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在澳大利亚地产投资



您好，我有一个关于珀斯住宅房地产市场的问题，现在是不是在珀斯购买住宅房地产的时机不对？所有所谓的电视和广播等专家都在说房地产市场已经走到了尽头 我的“感觉”；是它与东海岸的关系比与我们孤立的小珀斯的关系更大虽然我意识到过去两年价格已显着上涨，但我不确定现在购买是否会引起长期的心痛（10 年或更多）任何想法将不胜感激 干杯布雷特
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嗨布雷特，你是对的 如果你选择的策略是长期的坚持获得资本增长，那么你进入周期和购买的地方并不重要——只要它位置优越，质量好，你对持有的现金流感到满意，而且你支付的费用不会超过公允市场价值！使用这种类型的策略 - 时间输入，而不是输入时间！顺便说一句，我注意到你是新手，这是你的第一篇文章 - 欢迎登机！
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感谢 Rixter！当你说“公允价值”时您如何量化这纯粹是主观的事情还是制定指导方针更好，即不支付高于中位数价格的 5% 以上的面积，必须有 6% 的收益率只是想知道您如何处理它我仍然需要进入之前需要做更多的研究！干杯 Brett PS 我注意到你在 Jandakot 我很成功 在接下来的几年里，这里会发生很多事情！
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Beejay，公允价值与同时期可比物业的销售额一致最好为自己制定指导方针，例如在自住者多于租房者的地区购买土地含量至少为 30% 且价格低于中位数的房产 但是没有适用于所有人的既定指导方针 Cheers, Aceyducey
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嗨，我认为这更取决于你的目标是什么，以及何时需要它们 这决定了一个人必须做些什么来实现它们 如果珀斯的某个房产类型恰好符合上述条件，那就太好了 如果不是, 像 Rixter 这样的人在其他地方购买 珀斯仍有一些地区符合我的“标准” 南珀斯和士嘉堡是我可能不会投资的地区的例子，因为它们的空置单位超载那天，你必须做适合你的事-Ch eers Dave
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嗨，布雷特，正如 Acey 所说，当时 FMV 是比较销售 是的，我已经看到了该地区的计划，并且出于这些原因刚刚重新购买了 Atwell
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谢谢为大家的答复！非常感谢 Rixter- 你认为火车站、Cockburn 中心等会增加 South Lake 和 Yangebup 等老城区的增长吗？我更喜欢 SuccessAtwell，但显然必须为新房子支付更多费用 Cheers Brett
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D2K，如果南珀斯和 Scarbs 空置单位过多，如果利率确实上升并且这些单位的价格下降，它们可能会在一两年内成为购买的好地方 Whadya think TheBACON
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Brett，我觉得南湖比 Yangebup 更重要，但这只是因为它更靠近高速公路放大器；提议的火车线路 我在过去的 10 年里一直住在詹达科特的南湖区（现在几周后搬到了阿特维尔），在过去的 2 年里我在这里有巨大的 CG - 请注意，在那之前它很慢 一切都像热卖一样这里很受欢迎，因为与周边郊区相比，它的价值到目前为止被低估了但是因为火车线路放大器;目前的低利率人们突然意识到它的价值被低估了，同时它与珀斯 amp 的距离很近；弗里曼特尔 我刚在市场上卖了我的房子的第一天，价格比我预期的要高 布雷特，你现在在租房吗
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为那个 Rixter 干杯我和你想的一样，但我妻子更喜欢 Yangebup 不，我是不租房 仍然试图完成抵押贷款 我已经拥有一些股票有一段时间了，但也想多元化进入房地产这并不是说我们将自己限制在这些领域，但在我们知道的地方购买似乎是合乎逻辑的，尤其是在 wahts发生在该地区布雷特
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南湖嗨布雷特你熟悉该地区南湖的学校和设施是什么样的
