澳洲澳洲房产还有增长空间吗？任何人都可以提名一个为增长做好准备的市场吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



是否有人愿意将指尖放在键盘上并提名一个区域或市场为今年的普遍增长做好准备？我唯一的猜测是墨尔本高层公寓市场过度曝光的 OTP 购买的一些便宜货悉尼布里斯班
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我建议今年澳大利亚的住宅房地产市场应该会出现一些普遍的增长
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Re: Re: 任何增长空间谁能提名一个准备好增长的市场哇，Sim，你真的很想成为太具体了！
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我总是很想知道论坛上的许多人是否购买了任何特定州的 Residex 报告 根据我之前从几个成员那里读到的内容，他们非常准确并且在数字上很保守当然，以他们所做的大量研究，考虑到我们在房产上花费的金额，为一份报告付出的代价是很小的我买了 Residex
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我买了一些 Residex 报告，最后一个是一年多以前，悉尼的前 100 个邮政编码（去年 6 月），但我发现可以通过 findmeahomecomau 获得信息（现在重定向到 Residexcomau）-并查看页面底部，您可以在该页面的底部获得指定邮政编码的免费 5 年投影每个电子邮件地址每月获得两次，然后使用您的妻子和您可能拥有的任何其他人
评论< BR>G'day 好吧，我认为任何城市都有一些地方需要增加租金，如果只是为了“纠正”低增长或没有特别增长的时期。在 2003 年最后一个季度进行了三个转租，对于每处房产，旧栗子仍然从火中掉下来： 靠近学校 - 就像真正的步行距离 靠近蓝领就业区 - 嗯，不是重型冶炼厂或核电站，而是非熟练、半熟练和熟练的地区贸易和工作坊 靠近日常类型的购物场所 - 超市或牛奶吧靠近公共交通 - 巴士服务合理有效地连接到火车网络 舒适的家庭住宅，条件良好，带有安全的后院和带锁的车库 就业、学校、交通和购物仍然是大赢家 魅力物业确实适合自住者 不是当我们租房时，我们不想要优质的住房（我正在出租行政住宅），但如果迫在眉睫，大多数人仍然会按预算租房所以总是，如果我现在购买住宅（我承诺迈克，我的新年决心我今年真的会努力而不是增加我们的债务水平 - 来自收集的新年前夜派对狂欢者的大声笑声在某种程度上降低了这个声明的严肃性！！）我会选择三面奶油砖贴面（或任务布朗在紧要关头）已建成的房屋配有混凝土花园小径和花园侏儒，不翻新只是冲洗，将新厨房等再留五年换句话说，保守的购买将在接下来的五到七年内在它自己的动力下顺利进行我会在任何地区、任何市场、任何州或领地内应用这一点所以，总是，这有助于克里斯汀阿姨 2004 年的建议：稍微肮脏和过时，但在其他方面状况良好，在从火车站或学校回来的巴士路线或两到五条街上当你在西部时，我想说梅尔顿仍然有一些很好的机会，并且是第一次体验房地产建设15 年内 Melton 拥有 14 所学校，包括大专校园、火车和最大的工业区土地储备 作为增长走廊，Melton 排名第 9，沙特阿拉伯排名第 10（引自 Melton Shire 网站） Bundoora 仍然有点落后, 同上 Thomastown, Reservoir, Lalor, 什么是北部走廊 主要建筑活动在 70 年代盛行 我在 1975 年以 13,995 美元的价格出售了 Lalor 的 3Br 三面式规格房屋！在前廊有混凝土车道和侧栅栏和锻铁栏杆 干杯克里斯汀
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嗨 AL SunshineMelbourne！符合 Kristines 标准，但距离 cbd Mrs Bird 仅 13k
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一直在学习，我住在布里斯班市中心，您可能希望查看的一个区域是从 Dutton Park 到南边的 Stones Corner，原因我说这些地区是因为连接这些郊区和昆士兰大学的所谓绿色桥梁将在今年新的部分开始，我们在这些地区拥有房产，查看 Stones Corner 的单元和房屋，这些地区的房地产库存相对稀缺或在达顿公园供学生出租的单元我仍然认为向外延伸的增长涟漪现在将退回到内城区热点因其靠近城市、基础设施开发、当前估值和传统郊区而被确定bs 的特点,,除此之外, 只是旋转瓶子, 看看它停在哪里 祝你好运 willair
