澳洲澳大利亚房产 Goodna QLD 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，我是第一次房地产投资者，正在使用金融投资服务来帮助我在昆士兰州寻找房产 他们建议我在古德纳（布里斯班西南部伊普斯威奇不远）投资新房子和土地包 有人知道吗关于该地区，即这听起来像个好建议吗谢谢马文
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马文，古德娜的房子在过去 15 到 18 个月里翻了一番，现在收益率低于 5% 它可能还有一些增长，但是没有像以前那样接近你可能会在未来几年看到 5% 到 10% 的增长 恕我直言
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马文 这笔交易的细节是什么 - 土地房屋大小和价格 Nic
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尼克，抱歉我的回复延迟了，我不是这样的论坛的常客，也不习惯如此快速的回复回答你的问题，土地面积是600平方米，130000美元和房子是 $160,000
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Hi Marvin, 在对这笔交易了解不多的情况下，我说 G 的房产要 290,000 美元oodna 听起来有点贵 该郊区的房价中位数（根据房价指南）低于 16 万美元 您是否进行了自己的研究以找到该地区的可比房产 此外，公司建议您投资 Goodna 是否有任何财务利益例如，如果您在郊区 Jamie
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Marvin，欢迎来到论坛，他们是否有指向开发商的链接或获得任何进一步的费用！手中有$ 290k，您可以在布里斯班附近买些东西镇，说它通过铁路可以很好地到达 BNE 并提供良好的生活方式 我建议你按照 Jamie 所说的 Ed 先生
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Jamie Ed 先生，我知道房价中位数被引用为 158,000 美元，但是我质疑它的有效性 与邻近郡相比，古德纳地区相当大，这是否可能考虑到该地区更便宜的外围郊区记住这是一个新的房屋和土地套餐，我对空置土地价值的研究如下所示在我之前的消息中，大约 130,000 美元也就是说，我怎么可能以 160,000 美元建造我现在可能会提到我对购买现有住宅不感兴趣，因为建造新房将为我提供更好的税收优惠 马文
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马文也许是医学房价指南中列出的价格不是最新的 有时开发商抛售计划推高价格，因为他们试图预测 6-12 个月内的房地产价格（当房屋完工时） 其他时候他们收取额外费用，因为他们正在建设具有优质配件的高端市场房屋出售多少已建成的房屋
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嗨，马文，这个论坛上的共识是，您应该购买房产，因为数字加起来那是该房产有潜在的上限增长或增加收益，因为一些突出的特征定位能力以增加价值等 如果您只是为了税收优惠而购买，您可能会发现您在长期内处于不利地位 如果该地区在未来 10 年没有上限增长而收益率攀升至之前的水平是的，你今天漂亮的新房子将有 10 年历史，看起来很累它的价值甚至可能下降，因为路上有一些漂亮、闪亮和新的东西！你就这笔交易征求意见，杰米的建议对我来说很好，再见
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嗨，马文，这笔交易对我来说似乎太贵了，我在 10 月份在 Caboolture South 购买了 2 块土地，每块土地不到 700 平方米12 万美元 与此同时，古德纳的土地售价约为 8 万美元你从 Yulia 那里得到了他的电话号码 然后检查 wwwtamawoodcomau - 你可以用大约 100K 建造一个 4 卧室双车库、套间、loungedining、familymeals、rampus 22 平方英尺的住宅，再加上 20K 的内含物，并说另外 20K 的场地成本和利息 - 你以低于 140,000 美元的价格买到一所好房子 干杯 Nic PS 我正在谈论的房子设计叫做 Blossom 哦，我忘了提到价格中包含的屋顶隔热、有色窗户和太阳能热水系统
