澳洲澳大利亚房产 Kalgoorlie, WA 悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人在那里买房 我要去那里买，因为那里的回报很好
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Coolwarrior, 为什么要在一个你不喜欢的地方买 试试搜索按钮 A86
评论< BR>在过去的线程中有一些信息 - 开始 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt15499 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt14055 但要小心购买仅用于退货 查看基础设施和人口统计数据 从我引用的第二个线程中的评论中，Kal 可能很糟糕在经济低迷时期如果一个地方的人口可能会增长，那么租房者的需求将会继续但是如果一个地方在下降，你可能会面临越来越多的空置期，这将导致回报率下降——更不用说负增长了小镇不错，请确保您在镇上需求旺盛的地区购买
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Coolwarrior：目前的销售市场似乎相当缓慢我什至听说有一个供应商提供 2000 美元的 Harvey Norman Voucher 给购买者作为诱因 广告价格似乎比 6 个月前略低 但是现在似乎有更多待售，尤其是大型综合体中的 1x1 ff 单位 由于其他地方提到的原因，我会避开这些 租赁市场相当缓慢（有大约在过去的 6 个月里）虽然这对 Kal 来说显然是正常的，而且传统上事情会在新年初期有所好转 但要小心销售代理给出的租金评估，尤其是对于 ff 地方 很容易找到 1987 年后的房产和 8-9 % 的收益率，但意识到这不一定是税前正现金流，因为理事会费率很高，（可能）法人团体收费和 WA PM 收取的高额管理费（特别是对于 ff IPs） 问候，彼得
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Kalgoorlie 我看的楼盘在Dugan Street 离Great Eastern HWY (Hannan St) 2 Block 中介说在Kal的CBA
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这条街好长它在 Kal 的 CBD 主要是灯光工业混杂着老房子和一些较新的联排别墅，所以这不是你所说的蓝筹住宅区还有一条从 Hay St Rgds 回来的街道，彼得
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谢谢蜘蛛侠 我打算买一个单位, 所以不付给身体公司等 10% 的要价回报并且该街区是在十年以下 所有单位目前都出租
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蜘蛛侠，看来你知道更多 Kal 我在做什么 问题: 如果是你，你认为是继续前进还是看看其他地方是个好主意，我真的很喜欢在任何地方拥有一个真正给我正现金流和可能增长的单位
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我认为没有理由相信西澳的采矿业会放缓 恰恰相反（个人从未去过那里） 如果它像东海岸的采矿城镇那样，那么体面的租金就会短缺，矿工们会得到很多钱，所以不再希望像猪一样生活 大型空调房屋也很受单身汉的欢迎 T
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同意 Thommo 我去过那里，生活很充实采矿社区对 ppl 的需求与人们对城市的期望没有什么不同 这些地方有很多家庭，而不仅仅是单身、丑陋的毛茸茸的矿工 该行业得到了更广泛的服务社区的支持，包括企业和服务再次由家庭组成的供应商 现代和舒适的住房是 21 世纪的首要任务，无论你住在这个国家的哪个地方
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Coolwarrior：从表面上看，它可能还不错但我会检查以下内容： 1 位置 a 在 Hannan St 的顶端附近有一些看起来很隐蔽的区域（我认为社会保障办公室就在附近） 你需要与当地人核实或在午夜穿过那里看看这些是否像他们看起来的那么糟糕 b 你还想要一些可以轻松步行到 CBD 的东西 Dugan St 的右侧部分对于 CBD 商店和医院都非常方便，并且可以合理地进入uni 2 是 10% 的回报 y你的计划是基于不带家具的租金 如果不是，那么我不会认为这是一个好的投资 10% ff 真的相当于 8% uf，考虑到可能更高的内容成本、保险、管理、租户周转率等 3 设施：甚至博尔德最废弃的小屋似乎有 Foxtel 和空调！ 4 楼龄应该有不错的折旧率 5 是物业分层还是单身（注意不同的费率和保险费用） 6 空置率-我不熟悉公寓的情况 但是对价格合理的住宿有很大的需求，适合400-500 美元/周的单身或夫妻，因为租金不是负担得起的住房会议已经确定了这一点 - 您要么从采矿公司获得丰厚的报酬，要么您在零售业等部门工作，并且很难找到不是石棉房子的负担得起的住宿！你是怎么过的找到融资——当我检查时，Westpac 只会在 Kal 借出 70%，但 NAB 和 Bankwest 会借出 80%（LMI 更多） 这是针对个人 IP - 公寓楼可能会更少 对租赁需求的主要威胁是飞出操作，尤其是对于更偏远的矿井 Rgds，彼得
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公寓楼可能对 LMI 来说是商业的 - 所以没有 LMI 可用 住宅价格应该适用 - 如果你还没有，请咨询你的经纪人有金融
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谢谢大家 我真的很感谢你的意见
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leonora 嗨 有谁知道关于 leonora 的事情 显然它在 Kalgoorlie 以北大约 2 小时从我读到的 Gwalia 的儿子我的矿已经破产，Navigator 已经接管了 leonora 附近的 gwalia 矿的儿子 这是一个很好的购买机会吗？我和镇上的某个人谈过，他们已经在那里住了 27 年，并说该镇有一个周期性人口，因为我的（S），但是，它总是回来由于黄金还在镇上 他进一步说，由于 SOG 的无能，格瓦利亚之子的破产对镇来说是件好事，该矿只需要有能力的人来管理它我认为西澳教育部门在那里有房屋租赁谢谢 Nidagirl