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quot;Westie-boyquot;我（实际上我是一个 Mentone 男孩，后来是一个 Koo-Wee-Rup 乡村小伙子，这可能是我逃命的原因）好吧，既然我现在在东京，我就在遥远的北方！实际上，您的建议与我的看法相去不远 怎么样，死气沉沉的过时了，但是在大街区的好位置，未来有可能进行双占用重建 Mulgrave 似乎仍然低于 30 万美元 Melton，天哪，从来没有去过那里，那不是报价的地方;西式;生活类型 对阳光很奇怪，我在过去 12 年左右一直在监测它，总是一样的“它已经准备好搬家了，它被低估了”；问题是这个地方很丑，每个房主都应该出资5000美元，安装地下电力，种植一些已建成的树木，把整个地方变成“绿树成荫”。郊区，价格会立即上涨 50-10 万美元！
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对不起，我一直以为是你自己在去年年底在 Footscray 的下水道剧 - 也许那是 Acey 关于美化阳光 - 土壤类型难以种植树木 有玄武岩流从 You Yangs 流向 Whittlesea，并伴有“上升”的矿渣岩石 即使有今天的供水，由于滑坡，与墨尔本其他地区相比，整个地区的降雨量非常低由 You Yangs 创建的溪流 提醒一句：如果您正在查看 70 年代以后的细分市场，请记住，增长走廊大致分为两类：三到一英亩，或四到一英亩 本质上，这意味着当时的指定增长区域为 9750 平方英尺，例如利利代尔郡，5750 平方英尺为例如 Thomastown 开发商开始在这些庄园的所有权上提出“一个住宅”契约，因此在此之前建造的房屋通常有更大的街区没有契约，因此有可能进一步开发细分或重新分区或改变用途 但是 1970 年代的股票，受制于“One Dwelling”限制确实让投资者无处可去“Res Code”（维多利亚）意味着进一步的限制和地方规划条例的最小尺寸可能高于 Res Code 指导方针 因此，在 1950 年代和比如说 1980 年代建造的房产可能比在更统一的规划控制下建造的房产有更多的潜在机会地方，不要忽视蒙纳士大学 cooee 内以前的住房委员会区域（实际上，海德堡西进入拉筹伯大学也有很多好处，而且回报似乎很好）干杯克里斯汀
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是的，这是我在塞登（墨尔本内陆西部）的一所房子，去年的污水剧（我花了 15000 美元和我的邻居现在假装什么都没发生）我认为在马尔格雷夫的奶油砖三面屋，对我来说是从 50 年代 60 年代后期，到 70 年代诺贝尔公园的庄园正在建造中（米森布朗，混凝土车道任何人）
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不，克里斯汀，不是我搜索按钮可能会告诉你干杯，Aceyducey
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关于住宅报告，我知道你可以获得一份最高的报告一年中 10 个预计增长的郊区 任何人都曾对这些报告有过任何经验 朱莉
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周日报纸上有一篇文章（认为是《星期日电讯报》），其中包含 2004 年新南威尔士州前 100 个邮政编码有一些奇怪的那里的选择和相当高的预测增长率（大部分超过 25%） 我认为来源是房价指南，但我不确定 - 不是 Residex 我怀疑未来是否只有一年的增长可以以任何准确度预测 - 在我看来，长期趋势将 b e 更容易预测 其他人可能会说，未来越远，预测就越不确定，但我认为一年的增长很容易受到短期因素的影响，例如利率变化、选举、市场情绪等尽管如此 - 如果你可以选择明年繁荣的郊区，很多人都这样做，干得好！桑切斯
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我会试一试，希望能从堪培拉北区的同胞那里得到一些反馈：佩奇、斯卡林、卡琳内北区：安斯利·沃登：加兰、皮尔斯·韦斯顿克里克：费舍尔、瓦拉曼加南区：坎巴所有这些郊区有大量建于 70 年代的房屋、大小适中的街区和旅行时间 lt；距堪培拉大部分时间 30 分钟 我相信这些具有增长潜力，因为平均价格仍然合理的房屋数量（相比之下）
