澳洲澳大利亚房产 悉尼网络房产的广告价格

在澳大利亚地产投资



我最近一直在寻找合适的 IP，主要是在西澳，最近我住在海外，所以网络是我的眼睛（和耳朵），我相当依赖细节和数据来做出决策、分析和比较其他 IP在类似区域确定价值是肥瘦还是介于两者之间 我注意到的“规范”通常是许多广告宣传的房产不可避免地带有 $x 到 $y 任何大师都可以提供一些背景知识吗哎呀，这是寻求实现的目标吗？考虑到低端价格很少被供应商接受，这是一种策略吗？我猜这是让人们认为他们可能会幸运并获得安全的预告片吗？处于低价位的房产，甚至认为卖家可能只将目光投向了排名靠前的房产 或者这是一种房地产经纪人的策略，以某种方式根据范围获得房源 有没有人在如何最好地解决这个问题方面有经验'半招标'销售系统的类型，还是最好忽略很多，只是对分析的价格有一个展望。在这种情况下，我想我会一直关注到下一次萧条来袭！我对买家卖家或代理商对此的一般想法感兴趣
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我最近也注意到了这种做法，我认为它被用来让卖家可以在这些快速变化的价格时代保持选择权如果卖家说250k，并以该价格获得报价，则交易完成如果他说230k - 280k，那么卖家有更多选择，并且可能会坚持更高的价格关于房地产网站，几乎所有这些网站已过时 我们一直在打电话询问房产，但总是被告知，“有人已经售出”；我已经明白他们现在是在浪费时间
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我相信这与提到的关于租金的起球系统有关 哲学是买家提出要约 - 并且最高获胜 -就像封闭式拍卖，宣布保留有时间限制，所以我想这给了反竞标的机会我唯一一次看到结果是在一个块上 - 引用线程中提到的同一个块给定的范围是420,000 美元到 520,000 美元 - 它以 525,000 美元的价格售出 这可能不是系统工作的典型方式 - 也许只是典型的火爆市场 我认为供应商考虑的价格可能在 75% 的水平 - 所以，在上面的例子，他们期望 $495K 我怀疑你会发现它只被某些代理链使用
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嗨，迈克 S，有时（更小范围），就像戴蒙德说的那样 但是，相当通常有更大的范围，例如 $275k - $350k 这就是大多数人所说的“买入” r 询价范围”，而不是价格 也就是说，如果您可以花费显示的金额，他们想收到您的来信，他们稍后会告诉您价格 一位代理商因继续在此做广告而受到董事会的麻烦方法，同时建议他们的供应商拒绝广告范围的底端 -问候戴夫
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感谢 Geofw 和 abcdiamond 的反馈您都是正确的，我感谢您的反馈，并将在 '起球系统，但为了验证您所说的 abcdiamond，其中我分析了 21 万美元到 23 万美元之间的房产，并在对所有 + amp 进行了全面评估之后； - 关于房屋用地、中值、收益率、可能的上限收益等因素，我认为这个地方对我来说只值 21 万美元左右，即使这样我也需要很长时间才能开发股权和在短期内只产生边际收益等等等等所以我在纸上提出了 21 万美元的正式报价我得到的回应是（电子邮件）供应商周末正在休假，并认为我的报价超过了我然后得到了随后的电子邮件（令人惊讶的是）说供应商希望在 2 天后的周日举行开放日，但如果我增加到 215,000 美元，代理商会试图让他们接受并取消开放日！我说我对 210K 美元感到满意，并认为最好的方法是让供应商在同一天接受或拒绝 - 没有听到奇怪的声音 我的 K210 或 K215 被接受的机会是多少 我怀疑没有！开放日不进行的可能性 零 我怀疑我怀疑所有发生的事情（可能仍然是直到开放日之后 - 明天）是我的报价@ 210k 已经开始竞标任何其他人可能是对那个属性感兴趣 你是正确的 geoffw，因为我注意到这个拥有多个网点的特定连锁房地产代理机构在所有 webverts 中都使用这种方法！名称日期稍后我认为这个系统也可能被称为“荷兰拍卖”或者我偏离轨道期待您或任何其他提要返回
