澳洲悉尼凯恩斯地区的澳大利亚房产公寓

在澳大利亚地产投资



嗨，有人在凯恩斯有房产吗？我正在努力寻找凯恩斯未来的预测，但遇到问题 谢谢，kidders：困惑
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Hiya Kidders，我在凯恩斯没有任何 IP，但这些可能对凯恩斯有所帮助 希望在 CBR 午餐会上见到你 干杯菲尔
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我五月在凯恩斯购买，另一位投资者朋友提到凯恩斯自四月以来已经大幅上涨 理事会正在计划未来新凯恩斯计划 下载并查看 http:wwwcairnsqldgovau 下载副本 并查看未来的分区和增长区域 还有一些滨海发展的漂亮照片 引用：凯恩斯市长 Kevin Byrne 我们城市的心脏、城市广场和完成的升级耗资 3200 万美元的滨海艺术中心项目的第一阶段，由三层政府发起，已将 CBD 和滨水区转变为一个安全、人性化的区域，新的泻湖、烧烤、花园和户外餐饮和休闲场所在这里n 充分利用热带气候 现在我的政府正在寻找郊区 20032004；市议会将向郊区基础设施投入更多资金 结果已经显现，并将提升我们城市的整体面貌 干杯，林肯
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我最近在凯恩斯（厄尔维尔）购买了一个单位，并于本周周一定居在结算时有一个租户排队，所以空置率为零，很容易找到一个租户 从我购买之前的分析来看，未来的资本增长前景看起来很有希望，因为价值从低基数开始 一个更重要的因素对我来说，尽管该物业具有显着的正现金流，而且是一个体面的单位，不需要工作任何问题都让我知道 Cheers Corsa
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凯恩斯 在购买之前，我在网络上关注了一段时间的广告凯恩斯 还购买了凯恩斯邮报 几个月来一直在发送电子邮件，从代理商那里获得反馈 最终在 Westcourt 与 O'Çonnor 的 Chris Gay 和 Gay 达成协议 我在凯恩斯的第一次购买是由于抵押权人拍卖的结果，一个 2 居室的公寓，位于 Manunda 一个 10 年历史街区的顶层（第 3 层） 离城市 12 条街道 我今年 1 月以 52,500 美元的价格定居 我买了它看不见但有很多照片由 Chris Gay 提供 我还购买了个人报告从 Realestatecomau 购买的那个特定单元，它告诉我它建于 1991 年，当时以 7.9 万美元的价格售出，在 1995 年以 9.5 万美元的价格转售所以我相信在 52,500 美元时我做得还不错 我们在一月份飞了起来并画了它（全部重新粉刷了，但颜色很糟糕）我们把它交给了 O'Connor 和 Gay，让其在周三出租，到周五以 $120 pw 的价格出租。五月，我们以 $67,000 的价格在 Woree 购买了一套 2 居的联排别墅，该物业报告告诉我们它最初以 114,000 美元的价格出售，所以我们认为这不是一个糟糕的投资 供应商想以 135 美元每周的价格租回，所以我们同意了，他仍然在那里 同时我开始寻找 4 块单位实际上几乎以 30 万美元的价格买了一个街区，但供应商查当他收到合同并以相同的价格将它们卖给他的朋友时就想到了我花了几个月的时间才找到我要找的东西，Chris Gay 积极搜索并找到了一个由另一个经纪人出售的街区并实际上去了为我拍卖 我们最终在 7 月底以 250,000 美元结算 这是一个由 4 个单位组成的街区，在一个合理大小的地块上相当大，有 4 个车位，完全围栏 他们以前归房委会所有，已经完全维修并重新粉刷 我花了 20,000 多美元安装衣柜、空调、垂直百叶窗和屋顶维修等 加上印花税等，他们花了我大约 280,000 美元 他们位于 Woree 花了将近 7 周的时间才让所有 4 个克里斯组织起来所有的装修等和出租 他们现在都在支付租金，每个单元每周 135 美元（总共 540 美元 pw） 我们在 8 月份飞了上来，住在单元里，做了一些小修我粉刷了楼梯和阳台等等，因为它们的颜色很糟糕！ 10 月，我在距离海滩 100 米的 Yorkeys Knob 购买了一套 2 居室联排别墅，我支付了 130,000 美元，每周回报 180 美元 这是我们打算在短期内度过冬天的单位，当我们不在时将其出租使用它 据代理商称，大约 85% 的人都在寻找价格较低的单位，所以我一直瞄准这个市场，除了 Yorkeys 的那个 希望这对克里斯
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你好克里斯给我留下了深刻的印象，非常感谢您提供了如此多的细节只是一个简单的问题，您是否还打算在凯恩斯购买更多房产而且，您是否因远程购买看不见的视线而遇到了许多问题再次感谢并祝您好运！！科萨