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Soggy 的破产是公司事件 他们从美国大银行家那里借来黄金并“转发”出售。价格远低于今天的市场 他们这样做是因为他们可以按照自己的意愿进行销售 这对于新矿工来说获得必要的资金来实际开矿是完全合法的 这不是 SOG 的意图，他们只是在 POG 上赌博 最终他们借入和出售的黄金超过了他们的矿山实际生产的数量 他们的纸牌屋倒塌了 这不应被误认为是真实事件，例如开采资源，但您可能想检查哪个矿山的资源降级Leonora 周围仍有很多采矿勘探正如你所说，NAV 可能比 SOG 的地面 Thommo 做得更好
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问问自己：1 如果出现问题怎么办 - Leonora 是否有广泛的商人可供选择或者您是否必须从 Kalgoorlie 找人 2 镇上有没有物业经理（或者您必须在 Kal 找一个来管理这个地方） 3 如果有当地的 PM，他们有什么好处吗？ ch如果您选择的公司不称职或倒闭 4 您是否愿意承受较小采矿城镇的更高风险 5 您是否能够像较大的中心一样轻松获得融资 6 是否有强大的租赁市场，包含的不仅仅是矿工 7 城镇人口趋势是什么 8 以及你在 Leonora (vs Kalgoorlie) 获得的 2% 额外收益值得所有上述风险 问候，彼得
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Nidagirl 我不会' t 彼得已经说了一切 你可以从中做得很好 - 但你在赌未来 在我看来，你最好去一个更大的中心，不依赖于一个行业，拥有强大的租户基础（和 PM），并且具有良好的增长前景和良好的基础设施 - 将实现持续资本增长的事情
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coolwarrior，我在 kal 住了 10 年，我的父母在 kal 拥有大约 10 年的 IP我的看法是，kal 目前接近房地产市场周期的底部，并且是唯一的方式是上升的（从长远来看）我父母的财产也从来没有空过（即使他们经历了市场的严重低迷）我相信资本增长的潜力非常好，如果你能得到 10% 的收益率，为什么不从我掌握的少量信息来看，你的财产听起来像是一个不错的购买和犯罪等 kal 不是那个坏蜘蛛侠，你还在等待 kal 起飞，很高兴看到至少你已经完成了你的作业你所说的leanora几乎是现场的
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我的总体印象是，当中央银行抛售黄金储备时，Kal的市场在几年前跌至谷底它在2002年有所恢复-3 但在 2003 年初（我在那里的时候）没有那么强 2003 年末到 2004 年初非常强，价格在 4 月左右（我回来时）达到顶峰 汉南街更繁荣，外出就餐更好更便宜，我估计乞丐更少（尽管更吝啬）在 2003 年初和年底之间增长了大约 10%，从那时到 04 年初，可能还会再增长 10% 租赁市场在 04 年初也非常强劲 从那时起市场似乎已经降温 但是租金也是如此，因此收益率一直保持在同样 我对最近下降的看法反映在以下统计数据中：http:wwweszeberrymancomaucgi-binclientstesalespagecomposer1clientdisplay2cgirecord1 该图显示了 Kalgoorlie 5 年的增长表现作为穷人（年增长率仅为 17%，即通胀表现不佳） 卡尔古利在 2003-4 年有一些上限增长，但与其他地方不同，这不足以提供合理的增长率 然而尽管增长率很低，但我并不认为Kalgoorlie 房地产目前被特别低估了 特别是，在较好的郊区有 GEHA 租约的房子并不比你在珀斯或班伯里买的便宜你留下了一个非常糟糕的负杠杆投资，增长潜力有限（见最近 API 中的文章）我也会对 1br 单位有类似的评论，特别是如果你根据他们的家具进行所有计算，吸引愚蠢的租金像 $200pw 最好买一些负担得起的东西，它本身就可以吸引好的租金，而不需要像 GEHA 租赁或添加家具这样的噱头 此外，如果你想最大化你的杠杆并获得 LMI，那么这样做会变得更加困难您的 IP 成本超过 20 万美元左右（与其他地方更慷慨的限制相比） 看看 5 年的趋势，有趣的是，看看最近的短暂冲刺如何使 5 年的数字看起来很可观，例如，杰拉尔顿长期以来一直萎靡不振零增长 然而，在 5 年的统计数据中，其 5 年的平均增长率为 77%，而班伯里的 85% 相比，杰拉尔顿的租金收益率高于班伯里，因此每件的总回报率约为 15%，巧合的是，这 15%与 Jan Somers 建议的一样，作为 Res Prop 的更多财富的长期平均值 (p92) Kalgoorlie 的总体总回报率仅为 10-12% 左右，这完全是由于增长放缓 我的直觉是，而其他中心已经显示高原和繁荣的混合体，总体呈上升趋势，Kalgoorlie 可能表现不同 Kalgoorlie 看起来更像是一个有下降和上升的周期定价，并避免某些类型的房产 但如果你不这样做，损失很高，长期潜在增长趋势可能比其他城镇弱 因此，如果你确实犯了购买错误，可能需要 20 年才能纠正而不是10 另一方面，如果你买得好，你仍然有可能获得资本增长以及良好的租金收益和税收优惠（由于那里有大量 85 后 IP）Rgds，彼得
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i刚打了一个满页的东西，然后就丢了，我就像 wtf mate^^嘿，我是西澳的矿工，我可能很丑，但我不毛茸茸 是的，我们赚了很多钱，但没有我的太多同事都热衷于 IP 事情他们似乎投资了公司的股票，如果有的话我没有说所有矿工都是非投资类型，但我在这个矿井上没有找到任何人 Brad
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干杯 RR，这句话是在开玩笑，我也住在一个采矿小镇，赚很多钱都是相对的 加上制作那个 m 的成本你住的地方偏远生活成本增加你因缺乏服务而付出的牺牲等等 把它恢复到每小时收费，最后，你的生活并没有那么好 薪水很好，所以应该需要一些东西来吸引丑陋的人（如果不毛）ppl到这些地方KP
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