大家好，我已经从你们那里得到了一些很好的建议，并在周末对墨尔本周边尚未起飞的地区进行了一些研究 一个我发现相当有吸引力的地区是弗兰克斯顿 可以购买整洁的 3 卧室房屋大约 20 万美元大关，租金回报约为 170 美元 - 190 美元/周，这在当今的气候下还不错 弗兰克斯顿 --gt; Mitcham 高速公路正在建设中，靠近水（菲利普港湾），我认为可以公平地说，弗兰克斯顿有点被低估了，而且那里也有潜在的资本增长加上澳大利亚人口老龄化和他们对水的痴迷并且考虑到弗兰克斯顿（海岸线）周围的大部分郊区都非常昂贵，这让我感到惊讶，这个地区是如此便宜然后我想我会搜索正在出售的房产（$ 100K - $ 300K）和至少20页房子出现了（那是很多房子），然后搜索了租金，发现了大约 10 页的房子 在弗兰克斯顿似乎有很多活动我知道这不是墨尔本的南亚拉，但 15 年前的 St Kilda\Port Melbourne 我是否错过了一些关于为什么这个地区与周围其他地区相比如此便宜以及为什么该地区有一天不会成为莫宁顿或桑德灵厄姆的任何原因
评论< BR>我在 Fankstone 上的信息大约有 18 个月的历史，但是 h在过去的几年里，弗兰克斯顿已经获得了巨大的资本收益那里正在进行大量的开发，所以可能会有更多的潜力，如果你仔细购买的话，我猜价格在 10 万到 20 万美元的房子可能在Pines 房地产区 请记住，这基本上是市场的贫民窟末端 在这个价格点上可能会有收益，但请确保您正在查看的租金是针对同一区域的还要记住，最好的很长一段时间以来，具有其他海湾郊区吸引力的地区的价值已经超过 30 万美元 我怀疑弗兰克斯顿的其他一些地区是否具有同样的吸引力 另一方面，鉴于有一些预测墨尔本市场将大幅下跌，如果 Frankstone 遵循这些预测，在某些地区可能会有出色的租金回报 Frankstone 更像是墨尔本的卫星小镇，而不是墨尔本的郊区它拥有多元化的房产价值和比大多数墨尔本投资者可能习惯的更小的区域内的质量 一个周末的研究可能不足以正确理解它，所以请确保你做足够的尽职调查
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Snapper，你提到的两个郊区 - 圣KildaPort 墨尔本距离墨尔本中央商务区只有几公里，另一方面，弗兰克斯顿距离墨尔本约 40 分钟车程 您需要权衡该地区的资本增长和收入潜力（取决于您的策略） GlennM
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昨天我与弗兰克斯顿的一位 RE 聊天，他指出了我应该坚持的两个领域，那些是最好的 那是弗兰克斯顿南部和弗兰克斯顿中心 这是一个巨大的地方，你们是对的，我会必须花很多时间和精力在一个好的地方捡些合理的东西有时，我宁愿抓一两条鲷鱼这并不像我想象的那么容易
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作为在弗兰克斯顿生活和投资的人，我相信它有很大的潜力 前滩已经重新开发，该地区对它有一种更加以家庭为导向的感觉，这只会增强该地区的整体吸引力 最近（2-3 年）该地区的资本收益是巨大的八年过去了，我花了大约 80k 买了几套房子 现在已经超过 240k(Frankston Sth) 这会让你发笑我四年前在 Frankston Sth 买了一套房子，价格是 50k 它是在行动中以 40K 的价格传递的，但没有支付租金，而不是在 200K+ 购买时以 200pw（今天的价格）当然你可以放一大笔押金，但是你能买多少房子却有负回报！我目前正在开发我之前购买的几个街区，以进一步利用我的投资保重，
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今年我们在弗兰克斯顿为客户购买了 2 处房产， - 都以非常合理的价格购买了超过 1,000 平方米的房产房屋回报丰厚，开发潜力大，价格在 200,000 美元左右 - 但您必须在合适的地区购买 Frankston 的一些非常粗糙的部分 我们仍在寻找一些州际客户，他们难以在悉尼买房，但仍有增长空间plus lomg term development potential
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Frankston 不是 Frankstone 我是 Frankston 的投资者 主要是 Frankston South 我的家人（父母和兄弟姐妹）也住在那里，尽管我们在 Mentone 地区长大 我们也会住在那里，除了在 St kilda Rd 工作，我们认为 Mentone 是一个 li明智的旅行更容易 弗兰克斯顿被低估了 有很多开发正在进行，而且它靠近水 我的房产也在弗兰克斯顿 Sth 步行距离海滩和中央商务区 他们在 5 年内翻了一番 我拥有它们 当然 Sam Newman 拿下了小便，还有一些不如松树那么好的地区，但即使是这些地区也已经翻了一番，并且慢慢地高档化，因为它们也离海滩和中央商务区不太远，即比 Carrum Downs、Skye 和 Langwarrin 更靠近 Sth Frankston 和内陆的任何地方弗兰克斯顿高中区 信不信由你，这所高中最近做了一些出色的事情，很多租房者都想在这个区租房 租房者不如你说的那样 Mentone 但值得一看
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信不信由你！伊丽莎山的一些居民已经卖掉了他们的房子并搬到了弗兰克斯顿……只是为了让他们的孩子有资格进入弗兰克斯顿高中这所高中是该州评价最高的公立学校之一
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有趣的是，我们购买了昨天在弗兰克斯顿的另一处房产它是为悉尼的一位投资者购买的 - 价格为250,000美元； 5% 存款余额 90 天 它在超过 1,000 平方米的土地上，因此虽然他目前获得了合理的回报，但他已经在资本增长强劲的地区购买了一个具有 3 个单位的开发潜力的地块 我们的客户很激动，我猜是悉尼人，$250,000 听起来一定很便宜 但我们没有买它，因为它很便宜 - 便宜地购买二级房产并不难 它是作为具有长期发展潜力的中期投资购买的
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Hi Snapper , 我一直在研究 Frankston amp;我最近在莫宁顿购买了一个 IP，它将在大约 2 周内落户，而在弗兰克斯顿的一个 IP 将于 8 月落户弗兰克斯顿的一个位于弗兰克斯顿高中区内，位于弗兰克斯顿高地，距离 Towerhill 购物中心、莫纳什和弗兰克斯顿高中只有几分钟路程的好地方 查看此链接以获取一些有价值的信息：http:wwwfrankstonvicgovaudic_displayaspdocument_id8 南弗兰克斯顿在过去几年中取得了一些巨大的增长，尽管它会继续增长一点新码头正在建设中，可能真正飙升的地区将是弗兰克斯顿中心和弗兰克斯顿高地，以及周边郊区，即 Carrum Downs、Sky 等。完全了解新码头和 Frankston-Mitcham 高速公路建成后的增长潜力的投资者 祝你好运，希望这能有所帮助干杯，乔
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