澳洲澳大利亚房产是墨尔本 价格过高的悉尼

在澳大利亚地产投资



我对墨尔本郊区市场的论坛观点感兴趣（对于那些对悉尼市场产生积极兴趣的人）
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我认为这可能是 SYD 民意调查的后续内容 MEL 的某些部分价格过高，并且很快就会反映出来（与 SYD 一样），例如（这是我的观点）内城高层公寓 我敢肯定还有一些区域尚未起飞（可能很少见），和其他价格相当合理的地区 不住在 MEL 并密切关注那里的市场，我很想看看 MEL 的人们会说什么我们会带着这个话题环游全国吗 AL 或坚持东海岸 问候，Boyer Room
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整个墨尔本没有单一的答案 有些行业价格过高，有些行业价值合理，你偶尔会得到价格过低的东西 总体而言，我认为当销售正在进行时造，价格一般在合理的水平，但在很多情况下，一年前购买的人现在无法取回他们的钱顺便说一句，请不要公开投票，我不喜欢参与其中（尽管虚伪并发表意见）
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如果我们排除高层单位，我认为墨尔本的房价是温和的，还有更多的增长空间 当然，市场力量决定了房产的价值，但可负担性仍然存在，当媒体厄运和悲观的言论消失时关闭，租金开始攀升，那么毫无疑问，房地产价格将随之而来
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大家好，不要在这里单独列出 BV，但有没有人有第一手证据表明墨尔本市中心的单位价格急剧下跌我们经常听说墨尔本的公寓价格下跌了 20,30,40%，但是有没有人有任何证据表明这种情况发生了 谁能向我们展示过去 12-24 个月房产价值下降的一致证据我很好奇，因为，寻找在麦迪价格变动（由 Home Price Guide 提供），情况远没有那么悲观 仅内城单位：邮政编码 12 个月内至 2004 年 3 月 31 日的中位数变化 3000 -3% 3002 0% 3006 +2% 3008 +2% ，这是对情况的一个非常肤浅的看法，中位数可能不能完全代表这些郊区发生的事情，但是 20-30% 的下降发生在哪里 即使是饱受诟病的 Docklands (3008) 也显示了 2% 的上升中位数，当许多评论员预测跌幅高达 40% 墨尔本房价下跌是不是媒体捏造的 如果不是，证据在哪里 任何人都可以验证内城发生的事情 Jamie
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Jamie 我认为媒体是什么谈论的是高层公寓市场和可能的期房公寓 如果我们查看这些地区以前的销售情况，我们可以看到 3 或 6 个月前有多少类似的公寓销售，因此我们可以看到市场趋势，但我们不会有记录中完全相同的单位的过去销售给我们一个可靠的增长数字干杯
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人们不是在拼命地试图摆脱在 MEL 高层公寓场景中的大量 OTP 购买这些是我正在阅读的报告也许我误解了我会假设它们是关于 OTP 购买和其他高层公寓购买的预测，人们可能会被某些价格虚高的spruikers 刺痛等如果利率上升，这些虚高的购买无疑会采取他们对毫无戒心的买家造成了损失，他们将不得不卸载只是为了减轻负担开发商 otp 销售及其内在利润正在扭曲中位数价格 - 很可能不是所有者投资者转售 这将人为地向上倾斜中位数 - 只要人们仍在购买 otp，中位数可能不会o 保持较高的中值本身不会说谎 - 但请确保当您查看中值时您确切知道它的构成 到底谁还会购买 Dunno - 州际、海外、有钱的人、快乐的人支付价格等
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Jum Jones 很有可能，而开发商控制着大多数待售物业的价格 他们基本上是在以他们想要的回报水平进行市场 - 就像设定零售价格一样在某些产品上，根据市场的承受能力而定 但是，在这种情况下，市场力量仍然会起作用 如果没有人以给定的价格购买，开发商要么不得不降低利润率，要么在融资方面变得更有创意，要么付出代价持股-可能破产这些情况都已经开始出现开发商提供融资，有些价格低wer（或稳定），一些开发商陷入困境 市场正在说话 干杯，Aceyducey
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像亨利凯伊这样的人一定是开发商的福音 - 他是可能保留许多开发商的创意融资人漂浮了很长时间
