澳洲澳大利亚房产 冷脚在悉尼 Morayfield 购买

在澳大利亚地产投资



大家好我已经潜伏了很长时间，但没有发布太多这个论坛是一个很好的信息来源这个问题专门针对那些知道在Morayfield地区拥有IP的论坛成员我刚刚签署了2个合同CabooltureMorayfield（河以南，但从技术上讲它仍然是 Caboolture）的地块 这是一个新庄园，每个约 120,000 美元，约 700 平方米 我的想法是持有它们一段时间，比如 12 个月，然后以盈利方式出售并建造我的第二个 IP 在过去的 12 个月里，土地的价值一直在以惊人的速度增长 但感觉是增长正在放缓，所以也许最好采用 B 计划 - 让一个街区去建造房子直走这样我可以更快地得到租金并降低持有成本问题是，经过一段时间的思考，即使这开始吓到我，我知道 Residex 对该地区未来 5 年的增长预测，并认为他们可能会对的问题是，我在未来几年的收入可能会参差不齐，而且随着所有这些即将到来的利率上涨，我可能难以长期持有该房产 我的备份是我在第一个 IP 上拥有的 LOC目前我的LVR在65%左右，在这个水平上我感觉很舒服这次新购买显然会增加所以我希望该地区的房价在未来6-12个月内仍然会再增加30-40%，这样，我将保持在舒适的水平，并且能够度过持续上升的利率和/或市场停滞期对许多人来说，在过去的 12-18 个月里，它已经增长了大约 100% 租金和空置率呢preciated Cheers Scared Nic
评论
Hi Nic 你所说的可能适用于现阶段房地产市场的任何地方，无论你在哪里买，你都需要感到舒服但是我说Morayfield没有更坏或更好的增长机会与大多数其他地方相比，我唯一担心的是——正如你所指出的——该地区的价格增长主要是由州际投资者推动的，随着收益率下降（目前为 45% - 55%），它们将消失，这可能会放缓另一方面，与靠近布里斯班和阳光海岸的地区相比，该地区的价格仍然很高，所以它可能会抵消上述说法，我没有水晶球 一位朋友向我展示了布里斯班和马里菲尔德的最新 Residex 报告是在 100 强中排名第 7 数据是： 未来 3 年预计增长：16% + 未来 5 年预计增长：16% + 6 月季度销售额：77 中位价：18 万美元（我觉得这个数字已经过时了，他们是从 3 月至 6 月季度及其工作从那以后搬了很多家，id 说 20%) 中位租金：$215week 增长趋势：3 年前：59% 2 年前：1304% 1 年前：2647% 过去十年：1105% 总而言之，id 说 Morayfield 是与 SE QLD 的大多数地区相比，仍然是一个很好的投资领域 收益率可能看起来有点蹩脚，但与 Residex 报告中的其他领域相比实际上相当不错
评论
嗨，尼克，我在 Morayfield 买了一个 IP 夫妇几个月前，我只是想说我同意大脑的评论，我怀疑增长速度会放缓，但我认为可能还有 6-12 个月的时间（或者至少我希望有）对我来说，在 Morayfield 的最大卖点是空置率仍然很低，尽管我不久前去了大多数机构的投资者数量越来越多，其中一些甚至没有任何出租物业可用一个症结你对我的计划是这样的——如果你建一座新房子，你会得到很大的折旧收益，但如果你的收入不是早你可能无法充分利用它祝你的决定好运约翰
评论
感谢大脑，约翰尼布大脑，你正在密切关注马里菲尔德市场的脉搏，可以这么说上个月一直在走，目前距离太远，只能在网上看，但不反映实际项目总成本将在230,000美元左右+场地成本（希望低）+持有 21 平方米 4 卧室 ens dbl 车库房子的兴趣 如果我不接受包含物和货比三家 像这样的地方租金约为 240 周，我认为与整体租金相比应该更高，但较低的租金可能是由于那里目前正在提供相当多的全新 4 床位 干杯 Nic
评论
嘿 Nic 你说的“过去一个月过得怎么样”是什么意思
评论
