澳洲澳大利亚房地产是 Syndey 价格过高的悉尼

在澳大利亚地产投资



我对悉尼郊区市场的论坛观点感兴趣（对于那些对悉尼市场产生积极兴趣的人）
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嗨，AL 我认为有趣的是，我最近与之交谈的许多投资者都停止了买进悉尼投资，坐等“观望、观望”；如果出现便宜货，回报率低至 2-4%，我听到的轶事陈述类似于“你可以在其他州获得更好的物有所值”；或“目前没有回报，但情况可能会发生变化，如果有回报，我会做好准备”；此外，最近新南威尔士州政府预算公告的变化产生了负面影响，无论是在感知方面还是在现实方面，还有待观察。已经从 300 美元到 60 万美元不等，人们开始建议我在其他地方寻找更物有所值的东西，因此我的研究阶段和我在 Somersoft 论坛上的存在这个过程仍在继续，因为我似乎已经进入了寻找阶段，就像市场开始发生根本性的变化，从卖方市场变成了买方市场，房地产经纪人每五分钟就给我打个电话，看到很多房产在拍卖中被转手，听到一些有趣的故事，比如朋友家的排屋Bondi Junction 的一条街在前一年以 1.25 亿美元的价格售出，同一条街的等价物以 200 万美元的价格售出 但我注意到，这里的很多人根本不买任何东西，认为价格过高，而且等着看事情是否会恢复到某种“正常”状态；在悉尼的谈话中，人们听到的关于房产的最常见的说法是“价格太荒谬了，它会在哪里结束”。和“你能相信吗，那个地方只花了 $x 难以置信！”我的看法是 - 价格上涨超出了许多人对物有所值的看法，但是，当时市场愿意支付，任何人都可以猜测这种情况会持续多久 虽然市场很火爆，直到大约 23 日去年，“一切顺利”；似乎是哲学，并且人们认为它永远不会结束但是，我认为市场的降温也让很多人感到意外，我现在认为这是市场力量在起作用，我们正处于一个特殊的阶段这个周期，只有没有人确切知道那可能是什么，因此采取观望态度 我也对日本市场发生的事情感兴趣，它是如何从繁荣到萧条的，是什么原因造成的，以及我的问题经验丰富的投资者和经济学家论坛上的经济史学家是“那里发生的事情和这里可能发生的事情之间有什么区别”；此外，香港也曾有过类似的房地产热潮，然后严重下跌，其他国家也是如此，我继续学习过程，非常感谢论坛上更聪明，更有经验的人 干杯 Oceangirl
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最终要么财产下降，要么计量单位（美元）下降 http://wwwgold-eaglecomeditorials_04riley041504html 他们货币与当时坚挺的美元挂钩 另一个例子是 1929 年至 1932 年，财产损失了大部分价值 人们有时会因为财产税而走开 黄金是货币，然后资产类别的对立面不是财产与股票 它的债券与大宗商品和有形资产相比，房地产可以从通货膨胀中受益，因为它的有形资产可以从更高的利率中受益，但房地产可以从债券等较低的利率中受益目前出租物业的定价主要类似于债券 当利率上升时债券价值会下降 但如果预期通货膨胀，利率会上升 考虑需要多少通货膨胀来证明当前房地产价格的合理性 特别是因为利率已经低是因为“通货膨胀仍然很低”；这是美国的房地产投资信托指数 http:bigchartsmarketwatchcomquickchartquickchartaspsymbrmsamp;sid0amp;o_symbrmsamp;freq2amp;time12 这是美国 10 年期债券利率 http:bigchartsmarketwatchcomquickchartquickchartaspsymbtnxamp;sid0amp;o_symbtnx 所以答案就在一直在进行的通胀通缩辩论中一段时间以来，我相信下一个牛市将出现在黄金和大宗商品市场，因为美元下跌，澳元兑大宗商品价格下跌 人们不需要人们想要的东西 人们支付现金而不是人们为土耳其先生借的东西
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关注就业这总是对房地产有潜在的影响rty 价格 很多人失去或即将失去工作将扼杀任何房地产价格上涨