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是的，他做到了因此“佣金”传回放大器;第四，也许开发者现在必须“创造”一个新的亨利凯耶，他们可以借用一些音乐出版高管。让他们旋转他们的魔法来创造一个即时大师 或者也许可以在澳大利亚电视“谁想成为一名房地产大师”上直播 干杯，Aceyducey
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非常有趣的数据 Jamie，我住（租）在southbank-3006，当我大约一年前查看时，他们在过去几年中每年下降 5-6% - 使用土地办公室的数据 它显示墨尔本最糟糕的郊区在去年我会说租金已经下降了 5-10%，我搬出的最后一个地方花了 2 个月的时间让代理重新放手正在建造的存货（Freshwater Place 和 Eureka - 成堆的 60 万至 100 万美元的公寓），而过去的所有销售都是质量低得多的建筑（几乎所有 Central Equity- 都在 280-40 万美元左右），所以也许这是帮助产生高中位数价格的影响 我是一位经纪人ng 告诉我他们大约一个月前卖掉的一处房产（一套中央产权公寓），这对夫妇大约在 4 年前支付了 38 万美元的期房，他们上个月以 32 万美元的价格卖掉了它
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G'day 在我对墨尔本东郊的观察中，住宅销售和住宅租赁市场普遍放缓 这种低迷正在影响价格，但仍在普遍范围内 小型商业（办公、零售）部门似乎进展顺利，空缺率低，租金已修正（向上）至合理水平甚至似乎有就业空缺没有像以前那样迅速填补这使我相信国内经济发展良好，小型企业正在占据他们的位置 但是租户在哪里 人们留在原地 投资者似乎已经开始了 拍卖是非常偶然的事情，所以供应商没有搬家，买家也没有搬家 那么，创造投资买家的机会 经过几个月的广告，仍有不少房产在市场上 这并不罕见，但这次 2003 年甚至圣诞节市场的简陋末端都已售出 今年并非如此 所以我正在诱使女儿购买投资物业#2，因为在剩余的库存中出现了一些不错的便宜货，并且在市场的极低端出现了一些新的便宜货七栋建筑的建筑师 民意调查提出了五年跨度的问题 鉴于利率可能会在五年内波动，而且通货膨胀率仍然很低，如果通常的每年 9% 的增长模式保持不变（它根据 Domesday Book 的说法，自 1068 年以来，“现在”是目前的六个月，这可能是自 2002 年底以来购买的最佳时机无论如何，我们可以观察市场，直到我们面对蓝色事后诸葛亮很棒，但对任何人都没有进步我开始意识到最好尽可能多地购买并尽可能多地购买一些房产会比其他房产更好，但在每三五或十次结束时一年期间，我的情况比我完全不买要好得多 我有一个非常有趣和独特的发展即将到来，一旦我整理了更多细节，我将发布一份报告，我注意到很多强大的社交论坛参与者之间的良心和这个新项目可能对那些贡献者特别感兴趣。与此同时，不要只是坐在那里，出去提出要约！干杯克里斯汀
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说到亨利，看起来他从海外旅行回来晚了文章说这可能是另一种类似斯卡塞的情况
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好吧，码头区并没有严重崩溃，但那里是低于购买价格出售的个别房产 例如，该房产已在“The Emerald Hill Times”上刊登广告； （免费的本地杂志）在过去几周内，标题为“支付：$580,000 ASKING: $495,000 ono”；这几乎是 15% 的跌幅 预计 40% 的跌幅似乎有点过分 我的猜测是，只有当大量码头区投资者不能同时持有他们的房产并出售时，才会发生这种情况
评论< BR>那是从 4 月 24 日开始的 - 还没有nd http://wwwheraldsunnewscomaucommonstory_page0,5478,9388840%5E664,00html
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他们为什么要让这些人出国
