澳洲澳洲房产还有可能吗？需要鼓励。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚阅读了 API 杂志上的文章：Julie Legain 以及她自 2002 年以来购买的一系列房产，这些房产都做得很好虽然我真的为她感到高兴，但我不禁想知道是否还有人可以得到投资并取得类似的结果，尤其是在开始时查看低于 150k 的房产时，她的故事是因为在正确的时间购买了运气，还是有可能找到现在相对便宜但具有强大增长潜力的新领域？ 另一个问题您在哪里可以找到任何给定地方的人口是否在增加或减少，或者当前人口是多少 任何鼓励或想法欢迎 Manish
评论
嗨，Manish，一切皆有可能，但您必须致力于为您创造财富并投入一些时间和精力，最后但并非最不重要的一点是做您的研究与您当地的议会重新核对；已建成的郊区、预计未来 251012 年的人口增长、细分、分区、交通、基础设施等 所有方面都至关重要 总会有讨价还价的地方，但您必须小心，了解您的市场、郊区、统计数据等等，所以当一个确实弹出时，你在像你这样的其他人之前就开始了 希望这有助于邦迪
评论
Manish 最近的房地产繁荣对她帮助很大 在 2002 年，即使你买了也可以赚钱蒙住眼睛不管你在哪里买的，特别是如果你在乡村地区购买，恕我直言，今天很难取得这些结果，特别是在低于 150K 的市场中，我会小心我今天买什么房产，更重要的是我在哪里买干杯< BR>评论
G'Day Manish 人口是一头奇怪的野兽 社会人口统计数据往往比人数更重要 例如，在墨尔本的汉普顿公园附近，这将在未来五年内从沉睡的死水变为一个有 Scoresby 高速公路（或者是 Feeway）直接进入其中的郊区 老式纤维房屋通常位于 1,000 平方米的街区 这种尺寸允许“按权利”细分为两个 500 平方米的街区 人口 显然，人口将会增加随着细分概况的变化，如今 500 msq 街区是家庭街区，并且社区基础设施已经完善 - 学校、医疗设施、娱乐、教堂、就业、公共交通等郊区已经成熟，可以进行社区更新汉普顿公园也在增长走廊的“咽喉” 凯西市预计其人口在未来五年内将增至 40,000 人，但并不是每个人都想住在新的庄园里 有些人更喜欢旧社区，而且可以直接进入那条高速公路，汉普顿公园已经做好准备但短期内租金并不高，因为老房存量与新房、新单元直接竞争，租金不高。 al 市场的增长速度没有市场的新购房者部分同样地，在更新周期的早期，装修者很难“拿回他们的钱”，因为大部分社区仍然破旧不堪，而且肮脏。新开发比做它们更重要 这不是要成为十字军的东西 所以如果你认为重建是你想进一步尝试的事情，那么游戏计划就是现在购买合适的房产，做足够的事情努力使它成为一个体面的出租物业，并持有它直到社区更新顺利进行 我以汉普顿公园为例，但我的割草人一直在 Cranbourne 悄悄地购买房产，除了维护之外什么都不做，并且很享受资本价值和租金回报显着增长 对于未来几年，要看到价值的实际增长（实际，相对于通货膨胀增长），必须有机会增加价值 这不是我实际上是自己做的，但潜力必须存在 所以无论你是在 Bandewallop、Bundoora 还是 Balwyn 购买，都必须有更多的东西，而不是它是一个很容易出租的好房产 事实上，大部分钱都是通过购买最好的街道上最差的房子，如果你把范围扩大到在最热门的增长走廊里最差的郊区买房，你就会明白我的意思 总是有机会 总是有空间来制定你的计划并开始行动 没有人可以预测市场除了事后诸葛亮，对你来说唯一有价值的财产就是上面写着你名字的财产 鼓励，忙碌，去做吧！ Kristine
评论
Manish, 机会总是存在的 然而，在不同的时间，在同一个地方，以同样的方式收获同样的机会是很困难的 你需要寻找更深层次的信息，而不是把别人的成功当成一模一样成功的蓝图 以朱莉的榜样为灵感化——是什么让她、她的过程、她的决定使她能够识别和利用机会 然后出去创造你自己的机会！干杯，Aceyducey PS：我对那些读过史蒂夫·麦克奈特、彼得·斯潘或其他“我如何获得富有的书”的人说同样的话，不要跟随他们，向他们学习并期待他们！
评论
还要注意好处以及该战略的不利因素——她实现了显着的资本增长，但在一段时间内，现金流可能会中性至负数，并且（辞去工作后）依赖于她的高薪合伙人她为了获得可观利润而出售的开发物业最后的注意事项得到了回报，但重点仍然是她没有挥动魔杖 市场状况良好，她做了很多研究 同时，我认为在过去的几年里，你可能在房地产上亏本多年来为负现金流资产支付过高的上限收益前景 - 到现在为止，你会受到伤害
评论
