澳洲澳大利亚房地产 租金回报和资本增长 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，你们都想出了良好的资本增长区或良好的租金回报区，谁能建议有 8% 租金回报率和 10% 资本增长的地区，我想我可以，但我只为自己知道 Spooky
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G'day Spooky，就在此刻，洛根城看起来很像！目前无论如何 正在进行中，（抛光水晶球）可能会再使用一两年将预测 5 年内的价值（它由居住并且是免费的！）我一直用它来计算郊区的预测增长一旦你有了 5 年内的预测值，你可以向后工作以确定平均值年回报率是 祝你好运 卡琳娜
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如果你告诉我你的，我会告诉你我的 杰米
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如果你自己不这样做，为什么不分享似乎不对期待其他人发表评论 谢谢对于 findmeahome 小费 karina - 我没有注意到 FV 计算器
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oki Doki Jamie 如果我在中间，那将是 2 点钟的法国小镇幽灵
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BEGINS WITH T
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新南威尔士州古尔本
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如果以't'开头的大脑，那应该是新南威尔士州的Toulburn Jas
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haha jasi was n这是一个满足 8% 产量和 10% 增长标准的地方，无论如何都是 Goulburn 的一部分符合这个标准的，而且不乏他们将 Morayfield QLD 添加到列表中 什么是最大的秘密 Spooky
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我相信 spooky 指的是汤斯维尔问候约翰
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如何可持续发展是 10其中一些地方的增长百分比 根据过去两年，许多地方都经历了很大的增长 但从长远来看，也许不是 我在 Queanbeyan 附近有一处房产 我从 1997 年就拥有它 从 1997 年到 2001 年，它上升了 5 % 在那之前几年的增长可能也没有那么热 自 2001 年底以来已经上涨了近 50% 因此，根据去年或两年的增长，您可能会被误导在该地区购买 澳大利亚周围的许多地区都适合短期内的增长收益标准 我怀疑没有太多地方适合长期
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杰夫说得好 然而，也许诀窍是能够在王子之前识别出房地产界的灰姑娘带着玻璃拖鞋到达 例如，两个 ye ars 之前，您可以在 Melton (Victoria) 以 105,000 美元左右的价格购买 3BR BV CTR 家庭住宅 这将每周租金约 155 - 170 美元 今天，入门级是 140 美元 - 145,000 美元，租金仍然与拥有的地区相同一段时间内未显示“真实”资本增长通常会迅速弥补差异，当买家意识到该地区的房产有多“便宜”时，例如两三年前菲利普岛业主面临强制性修路费用，平均每街区 10,000 美元 你可以购买一些地区的空置地块售价 15,000 美元至 35,000 美元，设备齐全的 3BR 等售价约 70,000 美元 今天，同一所房子的入门水平为 140,000 美元 但是一旦市场出现调整，牛市就结束了 所以，一位交易员将退出舞台离开妈妈放大器;爸爸的投资者会坚持下去，也许十年后他们又看到了 50% 的增长，以及买入 amp;无限期地保持相同租金的人员预算（这会产生高于支出的正现金流，所以没有问题）他们的 15 分钟成名 如果增长是由对直接基础设施的强劲而明显的投资支持的，例如新环路 (Melton) 新冶炼厂、新的高等教育设施等，那么幸运的投资者买得很好但如果这只是打嗝（如市场调整），然后买入卖出，然后将收益投入下一个等待被发现的不时尚郊区！天哪，这比大富翁游戏有趣得多，但原理是一样的 四个绿色房屋等于一个红色酒店 所以也许 Queanbeyan 的四个小公寓可能值得 Red Hill 的一个大家庭住宅，我知道这很合适什么都没有，但我的钱会花在城镇不流行地区旁边的公寓上，以便从市场调整中受益 去吧，杰夫！
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嗨，杰米，你认为这些参数可能在哪里没有神秘的线索获得问候,