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Marvin我打算在 Ipswic 买东西h 区，去年看了 Goodna 让我停下来的是当我沿着布里斯班 - 伊普斯威奇高速公路开车时它处于可怕的状态 - 非常繁忙，有大量长途卡车，但大多只有一条车道 随后我读了一篇文章在 Courier Mail 中 - 显然这是多年来一直存在的问题，昆士兰政府已经考虑了多种解决方案，但由于某种原因，它们都不适合 Long 术语它只会变得更糟，如果问题没有得到解决，它可能会对伊普斯威奇的房产价值增长产生不利影响 从伊普斯威奇到布里斯班的唯一理智的通勤方式是乘坐火车，高速公路上有很多人死亡，风险是不值得的；除了在高峰时段真的很慢因此我决定在Morayfield地区购买虽然从距离上来说它离布里斯班更远，但布鲁斯高速公路正在扩大到单向3条车道另外，它靠近Bribie I的海滩也喜欢 Residex 对该地区价格增长的预测 你仍然可以在 Morayfield 地区以低于 290K 的价格购买全新的 4 bedda 我相信或者购买土地并建造，它可能会更便宜，具体取决于土地的价格 QM 房产在那里出售土地同样，许多当地的 REA 也有待售地块 我相信您仍然可以找到大约 130K 的土地，尽管它可能离便利设施更远 检查 wwwrealestatecomau 和 wwwpropertycomau 干杯 Nic PS 如果您决定购买地块并建造 - 制造确保土地平整，如果可能的话，在购买之前进行土壤测试 某些街区的网站成本可能相当高
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尼克虽然我同意你的想法，即布里斯班-伊普斯威奇高速公路一团糟，但我s 从 Storey 桥到 Ipswich 中央商务区的每条路 2 条车道 Marvin 虽然 Goodna 在去年经历了良好的资本收益，但就社会经济地位而言，Goodna 是 Ipswich 的一部分 Ipswich 作为一个整体已经看到了相当的犯罪率急剧下降 古德娜仍然是昆士兰东南部犯罪率最高的国家之一古德纳： - 火车 乘火车到布里斯班市中心仅需 26-36 分钟（时间根据是否为特快列车而有所不同） - 其他交通 它就在伊普斯维奇高速公路旁边，方便前往城市 另外它是非常靠近洛根高速公路，可轻松前往黄金海岸 根据房地产公司的说法，距离布里斯班市仅 20 公里 -购物中心 这是一个主要的购物中心，拥有许多主要商店，包括 Woo lworths、6 家银行（Commonwealth、ANZ、National、Westpac、Bank of QLD 和 Suncorp Metway）（所有主要银行）、主要政府办公室、Mitre10、Crazy Clarks、3 家披萨公司、4 家房地产机构、麦当劳、Red Rooster 和一家该地区有众多免费商店 - 新开发项目 *Cunningham Rise 是一项重要的 AV Jennings 开发项目，并继续在 Goodna 地区建造新房 *Ingles Homes “Outlook on Goodna”是一项重大开发项目，最近获得了个人套餐的批准即将出售 *Devine Pioneer 最近完成了一项重大开发 *待开发的主要退休村（已获得议会批准） *目前正在河畔车站不远处建造新的温水公共游泳池 *昆士兰州政府已承诺为车站投入约 800,000 美元外观升级 *昆士兰州政府已承诺投资约 200,000 美元升级现有的船坡道 *昆士兰州政府迄今已投资 600 万美元用于成功的社区更新计划 *投资者刚刚完成了一个新的医疗中心 *正在进行的其他重要开发项目，包括翠鸟庄园和鹰高地-其他信息：伊普斯威奇市议会规划和发展委员会主席保罗·塔利（Paul Tully）在古德纳（Goodna）设有办公室，并实际居住在古德纳（Goodna）的位置实际上是布里斯班的郊区它靠近火车，主要购物中心，重大发展将继续推动该地区向前发展 目前的总收益率可超过 6%，租金正在强劲增长 该地区的资本增长非常显着，并将继续让投资者感到惊讶，因为它仍然被低估了会帮助你：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid92524#post92524如果您想了解有关 Goodna 的实际情况，请与合适的人交谈 Goodna 是投资和生活的好地方 干杯，Sunstone