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嗨 AL，个人观点在未来几年或直到最近的新南威尔士州政府变化将停滞或表现不佳被逆转这是一面旗帜，说新南威尔士州不欢迎房地产投资者！一旦投资者不会那么重地进入市场，只有情绪化的购房者（首次购房者仍然负担不起当前的价格，不考虑印花税储蓄）将主要推动价格上涨，这将限制潜在增长 I我是悉尼人，但不会在当前环境下投资新南威尔士州有比这里更好的地方我也确定我不是唯一这样想的人当然只是通常的2c
评论< BR>土耳其，你喜欢胡说八道 如果是这样的话，从财产中赚钱是不可能的，这是合乎逻辑的结论 对不起，我们中的许多人都有需求，提高生活水平；个人财富和其他经济因素你可能会拒绝这种无聊的陈述——或者至少通过声明你在地质时间框架而不是人类时间框架内运作来限定它们 干杯，Aceyducey
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Oceangirl，我记得讨论过去年在论坛上的这个主题模组你可以考虑回顾一下它（http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt10613）请注意，将悉尼（一个城市）与日本或香港（这两个国家在崩溃时）进行比较是一个糟糕的起点案例 将澳大利亚与另一个国家进行比较，或者将悉尼与东京进行比较，如果您想要一个更好的近似值，即使如此，您也会发现政治、立法放大器；比较点之间的经济情况如此不同，以至于亚洲危机无法与澳大利亚目前的情况或未来 5 年的可能情况进行比较 干杯，Aceyducey
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我不知道日本但在香港房价下跌是因为中国人接管后人们离开在利率飙升且银行正在拍卖人们的房屋的环境中当前市场现在基本面不一样利率很低，预计将保持在低水平话虽如此，最近的州政府变化可能会给一些人带来麻烦投资者，他们也会阻止其他人投资，缺乏投资者会影响未来发展的数量和可能的租金鉴于新的立法，我是su预计非常昂贵的房产（超过 100 万）会有所下降，而 50 万以下的房产会由于持续需求的增加而升值 如果发生这种情况，那么 50 万以上的房产的价格将被推高，我们可能会看到悉尼楼市更趋平稳
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http:wwwfallacyfilesorgstrawmanhtml是最著名的谬误之一，因为它令人难忘，生动地说明了谬误的本质原封不动地站在原地";你创造了“不可能从财产中赚钱”的立场；然后把它分配给我 然后继续把它打倒 通常人们的反应是试图捍卫最初不是他们立场的稻草人 相反我会指出你已经诉诸于智力上的不诚实 请不要稻草人我先生土耳其
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顺便说一句，有趣的是，我们现在可以看到谁投了什么票，，，酷谢谢 Sim，而且很高兴看到 LB 仍然在附近闲逛，我们俩最近都安静了 LB ab
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土耳其，回头看看你的帖子——你明确表示要么房地产价格下跌，要么计量单位下降那是你的说法这里没有稻草人！虽然可能是一个误解——你所说的 Go LB 是什么意思——让那面半身旗飘扬——即使面对所有相反的证据！ （顺便说一句，LB 在布里西，在墨尔本只拥有一个 IP 并且他公开的兴趣是股票，我确实想知道他花了多少时间研究悉尼市场）干杯，Aceyducey
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从哪个你得出（使用无效的推理）你的稻草人陈述：这就是你为推翻这个陈述而设置的那个：这显然是一个稻草人你被抓住了很多时候有人说诸如“房地产价格趋于上涨”之类的话上升和平稳然后通货膨胀赶上吨；我在这个论坛上看到过“最终要么财产下降，要么计量单位（美元）下降”的说法；是“计量单位（美元）下降”的另一种说法；与通货膨胀有关 但是我的声明也考虑到货币不会贬值的可能性 相反资产价格可能会通货紧缩 考虑人们是否预计房地产价格会趋于稳定 有多少货币贬值（通货膨胀）被计入市场以及在什么时间范围内它预计会发生土耳其先生