你不只是喜欢故事的脚注吗？这不完全加起来，如果不是因为脚注，她就会行动lly 的表现不如人们想象的那么好，我在阅读时分析了这些数字，并没有留下太深刻的印象，直到那个脚注可能纯粹是运气，因为分区可能在她签署后立即更改！！！！！！，它看起来很光滑，但她所做的再次没有拿走爱因斯坦，你当时在任何地方都可以买到并制造了薄荷糖，我总是非常怀疑这些故事以及他们试图传达的内容，但现在，非常危险！，但有件事告诉我你仍然可以做到，问题是你需要在方程式中添加其他东西才能让它发挥作用，那是艰苦的工作，你必须有能力进行廉价装修并自己动手，你必须购买正确的属性，我认为你可以做到，但是现在扶手椅上的百万富翁哲学几乎又是一个白日梦，因为我的大多数兄弟都在开发中，但我认为这也很危险，除非你有足够的面团来吸收错误，否则请远离imo< BR>评论
唯一确定的WA要回答这个问题，请等待 2-3 年，大约在 2008 年走进一家报刊亭，拿起 API，看看其中是否有任何成功案例，然后您可能会因为 2005 年没有采取行动而自责，然后回来问同样的问题关于 2008 - 2011 年期间的问题，因此可能会在此过程中损失 3 年！从历史趋势看，很有可能未来几年有些地方会比现在更贵，有些地方大致相同，有些地方可能会贬值，这意味着有些人会做得很好，有些人会收支平衡，别人会赔钱 赚钱的人和亏钱的人甚至可能在同一个郊区买了 如果你买错了价格过高的房产，那么在一个大部分表现良好的地区可能资本增长不佳类型 相反，如果你在一个平均资本增长较低的地区买得很好，你的收益仍然可能是健康的 人口普查数据 ABS、州政府、地方议会、区域发展机构都有这些统计数据 请注意，所有统计数据都是历史数据，而不是历史数据未来，因此不一定能向前预测 即使“过去的趋势不能指导未来的表现”（正如基金经理所说），这种线性推断有时是隐含的它在以“10 个最热门的繁荣郊区”为特色的杂志文章中以及类似的文章中突出显示了过去一年中发展最强劲的地区根据个人经验，我可以说这样的文章给了我们这些在特色地区购买的人温暖的内在光芒（当我们沉迷于洞察力的妄想中让我们的自我膨胀）但它们作为明年的预测工具并不是很好（除非你可以用它来找到一个类似的邻近被低估的郊区）但是其他研究（例如，未来的项目和与当地人交谈）可以引导您为一个地方构建一个可能的未来，您可以用它来告知您的购买情况，并将反映在有利的统计数据中。 第一点很容易；第二个是困难的，但如果你做对了，你就会领先群雄，并且可以做得很好问候，彼得
评论
亲爱的马尼什，不要说得太细，不，这是不可能的！可能有机会在房地产中赚钱，但您不会按照 2002 年有效的策略来做到这一点 利率已经发生变化，更多变化构成威胁 某些地区的房地产市场正在下滑，供应商正在降低价格以实现销售 不要冲进这个市场的任何东西！作为一种研究形式，阅读这个论坛，包括过去 2 年的一些主题自己决定“婴儿潮一代”退休事件将对房地产投资产生什么影响 会赚钱，但您必须找到适合您的策略 Plumtree
评论
我不会这么强烈作为 Plumtree，但您当然不能只购买房产并期望从扶手椅中获得周转利润 您需要对此保持聪明 - 什么会使这个或那个房产成为机会 您拥有什么技能或可以廉价获得会提高房产的价值 这一切会有多贵 找到您当地的房地产投资团体并开始建立网络 找出哪些有效，哪些无效，他们用谁来做什么等等 一位房地产大师总是寻找“扭曲'，他的意思是关于它的一点未被发现的事实使它更有价值，或者在后口袋里有一个策略来将其价值提高到高于其邻居的价值，或者你得到了你需要匹配想法的想法到属性或交替积极地找到适合您的想法并寻找合适的房产在我们的第一次购买中，我们花了六个月的时间搜索三个郊区的所有待售房产 结果我们在热门市场上以任何代理商都不会相信的价格购买（除了出售agent) 研究和努力每次都会胜出
评论
那篇文章中遗漏了很多谜题我认为它写得很糟糕
评论
取决于是否是为了教育，鼓励或娱乐毕竟没有用把它比作 somersoft 论文
评论
对蜘蛛侠我很确定我们将来某个时候会再次繁荣 - 所有经济条件都是周期性的 - 人类是人类所以她的策略会再次奏效 不，我这些故事并不是要成为我们如何创造财富的手册，而是要激发和提出一些想法即使有人写了手册，每个人的情况都不同（不同的风险状况、技能水平、不同的阶段在生活中，哈维ng kids 等）所以你不能只用千篇一律的计划来投资我认为她做得很好（她不可能是唯一一个在繁荣时期做得很好的人——他们说你自己运气）支持我做我真正想做的事情的高收入伙伴，那为什么不呢！
评论
感谢大家的评论，非常感谢Manish
澳洲中文论坛热点