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嗨，威尔，同意大多数人，除了安斯利e 我认为它可能已经看到了最好的情况 在过去 3 年左右的时间里，它靠近 CBD 已经出现了一些戏剧性的增长 不知道这种增长率是否可以在短期内继续下去 我的这个观点也将排除在引用之外“成长”列出 Turner、O'Connor、Lyneham、Reid、Braddon、Deakin、Yarralumla 等郊区其他符合您标准的可能是 Aranda、Cook、Giralang、Evatt、Downer、Hackett（北区）、Fraser 和许多位于南部 一般来说，所有 60 年代 70 年代类型的郊区都比我的第一个段落中列出的更远一些 来自更有经验的 ACT 论坛成员的任何操作也许是 Acey，Geoff Cheers Pedro
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在 Kippax 关注新的 Aldi干杯，Aceyducey
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嗨，可能没有人记得我，我有一段时间没上论坛了 是的，我也经常使用这些 findmeahome 预测，但我只是想知道如果他们只是使用过去一年的增长率，过去 5 年的平均值来预测未来 5 年，这不太可靠 Cuse 然后他们会使用“繁荣时期”的数据，而现在这个繁荣时期在许多地方已经结束或几乎结束并且增长正在放缓任何人都知道他们是如何工作的出这些预测我希望他们的预测是正确的，然后事情对我来说会很好 问候塞西莉亚
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Residex 很多时候做出这些预测 - 到印刷时它是 4奇怪的几个月后，所以可能已经出现了一些增长 他们的预测是基于邮政编码的过去表现 他们不会推测人口统计数据的变化或基础设施的改进，据我所知，他们可能会选择一个区域来做（例如）未来 5 年 40% 不考虑重大道路改善等
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WillG 写道: Woden : Garran Ahh - 我住在那里 1995-98 支付 $135pw 购买 Garran Pl 的 1br pf 公寓 后来租金似乎降至 100 美元/周，但我太笨了，买不起一些家具，所以我仍然支付 135 美元 1997-98 年左右，我所在街区的一个单位以 9.9 万美元的价格售出 想知道它现在值多少钱 当然我应该以每件 39,000 美元的价格在 Queanbeyan 购买公寓，但我在投资其他地方：（虽然由于伯尼CT而名声不好，但我认为里昂可以做得很好虽然当我在95年寻找时，那里的租金并不比离工作更近的Garran便宜当时我看到了奇怪的在休斯或科廷打广告的床位大约 5 万美元 我还记得 Mawson 周围有很多便宜的公寓（6 万美元） 他们现在会是什么 - 15 万美元 问候，PeterBurnie Court 有一段时间被拆掉了 里昂的一个地方，在售出后不久就卖掉了价格是之前 12 个月的两倍
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我总是很想知道昆士兰州的增长点威莱尔雷诺国王提到达顿公园也是因为这座桥我做了一些搜索，但没有什么出售 它是一个人头攒动的地区吗 有人对布里斯班的晨兴有什么想法吗？我才刚刚开始关注这个地区，但它似乎被价格明显更高的郊区所包围（即使远离河流），而且你仍然可以在低价的房子里300k 我有rd 有一些不可靠的地方，但过去人们常说很多内城郊区现在已经“转变”了。 “residex 报告matusik 报告等”;我认为它们可能会有所帮助，但肯定不是关于下一步该去哪里的圣经 我向估价师支付了 500 美元，以获得一份关于我 18 个月前考虑投资的领域的报告（哦！）谢天谢地，我忽略了他的“专业建议”。 “预计每年平均收益为 5-6%”，并且将我微不足道的 16 万美元投资增加了一倍以上，因为其他所有东西都加起来了 顺便说一句，在巴加拉海滩，你认为昆士兰州的投资者 Carolyn
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Carolyn , 我们只是在看这个地区的留学生出租市场，这座桥将在桥的5公里半径范围内改变这个地区，我认为向学生开放这个郊区，因为它是西郊，有那个出租市场直到这座桥开放，我今天在这个郊区看了几个在西区的一个，2 床 50 年代的老房子 270 平方米的小街区私人出售仅 270k，它确实需要工作，但我今天看了几个像那样祝你好运会空气< BR>评论