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在我去谷歌搜索并发现这个迷人的网站之前从未见过这个词：http：wwwnizkororgfeaturesfallacies 来自该网站：“谬误通常是推理中的错误这不同从一个事实错误，这只是对事实的错误。更具体地说，谬误是一个“论据”。其中为结论提供的前提没有提供所需的支持程度 演绎谬误是无效的演绎论证（它可能具有所有真实前提但仍然具有错误结论） 归纳谬误不太正式而不是演绎谬误 它们只是“论据”；这似乎是归纳论证，但前提没有为结论提供足够的支持在这种情况下，即使前提为真，结论也不太可能为真”；该网站提出了42个谬误，稻草人就是其中之一：http://wwwnizkororgfeaturesfallaciesstraw-manhtml
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土耳其，如果不是我的解释，我仍然不明白你的说法是什么意思你能不能用不同的方式解释方式 再次说明一下我的理解：房价与房价的关系。通货膨胀已经在这个论坛上讨论过几次 最终的结论一直是房地产价格的上涨速度往往高于通货膨胀因为通货膨胀是基于（不断变化的）一揽子资产和服务价格（包括住房），并经过调整由执政党来最好地反映他们希望宣布的数字，除了方向放大器之外，没有什么关系；政府引用的通货膨胀数据与每周生活成本增加之间的变化率 我认识的这个论坛上很少有人表示房地产价格将趋于平稳并让通货膨胀赶上许多人评论说他们相信房地产价格将在 CPI 上涨方面趋于平稳 - 实际上以实际价格趋于平稳（考虑到通货膨胀） 这意味着房产的价值不会贬值，但根据经济学家使用的衡量标准保持其价值真实 - 即相对于通货膨胀（或者你正确地说是美元贬值）因此，据我了解，你对房地产价格“最终下跌”或“美元贬值”的评论是在说明你认为房地产不是您可以从中获得真正资本收益的资产您随后的评论并没有使我从您的评论中消除这种印象，但让我对您的看法感到困惑正在尝试交流，以及你交流的目的是什么，你想说什么？请进一步澄清干杯，Aceyducey
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下午，恕我直言，有什么动机你有高额债务, 低收益 疲软的市场正在将人们拉到极限哦好吧 首次购房者的价值低于 500K 的好处是可以获得高达 18K 的免印花税, 如果你刚开始在悉尼 平均收入在 45K 左右 假设你想以低于 500K 的价格买房，有多少第一套房主能够在没有税收减免的情况下负担得起 400K 以上的债务，只是IO on 400K 基于 7% 每年 28,000 美元的利息 除非您处于 DINK 情况，否则不会留下很多东西 我在一家银行（四大银行之一）工作，我不想看到这会发生什么如果利率上升，可能会造成重大损失 这显然对那些有能力支持悉尼普遍存在的高负资产负债率的人来说，价格便宜，这就是为什么我们没有在悉尼当地购买 IP 并且不打算在不久的将来这样做的原因如果您决定出售您的 IP，我仍然对现有成本增加 2 14 % 感到恼火（说得好） 问候，NAS
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很多奖励！由于起薪水平很多人多年都买不起——因此未来强劲的租赁市场悉尼仍在增长（人口方面）并且趋势看起来会长期持续——因此长期风险很小期限向下价格 m服装放大器；保证长期财产短缺（特别是对于那些想要房子而不是单元的人）由于退出成本和许多投资者现在被吓跑了；由于高昂的进入成本，新投资者不愿进入；土地税变更，因此是买方市场（甚至比过去几个月更重要）如果您想要具有稳定租金回报的长期 CG；处于这样一个位置，您可以平衡您的投资组合与现金流正属性（可能在新西兰）或至少 5 年使用负扣税，悉尼的前景非常好！如果您遵循严格的尽职调查程序，我不相信您会出错，不要购买单位或太远（我不按公里走，但旅行时间不超过 1 小时到主要就业中心 - CBDParramattaNorth Sydney乘坐公共交通工具或公路） CAVEAT：就个人而言，我们正处于 CG 对我们而言不如追逐现金流放大器重要的阶段；使我们的资产基础多样化，远远超出房地产，因此我们暂时只是持有我们的悉尼投资组合；不在那里寻找新的机会干杯，Aceyducey
