 我们没有水晶球，不幸的是，只能猜测市场的走向，但正如 Jan Somers 所说的那样，现在是市场时机而不是时机我们在我们的 PPOR 中只有相当少量的股权后购买了我们的第一个 PI，但是我们是一对年长的夫妇，想在退休前快速推进我们的第一个 PI 使用相同的方法，现在有几个 PI 请注意我们是很高兴能在繁荣之前做到这一点并且做得很好，但无论如何都会做到这一点希望这会有所帮助
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同意 - 当你买得起时，但有时如果你等到你认为你买得起的时候如果你找到合适的财产，你可能会永远等待，同时你必须完成你的教育和研究阅读 dolf de roos 的“房地产财富”；在书中，他概述了购买时要寻找的最佳事物，包括您正在寻找的针对您的房产的人口统计，即年龄较大、较年轻、时髦、家庭等，以及理想情况下房产应该是最大资本收益和可出租性的位置位于海滩、美食街、大型购物中心、火车站等理想设施的步行范围内，前几天我正在阅读一篇文章，说“添加到位置应该是罕见的”； （或类似的东西）我建议在镇政府郊区寻找他们没有更多土地的地区，这些地区经常开辟新的细分市场，这使得土地并不稀有 - 但在城里！ - 长期资本收益的大部分是土地价值，另一个很好的解读是彼得斯潘“10 年内 1000 万美元的房地产投资组合”；无论如何，当您决定去哪里时 - 在该地区进行几次长途驾驶并将其缩小到具体情况选择一个宏观区域，然后将其缩小到一个微观区域，即中央海岸，再缩小到几个特定的​​城镇中央海岸，例如在这些城镇的十个街区半径范围内 - 我住在纽卡斯尔，纽卡斯尔的一个受欢迎的郊区是汉密尔顿，因为它有一条主要的时尚饮食街，火车站，并且只有 5 分钟车程（或赶火车）到海滩 然而，距离饮食区超过 4 个街区的房产的需求和需求急剧下降，所以我只在这些设施的 8 个街区半径范围内寻找和购买我知道郊区就像这个该死的键盘 - 非常亲密地我开车到处走它可能每两周一次 - 如果我积极购买，每周一次我每天都在互联网上搜索我要出售的价格范围内的所有东西（即使它稍微超出我的首选区域或超过我的预算），所以房地产经纪人知道我是一个现金买家（即使我不是）看看他们在做什么，什么在卖，什么不卖，为什么基本上，选择你的小区域，像你的另一个孩子一样了解他们，做完这一切之后——你会本能地知道什么时候看到合适的房产您和似乎总是发生的那样，一切都到位并让自己成为一名优秀的抵押贷款经纪人 - 只是因为您当前的银行说了一些事情（最大容量，利率，费用等），并不意味着它是所有的福音银行 ps 我 2 岁的孩子每周有两天上学前班，我是一个留在家里的投资者，她需要社交联系，我需要休息 lizzie
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从你所说的来看，贷款金额是报价对我来说似乎很低，而且我不是抵押贷款经纪人，但如果你的收入很高，我想你能借到比他们引用的更多的钱，就像其他人所说的那样，不要等你现在有能力买东西，所以尽可能去吧，Pen
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Lizzie 你的建议是无价的我也将在那些 lineshow 上搜索因为我对中央海岸很不熟悉我正在寻找一些我可以归零的区域（如果是的话，我听起来像是在吸取现成的信息，请原谅）我知道海滩郊区（Bateau Bay 等）非常有吸引力，但后来 Watanobbi、Ourimbah、Narrara、怀俄明州有许多新的别墅T'househouses 在价格范围内所以他们的收获是什么？有什么不太明显的东西带来了另一个问题（我不要停止我）如果一个人在特定区域看到许多房产列表，那么从买家的角度来看这是一件好事
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我也不知道中央海岸 - 但如果我正在寻找我会在一些有价值的因素上归零t 会吸引租户，即，您打算针对在悉尼工作的人，然后在火车站步行距离内（不到 1 公里）不需要租户照顾的某个地方，或者如果您针对的是退休人员，那么在商店附近或海滩或学生，然后步行到 unitafe 校园，然后我会拿出一张大地图，在火车站、商店、大学或其他任何地方画圈（我个人认为你不能过去在火车线附近出租在中央海岸！！我有朋友在这样的位置有单位，而且他们从不空置）并花一个周末在那些狭窄的区域开车，纯粹是为了寻找详细的街道地图，所以当你与代理商交谈时，你可以准确地确定在哪里该物业正在询问您选择的区域中的所有内容，代理商只乐于回答诸如位置，街区大小（土地）和租金之类的简短问题，我发现电子邮件互联网是最好的方法，在几个月后给它时间看起来你会成为专家的风格然后不要停留在一个房产上，继续前进，祝你好运 lizzie
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了解你的目标市场等待利率等吓跑买家，这些天时间就在你身边寻找合适的房产，供应商正在遭受 4D 的痛苦

什么是 4D
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嗯，也许是死亡，离婚，债务，银行
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正如 Geoff 发布的那样）或类似的变体
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