嗨，聪明人，小城镇的当地看法如何：例如，“你不会想在城镇的那个部分购买 - 这是低收入地区”； “你不会得到任何资本增长”； “当我搬到这里时，人们告诉我要远离那个郊区”； “那是房委会区域”什么时候去“游客”？该物业看起来不错，（尽管在城镇的外围（例如距离中央商务区大约 3 公里），但仍传言在良好的出租区域（低收入者需要住在某个地方！！！），许多邻近的房子都一样整洁作为一个别针，它是积极的齿轮人们是否有类似的“当地人”经历（嗯，所谓的受过教育的人）装袋一个地区，但尽管有一些看法，它仍然是一个不错的选择我猜它有点像 Inala，没有, 但是仍然有很多人在那里, 是好租客, 喜欢它 欢迎评论和 TIA (提前感谢) L
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一个朋友在昆士兰州的乡村城镇遇到了类似的偏见 他的经验是当地人, 包括房地产经纪人未能认识到人们“认为”不善于支付租金的高收入物业 当地人让他们的假设阻止他们对偶然保证每年约 20% 租金回报的物业进行理性分析通过自动出租在支付福利的同时从租户账户中支付款项 当然，除了收益之外，房产确实需要具有一些赎回功能，而我正在谈论的是步行到海滩的距离
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路易丝，我不认为Inala有什么问题，森林湖就在隔壁，任何房产购买的主要目标是如果您的财务状况发生变化，3年前每个人都对我说不要在rocklea购买， Southside brisbane 4106，当时大部分楼盘都在70k以下，现在220k以下买不到那个区，我不担心当地人怎么说，每个人都不同一直喜欢房屋委员会区，祝你好运
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我住在昆士兰州地区，必须同意当地人（包括我）是糟糕的投资者 Thommo
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亲爱的路易丝，感知只是他们改变是什么导致感知改变-新一代-新人（移民、州际和州内移民ation) - 新资金进入该地区 - 在我认识的一个朋友的一个地区发生了新的开发和活动 她说她记得他们何时在舍伍德购买并因在远离城市和地区的购买而受到批评名声不佳 布里斯班房地产协会的现任负责人认为，Mt Gravatt 已“陷入困境”。在不断变化的环境中应用其他城市的基本原理并在布里斯班应用 看看其他当地人不能不想看到的东西 谁可以从看法中获利 你我同意 Willair Housing 委员会 砖和灰泥房子会在你我之后很久去世的 Inala 看看 Inala 和 Forest Lake 的增长数据比较 Inala 胜出 社区更新计划取得了巨大成功 这些计划将延长 Louise -采取行动 让我们知道你过得怎么样 干杯，Sunstone
评论< BR>耶耶耶！！！太阳石！我喜欢你的清晰和热情！ P先生，Tommo威莱尔 - 非常感谢分享您令人鼓舞的经历 真正无价和进步的投入 - 你们所有人 愿余烬继续在各自的 IP 壁炉中温暖地发光
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麦凯当地人警告我离开斯莱德角买了一个 IP（复式对）6 个月前在那里，并且已经获得了 50% 的资本收益!!!
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我 3 年前在一条被认为是镇上最糟糕的街道上买的 当地人仍然认为它（并且可能仍然这样做）虽然具体问题在我们购买前一段时间已经消除了各种房地产经纪人并不认为街道是一个问题，但当地人确实认为我去年重视这个地方 - 价值翻了一番一个代理刚打电话（不请自来）并且有一个购买者愿意在 12 个月前的估值之上额外支付 40% 我认为问题是 - 为什么当地人认为这是一个问题，他们的看法是否有效，如果没有机会 诚然目前的房地产繁荣一直是驱动力，但我买是因为良好的现金流 18% 毛，所以价值不需要上涨就可以成为一个很好的购买
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我必须承认受到严重影响当我在研究购买地点时，我倾向于与 PM 和当地人（例如，午餐吧老板、公共汽车司机、背包客经理）经常谈论这些评论我乘坐印度太平洋火车前往的城市，我们进行了长时间的讨论发现糟糕的街道郊区，甚至通过我的候选名单 有时感知可以成为现实 我对在住房委员会区域购买的主要担忧是它们是否比其他郊区更难出租 因此空置风险可能更高 PM 我与之交谈以确认这一点 我发现在我感兴趣的城市 购买佣金区和非佣金区之间的价格差异很小步行几分钟即可到达海滩 目前以公平的租金出租，因此在较好地区购买的现金流损失可以忽略不计 