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You go Girl！嗨 OceanGirl BV 说实话我一直在寻找“价格过高但无论如何都会上涨”的价格。按钮 似乎如果人们被雇用，他们有钱，并且会在他们选择的生活方式（变量）之后花费他们剩下的东西来购买大多数澳大利亚人心态中的任何房屋我始终认为作为 PPOR，您也应该考虑 1CGT免费状态 2 最近的 SD 免费状态 3 你能比市场走势更快地存钱吗 4 是你想买的地方 (Bondi) 会下跌，这是真正的位 5 你真的省钱租房还是买那双新的黑色鞋柜里的靴子代表了梦想中的 PPOR 的一部分 如果你说邦迪，它下降的唯一方法是：1 如果投资者抛售以追逐更高的回报（比如固定利率，因此利率上升，可能会发生）2 需求邦迪下降，除非全球变暖将海滩转移到内陆，否则不太可能！ 3 由于单位的议会 FSR 密度的变化，供应量大大增加（非常非常不可能，事实上，全球变暖的可能性更大）所以我的建议是，获得银行融资 OKED，找到你能负担得起的最小的、保存完好的步行单位和买它 2007 年 3 年内你会笑 受制于全球变暖位 问候，彼得 147
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有趣的是，在短短六个月内情绪发生了怎样的变化 同样有趣的是人们现在如何能够对这个论坛没有被每个人跳上（除了一个粗鲁的人，他不断对那些只想贡献的人进行人身攻击 - 不，我没有命名他，所以不要像你上次那样拉这个帖子 GeoffW-let评论不言自明）我个人已将我的投资组合定位为现金流中性（为了天文收益而出售了一些成长型房产），并且会等到好交易出现毕竟-您在购买时赚钱并且当你卖这个 p rocess 开始于 10 个月前，当时其他人正跃入市场顶端，急于购买以至于他们甚至没有进行房产检查，更不用说研究数字或试图讨价还价了一两个过度看涨的“狂热分子”发表的评论；在这个论坛上 LB 我想念你的贡献 请回来
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约翰，请不要一直在这个问题上单独挑出我 如果一个帖子被拉，它可能被任何模块拉所有的模组都在讨论它 许多被撤下的帖子在讨论后已恢复我给你的礼貌让你知道为什么你的帖子被撤下 这显然不是一件好事
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我的应用 Geoffw 是的，我是感谢您努力与我联系并解释为什么您撤消了我当时同意您的帖子，即使我只是在赶潮流 谁拉过第二个帖子没有承认所以我又误以为是你对不起伙计！也许这是一个 sim 可以解决的论坛缺点正如我之前所说，我唯一的目的是坚持这个论坛，因为我从中获得了很多（阿德莱德市场至少有 12 个工厂），我不认为它让一两个人仅仅因为他们选择表达“不同”而把别人吓跑是好的。观点 我毫不怀疑我不是唯一一个有这种感觉的人，但与最近被迫“捍卫”的一些人不同。他们自己，因为他们发现更容易“礼貌”； （或者有太多的损失要参加一场婊子大战），我没有什么可失去的，如果我选择干杯，我会说出我的想法！很高兴看到即使我在投票中投票仍然可以让 Acey 兴奋起来！我有乙最近很安静 只是内容阅读 现在似乎有更多人与我有相同的看法 我觉得没有必要做出那么多贡献 似乎更多人正在客观地看待房地产投资并开始意识到他们错过了这条船（不——当然不是净收益率为 2%！）我发出警告，试图对有时可能是片面的论坛给出一个平衡的意见我想要的是一些被误导的新手投资者认为他们可以做在确定要停止的事情上快速降压，看看基本面并质疑他们被洗脑相信的一些神话我还希望我能在此过程中引发一些体面的辩论（这比我想象的要难）似乎有很多内容可以接受他们的估价，但他们不会以这个价格购买自己，而 FHB 很好，他们只是买不起，这让你想知道所有买家都会去哪里，因为几乎每个地方都有大量待售的房产引用y（当然不包括一些）顺便说一句，我将近一年前卖掉的那套公寓目前已经出售了大约 2 个月，价格比我卖的要低 42,000 美元我只是这么说是因为许多人质疑我对那次出售的判断，因为你永远不应该出售！嗯，我不会说我的收益回报率是多少 仍然潜伏着 LB