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嗨菲菲学校可能处于平均水平，即可以更好 高中没有那么好名声 我的孩子去 Jandakot 小学 Atwell ps 很好，但最后统计有 750 个孩子他们应该在该地区再建一个，但不会在不久的将来 不确定分区等从Sth Lake进入那些学校ies-Sth Lake 有一个小型购物中心，但在路上有一个更大的（Gateways）（网关），在接下来的几年里正在扩建还有一个新的火车站正在建设中（2005-6）附近还有一个公共汽车站 距离不到 10 公里有一家大型医院（默多克） 弗里曼特尔距离 15 公里，珀斯 cbd 20 公里 希望这对你有帮助 干杯布雷特
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谢谢布雷特你知道什么吗威尔顿或里弗顿
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对不起，菲菲我对威尔顿知之甚少，对里弗顿的了解更少关于威利顿（我认为还有里弗顿）的主要事情之一是该地区有一所非常好的公立学校（Rossmoyne SHS），因此这所学校的学区受到高度追捧，他们通常宣传为“RHSZ”。 （Rossmoyne 高中区）该区域仅覆盖 Willetton 的一部分（西北），我认为 Riverton 的一部分 Willetton 的房屋价格相当高（RHSZ 似乎要增加约 2 万美元），但如果可以找到大约 20 万美元的单位你看起来够努力 威利顿的问题之一是它是一个非常大的郊区（珀斯最大的郊区之一），所以有好的部分和坏的部分 - 一般来说，最南端不是很好，东南部特别糟糕- 还有一条 _major_ Rd (Row HWY) 即将通过，它沿着 Willetton 的南部边界延伸，这将使这些地区的吸引力降低（离高速公路也更近）更好 - 如果你最终在 RHSZ 那就更好了 我对里弗顿了解不多，除了有更多可用的单元别墅（我认为）而且它更靠近罐头河 注意房屋沿着 Karel Ave、High Rd 或 Vahland St， y 都是主要道路 - 甚至 collins rd 也很繁忙 此外，Willetton 有大量的亚裔家庭 - 所以这意味着希望周围有很多非常好的亚洲餐厅帮助了卢克
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只是一个关于 Willetton 的更多信息：主要的区域购物中心是 Southland，位于郊区的西南部 这也靠近 Willetton SHS 在靠近 9899 Circle Route 的区域提供最好的公共交通服务 这条路线的实用性将在以下情况下得到改善South St 的火车站开通 The Leach Hwy 车站也将对郊区最西北部的居民有用 彼得
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嗨，Riverton Forum 购物中心和 Riverton Leisureplex 水上运动中心似乎相当受欢迎 入门级房屋似乎在 $275,000 左右 -Cheers Dave
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我从 93 岁到今年早些时候住在威利顿，所以我对该地区有一个很好的了解
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qwaszx，你能添加更多吗？关于房地产投资领域的想法 TheBacon
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我在罗斯莫因长大。非常了解威利顿 它是一个很好的中产阶级地区，位于珀斯中央商务区，弗里曼特尔，交通便利，主干道，学校，医疗，娱乐设施。在该地区就业 威利顿的优质、位置优越的住宅将始终表现良好哈哈哈哈！！！我住在雪莱，这是毗邻罗斯莫因的郊区，在河边，我是 1994 年的罗斯莫因班（你们这里的任何人也来自 RSHS）无论如何，如果你能进入 RSHS，威利顿和里弗顿都是不错的郊区zone 一位房地产经纪人曾经告诉我，该区域内和非该区域内的房屋之间的差价约为 5 万美元（我想有人在此线程中早些时候说过 2 万美元） 如前所述，主要购物中心是 Southlands 和 Riverton Forum 两者都是很棒的郊区风格的购物中心，从这里出发，Carousel 和 Garden City 购物中心等较大的购物中心并不遥远——前者约 5 分钟前往 Leach Highway 上的机场，后者约 10 分钟前往 Fremantle 上利奇高速公路的食物很棒 在柯林斯路尽头的一个综合体中有一大堆中餐馆，新的罗伊高速公路将在那里 它是河以南最好的餐馆之一，我在那里吃过一次一段时间 食物从昂贵到便宜，便宜的通常在周末被打包 在 Riverton Forum 还有一个 Sizzler，我通常在经历 40 小时的饥荒后在那里用餐 还有大量的快餐外卖，例如 