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亲爱的，这是我第一次发帖，因为刚刚登录我一直在阅读所有的帖子，我发现对内城单位特别是码头区有很多负面影响项目的位置，因为这些因素会影响您的租金收益 价格非常重要，它告诉您在市场上支付的价格 您对价格所做的就是将其除以内部面积（平方米），您应该get $sqm 目前，对于那些不知道的人，Docklands 每平方米的平均价格是 $7,000-$7,500sqm（悉尼 $12,000-$15,000sqm） 目前，我在 Docklands 以 $5,500sqm 的价格入驻房产我接手了一个投资18 个月前购买但无法结算的 stor 归根结底，只要估值高，您可以从银行借款，这意味着您可以偿还贷款，只需购买 记住关于房产的一条规则是永远不会 SELL ，我从这里和海外的成功投资者那里学到了最好的问候，Lance Truong
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我以为他的护照被没收了！是时候让 Andrew Denton 参与此案了 干杯，Aceyducey
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嗨，兰斯，感谢您的信息，7000 至 7500 美元，您是指按计划支付的价格，还是指平均转售价格现在您是否还发现公寓的高度和景观对每平方米价格的影响很大，例如，一些码头区的公寓享有绝佳的水景，而其他公寓似乎在看小巷（例如新码头的一些），我想这将极大地影响每米的销售价格这里有两个线程引用的第一篇文章提到
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市场已经下降，或者我目前的经验我刚刚被告知我在墨尔本外海位置的单位下降了在过去的 4-5 个月中，大约 -15% ($305K -gt; $260K) 一次痛苦的经历，又一次像那样的下降，我将完全同意 L Bernham 的观点！
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如果你付出的比他们现在的价值还多，即使那样，你准备恐慌吗？售罄 一个结果不会导致另一个 干杯，Aceyducey
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这是你的新开发吗？是红色的 所以我坐在账面上亏损，如果我卖出，那么我将承担更多的成本，即代理费和消费税将其变成真正的重大损失 与往常一样，在下跌的市场中，恐慌是底部，当“阻力”出现时。 start ie 买家开始购买 start 更糟糕的是租赁市场已经饱和，所以如果我选择租房，我会再次受到打击
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亲爱的保罗，对不起，我已经在基督城和新西兰奥克兰检查了一些我们参与的项目所以没有回复墨尔本码头区 $7,000-$7,500sqm New Quay 是这个价格，Mirvac 卖大约 $9,000sqm (Sydney $12,000-$15,000sqm) 你说得对，这是期房价格市场价值 银行的估值总是比市场价值低 20%，而且它们与我参与的所有结算相叠加 当然，这些价格并不能反映售价，因为人们阅读报纸、听故事，所以害怕和出售，这就是为什么只有少数人富有投资非常简单，着眼于长期前景，忽略所有短期负面因素7-10年 位置非常好很重要，所以从长远来看，商业区任何有工作的地方都会让你赚钱——高租金收益，因此投资回报率高，还款少，如果你不需要，就不要卖 例如：我的一个在我进入这个行业之前，IP 位于 Keilor 靠近 highpoint 购物中心（距 CBD 15 分钟路程），现在价值约 35 万美元，租金仅 220 美元周，而我在 Docklands 的 1br 公寓价值约 32 万美元，租金为 315 美元，我的意思是相差近每月掏出 400 美元我想摆脱 Keilor 的那套 3br 房子，但与之相关的成本（cgt、代理费等）太多了，所以我宁愿用其中的股权购买另一个 IPnever 出售！ ！