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LB Good onya mate！在上个月，我看到了：- 密友的房产已售出 5 次，跌幅已达 5 次，主要是在冷却后！似乎市场上只剩下那些要么不知道合同意味着什么，要么无法获得资金的人 开车经过周日的第一次公开检查并且没有汽车！ 10 个月前，您将很难找到公园！一位密友出价 289K 买了一处最初以 350K 的价格在市场上出售的房产，他得到了！去年-我个人提供（作为PPOR）550K（也是完全干净的合同）的房产被拒绝，因为供应商认为他可以获得600K，一年多后仍然在市场上以530K 哈哈哈！当您购买和出售时，您就可以赚钱！时机很重要，市场情绪不一定来自于一些善意但过于合乎逻辑的论点，来自论坛成员只是喜欢主宰！我爱财产我总是会把钱放在嘴边，并且在条件合适时会回来 不需要着急
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所有这一切的好处是，如果所有不同的意见通过审问个人交易进行调查\这里的个人谈论的理论都是正确的，Acey 不得不同意，平庸的房产供过于求，并被当作“溢价”出售。或“执行”；在某些领域他不会购买的房产，而 L Bernam 可能会喜欢投资或至少获得像 Acey 这样的人能够从正确识别和改造的房产中提取的一些回报 Mewell 我是一个永恒的验光师，寻找好的东西在一切方面，如果他找不到它会找人以合理的成本为我做一个好的方面！好狩猎格伦
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我同意格伦我也是一个乐观主义者 - 但一个改革后的悲观主义者 因为我通过我的经验发现，当你寻找东西时，你往往会找到它，无论是是有利还是不利 就我个人而言，我更喜欢找到有利的地方而且我无法帮助所有在市场上做出错误决定的人 - 悲观主义者也不能 但我可以并尝试帮助一些找到他们的人去这个论坛的路（当其他人没有先帮助他们时）干杯，Aceyducey
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Glenn 你以为我指的是Acey 为什么
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顺便说一句，Glenn，Acey我不是一个悲观主义者 我在过去的 10 个月里安顿下来 我正在规划一个 2 联排别墅细分 增值！我不相信会有萧条，我也从来没有建议会有一个很长的高原，新手应该考虑到除非利率大幅上升持有足够长的时间，你会一直做得很好我只是认为我可以做到比那更好，所以我喜欢听到所有的意见！让我们不要阻止这些观点
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彼得 147 提出了一个有趣的观点 我想知道如果全球变暖确实提高了海平面或研究证明，那些冲到海边栖息的群众会发生什么（变化）那个部门会有大麻烦，我猜是高地内城放大器；湖边景色必去 RE：稻草人哈欠我想你会发现他是绿野仙踪中的第一个杰斯
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这是我从这里开始讨论的话题：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt14501 我是令少数更悲观的人感到惊讶论坛上的 le 实际上已经就气候变化对住房的影响提出了他们的看法 干杯，Aceyducey
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嗨，约翰，恭喜你有勇气建造几栋联排别墅，我们正在计划但仍在努力仔细考虑，我想我们多头试图向其他人传达的事情是：会有赢家，也会有输家，直到我们选择成为赢家，我们充其量只是平均水平，但经常是输家，而我不是当我可以花时间在最好的房地产共享郁金香市场为我的家人创造更好的生活时，我会心血来潮，有些人会在最糟糕的房地产共享郁金香市场中因个人交易而赔钱，有些人会在个人交易中赚钱交易这是我们将在未来几年尝试的，也就是说，如果空头是正确的！熊是市场的必要组成部分，当我们只能看到绿灯时，它们帮助我们了解牛群的心理去，去，去！只是另一个咆哮 好狩猎格伦
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好点格伦如果我们能听到所有的观点，我们都会学习！