Hungry Jack's、Macs、肯德基, Chicken Treat, Toppos Pizza, Subway, Dominos, Pizza Hut 等 Southlands 有 ACE 电影院或者 Carousel 会做 Willetton 和 Riverton 距离国内和国际机场大约 20 分钟，让快速度假变得非常容易 Riverton Forum 对面的水上运动中心很棒，我每周在那里游泳几次 它也有健身房附近的设施和图书馆 除了避免住在 Vahland Ave、High Rd、Apsley Rd 和 Parry Ave 等道路上，它们是这两个地区的主要动脉之外，您绝对应该避免的另一条道路是 Willetton 的 Panamuna Drive 这是一个一条很短的路，大约 500 米长，但它是繁忙的 Pinetree Gulley Rd 和 Vahland Ave 之间的连接线，我一直用它来穿越这两条路，无论白天还是黑夜，每次我在上面时，我总是至少经过对面有 3 到 5 辆车，可以看到至少 3 辆车在前面，也许有 2 辆车在后面 他们最近在马路中间放置了一些时髦的半环形交叉路口以帮助减速汽车，但没有对交通做了任何事情 直接开往 CBD 的直达巴士是 878 和 877 路，等待你住的地方（我可能弄错了数字，但应该仔细检查一下） 这些是快速巴士，从 Leach 高速公路出口驶出 Kwinana 高速公路直通中央商务区A列车车站将于 2006 年在 Leach 高速公路上建成，但我不会在这里，因为我要搬到墨尔本。南街还有一个 park-n-ride 大约 5 分钟路程，您可以在那里停放汽车并乘坐 185 路直达巴士前往CBD 科廷大学主校区距离 Riverton 约 10 分钟车程，距离 Willetton 约 15 分钟车程 在该区域周围，您应该尽量避开 Bentley 因为我听说那里的犯罪率很高，出租人口也很高，迎合很多去科廷的国际学生 我不能对 WillettonRiverton 的房地产发表评论，但是那里有很多出租物业，人们可以在那里出租，让他们的孩子上学，然后在一对夫妇之后搬走几年了，他们的孩子仍然可以去 WillettonRiverton 的 Rossmoyne High Houses 通常相当老，这意味着他们有大房间和相当不切实际的厨房，即小而黑，你看不到你在做什么（什么我哈到目前为止已经观察到）我猜起价中位数在 $275k 到 $300k 左右，应该在 Rossmoyne Zone 另一个你应该尝试的郊区是 Bullcreek，它也在 Rossmoyne Zone 和毗邻的 Willetton Houses 有很多不同因为 1994-95 年在 Bullcreek 开设了一个新庄园所以房子相对较新购买新鲜蔬菜，他们每个星期天都有一个大型卧底交换见面会，而且总是装满有趣的东西！！！这是在 Vahland 大道的尽头 Canning Vale 也有一个垃圾场，所以 Willetton 和 Riverton 及其周围有相当多的乌鸦，离 Canning Vale 更近 Canning Vale 工业区也在那里 我住的地方，雪莱，显然去年录得约 40% 的最佳增长（如果我错了，请有人纠正我） 我的房子面向河流，这里的房产不错但很贵，大约 55 万美元以上，沿河的房子至少可以轻松获得 100 万美元 我们目前正在进行一些重建，人们在大块土地上购买房屋（您会惊讶地发现这里的很多房屋都有自己的私人网球场）并细分它好吧我完全偏离了话题但希望这有助于 slowdude
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一个很好的总结Curtin Re Bentley，我在那里住了 5 年，没有犯罪的可能性 但是那里有很大的变化 Bunning Park 周围的房子大约是你在任何地方看到的最豪华的房子（有城市景观），而步行 5 分钟的 Brownlie Towers 是对面我不知道他们是否已经完成了 Dumond St 沿线的单元 Bentley 将是那种你可以买房子并按房间出租给学生的地方 问候，彼得
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嗨，Slowdude ，我是 1979 年 RSHS 的班级，10 年后我离开了，顺便说一句，我帮助建造了游泳池
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你帮助建造了游泳池！哇！！！所以他们建造的时候我只有两岁！！！ eheheheh 虽然那个游泳池带回了很多甜蜜的回忆啊啊啊啊！！！我真正想念 Rossmoyne 的一件事是他们的美味小圆面包 1990 年的价格是每个 050 美元，当我离开时，它们已经涨到了 060 美元还没有在 Rossmoyne 之外找到它们，我真的经历过珀斯的每一家面包店都希望他们能在外面卖！！！ slowdude
