亲爱的所有讨论 我从今天的澳大利亚纸质黄金空间商业地产评论中提交了这篇文章 http:wwwtheaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744,8858348%5E25658,00html 虽然大部分文章都在谈论亨利凯类型仍在营业，但我很惊讶地看到以下说法伊恩·赫里奥 (Iain Herriot) 被描述为昆士兰估价师 Herriots 的消费者权益倡导者和负责人：“Herriot 分析了 2003 年 12 月季度的昆士兰房地产销售，查看了购买者的来源和抵押贷款的来源”； quot;他认为，上个季度 82% 的价格受到他所谓的推价或两级营销的影响——通过营销系统人为抬高价格的做法，通常集中在不知道当地房地产的真实价值”； “房地产推销是两层营销的美化升级版”； quot;唯一的区别是，他们不再通过直接邮寄或电话推销来获得购买者——他们通过研讨会、报纸上的广告来获得他们“; “Herriot 估计，现在南部各州多达 60% 的新房销售受到价格推动者的影响”；我知道这只是一个人的意见，但看到估值师公开发表这样的声明是令人惊讶的所以在他诚实和真诚的基础上，我问的是目前在 SE Qld 的所有增长以及这种基于无知的虚假繁荣，如果那么，那里的崩溃是否会比其他地方更大，如果有的话，你怎么看问候，彼得 147
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虽然由于缺乏知识我无法评论 Qld，但让我感到震惊的是，包装可能实际上，如果州估价和评级机构使用包裹合同中的价格，例如以 $x 购买的房子，以 $x + $y 包裹的价格，那么实际上是在发出虚假的价格信号，什么时候将 $y 的增加考虑在内城镇和郊区的估值
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嗯，我看到投资者俱乐部在接近尾声时得到了提及！
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彼得，这是估价师的一个大电话-当然是为了转几负责人我见过很多投资者俱乐部式的组织在昆士兰州推动房地产，他们获得的利润肯定会帮助p如果他们能够向早期客户展示资本收益，他们可以转售给他们，他们希望继续经营下去工业放大器；昆士兰州政府正在提供支持以促使企业向北迁移 所以这不全是庞氏骗局 (http:homenycaprrcomuselessponzi) 干杯，Aceyducey
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在布里斯班及周边地区开车时，基础设施和建筑的数量正在发生的事情是巨大的即使没有数字，只是通过视觉观察，布里斯班（我不能谈论其他昆士兰地区）正在经历重大变化和增长
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虽然我确信一些两层营销仍然存在我看到的 SEQ 增长的主要原因（意见） 1）各级政府以商业为导向，因此失业率下降，对国家的传统吸引力（天气和生活方式） ) 随着经济环境的改善而得到增强 2) 相对于悉尼和墨尔本而言，SEQ（不是全部，而是几个部分）仍然便宜 我隔壁（Guildford West） 5 年历史的 3 居室联排别墅，带有单车库，价格超过 320,000 美元在布里斯布ane（Kedron 距离城市 6 公里 12 岁旧 3 居室联排别墅，状况极佳，位于顶级综合体，最近价格为 260,000 美元），在洛根中心，您可以得到相同的价格，介于 130,000 美元至 150,000 美元之间）在郡的一个更好的郊区，它仍然约为 180,000 美元到 200,000 美元 因此，有些人仍然在这里出售并上涨 3）许多当地人试图从上涨中获利（在荒野中待了 8 年左右）并交易 4）各种评论员仍然认为该地区的价值（尽管不是过去 12 至 18 个月大幅上涨）和听说仍在购买的后来者 各种投资俱乐部也宣传“过去 12 个月仅上涨了 80%，所以尽快购买，否则你可能会错过船”（对不起，但是大船已经走了，只剩下小船了）5）特别是对洛根来说，它仍然像 12 到 18 个月前一样具有自然的土地短缺，但仍然没有人想出如何创造更多的解决方案只是作为投资者俱乐部的简短说明它位于布里斯班（不是墨尔本），ASIC 关闭 No Tenant No Problem 保险一点也不聪明 这是没有保险公司提供的东西，以固定金额您至少会得到一些东西（不是全额租金，但直到它是现金流中性的），如果你没有租户，你必须承担我也愿意我想提一下，Keving Young 是推动黄金海岸的人，然后是 Logan 在他们开始繁荣之前大约 12 个月那些不反对 Investor Club 或他并愿意倾听的人，获得了非常可观的利润我听到他谈论洛根，我调查了他的主张，然后投资现在我得到了收益谢谢凯文！ 2c
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问题是，当州际投资者枯竭时会发生什么如果没有他们，住房需求会继续吗？如果不是，我怀疑我们会看到某种形式的修正< BR>评论