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我会坦诚地说 Marvin，这种类型的投资顾问 imo 严重缺乏并且或利用 Goodna 的钱，而不是机会，你可以在 Darra、Riverhills 等离布里斯班更近的地方做得更好 Goodna 的名声一直很差，甚至是一个耻辱，似乎有很多低收入的失业者住在那里，而且就个人而言是一个地方我不会放我的钱，但地方确实会改变这样一个问题显然想要一个诚实的答案，我的回答是我不会在那里买合适的东西试图让马文，你的个人资料中没有位置，所以我不确定你是真的住在布里斯班还是只是在那里投资 不管该地区本身，我担心你是从一家可能有向您出售该房产的既得利益 该公司是否与供应商开发商建筑商有任何关系 他们是否与他们推荐的郊区有任何联系 当他们推荐 Goodna 作为购买地点时，他们是否告诉您为什么我要求提供详细的摘要为什么这家公司选择了该地区，以及为什么他们认为它会优于您也可以投资的其他领域 正如 Sunstone 所提到的，有许多因素意味着 Goodna 对某些人来说可能是一个有吸引力的投资机会，尤其是 w靠近布里斯班的许多郊区的中位数接近 250-30 万大关只要确保您购买是出于正确的理由，而不是为了扣除或因为既得利益者建议您这样做最好的祝愿，杰米
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Sunstone，等到 Ipswich 高速公路升级为额外车道 再次观看资本增长热潮！！！问候， 杰森
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哎呀，刚刚习惯了新的论坛布局 Sunstone，恕我直言，Goodna 的“欲望”评级非常低 恕我直言，我在伊普斯威奇也有房产，在 Booval 周围，Silkstone 好地区，步行到学校、商店、铁路和几乎所有地方，包括酒吧和赛马场我已经看过 Goodna 很多次，检查了你提到的商店，租房者与业主 occ 的比例非常高，我得说，我不是走在街上或开车很舒服，对不起犯罪率很高，这不是布里斯班郊区，而是伊普威奇郊区，毫无疑问，毫无疑问如果你不同意，走在街上，看看你感觉有多舒服我知道这是有很好的成长，但我不想在那里正在进行城市更新，即新土地开发、旧住宅被拆除和全新住宅正在建造中中位房价低是因为所有旧住宅，而投资杂志显示良好增长的事实是因为这次城市更新有人向我建议，如果现有住宅目前价值 16 万美元（中位房价）古德娜，主要是因为土地价值 12 万美元到 14 万美元，这意味着旧房子基本上一文不值。顺便说一句，我没有买任何东西，我不会被迫做出任何仓促的决定因为它结果他们试图建议我以 135,000 美元的价格在 1st Ave 和 Browns Plains Rd 的拐角处购买一些土地，他们再次建议 Marsden 正在进行城市更新 顺便说一句，他们告诉我大多数不这样做的布里斯班人住在布里斯班市附近，不在城里工作，几乎不去那里有没有人对此有任何评论 我看到的其他一些郊区是 - 诺福克村和太平洋松树（布里斯班南部前往黄金海岸）
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马文，你一直在谈论的是谁 请记住，做出快速决定是一回事，但实际上做出快速购买决定是另一回事 干杯，Aceyducey
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AceyDucey，“他们”；是 Interact 金融和投资服务 尊敬的 MarvinMarvin， 很高兴您保持谨慎 “他们”对您做出购买决定感兴趣 他们在您这样做时赚钱 继续寻找 amp;提出问题 - 不要依赖单一组织来告诉您您需要知道的内容 请注意，您可以通过与当地的 REA、建筑商和建筑商交谈来检查很多“他们”所说的内容。知道该地区的论坛成员（不是我）这都会告诉你它是否是真正的放大器； “他们”是多么值得信赖 干杯，Aceyducey
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马文，布朗斯平原是一个不错的地区 我最近在该地区以 142,000 美元的价格卖掉了我在 4 或 5 个月前以 75,000 美元买的房子，所以该地区已经搬了很多家，但要在繁忙的道路上以这个价格买一块泥土，你可以做的很好，因为这个地区肯定是很好的，但我会去别处看看，你可以做得更好，但布朗斯平原仍然是联赛在各方面都比古德娜好
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我很惊讶你会装袋古德娜然后声称布朗斯平原在各方面都更好考虑到它更远，价格似乎相似等等我认为这是一个大胆的声明你我想他们似乎也认为伊普斯维奇总体上很糟糕；不要无缘无故地称它为两头城市，但是伍德里奇和其他人布朗斯平原周围的 er 地区享有相似的声誉，我敢猜测犯罪行为也相似 两者都是社会经济较低的地区，在过去一年左右经历了增长 我的 IP 位于伍德里奇布朗平原地区，我可以;t 认为它比 Goodna 更好 但是，Goodna 的 30 万或更多的初始价格似乎太多了只是我的华夫饼 P
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那是真的布朗斯平原，金斯敦和伍德里奇有点我也怀疑，尽管我在那里只有很短的时间有一所房子，但它并非没有令人大开眼界的事件，（不会说英语的年长邻居用花园耙子穿过栅栏殴打我的房客狗的头部）但这些郊区是在高速公路上，这使他们非常靠近黄金海岸布里斯班走廊