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嗨，Slowdude，啊，是的，我忘记了 ol Chunder Bunsyes，他们很棒以前买过大Choc 放学前的牛奶和黄油面包 回忆
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大家好，Rixter，我很惊讶你甚至去上学蜘蛛侠，我很高兴你在宾利生活时没有遇到任何麻烦 我认识一些住在那里的人谁被闯入过几次 报纸最近也将其列为澳大利亚盗窃最多的郊区 出于这个原因，我怀疑具有一定安全性的房产应该在这里多收取一点租金 慢哥，听起来你一直在附近那些郊区很长一段时间 - 那是一些很好的当地知识 他们是我很想投资的郊区，如果我能负担得起的话 目前我的价格范围内有一些更好的郊区 -问候戴夫
评论< BR>珀斯更好的地区 嗨，戴夫，你想分享一下你现在正在寻找的地区吗？有第一手观察的人会是 gr吃 希望在新的一年购买我们的第一套房产 任何对市场时机有想法的人 我认为 5 月 6 月将是购买问候的好时机
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嗨 Fifi，如果您的策略是购买持有长期资本增长，那么任何时候都是购买的合适时机-只要您购买低于公平市场价值的优质房产，并且这些房产可以满足当前和或未来的市场需求 btw dt - 我去 quot “知识产权学校”现在 我买第一套房子已经 11 年了 - 你买第一套房子多久了
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Rix IP School 听起来更像 IP Anonymous IPIA TheBacon
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培根，你没去 Navra课程然后
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如果我住在珀斯，这些是我会看的郊区： 偏好1：Nedlands，Dalkeith，Crawley：靠近西澳大利亚大学（我最近8年来一直在那里学习和半年谈论没有生活!!!）我喜欢这个地区，靠近一切，CBD，唐人街（北桥），弗里曼特尔，斯卡伯勒海滩等虽然很难找到低于 60 万美元的像样的房子 偏好 2： Rossmoyne, Shelley：我大半辈子都住在这里，知道通往几乎任何你想去的任何地方的所有后路 喜欢河流提供的宁静，它通常是一个中上阶层地区，有很多友好和善良的邻居 有点离我喜欢的中央商务区很远（大约 15 到 20 分钟车程），但它是我长大的地方 有 2 个部分雪莱虽然 一个在 Rossmoyne 一侧，另一个在 Leach Highway 对面 只看 Rossmoyne 一侧的一个 偏好 3：南珀斯，科莫：离 CBD 南珀斯更近一些会很棒，任何这些房子都只是在 Labouchere 路附近或夹在 Labouchere 和 Canning 高速公路之间，在我看来很不错 有些房子有点旧了 虽然这两个郊区对我来说是一个不错的居住地 但是，这里有很多出租公寓，所以犯罪可能是一个问题，等待你住在哪里 偏好 4：Applecross、Attadale、Ardross：与南珀斯和科莫相比，这些区域靠近花园城购物中心，位于奎纳纳高速公路的另一边一些地区，尤其是 Attadale Applecross Senior High 的海滨地区，是我听说的另一所不错的高中，虽然我不太喜欢这部分的河流，因为它们更忙（有一个免费驾驶响铃） e 在阿塔代尔面向河流的一大片土地上 带上你的球并开球，但以后不得不费心去捡它们）这里的房子也可能很贵 是的 这些是我会看的地方我什至不会考虑在珀斯买房子的地方是 Winthrop、Nollarama（你怎么拼写这个！！）、Thornlie、Rivervale 和 Bentley，出于各种原因，我想不到河以北是我的一个区域我不太熟悉，但斯卡伯勒、邓克雷格和也许 Double View 是看起来很吸引人的地方 slowdude
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嗨，Slowdude，这是你提供的一个有趣的郊区列表你是否更谈论关于房屋或单元的我问这个的原因是因为这些郊区的单位表现不佳，仅仅是因为供过于求——尤其是南珀斯士嘉堡和一些爬行者另一方面，如果你指的是房屋，这些郊区的房屋非常昂贵，例如 Dalkeith中位数是 100 万，而 nedlands 可能不会少很多 我在这个论坛的某个地方创建的电子表格包含珀斯每个郊区的过去增长数据 在我看来，你已经提名了你喜欢的郊区，而不是你认为会做的郊区那么话说回来，如果一个人的策略是购买并持有“迷人”的房子，那么我想你提到的那些郊区会让你感到不安如果做得正确，它会很富有 - 深思熟虑戴夫