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Spooky, 你说的是超过 1-2 耳朵，现在还是长期如果你说的是 1-2 年，我可以给你几个，所有这些我都不会碰我最坏的敌人的钱，如果你从长远来看，祝你好运！！！正确阅读 Kristine 的帖子，如果您不是赌徒，请坚持中等（甚至低）的租金回报率高的资本增长区域
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哦，我可以说我的上一篇文章是这样说的吗：如果您确实购买了高资本增长的低租金回报区域，从长远来看，您将获得高资本增长和高租金回报 为什么我确定你知道这一点，如果不是，你应该回到房产 101 你的房产支出保持不变，但一个地区的长期租金收益通常也保持不变 所以在一个高增长区域，你的租金收益率 4% 将是 10 年后更大价值的 4%，但你的收益率会更高，因为你的支出保持不变，例如 200000 的 4% 是 10 年后的 8000 美元假设增长 12% 620000 的 4% 是 24500 美元 24500 美元占 200000 的百分比是 12% 那么再过 10 年呢！！！是的，是的，您需要考虑通货膨胀（即现在原来的 200000 是多少），但总和仍然加起来
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我不同意我在 1990 年在悉尼莱希哈特拥有一个露台 我支付了 17 万美元为它获得了 250 美元的周租金 那​​是 765% 的总租金回报 这套房产现在价值 55 万美元，每周回报 430 美元 那是 41% 的总回报 这种情况在整个悉尼都重复出现 101
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嗨，大脑，我认为 Elwoods 说话 $430pworiginal Buy price $170k1315% return Darren
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嗨 Spooky，我的选择是沿海城镇 沿海城镇，如 Batemans Bay 和 Merimbula 是已经起飞的城镇的例子如果你可以看到海景 你将获得良好的增长 干杯，Will
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嗨，Beech，我对它的解释不同，因为引用的声明“你的房产支出保持不变，但长期租金收益率面积通常也保持不变 所以在一个高增长的地区，你的租金收益率比如说 4% 将是10 年内更大价值的 4%”；在我的例子中，租金收益几乎减半嗨大脑，我确实说过，一般来说，Leichardt，虽然我在新南威尔士州的经验有限，但已经显示出非常强劲的上限增长它已经从蓝领变成了蓝筹股（投机 --gt;投资质量）这就是“相同”回报率趋势被打破的地方可能会成为投资质量风险很大，因为支出如此之大，与您的oay较小的股票不同，您可以同时购买几个规格
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汤斯维尔汤斯维尔市已经实现了这一点过去 12 个月 - 给我留言讨论
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克里斯 你在汤斯维尔有 IP 我们即将在 North Ward（汤斯维尔的海滩边郊区）安顿下来我相信还有可观的这些 p 的增长汤斯维尔的 remier 部分 你碰巧不知道任何适合 reno 工作的建筑商 怪异 - 有时回报不会立即出现，但有潜力使其获得 8% 的回报 - 添加车库，添加空调，小型 reno 等这些通常是更好的交易，因为它们对大多数投资者来说并不明显，而且大多数人也不想做这项工作
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卡罗琳我可能有一个木匠一直在为我做一些交流安装并且收费不错价格 但那一回合也有一些栅栏令人毛骨悚然

汤斯维尔卡罗琳，我在汤斯维尔拥有 6 个 IP，都在内城区 North Ward 是汤斯维尔最好的增长区，单元街区在高需求 您希望完成什么类型​​的工作，我有两个建筑商，我在那里用于各种工作，让我知道您想做什么类型的工作，我会将他们的联系方式传递给您亲切的问候克里斯< BR>评论
克里斯感谢你刚刚从一个非常快速的访问中回来今天去汤斯维尔我会就那些建筑商与你联系，因为我们正在决定是否将里诺推迟一段时间在城市北区有很多建筑和里诺工作我尝试了一段时间来获得这个街区然后我找到了一位伟大的代理商，他联系了潜在的供应商并为我找到了这些 - 5 x 2 卧室，lup 车库 2 街道从海滩回来，适合 reno！如果有人想要汤斯维尔的东西，这家伙就是冠军巴里基尔比热带生活房地产卡罗琳
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