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Tks 也是 dtraeger2k，你用你的发送在帖子中戳了我 有兴趣听听你关于一个代理人因这种方法进入 sh 的评论 并不惊讶 问题是，它是销售吗，是它是一个招标，是一个拍卖，谁会知道，直到为时已晚，谁来规范这些做法我不知道这些类型的事情的规则是什么，但它似乎显然不适合非常透明的销售过程< BR>评论
据我所知，迈克，REIWA 不喜欢这种技术 -Cheers Dave
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刚刚阅读了 geoffw 关于起球系统的帖子，并有兴趣了解它是由一个叫大卫的人设计的起球！猜猜从哪里来 - 除了珀斯，我正在广泛地寻找和看到这种方法
就在最近，墨尔本电台有广告邀请卖家寄出David Pilling撰写的小册子“房地产中的致命陷阱” 24页的小册子昨天到了我首先想到的是与 Jenman 的相似之处（在制作详细材料和取消拍卖方面） 但是 Pilling 提倡大型广告活动，开放房屋，并表示只有 6% 的买家在 REA 橱窗中进行橱窗购物 他也反对免费无销售安排和与多个代理商一起上市 他呼吁他的系统“新老销售”（原文如此）并提倡用“买家询价范围”（原文如此）来宣传房产。然后他谈到了一个叫做“Set Sale”的东西，我认为它是在 30 内出售房产days Pilling Systems ( wwwpillingsystemscomau ) 位于阿德莱德 该系统由一个名叫伊恩·里德·彼得 (Ian Reid Peter) 的人在墨尔本推广
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嗨，这种做法在珀斯很常见广告价格的范围有时令人震惊我做过设法让一个 RAgent 向我解释背后的原因他也是一个朋友所以我想这就是诚实的来源他们做广告让我们说 200,000 到 250000 美元预算设定在 200,000 到 210000 美元的人去家里公开认为它在他们的价格范围内，然后才发现供应商正在寻找价格范围的高端，但发生的情况是他们已经吸引了更多人到开放的家中，所以有人会爱上这个地方，也许超过他们的预算我的代理朋友说这种情况经常发生，因为那些只看过 200k 房屋的人然后看到了 250k 范围内的房屋，自然会发现整个事情非常具有误导性，我告诉每个机会的每个代理商我都不赞成它，是的，待售的互联网房屋网站已经过时了，这让我在电话中损失了一大笔钱，这个系统应该被拖到煤炭上，欢呼yadreamin
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我认为这与这里的拍卖情况没有什么区别，这里的房产在光面传单上做广告，估计价格范围为 300-33 万美元，但卖方的底价是 32.5 万美元甚至 34 万美元100 美元 - 1000 美元，但实际上从未有任何电视低于 200 美元 这将是诱饵广告（以从未存在的更低价格吸引人们）但显然房地产的规则不同 Pilling 通过假设大多数买家最终支付来解释这一点比他们预期的要多，所以可以使用供应商永远不会接受的下限来吸引人们我推测在某些情况下至少他实际上是对的，特别是如果买家知道所有销售人员都喜欢追加销售适合他的行为 所以买家可能真的想要 30 万美元的房产，但告诉推销员他的价格在 270-28 万美元左右 推销员随后展示了几处房产，包括一些价值 30 万美元的房产 买家在他的真实房产中找到了合适的价格范围，而推销员反映了他出色的追加销售能力所以所有人都对烟雾和镜子感到满意！关于删除互联网广告的懒惰，它可能是（i）职责分离（网站外包给商业网站管理员并且沟通不畅，除了每次更新费用之外）的组合，（ii）并非所有 REA 都使用互联网认真的（我曾经发现一位 RE 代表不知道如何使用电子邮件，并说她必须让秘书给我发一封电子邮件）和 (iii) 特别是在乡村地区，廉价房产是“诱饵”不断打电话的州际投资者（这样他们就可以转而购买已上市数月的后备箱中的那种糟糕的纤维小屋）！彼得