对于那些不了解 Docklands 及其潜力的人，让我给你一些信息与我有联系的人，Halim Group 是 Docklands 的主要金融资助者，他们可以访问那里的所有项目，当然，选择更好的项目（位置、质量、价格等）进行投资关于Melbourne Docklands： -Docklands，意思是一个CBD可以靠一个海港建造 全世界只有大约9个Docklands，都在一个国际城市，伦敦、新加坡、香港、温哥华、开普敦、悉尼（达令港）等-墨尔本码头区（邮政编码 3008）在过去 30 年的规划中，大约 4 年前开始建设 - 90 亿美元的资金已经到位，未来还会更多（悉尼奥运会基础设施的可比数字为 40 亿美元） - 码头区管理局（政府机构） ) 研究并将其他码头区的所有主要景点特色融入墨尔本伦敦眼（摩天轮）、码头区电影工作室、数字港（硅谷）-24 小时餐厅、咖啡厅和购物区（包括 1,000 个座位的 Yum Cha）-其中之一世界三大气象局（莫斯科和华盛顿特区）-澳大利亚国民银行总行（4,000名员工）现已投入运营-五星级香格里拉大酒店-墨尔本时代广场（纽约版）-港区公园（分ral park New York) - 一个世界级的标志性建筑，歌剧院 -5 倍于悉尼达令港 -Melbourne Docklands 是澳大利亚第一个由宽带技术驱动的基础设施 -53% 的住宅（7,000 个公寓由 Docklands Authority 封顶）和剩余的商业空间-Docklands 将在 2010-2012 年完成，但所有主要区域都将在 Melb 的 2006 年英联邦运动会之前完成警报，我刚刚参加了关于毕马威皇冠房地产市场的公司会议（澳大利亚-以色列商会），Stocklands 和主要银行代表都在那里 CBA 统计数据说：“未来 10 年，我们需要 1600 万套住宅来满足我们的需求人口，目前我们的建设速度不够快”；这相当于在接下来的 10 年中每年需要建造大约 160,000 套住宅，而我们无法满足这一需求如果我们只是在谈论墨尔本，每年大约需要建造 3 个码头区。造成这种需求的一些因素是： -Y一代更早搬离家 -移民 -国际学生、商业、旅游等 -人口寿命更长 -离婚率高，需要2套住房比1 -搬到有工作的CBD 无论如何，我希望我没有让任何人感到无聊 我只是在办公室有一点时间，所以我认为这些信息会对我下周飞往新加坡的所有投资者有所帮助，所以如果您想了解更多信息，您可以发送电子邮件至 lance@tetragroupcomau否则我会尽力检查论坛是否有任何回复最好的问候，Lance Truong
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这是什么 BS 一些“不准确”在这里 Lance;我会说世界上有超过 9 个主要城市是由一个港口建造的 这些因素并不能使它成为绝对的赢家城市中期投资，只是不确定你在培根上面提出的一些观点
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我支持培根！ Lance 这里还有一些不一致的地方：根据我的经验，不是！在繁荣时期，估值只会落后于保守的一面。当房地产价格下跌时（例如在码头区），它们往往会出现在市场价值之上或高于市场价值这不是一个网站或者至少我看不到它。我查看的域名注册商已将其列为可用（快速抢购！）这些不是我希望在会议上说的因为 Y 世代待在家里的时间更长 他们负担不起搬出去的费用！！！移民 - 国际学生旅游不是移民 他们是短期居民坦率地说，我认为您不应该在此类住房统计数据中考虑它们 人口寿命更长-实际上，这实际上根本没有影响人口水平，因为政府会相应地调整移民以保持一定的人口增长百分比，因此无关紧要 离婚率高- 过去几年非常稳定看起来有一点下降的趋势，因为人们再次花费更长的时间来打结所以无关紧要 进入有工作机会的 CBD - 坦率地说，现在大多数创造就业机会发生在距离主要地铁 5 amp;20 公里之间，而不是在 CBD 的中心无论如何，澳大利亚在大多数城市都有出色的公共交通，所以人们直接住在城市本身并不是一个关键因素（这也有很多缺点）嗯 - 查看 tetragroup 网站 - 除了显然他们是我的未来之外什么都没有告诉我您是否再次出售 Lance 我是否正确理解您是墨尔本 Docklands Cheers、A 等地区的内部地铁单元的开发商或营销商ceyducey
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关于$7000-$9000 平方米，我认为这与公开市场格格不入，据我所见，$4000-$5000 更接近标准，这里有一些来自 domaincomau（只是我在列表的第一页找到的那些），那些似乎大约每平方米 4500 美元左右，即使这样我也倾向于认为大多数广告的地方不会以接近他们要价 950,000 美元的价格出售 - 1,050,000 美元 - 这套 25 平方米的 4 居室公寓位于 Yarra's Edge 的 Mirvac 开发项目新落成的第三座塔楼 quot; http:domaincomaulistingaspxmodebuyamp;id2004311064 quot;价格：298,000 美元 - 公寓 1 卧室 1 浴室 1 车位 建筑面积：69 平方米 http:domaincomaulistingaspxmodebuyamp;id2004316339 quot;价格：330,000 美元 - 公寓 1 卧室 1 浴室 1 车位 建筑面积：750 平方米 quot; http:domaincomaulistingaspxmodebuyamp;id2004259773