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虽然我在民意调查中选择了价格过高的选项，但我想指出说出来，作为一个非常笼统的陈述，很难做到 100%！毕竟，由于需求、受欢迎程度和土地稀缺，无论房产价格如何，悉尼的某些地区都会不断增长。该地区的人口统计数据也会产生影响，因为高收入者如果真的想住，就会推高房价在一个特定的位置，尤其是海滩郊区，这里会让人想起普通家庭的负担能力也是这里的因素，正是由于这个原因，我认为价格较低的地区（低于 30 万美元）不会贬值，因为事实上大多数买家仍然可以买得起这些地区悉尼是一个多元化的大城市，无论如何，在 MHO 中，除非发生剧烈的事情（比如 17% 的利率或自然灾害！），否则不会遭受任何灾难性的价值下跌。真的，风险最大的房产将是地价低的高层单位和供过于求的地区无论如何都值得等待和观察谁说过房地产投资是沉闷的！
评论< BR>还有很多人和你有同样的看法！！ 74 个投票中有 9 个 WOW LB 我很抱歉一直质疑你，你已经被证明是正确的！我知道我所有的房产价格都至少下跌了您预计的 35%！！！不！
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继续持有 suggo 我预计在 12 到 15 年内你将再次能够获得去年可能卖出的价格 LB
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LB Strange您的布里斯班公寓价格下跌 该地区是否存在单元房供过于求的情况当然，一些过于乐观的供应商无法在一个非常火爆的市场中获得他们希望获得的高价，但这仅意味着价格没有像过去那样快速上涨 这是一件好事 一些投资者现在可能考虑出售以避免支付新的新南威尔士州印花税，但他们也必须支付 CGT，因此他们中的大多数人会选择保留他们的 IP 同时没有其他压力让人们出售 利率低且将保持在当前水平 新的 CPI 数字s 今天出来了，他们低于 2% 买家有点害羞，但是当他们意识到没有“供过于求”，房价不会下降时，这种情况迟早会改变，所以我只能看到价格上涨并考虑新南威尔士州首次购房者的印花税豁免 特别是便宜房产的价格可能会以远高于 CPI
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BV 的速度上涨，这可能是一个担忧 这可能会鼓励租房者购买而不是租房，并且可能会增加出租空置率（至少在租房者普遍的地区，以及他们负担得起但在方便到达的其他地方的城市）
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自从到达悉尼后，我一直在密切关注悉尼的一些地区6 个月前 在 Marsfield, Ryde, Chatswood, Forestville amp;法国森林地区 我可以告诉你，我看到价格下降 不是很多，但很容易比去年的售价低 20-50k 对已经上市一段时间的房源的审查将显示要价降低最高 10% 但似乎仍然无法出售 诚然，其中一些地方最初定价过高，但一对夫妇最初询问同一条街上的可比地方在他们上市前不久就卖掉了 目前我没有真正感受到这个dropleveling offreadjustment golast有多远所以我在我计划下一步之前仔细观察
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我也一直在关注上北岸的房地产市场，我也相信价格已经下降了 10% 我接触过的代理商也更有帮助 例如是我对罗斯维尔的一处房产很感兴趣，但后来我发现非常倾斜的地块，我通过电子邮件询问估价，并被告知“早期 100 万美元”太贵了，我以为我跟进并发现拍卖结果是 88 万美元通过了（还是太多了）！
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Bold call BV 你必须小心你发表这些意见的地方，你不希望现在年轻和易受影响的人把你看得太认真，Thommo
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你现在一定累了 LB，所有那些跳舞
