澳洲澳洲房产 现在是在昆士兰买便宜货的好时机吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



任何 关注 昆士兰 市场 的 人 都 知道 , 低端 市场 在 过去 一个月 走软 原因 很 简单 5 月 1 日 , 昆士兰 的 首次 购房 者 将 不再 需要 缴纳 印花税 .结果他们不买了，所以在某些地区，有相当数量的买家站在场边等待 5 月 1 日 偶尔有积极的供应商，与代理商交谈，一些供应商对他们能实现的目标并不乐观，但一般来说，墨西哥的立场有点僵化 市场上有更多的股票 看看 5 月 1 日之后会发生什么将会很有趣 媒体仍在报道昆士兰是购买的地方 我们还没有进一步加息，而且最近没有太多关于进一步加息的讨论，我们是否会在几个月后回头说，哎呀，我希望我当时买了看变化免责声明我在洛根有一套房子在市场上（这就是为什么我知道什么是G oing on ) ，但那是在 PPOR
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Seech 上支付 Reno 的费用，这会很有趣 当然，僵局的情况可能会导致另一个驱动器，如果不是很多首次购房者想要购买和卖家会知道这一点，并且可能会等到他们从大市场获得合适的价格可能是时候购买 Dos
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正如我今天早些时候在聊天室中提到的，邮票水平的任何下降关税（无论是在昆士兰还是其他任何地方）将对房地产价格产生超过比例的积极影响（由于需求增加 - 需求曲线实际上会向上移动） 为什么需求会增加 考虑一个拥有 5% 的买家加上成本，谁打算以 95% 的 LVR 借款并承担这些“成本”；包括 1000 美元的印花税 如果该印花税降至零，那么他的 5% 押金刚刚增加了 1000 美元 假设可维修性不是问题，买家现在有能力在他们的房产上多花 20,000 美元（他们的钱中的 1000 美元） , 借了 19,000 美元）从经济学的角度来看，这种消费能力的增加是需求的增加（因为需求的定义是在实际支付该价格的能力支持下以特定价格购买的愿望）虽然这听起来不错对于买家，我不这么认为 毕竟，任何从印花税削减中受益的人也有更多的消费——更多的取决于他们的 LVR 和可服务性 买家有额外的消费能力>;在其他条件相同（供应保持不变）的情况下，买家被迫使用他们的额外消费能力 >整个市场被迫上涨（在这个简单的模型中可能达到 2 万美元左右） 现在可能是购买的时候了，但无论哪种方式都会降低印花税 - 我可以使用一些 CG Re：利率SC 的观点我什至不像一个月前那样看好利率我们可能会与 RBA 玩几个月的等待游戏 MB
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对于首次置业者来说可悲的事情（尽管不是对投资者而言）关于 FHOG，是它推动价格上涨的幅度远远超过 Grant 的价值 目前，市场处于整合阶段 它正在横向移动，买家和卖家都在等着看谁眨眼首先，如果我们有大量买家进来，我们很可能会出现价格飙升，但这将取决于有多少人长期购买和持有，以及有多少人短期持有在一系列的步骤中，而不是在稳定的增长中，我不会苏如果 5 月到 7 月看到另一个进步，那就太珍贵了 查看变化
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嗨，巨变 3 Br house 的洛根租金回报是多少 谢谢
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从大约 170 周开始，我是目前在汤斯维尔看它已经移动了，但你会发现偶尔被低估的房产 Rocky 在过去六个月中移动了大约 30k （恕我直言）它现在只是放缓了，不像洛根可能确实从它的 sl去年底达到顶峰 查看变化
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澄清一下 - 首次置业者基本上是 18 岁以上没有买过房子的人 - 居住状态或国籍无关紧要 他们干杯，Aceyducey
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不确定Acey 我从来没有担心过，所以我没有检查过See Change
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*************** ************************************ 亲爱的 Sea_Change， 一切平等，2004 年 5 月 1 日到来，印花税不再支付，投资成本会相应变便宜 但是，我宁愿坐以待毙t 并首先等待价格进一步走软，看看随着当前房地产下行周期趋势的进一步发展，市场将如何发展对于普通购房者和投资者来说，一夜之间住房变得更实惠了 这是否会有效地转化为更高的住房需求，从而随着时间的推移而提高住房价格，我的 2 美分值得问候，Kenneth KOH