你好，我认为在昆士兰州，圣卢西亚未来几年会继续增长，因为本地和国际学生对出租物业的需求很大 我看看当地的代理商，有很多用于“出租”的财产，但很少有人用于“出售”的问候，Richard
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Sunshine VIC评论 不是Sunshine，但我认为St Albans（较穷的堂兄）有潜力我以106K的价格购买了IP 0399，并以180k的价格购买了0703，4年内增长了70％，租金al 是 175 美元，所以平均 15% 很多双 occ，由于进步的 Brimbank 委员会，这里的发展 是的，它需要树木，但现在将城市铁路延伸到 Watergardens 购物中心，在 Keilor Downs 和豪华庄园正在建设中，仅 10 分钟车程 优秀高速公路和公路连接 低端市场的一小部分，只能做得更好 社会经济结构导致的大量租赁需求 最近看到一些大型别墅地块在新车站旁边的市场上获得批准 价格实惠，因此值得一看彼得（现为卡罗拉，147 被妻子强奸！）
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在悉尼的某个地方尝试 Redfern 或十字架存在很多问题的车站，为了在当地采取行动，AlsoKings Cross 悉尼市议会已经接管了该地区，并致力于清理低俗的 Alr很受许多旧公寓的欢迎但请记住悉尼，所以从 15 万及以上的工作室开始彼得
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到目前为止，人们一直在提名他们认为与周边地区相比表现不佳的郊区，但我很 惊讶 没有 人 提到 去年 年底 被 多次 提到 的 一个 地区 , 那 就是 北昆士兰 海岸 如果 罗克汉普顿 不是 你 喜欢 的 城镇 , 那么 麦凯 , 汤斯维尔 和 其他 三个 主要 中心 .凯恩斯都有自己的特点 这里有各种各样的小城镇，从更昂贵的沿海城镇，如 Agnes Waters、1770、Yepoon、鸸鹋公园、艾尔利海滩（CannonVale 是更便宜的选择）、Bargara 等，到其他地方喜欢，Port Hinchinbrook（滨海开发中的双 occ 海滨街区），Ayr See Change
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只是一个甜蜜的小脚注：你们中的一些人可能还记得我 2003 年 7 月左右开始的“甜蜜的小帖子”，其中我讲述了我亲爱的女儿从物业经理那里打开她的第一张租金支票的故事：她刚刚兴高采烈地指出（墨尔本）“最近的杰出表现 - 2003 年的单位（与地区增长相比增幅最大）是达达！！基尔赛斯！！！ (资料来源: The Age January 11, 2004 Page 6 News) 亲爱的小女儿如是说，她在超市周末打工存了 4,000 美元的押金，年收入为 6,000 美元（在贷款官的坚持下增加到 13,000 美元）并且在这一年中，当诸如费率通知或管道维修账单之类的讨厌的事情落在她的桌子上时，她偶尔会抽泣），她正满脸笑容地走来走去，宣称自己非常聪明！我们估计她今年已经“赚取”了大约 50,000 美元的增长，从 2002 年 12 月 28 日左右的 136,000 美元购买 灰姑娘郊区很容易挑选 当您提到您正在寻找特定邮政编码时，请注意冷笑的表情 冷笑越多，你应该越快购买！ （只是半开玩笑）只是想我会和你分享！克里斯汀
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你好克里斯汀，这是一个很有趣的话题，我在想你的“sneer-o-meter”；策略和思考哪个郊区最让我冷笑我的第一个想法是Broadmeadows！ （希望这不会冒犯任何人）当然，一些墨尔本人可能会提名我刚搬出的郊区 - 水库 在过去一年左右的时间里，那里的资本收益不错 任何其他人都想提名 Sue< BR>评论
关于'sneer-o-meter'评级，Moe和Morwell之类的地方浮现在脑海中，尽管那里有一些不错的房产不幸的是，当我去年看时，收益率还不够高我所以我没有买 但是这些地方已经有了巨大的资本增长，尽管他们的人口和就业统计数据很弱。由于高铁可能会有一些增长，但我可以看到这样的市场有些波动，因为没有更长的高收益来吸引那里的房地产投资者 被嘲笑的郊区似乎是那些与高失业率（尤其是两位数）相关的郊区，但这与在就业增长或大约有就业增长的地方购买的传统智慧背道而驰成为就业增长和空置率下降的问候，彼得
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