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Baloo 和 AL 很高兴听到我承认的那些报道，我最近没有看过上北岸 20 甚至 50K 调整这个市场的80万房产是合乎逻辑的，我认为这个级别的买家并不多，所以如果卖家想要出去，他会我愿意降低他的价格 如果你想在高端市场购买，总是有很好的谈判空间 Geoff，任何租户短缺都将是暂时的 悉尼人口不断增加 我确实看到了一些出租迹象，但是很快这些房产就会被出租 在某些地区，出售或出租房产比在其他地区更容易 欢呼我知道那所房子，我发现它是在一年多前以超过 90 万美元的价格出售的 非常漂亮的街道在 6 个月前的大区域，在拐角处，一座稍微破旧的房子以 97 万美元的价格拍卖 我过去几个月一直在北岸寻找 PPOR是我不确定价格是否已经下降，但可以肯定的是现在供应商经纪人没有那么努力，所以没有任何价格上涨的迹象 好房子在要价附近快速移动，但其他任何事情都没有，这些房子似乎已经开始显示下降ced 广告价格
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嗨 BV，我在看悉尼的西北部（尤其是 Cherrybrook 和 West Pennant Hills），去年这个时候价格肯定下降了（大约 5%） 大量库存在售，我相信我们正处于进一步的价格修正之中（10%+） 至少对我来说绝对是一个观望的时间
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Thomo 你又惹麻烦了你要不要安静一次 Cosmo 你好吗得出这个结论你是在比较之前在拍卖市场上的广告价格和当前的待售价格吗？问题是，供应商是否将价格提高了 20-50K，然后在几周或一个月后退缩，而他们不能出售还是他们以低于去年的价格出售 Maniyak，很高兴听到您的经历 正如您所看到的一般感觉是北岸是软 atm 但我们应该知道我们在看什么在这个市场上繁忙的道路上的房产和在不好的地方会在市场上停留更长时间，并且会非常negotiable 新南威尔士州印花税即将在新南威尔士州生效，这将使一些投资者赶紧通过
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BV进行销售，我对我在我正在寻找的地区所看到的东西相当有信心out 主要道路、工业区附近等已被考虑在内 我认为可以合理地说我们正在看到低层物业的减少 它可能并非无处不在，但它肯定在发生
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BV, The悉尼西北郊区很少会出现拍卖热潮或没有热潮，只有相当独特的房产才会出现
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悉尼西南区 我看到我所在地区（Hurstville、Kingsgrove、Beverly Hills）的房价下跌了约 10 %自从去年市场狂潮以来，拍卖的结果并不多，拍卖也少得多，目前绝对是买家市场
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问题是：还有10%还是20%的单位我说是的，所以也许再推迟一些罗斯的任何评论，彼得 1 47
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目前，市场确实走软了——我认为这几乎是在希尔斯区购买的最佳时机——价格可能再也不会这么好（但我想时间会证明一切）当你在广播中听到悉尼每年需要 25000 套住宅来应对到 2022 年将增至 500 万（他们说人口将平均每周增加 1000 人）和到 2040 年增至 600 万的人口，以及现在的一些价格令人惊讶的是，我刚去了一个离我住的地方几扇门的开放式房屋，该房屋自 2003 年 10 月以来一直在出售-它与一位经纪人一起以 719k （当时可能高估 30 或 40k 恕我直言）上市，未能出售，现在已经在市场上与另一个代理商以 699k 的价格出售 2 个月 - 现在以 619k 的价格在市场上 - 又下降了 80k -
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香港，你没有说“你会氖再次以这个价格购买”；我希望这不是你的推论 我目睹了科技泡沫的上升到最终破灭（我在股票方面比 RE 更活跃） 01 年 3 月，任何广泛阅读“知道”的人派对结束了那么为什么这么多人（选择你自己的名词）购买下跌的股票因为他们认为在很短的时间内！进行长期投资时，请阅读长期图表（至少 100 年） 如果您是一名优秀的舞者，请让趋势成为您的朋友 这里的推论是，当趋势再次出现时，您可以跳过！顺便说一句：您是否知道 2000 年前 1 盎司黄金可以为罗马人买一套好西装Thommo 周到（上帝保佑）