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大多数投资者不是首次购房者，因此他们将没有任何好处如果您仍然打算购买那么现在购买是有意义的，只是因为周围的买家较少我不会以此为理由是否购买，但如果您已经要购买，那么它可能会影响您的时机 查看更改
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亲爱的Seechange，现在总是在QLD 购买便宜货的最佳时机但是我是允许有偏见 据说某些交易的收益率正在上升 这一切都是为了找到你的鱼类型以及你可以坚持的鱼 希望 PPOR reno 是出于正确的原因 干杯，Sunstone
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它是绝对是出于正确的原因，Vicki 想要完成哦，我们也需要d to do it to do our Dual Occ See Change
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他们会在维多利亚停止印花税吗
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亲爱的SC，让你的伴侣开心很重要回到原来的问题我相信取消印花税可能会产生影响 然而，我担心的是，虽然它在州选举之前就已经公布，但现在没有公布 我觉得从 7 月 1 日提前到 5 月 1 日还没有得到很好的宣传完全 房地产经纪人和既得利益者在这一点上的市场表现如何 推动的力度越大，对年轻投资者的影响就越大 - 不幸的是，伙计们不要抱太大希望 这只由当地州在昆士兰州完成州选举之前的政府 不在维多利亚州或其他任何地方 干杯，Sunstone
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法律目前规定任何在“澳大利亚”没有拥有房屋的人；因此，您可以让移民在他们的祖国卖房，并成为这里的首次购房者，并获得补助金目前正在研究中，以期将其更改为更合乎逻辑的情况
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嗨伙计们回答最初的问题；目前 SEQ 大部分地区的市场已经走软，我发现在布里斯班的中环更容易找到更高的收益率 (5%) 那里有一些非常积极的供应商想要退出，因为他们觉得市场已经破产由于人口增长，一些预测者预测 2005 年对于 SEQ 的房地产市场来说将是梦幻般的一年 代理商也像苍蝇一样下降，一些买方代理商也感到压力 这是一个更容易谈判的市场，有时间考虑出现的交易 然而，对任何交易进行自己的尽职调查总是至关重要的，不要从交易的财务利益相关者（即代理和供应商）那里吞下所有所谓的事实。 SEQ 仍有许多郊区在我看来仍然被低估了（与其他大都市区的其他类似地区相比）并且在当前的气候下是一个很好的机会感谢阅读
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恕我直言，我仍然认为布里斯贝恩内城房地产市场在去年 10 月下旬达到顶峰，对于投资者来说，这有多种方式，我看过的一些房产已经降价了，其他的仍在等待他们列出的高价 恕我直言，未来 12 周将导致房地产供过于求市场，那可能是再次出价的时候了，这完全取决于利率是否会上涨，我认为他们本周会上涨 25% 祝你好运
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裘德，5% 的收益率是不错的收益率吗？将是一个 400k 的房产，每周租金 $200 仍然有许多 Qld 准城市地区很容易找到 75% 的收益率 Cat
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你需要再次计算你的金额 Cat ab
评论< BR>$400,00000 at 5% $20,00000 52 $38462 pw $400,00000 at 260% $10,40000 52 $20000 pw 我对此表示怀疑，国家会破产，否则测速摄像机将不得不弥补差额 我只能看到, 超速 2 公里/小时罚款 $500 和超过 5 公里/小时超速罚款 200 美元阻碍交通 GarryK
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我开始d 写一个回复，然后阅读线程的其余部分，包括您的回复，我们该死的经济学家一定都这么认为 供需互动也是我想到的第一件事
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哎呀！对不起伙计们和裘德-我的算盘在玩是的，我的意思是 5% 5%！因此，一套 200k 的房产每周可产生 200 美元的租金，那就更好了！我想我的观点是，我认为在我看来，至少在 Qld Forgiven 中很容易找到 75% 的收益率））猫