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关于墨尔本湾边郊区的房价 我已经看到一些房子在市场上待了 4 个月，在拍卖之后如果它的 A 级股票会出售，但任何有负面的东西，有趣的是，我会说自去年以来下降了 10-15%那里 HT
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亲爱的，对不起，如果我的信息不是那么有用，我想这不是我提供的真正信息，而是我在投资领域的经验以及我遇到和联系的人他们已经把我从一个普通的投资者变成了一个更好的投资者，从商业投资的角度来看，跳出思维定势如果你对自己的财务状况感到满意，那就继续走这条路是的，我是营销公司，很高兴是的，因为我们背后的人是最优秀的，（哈利姆，远东发展，郭氏集团等）自从我参与公司以来，我所购买的所有物业都来自公司我的这里的朋友和同事帮助我走到了现在，为此我非常感激我猜你就是你认识的人，如果你的朋友是千万富翁，那么你就会成为一个人这一切都是为了认识合适的人每个投资者都有他们的在投资方面有自己的方式和观点 和我一样，我所做的只是利用其他已经成功的人的知识和技能 (OPS)，并按照他们所做的那样去做 不管怎样，Melbourne Docklands 网站是 wwwdocklandscom 对于那些不这样做的人对 Docklands 有很多了解，请花点时间阅读，因为它是澳大利亚房地产市场历史上最大的 x 因素之一 我经常出差，会见来自悉尼和海外的投资者，尤其是来自新加坡的投资者pore 和 Hong Kong 他们在房产方面非常精明，但是当机会来临时相信我，他们知道，因为他们有远见、远见和人脉，我在 Docklands 2x2br（每个 $400k）租用 $390wk，1br（$320k） ) $315wk，我目前正在以 $650k 和银行价值 $800k 结算 3br 居（内部 122sqm 和露台 248sqm）所以不需要使用我其他房产的股权 $650k 的道具不是通过私人销售而是正在与我们推销的一个项目的供应商进行谈判 租金收益让很多投资者望而却步，你可以去你的房地产经纪人那里购买，并缴纳印花税好吧，我希望你一切顺利，成为一名成功的投资者或你碰巧遇到的任何其他企业如果有任何新信息，我很乐意在这个论坛上与您分享最好的问候，Lance Truong
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我想如果你从一开始就清楚你是码头区房地产的营销人员，那将会节省很多话和辩论
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兰斯，好你的负扣税运气好 我希望你正在寻求独立的建议，并超越你公司正在销售的房产 你不想要所有的鸡蛋（所有投资和资产）你的工资）在同一个篮子里！！！！我注意到您所指的网站是一种营销工具，因此投资者不应相信其中包含的任何“事实”，并应寻求独立验证 Lance，因此，作为营销人员 - 您的市场价值如何以供开发商选择建造它们对于销售价格 以 QS 为基础 以消费品为基础（材料劳动开销 + 利润） 或基于市场比较 或其他方法 干杯，Aceyducey
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虽然他没有这么说，但看起来好像有类似的东西在帖子里
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他们现在是一个在 Emerald Hill Times 上将这套 2 居室的码头区公寓作为整版彩色广告进行广告宣传，现价为 460,000 美元，标题为“Realisation Sale”；嗯，我想知道他们意识到了什么
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奇怪的声明 我在新加坡和香港生活了大约 6 年 在我在那里的时候，我所听到的只是许多房地产投资者持有的负资产 大多数人认为*黄金地段的新公寓是唯一的出路，当房地产市场崩溃时被严重烧毁，现在抵押贷款远远高于公寓的价值
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