澳洲澳大利亚房产 任何在 Albury NSW 或 Wagga Wagga NSW 悉尼的经历

在澳大利亚地产投资



亲爱的所有人 我正在寻找一个城镇，可以在一个街区建造 4 栋别墅，并拥有产权 计划进行新的、有吸引力的、低成本和维护投资，希望有积极的影响 还寻求安全和增长 所以优先级是：1 收入 2 安全 3 增长 Wagga Wagga 和 Albury NSW 似乎是严肃的选择 任何在这些城镇有经验和/或房产的人都可以评论通常的东西吗？租户，空置，他们会推荐的代理商，网站，退货等提前谢谢，彼得 147
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嗨，彼得，不能评论奥尔伯里，但我在瓦加有一些我发现对租金的需求非常强劲，这座城市有一个大学、一个陆军和空军基地，而且它是澳大利亚最大的非沿海城市 一个代理我发现最有用的是来自 fitzpatricks RE 网站的亚当·德拉蒙德 试试这个 http:wwwriverinahomescomausplashhtml[URL] 至于回报，你很难找到任何超过 6% 的收益率关于 rossv
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谢谢 Rossv 我正在访问Wagga 在 2004 年 1 月，所以我会跟随降低领先优势并提前联系 彼得 147
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嗨彼得 03 年 1 月在爱德华街医院对面买了 8 个单位 10% 回报，单位翻了一番 显然现在 5 到 57 回报在 wagga我建议您与以下人员交谈 - 经纪人：我强烈推荐 Breust First National 的 Greg Breust - 他为我加班加点；一个朋友 Breust 还管理我的房产和我女朋友的 6 个单位 - 整个团队都是专业估价师：大卫博尔顿 (Bolton Valuers) 知识渊博，愿意和你交谈 我昨天和大卫谈话很忙，圣诞节前的工作堆积如山但我想如果你在圣诞节后给他打电话，他会给你关于当地的宝贵信息。当我和他交谈时，他认为可能会有更多的增长，我不会在不先和他交谈的情况下买所有东西他还说那里是每周 250 至 350 美元的大量出租物业，有些难以出租彼得，您可以尝试 6 至 9 年的国防住房保证收入，可选择 3 年 http:wwwdhagovau 并订阅搜索警报彼得有你尝试了 tamworth，我现在正在那里建造 Debbie PS 希望这会有所帮助：酷
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彼得，我不相信 Wagga 的建筑供过于求，我几个月前以要价在那里买了27%两个月后银行估值上的资本增长 Wagga 是一个漂亮的城市，但有些郊区你可能不想建——问问当地人在哪里买，否则你会在建之前失去价值 这个网站不像像“闪光灯”一样好；上面提到的网站，但还不错：http://wwwriverinarealestateguidecomresidindexhtm 我用Hore和Davies作为PM-专业且无戏剧猫
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嗨，彼得，我只是房地产的新手，但我是生活的在奥尔伯里，一直在为自己做一些研究 基本上，奥尔伯里的空置率很高，大约在 2-3% 周围有很多 Uni 和 TAFE，所以你可以预期学生是过去几周租金的主要来源我见过的最好的收益率是 65%，但它们似乎主要徘徊在 55% 左右出去了 我会让你知道 Zyleth
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你好 Zyleth 欢迎来到论坛并感谢你的帖子 65% 还不错 我在悉尼 如果你不介意我有一些问题: 1 什么是像普通房子一样的费率 是否包括水 2 我的建议是购买一个街区并建造一堆单元，要么别墅或公寓或联排别墅（例如 6 左右） 类型受最佳租金回报与成本与风险的对比 通过优秀的代理设置并忘记 您认为现在和未来的需求最大 3 学生喜欢便宜、愉快、低成本和靠近 unitafe 但圣诞节离开 老人是好租户，住很长时间 这里有很多市场 说使用 SEPP 5 那里有老年人需求 4 希望等待建筑放缓以找到合适的地点和建筑商 你看到这种情况发生了吗 建筑商现在很忙 你看到了吗它放慢速度 5 Approvals Council 这里的任何评论 不能像悉尼一样糟糕 任何特殊问题 谢谢，彼得
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嗨，彼得 147 因为我对此很陌生，所以我无法真正回答你的问题但是，但是，我会用它们作为我在城里进一步调查的参考点，这个周末我会四处看看房子，所以我会看看我能为你找到什么这就是我可以告诉你的 atm 至于租户质疑我没有任何统计数据可以支持他起来了，但是如果你看看这里路上的很多坏司机，你会看到很多老年人 说真的，虽然这里有很多老年人，而且需求量很大，而且要等很长时间列出退休村的单位名单，所以也许你可以考虑建立一个迷你退休村 有了建筑方面，我知道他们现在很忙，但我只是认为那是各地 FHOG 热潮的一部分至于它放慢速度，我不是专家，但如果利率上升谁知道这就是我在 atm 上可以帮助你的全部，就像我说的，我会尽快为你获取更多信息 Zyleth
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您好 Zyleth 感谢 ATM 评论 我确实喜欢老年退休村概念的想法 使用 SEPP（国家环境规划政策）5 您可以在大多数地区获得中等密度的批准 注意您对停车的评论 我认为您需要 - 车棚或车库（哪一个） - 两张床，一张作为学习访客或可以提供一张床 - 开放式生活，但很小 - 没有台阶或楼梯 - 一些花园但简单 - 维护成本低 - 漂亮但简单的建筑甚至面对砖 - 很多停车转弯空间你有推荐的代理吗？我可以联系彼得 147 评论