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嗨 Jude 78 什么郊区 新房或已建成的房屋 什么收益 感谢 Lplate
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寻找郊区的建议 大家好，我住在布里斯班，我是 cur出租我在霍桑的主要住宅公寓 我现在想买一套“修复我上层”（快速整容）的房子 我有高达 350,000 美元的花费，但宁愿花费在 250,000 美元左右的价格范围内，但如果是的话，我会花掉我的最高价房产是正确的 我的目标是在三到六个月的时间内进出5月1日前后买房的意见是什么目前在 Brissie 获得 5% 是一个不错的收益 干杯 CD
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亲爱的 CD，不是专家，但他的研究做得很好，我会很高兴目前在 5%中位住房市场 单位可以提供更好的回报，但过于依赖离岸交易所ge 学生为我的喜好撑起价格 干杯，笑脸
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买入并持有 CastleDreamer 的理想收益率 5% 收益率可能获得 但是从论坛搜索中，人们可能会质疑 5% 是否是一个好的收益率（即理想收益率）不久前，论坛成员质疑 7% 是否太低，我注意到在房地产投资书籍中考虑了更高的收益率，这就是示例所基于的，您是否降低收益率“标准”以适应市场属性不提供更多为什么我想知道什么'买放大器;持有“策略家会建议在目前的环境下，因为他们的目标是最低收益率靠收益而不是翻身而生活，5% 并不能提供足够的利润恕我直言，也许有些人可能会对工作示例有所帮助 来吧伙计们 Lplate Lplate
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在 exs 和土地税之后，5% 的总收入变成 3% 的净额 快速未来 2 年，利率再上涨 1%，您的持有成本将超过一只考拉所能承受的范围 还有其他投资具有更好的回报和最低持有成本，但它们可能比 RE 更困难 不要让这阻止你尽管开始阅读！对于 RE，我看到的唯一亮点是，如果我们再次出现通货膨胀，就像 70 年代那样（很有可能，这可能即将在美国发生），这对于看到工资上涨和抵押贷款在他们眼前缩水以同样的方式受益 Thommo
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会同意上面的其他人如果5％是你能得到的最好的，也许是时候站在一边了一些“大师”;包括罗伯特·清崎（Robert Kiyosaki）有时说最好等 RK 实际上等了大约五年才能找到符合他标准的 IP 以这种收益率购买的一个理由（假设它是你能找到的最好的），如果你是还清资本并将其用作一种强制储蓄计划 有些人没有良好储蓄的纪律（我就是一个），如果我在这个阶段第一次进入市场，我会受到诱惑买一个 el Cheapo 并尽快还清，如果它会让我处于任何潜在的财务压力之下，我当然不会以这样的收益率购买 查看变化
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亲爱的 CastleDreamer，我同意 See_Change、Thommo 和 Lplate 总收益率为 5% 我不会投资 除非它具有巨大的发展潜力 前几天我拒绝了 85% 的投资，因为它没有发展潜力，而且我担心它的持续空置率 但是它归结为您自己的投资标准你能看到别人看不到的东西吗？或者你能通过重新投资现有 IP 来更好地利用资金吗？ ,inner southside,highgate hill,Annerley,rocklea4107 我在这些地区有出租物业，我看到有几个需要一些 reno 工作的低 300 公里的物业，只是在街上走走，感受一下这些地区，祝你好运 willair
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嗨，威莱尔，我对其中一些地区很感兴趣，但是安纳利的一些 3 居室翻新房屋的租金从每周 260 美元到 300 美元不等 我想问题是租金需要多长时间显示更好的回报 业主可以在 Annerley Lplate 中期待什么收益 评论

Lplate, Annerley 几乎没有剩下可以翻新的了，恕我直言，这个区域的租金回报没什么特别的，我没有增加租金在过去的 3 年里，如果我这样做了，租户告诉我他们会找到在这些地区的其他地方出租，整个地区的出租标志告诉我$300+租金可能很难拿到，我只看安纳利的长期地价，不看租金回报 祝你好运 willair
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willair 谢谢你的坦诚回复 LPlate
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我知道 5 月 1 日之后昆士兰州的印花税减少仅适用于自住业主而不是投资者 任何人都可以确认雪莉