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嗨，戴夫 - 我认为slowdude更多地考虑他会购买PPOR而不是投资的郊区虽然我认为所有的“郊区都应该避免' 有一些投资优势，例如：Winthrop - 丑陋的炫耀郊区，但可能是学生住宿 Nollamara - 不是特别健康，但到 CBD 很方便 Thornlie - 便宜的郊区，但将受益于铁路连接 Rivervale - 方便前往 CBD，靠近贝尔蒙特论坛，火车和通往城市宾利的新高速公路 - 靠近大学的学生市场 大多数（如果不是全部的话）都有很高的 CG，所以几年前不会给出这么好的回报 彼得
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是的，是的，对不起，我列出了偏好是我会留在的地方，不是投资所必需的，而是生活方式和随之而来的奢华虽然话虽如此，但我相信这些地区的房屋（相对于单元）的升值肯定会长期受益期限如此之大，如 PPOR 和长期投资耳鼻喉科 我猜 蜘蛛侠对宾利的评价非常真实 那里有这么多出租屋，这已经不好笑了几年前，但话说回来，还是有学生喜欢租自己的住所slowdude
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关于学生住宿，似乎有新生搬校的模式，但一段时间后和朋友一起搬进房子或公寓 在科廷的新住宿是比合租的房子便宜还是贵 当我在寻找时（c 1990），西澳大学附近的寄宿学院价格接近 $140pw，科廷最便宜的地方（ Guild House) 是 $35pw 其他超过 $50pw 你可以在 Bentley 的旧合租房屋中以约 $45pw 的价格获得一个房间 Austudy 的全价约为 $120pw 至于校内住宿是否是出租的剧院一世n 该地区取决于提供的住宿类型 - 像 Guild House 那样便宜或像住宿学院那样昂贵 Peter
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是的，西澳大学的住宿学院仍然相当昂贵，尽管它们包括食物和客房服务，这样学生就不必为除了他们穿的衣服之外的任何烹饪清洁而烦恼 我不太确定科廷虽然我在那里学习的所有海外朋友都自己租房子，似乎更有趣那样哦哦
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救命！我很想在南部的 Shoalwater 买一个位置很好（靠近水，没有风景）的单元，大家认为未来 2 到 3 年内市场会在那里做什么 谢谢！！
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我希望有人能给我一些关于东珀斯的信息据我所知，自 1997 年以来，平均价格仅上涨了 30%，上下波动有谁知道为什么我不是来自珀斯，所以对这个郊区知之甚少我想知道为什么离城市这么近的资本增长如此之少
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我只是在火车上经过东珀斯，但我认为“空缺”和“供过于求”实际上有很多不同来自许多公寓楼 像 St Kilda 和 Southbank 这样的市中心有很多商店、夜生活和良好的公共交通，但东珀斯可以夸耀一下东珀斯 前者的唯一缺点是缺乏水景，但它会是 c海滩的失败者彼得
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我同意蜘蛛侠 - 供过于求空置率，该地区仍有未开发的土地尚未开发。土地完全建成然后加班（5-10年）今天的价格似乎微不足道这只是您是否在最初购买期间维持现金流以获得未来回报的问题感谢有关东珀斯的信息和回复
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东珀斯 那里的市场供过于求 一个典型的以多密度住房为主题的特许经营权，你比旧类型的公寓更好（我猜建筑师从 70 年代开始就已经戒烟了）他们都有 2x1到 3x25 公寓没有公共区域开发通过更高档的度假式住宿（共享折旧也不错）恕我直言，如果您想在那里投资再等几年，然后将您的钱放在 IP 东珀斯仍在发展中的更好的预演郊区但是它确实有良好的基础设施和公共交通巴士服务他们有一个TAFE校园但不幸的是（恕我直言）它被利用到最大的好处停车是一场噩梦，但是在哪里在任何 CBD 都不快乐狩猎尊重，和平，Out OPM-addict
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回复：东珀斯我可以不是说我同意这一点，当你从 East Parade 越过河的桥上看时，你有没有看到拐角处的那三个人 东珀斯目前看起来像一块拼凑的被子 恕我直言，一点都不吸引人