只是一个除了我我认为最新的 BIS 新闻稿是 ummmmmm 有问题的 他们过去的形式不是最好的 尽管我稍后会发布一个新主题，但获得了很多媒体已经搬家了，暂时无法上网 我想我只是担心所有关于房地产泡沫破灭的讨论 这是我作为投资者的第一个房地产周期，在上一个周期中我什至不在澳大利亚，所以还没有经历过萧条阶段所以我焦急地寻找任何低迷的迹象希望这将是一种软贷款，但我在 90 年代初在这里的朋友们一直在告诉我我不知道的可怕故事对这次新买没信心，但后来我也没有第一个IP，结果非常好。虽然是在1999年）我担心的是，如果我不能保住房产，我可能不得不以低于购买价格的价格出售，破产，变得一贫如洗）哦，好吧，我猜我只是一个quot;小鸡）大脑，我很抱歉问了所有这些问题我只是认为如果事情开始变成梨形，你看着当地市场会马上知道顺便说一句，非常感谢你在 Morayfield 上给我的所有信息，它是一个很大的帮助 好吧，希望我们所有人都会好起来）干杯 Nic
评论
嘿 Nic，我没有水晶球，我只能看到过去在 Morayfield 发生的事情，那是一堆过去 18 个月的增长 展望未来，我的观点是它将继续以较慢的速度增长，我可能是错的 - 我以前曾经做过 - 我认为你需要做的是确保当前租金足以满足你支付你的利息（即使你否定齿轮），然后解决你的贷款（很快）租金只能上涨，所以这是一些安慰你的例子似乎不是马里菲尔德最便宜的，看看这个：http：wwwrealestatecomaucgi -bi7amp;f0amp;p30amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;cuamp;fmtamp;header 我已经停止了 l现在正在寻找房产（只有一个地区例外，如果出现便宜货但我并不着急），过去几个月一直在购买股票并且他们正在努力总结一下，这是您的个人情况（您是否支持家庭以及您能承受多少损失）以及您的风险状况以及您的研究和直觉将决定您是否购买 祝您好运！
评论
嗨，大脑，感谢您提供的信息和我拨打的链接关于那栋房子——大约一周前它上市了，他们真的在寻找 200 美元的低价，经纪人说它在一天内以 205,000 美元的价格售出，但由于买家在降温期间改变了主意，它又重新上市了off period 供应商仍在寻找大约 $205,000 - 210,000 的价格 这是一个纤维房屋，需要相当多的 TLC，虽然结构合理，据经纪人说它靠近车站，商店和学校，但我开车穿过马里菲尔德的那部分，印象不那么深刻了比郊区其他地方便宜 经纪人说它会以大约 $180 pw 的价格“按原样”出租，或者翻新后 $190 - 200 我同意这确实是一个非常不错的购买，价格约为 160,000 美元，但这个数字只是一种营销策略！好吧，Brains，它给了你一些值得微笑的东西，18 个月前你很高兴
评论
顺便说一句，Brains 发布的通过 Remax 出售的房产将价格列为 quot;超过 160000 美元的买家应该检查“;我通过 Remax 购买了我的 Morayfield IP，他们还将其宣传为“16 万美元的报价”之类的东西。事实证明，供应商甚至没有准备好听取低于 18 万美元的报价 我知道这个广告“策略”。被很多代理商使用，但它似乎是 Morayfield John 的 Remax 的专长
评论
Johnnyb，我想你在大约 2 个月前才以 185,000 美元的价格购买了你的 3 居室砖房不是它让你很高兴看到未翻新的 fibro 现在以 205,000 美元的价格售出（几乎要卖掉了，我想几天后就可以了）！回报率已经低于 5% 我为你们感到高兴 太糟糕了，我的财务状况有点慢 Nic
评论
Nic 你有没有比 Morayfield 看得更远一些 你可能会得到更好的收益 我没有看过我自己，但是像 Burpengary 和 Caboolture 这样的地方本身比 Morayfield 市中心便宜一些 在 MarsellosPike RE 询问 Wayne Auld，他是个很棒的家伙，应该能够帮助你找到一些东西 告诉他来自悉尼的韦恩推荐了你 wwwmarsellospikecomau