嗨，彼得 147 我终于有时间回答你的问题了，我发现这里的平均价格约为 1200 美元 - 1300 美元，这确实包括水 我还没有真正进入事物的开发方面，所以我不能在那里给你任何反馈 在过去的几周里，我看到了很多不同的 REA，但我没有发现任何我认为真正突出的我发现奇怪的是，尽管我只投资了几个星期，但很多代理商无法回答我认为简单的问题，例如空置率或者我只是有点湿绕着耳朵从坏处认识一个好代理人 所以 atm 我不会推荐他们中的任何一个 无论如何，我希望这能让你更好地了解奥尔伯里是什么样的 问候 Zyleth
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嗨 Zyleth 谢谢上周在瓦加度过并看到了一些机会似乎最好购买和建造，因为该地区已经结束 仅供参考 位于 Edney St 的一个六单元综合体（我听说位置非常糟糕）正在寻找超过 420,000 美元的报价，每周总回报为 610 美元 之前的代理成本约为 8%物业成本 560 美元 假设 75% 的利率，这只是与零增长潜力相等的杠杆率 很多推荐 Albury 和 Griffith IT 似乎灌溉和葡萄酒同等增长 关于您的评论 代理商的知识不要感到惊讶，有些代理商只是销售人员，几乎没有知识产权投资知识对他们来说，下一个上市是最重要的，收益和东西都是法国人！继续从该网站学习，您很快就会比他们了解更多评论问候彼得

彼得，奥尔伯里的人口比 Wagga 少约 2 万，相比之下，格里菲斯非常小Griffith 和 Albury 都和 Wagga 很相似 是的，Edney 街有问题 如果两张床的单位租金是每周 100 美元，您可以了解您在 Tolland 的 Joyes Place 购买的类似这些地区的街道还可以——主要是 HC——不是说你之前对 Wagga 大学的询问有什么问题 它离城市很远，所以如果你在大学附近建了某种学生宿舍，那将是非常单一的- 使用 大学旁边已经建了一个郊区，所以一些学者等可能也是一个市场 你觉得 Wagga 市场已经上涨了 RE 说现在那里的价格是什么猫
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Wagga Trip Hi CatThanks for your c 的评论评论 仅供参考，REA 表示市场在 12 个月内发生了很大变化，homepath 显示它的中位数增长率为 30% 但是仍然比悉尼的价值更好，但是嘿 什么不是 可能可以通过一些狩猎来收支平衡 没有评论未来的增长 我不'没想到他们明白第一个增长可以从哪里来！悉尼和堪培拉人买房的评论 我和三个经纪人谈过，看了很多窗户，包括 Junee（Wagga 以北 30 分钟） 总的来说，从这些观察来看，我认为 Wagga 有长期潜力 理事会在文化和体育方面非常积极设施 热衷于为那些希望离开悉尼的人们建立城市区域中心的生活方式 市中心的优秀大型植物园 有不错的餐厅营业至深夜甚至周一晚上 VG 购物，巨大的新的 1700 万美元的波浪池综合体 很多停车场仍然免费和 VG 访问没有涂鸦或犯罪可以在中环看到 Quality Heritage Home 大约 340 美元到 40 万美元 Turvey Park 另一个郊区可以观看机场、铁路等 几年前几乎关闭商店后国防（空军和军队）再次成为大雇主（9 月 11 日之后）和金钱赢家 DF Housing 目前在 Wagga 购买和建造高档住宅 OA 我对 Wagga 印象非常深刻，我的妻子和我，不止一次对 PPOR 中部的遗产住宅表示钦佩 我们总是计划在 5 到 10 年内离开悉尼，所以现在 Wagga 在名单上 我认为许多其他人也会这样做 已经有大量退休人口 一个地方看，我打算这样做，彼得
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罗斯我认为图文巴可能是瓦加最大的内陆城市，大约 87K 到 56K，但是，当然，这取决于你计算周边地区的多少 - Albury Wodonga 加上周边地区是 105K 也许 Toowoomba 被低估了，因为它也在海岸的两个小时内
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去年年底我去了奥尔伯里，在奥尔伯里南看到了一个单位奥尔伯里有一个住宅和工业产权之间的冲突，即居民抱怨卡车经过住宅区 我知道地方议会正在或已经引入了一些“分离”；关于在靠近另一块单元和别墅的街区建造别墅的规则 但是，他们正在考虑这是否应该适用于南奥尔伯里，因为单元和别墅的开发密集，在南部制定分离规则没有意义最好与奥尔伯里议会的城市规划师交谈以了解更多详情
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