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我也为布雷特最初的问题感到困惑，“现在是在珀斯购买住宅物业的错误时机吗？”今天 wwwmoneymangercomau 的 David Koch 引用了一句很棒的名言：“看着水晶球的人最终会吃掉玻璃”；我只能补充的是，由于资金仍然如此便宜且我们的 IP 具有长期前景，我们在过去 10 个月里在珀斯购买了 4 个
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大家好，我对东部新区的初步观察珀斯是因为所有匆忙建造的房屋，10-20 年后它可能会变得有点 yukkie 最近，我和一个伙伴去跑步（Maylands 到 WACA 并返回），这让我们穿过了新部分的心脏东珀斯马特，这个郊区现在变得非常好，因为景观开始生长。已经种植了很多落叶树，咖啡馆和;餐馆的光顾率普遍很高 总而言之，由于可用土地几乎都已开发完毕，因此郊区应该会以或高于都会区的速度上涨 祝格伦好运
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嗨，格伦和 Puppeteer总而言之，郊区应该以或高于都会区的速度上涨，因为可用的土地几乎都已开发 恕我直言，我同意 但是现在把你的现金放在那里并不是一个明智的选择其他提供更好的 CG 和收益率回报的领域 对于同样的物有所值 Subiaco 现在是更优越的投资 我正在等待 Leighton Beach 开发项目开始发生 他们昨晚在新闻中宣布了计划 更好的设计提供更开放规划的生活区（如果要塞到政府只花了他们6年） 傀儡师，至于那些建筑物，我个人认为入口看起来差很多，但人们仍然愿意建造买公寓的样子进入被污染的死水 去图，它需要世界上的各种尊重，和平，Out OPM-addict
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只是在珀斯做研究的快速手，一个很棒的网站是 wwwreiwacomau 这是所有 RE 代理都相互链接以进行多列表，并且特定于西澳房地产市场 也可以提供统计数据（虽然是笼统的）问候，NAS
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REIWA 很酷，但不是那么准确 恕我直言趋势和首次通过研究以缩小郊区范围，但在做出任何最终决定之前，您可能需要打几个电话给 VGO 和房地产经纪人
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布雷特，你的帖子显然创造了一些好辩论 你现在在珀斯购买了吗 有人知道是否有珀斯投资者俱乐部（希望能在海边喝啤酒！）
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尼克辛纳，密切关注珀斯的交汇点论坛见面 我们确实每隔几个月就会聚一次（说起来可能是时候再见面了） ow)
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G'day Nickshinner 不，我还没有买过东西大头针，可能是直接买入并持有策略至于我目前正在看的地区 Kardinya 我在该地区长大，所以非常了解它有良好的基础设施，到城市 15 分钟，并且将在南街有一个火车站不久的将来 它拥有从 20 年历史的 34 床砖房到 Summerville 一侧（Nth Lake rd 西侧）的 23 层豪宅的混合住房 现在我只需要找到一个我喜欢的 Cheers Brett
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嗨，Beejay，来吧，伙计，我最近在珀斯北部海滩郊区购买了一辆 4x2 你也可以，出去吧！ Nickshinner：是的，我们中的一些人见过几次野餐、喝酒等我的下一个 IP 的市场（不包括先前的研究）并在 Morley PP 230K 内的一个 765M 街区购买了一个 3x1 全面翻新的房屋在 36 - 42C 高温（显然是 5 年一次的活动）中驾驶我租用的汽车到所选郊区（价格点低于 250K） - 在郊区驾驶 6 天内行驶了约 950K 我选择了 Morley，因为它即将到来郊区，这是由于： 1 周边郊区的价格差异很大，我坚信下一个将是 Morleys 2 游览时，郊区本身在任何地方都处于建设变化中 IE 老房子要么被拆除为一个 新的或正在装修的 没有留下太多旧纤维棚屋 3 平均土地面积超过 7 亿平方米，几乎整个莫利都符合 R25 分区（可实现复式场地） 4 距珀斯中央商务区仅 11 公里 NE 5 有一个名为 Galleria 的大型购物中心，这与东部各州的大型韦斯特菲尔德（Large Westfields）相当（这在未来有望扩大） 6 当地文化很棒 - 去购物中心散步，看看该地区的人的类型 7 出租物业百分比 20% 8 增长 过去 12 个月 206，最后 5 124% 注意：这是购买上限增长，而不是收益，因为该物业将返回约 200PW 顺便说一句，任何人都知道该地区的优秀物业经理 其他感兴趣的郊区是： Rivervale（从城市到 4K，逐渐变化） Belmont（从城市到 4K-5K，逐渐变化）请注意，这两个地区过去都容易出现 Homeswest 住房以及相关的社会 - 经济问题 现在正在清理政府rnment 不更新租约并将西区居民送到 Armadale（距 CBD 30K） East Vic Park 是另一个值得关注的区域，但房屋的价格点高于 250K 希望这可以为其他人提供一些见解 问候，NAS