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没有看到任何书面内容，但我的理解是它只适用于首次置业者See Change
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Shirley, 据我所知：如果你是投资者购买你的第一套房 - 它适用如果你是投资者购买投资房产 - 它不会干杯，Aceyducey
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布里斯班 什么是布里斯班的便宜货 我已经阅读了这个帖子，但没有看到任何我认为是便宜货的东西 我今天和布里斯班的一位朋友交谈，她正在出售她在 Hill End 的第一套房子，这是布里斯班市中心郊区 http:wwwljhookercomauproperty_listingphpid585002amp;typeresidentialamp;categorybuyamp;a108348724 0 她的价格是 $550k-$560k 她告诉我这是该地区的现行价格，离城镇很近等等 这所房子在过去 30 多年里一直是她的主要 ip 她目前以 $250 pw 的价格出租承认该地区的租金非常低，但由于租户很好，我的朋友之所以卖房，是因为她在海外买了房拥有它们 她的 ip 的价值比我的高得多 也许这是因为她在首都附近买的，而我在郊区买的 克里斯
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这些是我认为便宜的房子全部低于 200K 现在我并不是说我会自己购买它们，但有些人仍然是，而且这些产品的回报可能与您（轻松）在首都找到一样好 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0-200000amp ;tbamp;uWOODRIDGEamp;catHouseamp;p10amp;odef 全部查看 ChangeGreetings，这是我的第一篇文章在这里，所以我会尽量不要自欺欺人（还） 就在最近，我在 darra 地区的 springwood 附近发现了一处待售房产，这是一座 3 年历史的 3 卧室 2 浴室的房子，价格低于 200k 我正在认真考虑购买它并使用我的 FHBG，前 6 个月自己一个人住，然后在 CG 12 个月后出租一个房间我会在 Darra springwood 地区周围寻找租金回报吗 感谢您帮助新孩子 ----------------------------- -------
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你有没有看过房地产网站的租金，看看人们在问什么样的租金
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亲爱的Amokk20us，租金的另一个准确起点是使用RTA债券信息：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt15553 干杯，Sunstone
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你好！ “达拉斯普林伍德”有点模糊，因为他们实际上并不相邻我真的不想发表评论，直到我更清楚地知道我住在斯普林伍德的哪个地方，并且你会有巴克利以低于 200K 的价格购买新房我你将有更多机会接近达拉
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感谢回复 该物业在达拉，但在周末出售
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其他收益更高的投资 Hi Thommo, Any收益率高于 5% 的另类投资示例 干杯，KPH
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最近刚从布里西旅行回来后，我发现有趣的是，当地人（家人和朋友）注意到实际下降某些地区的价格 一位住在 Springwood 并且自己是投资者的朋友（在当地有 3 套房子）评论说房子挂了多久，一些供应商已经降价，例如：一个从 320K 降到 290K 另一个家庭成员发表评论说，甚至伍德里奇（据说是其中之一e“最差”洛根地区的郊区 - 就像 Mt Druitt 在这里一样，我并不是对居住在这些地区的任何人有任何冒犯的意思）现在的房屋远远超过 250 套 她惊讶地摇摇头，想知道怎么会有人在那里买投资 我的观点是谨慎选择区域，然后才进入购买，因为它被视为便宜 当地人太了解“声誉”；一个郊区，就像所有的首府城市一样，有那些他们会远离的首选 租户的质量也是一个重要的考虑因素
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