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有很多方法 这是个人意见：使用买家询价范围时，范围不应大于30k，因为人们认为它具有误导性，而当它们是300 - 450或一些疯狂的东西时那样你只会惹恼别人 我对拍卖的看法是不应该有价格，因为如果有价格或范围，那么你不妨设定一个固定价格，摆脱拍卖“Gazumping”他人报价的想法是非法的，房地产经纪人将因此被罚款房地产经纪人使用范围甚至报价而不是固定价格的原因是为了确保房地产经纪人或卖方不会限制他们的潜力代理人或卖方期望出售该物业 买方决定他们将为房屋支付的价格 不是卖方或代理人 我所说的是个人意见，而不是“事实”
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我买了使用这种方法的 IP（实际上我的交易是 16 万美元以上——这更狡猾）我基本上对代理说——“这是怎么回事让我们通过 BS——我是一个认真的买家，如果你不这样做”不能令人满意地解释它，然后我就去别处”；他让我在他的办公室坐下并说 - 这就是它的工作原理 基本上目标是中等价格，我们发现我们可以通过使用低于此范围的范围来吸引更多买家并获得更多报价如果您提出报价在范围的高端，那么它可能会被接受，因为中高端范围是卖家所希望的 对于 16 万美元以上的交易类型，基本上业主不会考虑低于这个恕我直言的报价，我估计最好的方法是在低端报价（如果数字叠加），有效期为 48 小时，特别是如果报价在周末房屋开放之前到期对你来说，有时间限制 大多数卖家不想冒险失去真正的报价，因为可能需要几个月才能找到另一个买家，所以除非报价远低于他们的预期，否则他们可能会回来还价
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G'day Puppeteer，谢谢你的额外信息o - re Internet RE's，让我烦恼的是 LJHooker 方法，他们不给出任何价格，但只是说“请致电”；任何人都对他们为什么走这条路有任何想法坦率地说，当尝试将苹果与苹果进行比较时，得到一个“请致电”；价格只是让我感到厌烦 现在，当然，如果我认为我可能真的，真的很感兴趣，那么我肯定我会打电话 但是，对我来说，即使是一个范围，或者 $xxxk+ 也比“请致电”要好。恕我直言，
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Les 写道：“现在，当然，如果我认为我可能真的，真的很感兴趣，那么我肯定我会打电话但是，对我来说，即使是一个范围，或一个$xxxk+ 优于“请致电”；恕我直言' 对我来说，没有价格是公开邀请买家提出低价报价并且不会为此感到尴尬 这可以计算出您对房产租金价值的估计除以您想要的收益率（例如 9% 009 ) 关于物业和位置的事情可能会增加或减少您的估计，以及最近的销​​售数据趋势彼得
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是的 Les，似乎 LJ Hooker 在这些“创新”方面处于领先地位。销售方式 我没有任何关于 Please Call 的信息，但对我来说，这只能意味着他们想通过电话给你硬推销，或者价格很高，他们不想有机会解释为什么一般是“请致电”；在西部这里很少见（除非您要去真正豪华的地方），或者该物业有一些东西使它们不在考虑范围之内，或者特别不寻常 一个这样的例子是 4000 平方米有一个 7 x 3 房子的街区，这个街区可以分成 8 个单独的街区距离主要铁路货运线 15m（那是米 - 不是分钟），因为我以前住在这个地区，我知道每天晚上 11:30 左右有一趟夜间火车经过。那个地方，RE告诉我那里很少有火车，而且他从来没有见过火车，他一直在外面，我知道用专业的音乐键盘“请呼叫”。意味着 - 我们会以低于我们允许为这些键盘做广告的最低价格的价格与您达成交易 - 但这是有原因的评论
我不太介意 $X 到 $Y 的范围 对我来说，这意味着供应商希望以接近 $Y 的价格出售该物业正确的价格，以便它们更快地出现在搜索结果中（当您按价格排序时）它也发生在租金中 我正在寻找 commer我准备在墨尔本租用最高 26000 美元的房产，所以搜索每周最高 500 美元的房产 所以如果我在 realestateviewcomau 搜索每周 500 美元以下的房产，那么为什么这个会出现在搜索中结果他们实际上每周要价 1250 美元
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