唯一的权衡是较好地区的房产是复式半而不是房子在我刚回来的另一个城市也有类似的故事较新的郊区（有地下电力，靠近一所私立学校） 租金和现金流大致相同，前面的较新物业可能维护成本和建筑物折旧率较低 我走过较贫穷的郊区，看到一个家庭成员在一个另一个并注意到它周围的碎玻璃区域因此我在更好的区域购买了较新的复式在两种情况下，在更好的区域购买这个地方都没有现金流损失，我认为我得到了更多可出租的房产但那是因为价格差异是更像是 10-20% 而不是 100%+，因为他们可以在大城市 但是如果城镇有增长，我怀疑更好的郊区会首先移动，而且由于该国的土地组成部分很小，差异好区域的半个街区和“差”区域的一个完整街区之间可以忽略有做出决定，导致您购买带有法人团体费用且没有发展潜力的独立式房屋的单位 通常住房委员会区域已经建立了租金需求 这意味着租户每周都在寻找住宿的定期持续需求 但是在一个租金需求较少的地区 这可能意味着更高的长期空置率和更大的租金波动 尽职调查始终至关重要 通过在多个偏远地区进行投资，这是否会扩大需要进行的尽职调查工作量 投资者是否也可以花钱花了很多时间寻找下一个“金色彩虹”；当最好的机会在他们自己的后院时逻辑控制现金流而不是情绪，当这被遗忘时，这是出于正确原因的投资享受旅程干杯，Sunstone
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Hi Sunstone：gt;您已做出决定，导致您购买带有身体的单位gt ; 公司费用和独立式房屋没有开发潜力 在 3 个案例中，有 2 个单位是复式一半，因此没有 BC 费用 缺乏开发潜力无疑是我的方法的一大缺点，尽管作为一个相当被动的购买投资者，我没有认为这是一个大问题 在所有情况下，我都可以购买独立的房屋，但收益和现金流会更差，从而降低了我进行后续投资的能力 重新开发的潜力会降低，但是如果复式的另一半出现出售，那么这可以重新获得>;通常房屋委员会区域已经建立了租赁需求，这是因为人们被迫住在那里还是因为他们想住在那里>;但是在一个地区在租金需求较少的地方，这可能意味着更高的长期空置率和更大的租金波动 的确，尽管在出租房屋比例较低的郊区购买可能有利于吸引租户，并提供较小的波动性价格和更好的资本增长前景 如果“好”和“差”郊区之间的价格差异小于 20 000 美元且现金流几乎没有差异，我会选择“好”区域，特别是如果它靠近海滩！ gt;通过在多个偏远地区进行投资，这是否放大了应有的努力 gt;需要做的勤奋是的！但如果（1）我可以通过研究找到降低风险的方法，并且（2）替代方案根本不投资（特别是如果在“自己的后院”获得的低得可怜的产量会严重损害一个人实用性并降低购买多于一两处房产的能力）>;逻辑控制现金流而不是情绪，当这被遗忘时是一种投资>;出于正确的原因，最能控制现金流的事情是收入最大化（一个一年中 52 周的良好租金）和最小化成本而不会吝啬维护等 这意味着提供一个位置优越、管理良好、维护良好的房产，对租户有吸引力 虽然我们的投资者可以按逻辑进行操作，但其他人（例如租户）可能不会 如果很多潜在租户说他们不会住在郊区，我想知道这件事，即使他们的恐惧是没有根据的 这是因为他们的看法（正确或错误）会影响他们的需求，并且作为房东我正在尽我所能满足这些（有时是非理性的）想要的问候，彼得
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亲爱的彼得，我自己没有必要触及单元与房屋投资的辩论话虽如此我绝不会建议购买土地不受投资者控制的单位 归根结底，您必须对自己的投资决定感到满意 关于成为被动与主动投资者，迈克尔·克罗夫特（Michael Croft）的观点是rds in that “每个人最终都会成为翻新者” 所有“新的或新的”房产年龄 有些人认为所有房产每 7-10 年需要翻新一次 如果一个人不想成为“活跃的”投资者，他们会出售房产吗？因为他们不想翻新或至少组织翻新翻新也是开发的起点他们投资的潜在持续回报迈克尔克罗夫特的另一个合适的帖子是：http：wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp41694amp;postcount57 这表明了控制土地和最大化影响范围的重要性 有远见和控制的投资可以产生这些机会 关于我的看法早先给路易丝的帖子 有些人从我当然拥有并将继续这样做的看法中受益是时候让您访问布里斯班干杯，Sunstone
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我听到的关于感知的最佳报价是：“感知可能不是最终的真理，但它们是人们用来做决定的东西”；美国创意学习学院 我相信我们在投资时需要记住这一点
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亲爱的基兰，更多今晚要谈的干杯，太阳石
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