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后来的讨价还价 恕我直言，我真的相信我们已经看到了所有的主要增长 现在市场已经稳定如果不倒退随着越来越多的房产从建设项目上线，其他房产被送往市场来自投资者 自 2000 年以来我们所看到的趋势将转向 80 年代 A 买方市场的主导地位 现在价格可能已经稳定 但我真的不会燃烧橡胶现在出去购买 我不认为大多数房地产您现在可以购买的价格会在 3 年内高得多不，我不是投资顾问，但我只是觉得这与 1980 年和 1990 年的前市场一致；也许现在 10 年后把这个帖子拉出来看看会发生什么那些从事建造房屋和公寓的业务 他们不能就这样离开，他们需要继续建造越来越多 如果速度放缓，他们将不得不裁员，这将进一步加剧问题 我认为我们将看到一个恶性循环发展
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说得好 LB 政府试图“管理”；首次置业者资助的房地产市场 它有针对性地建设以支持经济活动 如果您有房地产投资热潮，那只会造成长期供应过剩 悉尼人口的增长速度低于布里斯班或墨尔本
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不，我没有说或不是说我不是那种试图猜测市场底部的人，我现在就坐等看
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如果房地产低迷导致失业率上升 我认为政府将采取非常宽松的经济政策来促进通货膨胀 他们总是可以归咎于战争 所以可能是在试图说服房地产市场下跌之后，政府会采取行动来支撑它 在这种情况下，价值房地产投资者的债务会下降 通货膨胀，不就是房地产投资计划的另一半吗 这就是美国正在做的 所以我预计黄金和大宗商品将以澳元上涨
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除了评论说建设者不能停止是相当无关紧要的 我们已经讨论过在这个论坛中，建筑商的结构使得他们可以适当地调整以满足所需的需求——在澳大利亚或其他地方以目前的建筑速度，澳大利亚仍然无法满足未来 5 年的住房需求事实上目前住房短缺——这是关于在哪里建造财产！这已经被讨论过，并且在以前的讨论中通过这个论坛链接了适当的研究和研究 至于增加失业率 - 它根本不遵循 请注意不要在沙子上建立基础 干杯，Aceyducey
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供应放大器;要求 Aceyducey，感谢您指出我对这个论坛还比较陌生，所以我不知道您所指的以前的讨论我已经使用搜索工具寻找它，但我没有遇到任何讨论提到与供需有关的研究 你介意给我指出正确的方向吗 非常感谢 House_Keeper
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House_Keeper, 关于住房供应，你应该看看两个线程 我建议你阅读 ANZ 的介绍 - 它非常有趣阅读 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt12893amp;highlightProperty+shortage+oversupply http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp89277amp;highlightconstruction+report#post89277 干杯，Aceyduceyhttp评论：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp89277amp;highlightconstruction+report#post89277

我选择这个论坛来记录一下未来几年的增长与CPI保持一致
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Fantastic Thanks f或链接 Aceyducey
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