我想是的目前，州际投资者都专注于昆士兰州，恕我直言，当州际投资者得到满足时，可能会出现小幅修正，但在这种情况发生之前可能还需要一段时间；我预计不会出现重大调整——潜在需求将为房地产价格奠定基础。真正值得关注的是空置率（随后是租金下降）。 ents 往南走，市场上的买家供过于求（价格不合理）对这些类型的住宅进行较大调整的可能性目前，只要建造的每栋房屋都可以相当快地出租，这表明市场有坚实的基础 干杯，Aceyducey
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*叹气* Take注意日期 07032004 ddmmyyy 那些认为布里斯班的增长是不可持续的，现在可能开始滑动标记它并看着事情溜走我很乐意看到 ab
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问题是，我们中的哪一个 Astroboy 干杯，Aceyducey
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抱歉，我想我又头脑发热了也许是时候让我离线制定我的回复并在发布之前稍等片刻我真的不认为你们中的任何人都不知道，只是可能与这里发生的事情有点脱节ab
评论< BR>Peter 147，这不是专业意见，但如果我们能专注于当下，以及当今房地产中存在的机会，我不认为墨水昆士兰的房地产价值将停滞不前，只是因为所有房地产的上涨速度都比任何人预期的都要快，我自己每天都变得更加谨慎，昆士兰的某些地区会放缓，他们总是这样做，而其他地区则迎头赶上房地产成功人士具有非凡的清晰度看看什么是必要的，什么不是，我确实知道我们处于房地产周期的哪个阶段，随着价格波动的上升和下降，市场仍在上涨，那些以低价出售的投资者在第一名 祝你好运 威尔艾尔
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API 有一个艺术性的 HOT SUMMER，FEBMAR 问题 昆士兰东南部的好读 干杯
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AB，我也已经吐了好几次嘴了我研究了“编辑”功能和它的工作原理 第二个最好不要一开始就匆忙发帖聪明的人在看不到你很清楚的东西时会显得很聪明 LOL Thommo
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我的感觉是布里斯班 SE Qld 一段时间以来一直被低估，直到现在才出现最近的繁荣（目前正在进行中） *看手表*）以某种比例赶上南方较大的城市 供应放大器的相同原则；布里斯班的需求与其他城市一样，在距离 CBD 等 10-20 分钟车程的范围内只有这么多土地，但随之而来的是巨变（Bulimba 到 Redland BayNorth amp; South Coasts 等）气候宜人的生活方式驱动的人口激增影响价值的因素 就我个人而言，如果有的话，我会惊讶地看到许多领域的价值下降 资本增长很容易在一年内趋于平稳，但事实上 SE Qld 有很多积极因素，包括较低的生活成本与 SydMelb等意味着它总是物有所值至于这些由两层营销驱动的数字等，我将其与行业的主流公寓营销部门联系起来我远离的东西我总是对与公寓有关的任何事情有一种健康的不信任（除非我可能是 6 包开发人员）因为你永远不知道其他人何时会在同一季节或郊区添加另一块 20-50 甚至 300 块，从而稀释市场放大器；价值给我房子放大器;我的理解是，澳大利亚统计局的数据显示，2002 年 12 月至 3 日布里斯班房地产资本增长为 351% 我想说，这在很大程度上是由于外环郊区意识到他们的潜力，因为投资者优先 HByr 市场去进入竞争，在他们全部离开之前寻找低于 200-25 万美元的房产 比一堆价格过高的公寓要多得多 当然有一直是公寓销售，但我怀疑不足以严重夸大整个城市地区的数字 Jase
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Kick'n Home Price Guide 刚刚表示，本周布里斯班的拍卖清盘率达到 62% 一个很大的数字对于一个仍然喜欢私人销售的州！这将是布里斯班 MJK 的又一个稳固的季度
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Jase 谢谢这是一个非常好的总结 城市周边 3 公里范围内有许多正在建设中的单元 近期建造的大多数单元似乎是针对投资者的，不是居民 不可避免地，这些一定会对房屋租金产生一些影响 我能看到的另一个压力是负担能力 Lplate
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这很有趣 考虑到这里（相对）拍卖出售的房产很少!
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也许这个消息也有助于理解为什么价格会上涨（而且不太可能暴跌） ”Beattie 先生说，澳大利亚统计局的数据显示，昆士兰州占了 113,600 个新增就业岗位中的 53,700 个。截至 2 月的 12 个月内的国家/地区”；
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