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凯恩斯 目前我不打算在凯恩斯短期内再购买我们在墨尔本也有投资物业，所以与其把所有的鸡蛋放在一个篮子里，我们现在正在重新考虑墨尔本的，看看是否要重新开发，出售或改善，因为它们在过去几年中升值了很多租金没有跟上不断上涨的价值，所以我们目前正在评估我们将要做什么 当然如果我们在墨尔本卖光了，我们可以在凯恩斯买得很好很多朋友都跟随我的脚步，买了看不见的东西，但大多数人都和克里斯盖打交道。他的座右铭是，如果我们买看不见的东西，那么他只会推荐房产他会自己买 迄今为止效果很好 我们完成了财产检查，克里斯坚持认为我们都有这个 4 街区，财产报告是如此完整，以至于当我们访问时，我们很难找到划痕和痕迹那个小伙子找到了！我之前在达尔文买了看不见的景象，经纪人发了很多照片到现在我还没有遇到任何问题，但对经纪人选择了好运克里斯非常信任
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有没有人有经验在凯恩斯中央商务区有单位 很多似乎是租用的家具齐全，以迎合旅游旺季的临时人口 中央商务区的租金似乎也因一年中的时间而异购买我在凯恩斯的第一个 IP，带家具的 CBD 或 North Cairns 单元是否有任何陷阱需要注意有没有人愿意分享他们的经验
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凯恩斯我只能评论家具达尔文的公寓和缺点，因为我在凯恩斯的房产都没有家具 根据我在达尔文的经历 - 我经常更换一件家具 在过去的 12 个月里，我不得不购买新洗碗机、新冰箱、新地毯、新百叶窗、更换厕所等我意识到在一间没有家具的公寓里，我不得不更换百叶窗和地毯，但在有家具的公寓里，租户的周转速度似乎更快，而且磨损更大。我在达尔文的经验是，租户签订了 12 个月的租约，但一个月后毫不犹豫地继续前进，在过去的一年里，我在一间公寓里有 4 x 12 个月的租约！！为了打破租约，他们支付直到公寓重新出租，并且在每种情况下，租户都在等待搬入，但租户似乎更加流动 他们没有任何东西可以支撑他们，上下移动，不用担心移动家具等 我唯一的另一点值得一提的是凯恩斯有一个巨大的旅游市场，去年有超过 200 万游客和蓬勃发展的教育市场 在凯恩斯学习的海外学生是城市租赁市场的很大一部分，他们需要带家具的住宿 克里斯
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谢谢克里斯你的评论是最有帮助的问候，JimC
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大家好，我们刚刚在凯恩斯购买了我们的第一个 IP 尚未解决，本月晚些时候，所以有点早告诉任何成功的故事 4bdrm 房子在 Kanimbla，距市区 10 分钟路程；机场，$ 285k 应该在我们添加一些空调后以$ 320 - $ 340 pw租金现任物业经理看起来很不错，并且听说过一些好话，所以我会让你知道的更进一步这里总是有很多信息论坛我希望能得到更多的帮助，但是现在我还是像你一样在摸索中，所以我没有资格提供太多建议 祝你好运迪
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凯恩斯 你好！我四月份在凯恩斯购买了一个 3 床单元 凯恩斯处于衰退期大约 8 年，这就是为什么你可以从你的回复中看到购买价格低于 10 年前 我购买的原因是直接现金流为正方式例如，购买价格 $160,000 租金 pw $235 不带家具 在那个时候价格开始迅速波动，我知道一个相同的单位在 10 月份以 189,000 美元的价格在市场上 回顾过去的财务评论，因为他们有一些好文章关于该地区的房地产流动要小心，因为似乎有一个两层市场，例如，来自香港、华南、新加坡的大量亚洲投资；日本，大约 11% 的人将在棕榈湾进行较新的开发项目，您会发现这些项目比凯恩斯中心周围更成熟的地区要贵得多。 Earville 这些都在通勤到 CBD 的附近有了这些区域，您有机会获得更好的长期租赁，如果需要也可以度假租赁，但要小心这部分市场，我会尝试从中挖掘一些信息金融界cial 评论并稍后发布给您
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我在凯恩斯断断续续地生活了几年 将近 2 年前，我在凯恩斯以 9 万美元的价格买了一套房子，距离中央商务区 2 公里努力工作，但大多是装饰性的 现在租金为 $185wk 如果凯恩斯的房屋靠近一切（在凯恩斯并不难），则通常空置率较低 单位的空置率较高，因为有很多选择等等单位一直在建造 这绝对是单位的租房市场 滨海艺术中心现在看起来很棒，当地人和游客都在使用它 现在凯恩斯有一个游泳的好地方，所以有理由游客要多呆一会儿，帮助经济 我注意到价格在上涨，我找不到另一所房子，因为我付的钱离中央商务区很近（不幸的是）有大卧室等 我希望这有助于干杯和好运气
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今天在凯恩斯呆了一天，看了几套房子s etc 那里的价格似乎确实上涨了，特别是在过去几个月里，我被告知它是由“南方”推动的。投资者和凯恩斯“赶超”；到 Syd、Mel、Bne 等 在建单元的数量似乎相当大，肯定有很多新单元正在进行建设活动，这表明供应将严重过剩至于我，我需要专注于前进前的特殊策略 在凯恩斯有很多选择
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