澳洲澳大利亚房产 CG in Wellington New Zealand 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，圣诞快乐，谁能告诉我新西兰惠灵顿 RE 的成长我的女儿想体验在新西兰生活和工作的经历，我想在那里投资一处房产 我们刚从皇后镇回来，一位会计师通知我，抵押贷款经理认为新西兰的情况不利于希望使用 -ve gearingtax lossdepreciation 方法在新西兰投资的 OZ 投资者 BNZ 利率刚刚升至 77% 我正在解决这些问题 我热衷于做家庭收入和我女儿在惠灵顿租一套公寓并管理隔壁的另一套公寓的事情鉴于惠灵顿的房地产增长稳定性与较小的区域中心相比具有更强的前景，任何人都可以推荐一个不错的郊区或地区祝你有美好的一天
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Salla, 也试试在NZ Property Talk Forum问他们有没有说为什么不如果是因为国外损失隔离，看这个帖子的15条消息，和par特别是随附的 ATO 文件 GP
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海外税收损失和折旧 新西兰会计师告诉我们，折旧不能在 OZ 申报，在新西兰发生的税收损失也不能抵消 OZ 所得税。当然，根据新西兰税法，上述内容可在新西兰申请，并且除非将利润带回新西兰，否则所赚取的任何资本收益都不会在新西兰征税 如果您将 CG 再投资于新西兰的更多房产或将在新西兰居住一年中超过 6 个月，那么所赚的钱就不会被征收 OZ 税 你显然需要咨询你自己的会计师，因为每个人都有不同的设置，公司和信托的规则也不一样对于 PAYE 纳税人 您提供的消息和附件中的信息似乎相互矛盾，因为他们所说的 OZ 收入可索赔的损失您能澄清一下
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Salla，我不是会计师，我只根据我自己对我的理解'已经阅读并被告知，因为我也一直在研究这个主题我不知道，但我之前从未见过有人提到过其他需要检查的内容正如 ATO 文件所述，我相信贷款利息损失是可抵扣澳大利亚收入，但我不收集其他形式的损失（如资本损失） 我认为这也可能取决于您拥有财产的方式（即以您自己的名义或其他实体），但我真的不确定关于那一点 我认为情况并非如此 据我所知，无论资金是否已退回澳大利亚，所有外国收益和收入都必须在您的澳大利亚纳税申报表中申报 我已经看到推广使用新西兰信托让澳大利亚投资者规避这一点，但我个人并不认为这种方法确实绕过了澳大利亚转让人信托条款 如果这是您正在考虑的方式，我建议您阅读这些条款并询问一个好的澳大利亚交流在建立新西兰信托之前熟悉他们的计数有关相关 ATO 文件的链接，请参阅此线程中的消息 #4 我认为再投资 CG 不会对它在澳大利亚是否应纳税没有任何影响 至于住在那里一年 6 个月，我不知道，因为我没有考虑过这样做澳大利亚收入，包括利息和任何费用和收费 我需要澄清的一点是，它谈到的损失不归咎于纳税人的海外常设机构 正如我所提到的，我建议您与知识渊博的澳大利亚人讨论这些问题会计师（熟悉外国投资的人）以及您的新西兰人 - 特别是如果考虑使用新西兰信托 GP
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Salla 我肯定会把它放在 Oz accounta nt 在过去几年中，在离岸投资和应纳税额方面，有些事情发生了变化- Oz 会计师会对 Oz 法律有更好和更近的了解
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在惠灵顿购买 Hi Salla, We最近在惠灵顿市南部一个名为 Island Bay 的郊区出售了一处房产 我们以 315k 的价格购买了 3 间卧室的 1920 年代别墅，大约 11 个月后以 410k 的价格售出惠灵顿南部或东部的郊区，如 Island Bay、Beramphore、Hataiti、Kilbirnie、Miramar、Brooklyn 等这些郊区都靠近城市、商店、机场、优秀学校、海滩等惠灵顿的一些知名房地产网站是 - wwwleadersconz wwwtommysconz（点击惠灵顿市以获得很好的建议）他们还提供有关如何购买的一般建议在新西兰购买房产，这肯定有时与澳大利亚市场不同 另一个建议是使用名为 Peter Bozinoff 的抵押贷款顾问 wwwbozinoffmortgagesconz 这个人太棒了 他会为您提供最优惠的利率，他会始终如一地工作以确保在贷款过程中一切正常 我认识很多人都使用过他，他们都会推荐他 你提到的利率高于我最近通过 Bozinoff 抵押贷款提供的利率 一切顺利，你会爱上惠灵顿