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大家好，我在这里向大家介绍古德纳，因为我可以在这个线程中看到冲突通常我只是喜欢阅读，但是因为我住在古德纳我想说说我活着在古德纳，已经这样做了好几年了每天我步行去火车，当我回到家时，我会在 5:30-6:00 左右散步但是我从来没有感到害怕四处走动，或者这是一个“不安全”区域 人们互相打招呼，我觉得他们很友好 我经常在河边烧烤 电动烧烤是免费的 那很好！我们有一条宁静的河流和一个使用良好的船坡道 城市之前唯一的其他船坡道是 Jindalee 一个和 Fig Tree Pocket 一个多元文化主义是让澳大利亚变得伟大的原因之一 成功的商业移民在哪里生活确实有交通、铁路、充足的学校、靠近购物中心和郊区确实有自己的特点古德纳的租金回报是多少，就像祝你好运一样
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HI Marvin 大多数人似乎都在投入两分钱所以我会试一试 Re quot;像古德娜这样的郊区正在进行城市更新，即新土地开发，旧住宅被拆除，全新住宅正在建造中 房价中位数很低，因为所有旧住宅s 以及投资杂志显示良好增长的事实是因为这次城市更新有人向我建议，如果古德纳的现有住宅目前价值 16 万美元（房价中位数），主要是因为土地价值12 万美元到 14 万美元，这意味着老房子基本上一文不值”；我在悉尼的 Mt Druitt（悉尼的同一个地方）工作了 15 年，并与论坛的许多成员一起受益于布里斯班类似地方（goodna、Logan Ipswich、caboulture）的显着增长。近两年市区更新很大，抱歉没办法 在这些区域的边缘有正在建造新房的区域，但受益于真正的市区更新的区域往往更靠近城市中心我在 Mt Druitt 看到的唯一被推倒和重建的房子是那些首先发生火灾的房子 当然有些人正在翻新和美化它们，但在我所见过的地区，肯定没有大范围的拆除和建筑新房子，我不希望看到它鉴于这些地区在过去两年中基本上翻了一番，从资本增长的角度来看，我认为现在没有理由在这些地区购买我亲眼目睹了 Mt Druitt 发生的事情在过去的 15 年中，a 并查看了过去 30 年某些领域的统计数据 该模式是长期停滞（或倒退，有时几乎是 LB 类型的百分比（30-40 %），然后是短期的快速增长 这就是我们所经历的，尽管在接下来的 18 个月内可能还会有更多，但我在论坛上交谈过的大多数人的意见是不会再发生去年左右 明年左右 现有房屋基本上可以正常使用，因此没有重大动力重建价格范围 对我来说这毫无意义 再次我个人的观察是，大多数人有兴趣在更便宜的地区购买更便宜的房子，而不是在更便宜的地区购买昂贵的房子 当然在我关注的市场中，再次移动的是更便宜的不要为了税收利益而购买税收好处是额外的好处，它们不应该是购买投资的主要动机如果投资在获得良好回报方面没有意义n（包括现金流）或良好的资本增长，然后在等式中添加税收优惠以使其可行对我来说没有意义虽然这篇文章中的一些人为古德娜的声誉辩护，但我看不到一张海报谁真的觉得你提供的具体交易是值得的 在 26 个帖子之后我认为这说明了很多 一些回复的人知道他们在做什么 查看更改
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注意社交问题 http:wwwtheaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744,8805433%5E1702,00html 猫
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这几乎是任何你能说出的廉价地区的常见问题, 伊普斯维奇 , 卡布尔彻 , 伊丽莎白 他们都经常被提及 虽然有时媒体确实会出现失误 他们没有注意到本周在埃默顿附近横冲直撞的大约 40 辆汽车 显然大约有 40 辆汽车被损坏 可能其他方面也一样th世界其他地方都会有这样的故事说“”上周席卷悉尼内区的种族紧张局势现在正在席卷悉尼郊区，已经失控。 See Change
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RE Cat09Tails 注意社会问题 http://wwwtheaustraliannewscoma55E1702,00html 猫，这可能（并且可能已经发生）发生在澳大利亚的任何一家酒吧谁真的觉得你提供的具体交易是值得的，代理 86
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