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你好，不是一只羊，买得好 希望在不久的将来你能多来一些 关于独立估价师，你在哪里找到他，他向你收取了什么费用我在问 -问候戴夫
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早上 下午 戴夫 谢谢你的祝贺 Re the Valuer，我在一家大型银行工作，知道我们在每个州的位置使用的面板估价师 由于我的原因，估价师免费帮助我在银行的职位 - 必须使用任何可用的资源：0）作为初始研究提供者，他们可能会有所帮助 - 但是如果您想要他们的详细信息，我想先与他们聊天，然后再提供更多信息（专业礼貌）我们翻遍了多个区域250K 标记，考虑到增长历史、周边郊区的增长、当地文化，并提出了适合 CBD 10K 半径范围内的郊区（在我之前的帖子中，我说 Morley 为 11 公里，实际上距离 CBD 仅 9 公里）然后进入第二阶段，打印出郊区所有可用房产的清单，并重点关注那些位于良好街道放大器中的房产；位置 Perth Gregories 是一个很好的工具，可以避免开车去主要道路、发电站等附近的房产的痛苦。联排别墅 在我选择了房屋并完成谈判后，让估价师出来并以 200 美元的价格对房产进行完整的评估，我认为他们通常收取 35000 美元左右 还确保我的合同中有以下条款 quot;此报价受买方自费并在接受后 48 小时内由买方选择的持牌估价师对所述财产进行估价，并且估价为买方可接受”； - 因此没有陷入两层营销的风险最终以低于市场价值 10K 的价格购买 - Woo Hoo Regards NAS
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NAS，恭喜 amp;做得好-在您的报价合同中获得独立的估价条款总是一个好主意 像您一样，我委托我的贷方使用的同一位估价师来执行此估价我发现它具有双重重要性 - 1在购买价格膨胀的情况下为您提供保障； ,2 为您提供支持性文档 amp；如果银行估值因当前和或未来可能的 LVR 问题而降低的证据
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在珀斯哪里可以买 个人偏好是海威科姆，3x1 的售价为 160 美元 - 18 万美元，面积 800 多平方米区域将从 R125 重新分区至 R25 - 因此复式潜在租金回报强劲（上述房屋类型在 180 美元至 200 美元之间），空置率低 - REIWA 最新数据的 1% 未来有可能细分并出售街区或建造另一个出租物业 我非常喜欢这个地区 由于 Jacaranda Springs 的最后一次新土地释放在 600 - 800 平方米的街区中以 $110 - $115K 的价格售罄 希望这有帮助
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当地人对新土地的看法坎宁谷的庄园 走出城镇的噩梦或有潜力 MJK
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坎宁谷庄园一直是一个了不起的成功故事 - 迄今为止，开发商（我认为主要是萨特利集团）创造了一个美丽且明显受欢迎的城市子分工和价格都有体现这种受欢迎程度，但是（戏剧性的停顿）位置位置等基本面并不能带来持续的良好增长周围的郊区，尤其是那些比 Canning Vale 更靠近珀斯的郊区要便宜得多，Canning Vale 旁边和后面的郊区要便宜得多变成水晶我会将 Canning Vale 与南部郊区稍老的子部门进行比较，例如 Winthrop 和 Leeming，它们在土地开发商仍在出售其持有的股份（前三到五年）时经历了巨大的升值，但在开发商之后资本增长变得停滞不前叶子和价格与周边郊区和该位置的基础设施基本一致 - 即靠近珀斯、水、便利设施等 话虽如此，即使在价格最高的郊区也能找到便宜货，祝你好运search Paulie
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任何人都可以对杰拉尔顿地区的近期增长，人口等方面的印象进行深入了解
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