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还可以尝试一些较大的品牌房地产公司 wwwharcourtsconz 和“专业人士”；特许经营连锁店，不太可能看到迪翁获得的资本收益，但惠灵顿仍然欣赏我同意迪翁的地区，你可能想添加维克山（尽管价格就在城市旁边）和凯尔本（大学区），韦德斯敦非常对惠灵顿的公寓保持警惕 经历了其他城市的所有公寓热潮，而且臭名昭著的旧办公楼迅速改建为公寓，尤其是在“露台”上；
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投资惠灵顿 谢谢大家 我想去那里看看这一切听起来好像惠灵顿有生活方式+投资的可能性新年快乐
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嗨萨拉你也可以尝试http：wwwrealenzconz并导航你的方式大多数（如果不是全部）REs在此列出他们的属性site Regards
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公寓要注意的一点 - 有些是翻新的旧建筑 惠灵顿有一个非常严重的地震代码（由于过去和将来发生过严重地震） - 其中一些 ol der 建筑物的保险费用非常高（您可以在 body corp 会计师中看到），因此这很糟糕 a）因为费用和 b）建筑物可能会在下一次严重的震动中倒塌！只是你可能没有想到的！还要注意新西兰的漏水问题很大 - 特别是 90 年代后期的联排别墅和露台以及一些 Wgtn 公寓也有问题
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哦，我忘了 - 我在惠灵顿长大 - Miramar 很方便机场，但对于很多租户来说太远了——我的 PM 发现他们很难在那里租出去 Island Bay 现在太贵了——根据上面关于 CG Brooklyn、Newtown、Berhampore、wilton 是城市边缘和 Newtown 有医院放大器的帖子;梅西大学也是库克山和维克山更远的纽兰兹约翰索维尔北部取决于您的预算
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如果您住在城市，请做好准备，在很多地方都没有街边停车位 我们做了很多工作在城里，有些人住在房子里，那里有很多台阶才能到房子做同样的所以请注意，如果您决定住在有很多台阶的山坡上，那么您将被收取额外的商人费用 正如lissie所说，注意没有屋檐和石膏饰面的房屋，他们可能很狡猾 但是惠灵顿可以成为一个居住的好地方，显然我们的人均咖啡馆餐厅数量比世界上任何其他地方都多！干杯，QB
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我在 Stokes Valley Lower Hutt 有 3br IP（是我的 ppor），租金为 $250 pw 但 CG 只公平 在 25 年的时间里只空置了 3 周 我读过 Upper Hutt去年经历了良好的资本增长（我想我是在 xtraconz 上读到的），10% 左右我认为祝你好运！不要按规则行事，自己做！
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如果有任何兴趣，我花了 2 年多的时间和大量现金投资为 24 年创建新的房价指数（“混合指数”）惠灵顿地区（奥克兰 41 和基督城 19） 混合指数（2004 年 11 月推出）基于过去 14 年的实际销售数据（来自政府所有企业 - QV），并给出了本地化房屋的最准确衡量标准新西兰的价格走势我创建该指数的原因是：1）我厌倦了不得不依靠中位数和平均值等不准确的数据来评估历史资本增长率（这些很容易产生扭曲的观点）2）我需要统计学家最准确的可用记录，这样他们就可以对特定领域的潜在资本增长率做出有意义的预测，以确定潜在的资本增长“热点” 3）我也有商业原因，因为我的公司现在制作季度“房地产热点”报告以提供他的toric 资本增长数据（10 年），然后预测 1-2 年的预期资本增长率（随着我们进一步发展我们的预测模型，我们将产生更长的预测） 我们的预测不仅基于历史增长率，而且也受pr当前阶段的影响该地区正在经历的运营周期如果您想了解更多详细信息，请参阅 wwwpropertyhotspotsconz 这项创新的最终效果是现在我和我的客户可以获得有史以来最准确的历史数据，以及对下一步购买地点的一些见解，以期最大限度地提高我们的回报已经根据我们确定的热点获得了成功案例的反馈 很抱歉，我不能透露我们当前的热点，因为我们不会免费提供这些信息，因为我与我的数据供应商签订了版税协议，而且我的公司已经还投入大量资金创建和维护索引
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