评论
谢谢，Brains 几周前我确实和 Marcellos Pikes 的某个人交谈过（不确定是不是 Wayne Auld），发现他们非常有帮助 无论好坏，我已经承诺购买这些积木，所以在这个阶段我不再看，除了检查价格和市场状况, 我在 Caboolture 和 Morayfield 找到了与我打算建造的类似大小的全新房屋，售价在 275,000 美元至 325,000 美元之间，具体取决于位置 这给了我一些信心，因为我的项目应该低于 250,000 美元包括持有成本 我交谈过的所有 PM 都说他们无法租到足够的 4 床房 如果市场在接下来的 12 个月内再上涨 10-15% 并且之后没有崩盘，我应该很安全 这是那些“如果” ' 我很担心 但是没有冒险，没有任何收获 希望一切都会好起来，将在 12 个月内看到一个房地产经纪人打电话来看看我是否愿意卖掉它（他们谈论的价格超过 30 万美元）为什么冷脚（到目前为止看起来不错）试试 http:wwwfindmeahomecomau 这会给你一个指示你的财产将在 5 年内值一直在说 Morayfield 的 IP 区域有多好，很多论坛成员都从那里购买中受益 你得到了什么收益，孩子们
评论
嗨，大脑，请原谅我的无知，但你怎么计算IP 的收益是什么 欢呼，开玩笑
评论
这个例子有帮助 $200,00000 成本 $22000 租金收入 pw $11,44000 每年租金收入 11,440 除以 200,000 572% 收益率
评论< BR>嗨，谢谢你的例子 ABCD 成本：$220 k 周租金：$250 因此收益率是 591% 干杯，孩子们
评论
嗨，孩子们，“冷脚”是因为我担心我也可能已经离开了长期购买，并且市场正在见顶或已经见顶，再加上利率可能会上升 从长远来看，这无疑是一个不错的选择，但我目前的财务状况不稳定，所以为了感到安全，我需要该物业快速获得额外的股权在决定在那里购买之前，我已经检查了“findmeahome”服务 结果很大程度上取决于 Morayfield 的郊区未来 5 年的增长率预计为 120%，而 Caboolture 的“仅”为 50-55% 我购买的街区严格来说是在 South Caboolture，靠近与 Morayfield 的“边界” 这也是一个新庄园，可以进入河边公园，烧烤和儿童游乐场，自行车和步行道，我希望这将有助于成长商店，学校和其他设施也很近所以基本上它和Morayfield一样好，但不确定名称是否会影响增长前景 Caboolture 的名声不是很好，因为有很多犯罪，房屋委员会庄园，“斗争城镇”等问题区域大多在 Caboolture 火车站的北边，好吧，没有回头路无论如何，现在对我来说，当我在星期五安顿下来时）在 6 个月的时间里，我会知道我是多么疯狂或多么聪明）Nic
评论
是的，我可能实现的产量约为 5%，这不是很好，但比悉尼好得多。收益较低，折旧应该可以弥补它唯一的问题是-您需要收入才能对 NicHi Nic 进行贬值，祝您周五一切顺利我唯一的问题是土地（我是买新房子）要花很长时间才能被释放 9 月下旬我去参观了这个街区，它似乎已经准备好建造了，但是，我仍在等待，由于价值的持续上涨，我并没有过度担心在该地区 在最新一期的《澳大利亚房地产投资者》中，Morayfield 地区的房屋在过去 12 个月中增加了 161% 我真的希望房屋增加了 120% 问候，孩子们
评论
161% ！！他们一定是在开玩笑，你必须记住，那些统计数据通常已经过时了，而且完全错误的远不止这些
评论
嗨，大脑，5 年以上 120% 的数字是否更现实？我正在保守地计划增加我的 IP 如果你有更多更新的数据，我会很感激，欢呼，孩子们
评论
我没有官方数据我在说我（和几个朋友）的财产增加了多少随着时间的推移，我在 2002 年 5 月以平均 11 万美元（支付在 9.7 万美元到 12 万美元之间）的价格购买了 5 套房子现在是市场的底部（忘记Weightown区域）
澳洲中文论坛热点