我刚刚进入昆士兰州，我在 Rocky (sblock) 购买了 3 x 2 bed thouses - $246K $390 pw Proserpine (sblock) 6 x 2 bed thouses - $360K $730 pw 在 Mackay ( sblock) - $479K $770 pw 凯恩斯 5 x 2 床房 (sblock) - $450K $560 pw 我在退货后预计将 Rocky 增加到 $470 pw，Proserpine 增加到 $780 pw，Mackay 增加到大约 $1,000（花费 $20K紧急维护）和凯恩斯到 $750 pw 我最近从寻求资本收益转向回报 Qld 似乎是最后一个回报的地方之一，具有一定的资本收益前景 价格似乎开始在北昆士兰州移动 代理商新闻我今天读到的信说，直到大约 4 个月前，麦凯已经 9 年没有增长，大约 40% 的买家是来自州际公路的投资者 在我最近在麦凯的购买中，我是来自州际公路的 6 名电话竞标者之一，尽管我结束了与当地建筑商竞标我是这个论坛的新手，我很了解对其他投资者对资本收益与回报和昆士兰州资本收益的看法很感兴趣我不介意批评，所以去吧
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听起来你在昆士兰州的 NTH 很忙现在你可以有一份全职的管理工作了所有这些房产不错的北昆士兰生活方式我最近在凯恩斯购买 Parramatta Pk 一套 2 居室的房子，大约 400 平方米 Mtrs 以 170K 回报大约 210 PW 这是我的第一个 IP 我大约 6 个月前买了它 我只是想知道你在凯恩斯买了什么郊区以及多久以前 干杯，林肯
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抱歉回复晚了暴跌，你真好，Re Cairns Goodluck 目前在凯恩斯有许多街区正在出售，许多旧的汽车旅馆服务公寓也将被翻新并投放市场 参加了商业和投资研讨会，以及来自住宅的家伙和 reiq 都认为你应该留在凯恩斯，但都喜欢格莱斯顿，阅读这个论坛，浪潮已经袭来，投机者希望回归出售和出租的地方不要误会，那里仍然有不错的购买，但仔细看，抓住凯恩斯的帖子，检查租赁市场，看看哪里有短缺 结束，祝你好运，希望你能获得丰厚的回报
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我的观察结果会和你的有点不同 FarNortjphil 几乎每天都在研究凯恩斯（尽管手段有限）我还在 Worree 买了一套联排别墅，比如 Janvidthe 街区目前有 20 套联排别墅和 1 个空置（我的联排别墅）我支付的价格比 3 年前当前供应商购买时少了 3,500 美元代理给我的租金数字是 140 美元每周，我的收益率是这个数字的 82% 但是一个新租户刚刚以 165 美元的价格签订了为期 12 个月的租约塔t 实际上使我的回报率超过 10% 在 Trinity Beach 购买的另一个单元（再次空置）比 2000 年 11 月的售价高出 4,000 美元，回报率 87% 在 2 周内再次找到租户 与众多房地产经纪人交谈； PM（Cairns NQ Realty、Ray White、O'Connor amp; Gay、Godwin Whitten 等）和一致的反馈是潜在租户缺乏良好的租赁道具调查了凯恩斯总体上刚刚超过 2% 的空置数据最近市场发生了重大变化，但仍然有不错的买入，收益也不错PM 并与一些在那里投资的投资者交谈 住宅的预期增长数量远低于人口的预期增长，而目前的空置率描绘了与未来租赁增长不同的图景再次，我没有异议你的论点，特别是如果你生活在那里，我的经验和观察是不同的问候，哈里斯
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你好哈里斯和法诺我在北昆士兰州的投资策略不包括购买单个单元我只购买单元块我拥有土地，我是法人团体 这些街区越来越难找到，价格也在急剧上涨 拥有土地意味着我可以在必要时重新开发，因为我不需要更改目的条款等 正如我之前所说后我怀疑你能以我支付的价格建造我购买的单位我相信这是一个不同的市场并且接近商业我的研究表明有很多南方投资者正在寻找此类投资的人 就凯恩斯而言，我的研究（就其价值而言）是空置率很低 我购买的 5 个单元的街区有 2 个租户，自 97 年以来一直是居民d 98 其他人已经在那里呆了几年，并表示他们希望留下我同意哈里斯的观点 租户没有问题 也许未来可能导致问题的单元类型是高端的每周 200 美元以上的单元 这不是我所在的市场 感谢您的评论
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嗨，伙计们，我想知道我是否可以从你们那里获得一些关于投资联排别墅和复式公寓的知识首先，很高兴找到这个帖子，看看你们为此付出了多少，收获了多少，我的情况是，我我目前正在协商 2x2 和 2x1 在刚刚超过 600msq 的街区，价格为 $220 000 距离 cbd 6k，距离高尔夫球场 3km，步行即可到达学校和购物场所 总租金为 $425pw 费率 $4200pa 总收入为：10% 现在问题是：由于我是新手，并通过银行发现任何超过 3 个的单位都符合商业条件 所以，因此，我将支付 775% 的贷款利息 我将全额抵押贷款 我想问你们，我没有没有与保险公司、会计师或房地产经纪人谈论隐性成本等 1 什么或谁是谈论商业保险的最佳人选 2 是否有任何与拥有住宅 IP 不同的税收优惠 3 我需要哪些其他促成因素考虑，如果有的话 4 你会考虑 IO 贷款还是 Pamp;IO 贷款 任何信息将不胜感激 我希望这一切都有意义 Tha Simplicity
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我的街区（9 个单位）仅被 LMI 视为商业人们-这意味着他们不会让我超过 70% LVR 但是银行很高兴贷款标准是住宅-正常利率我选择去 IO-它使您的可用现金流保持在最大但是一些商业借出只会让 Pamp;I 每十年iod- 在几年内使还款处于高水平一个街区中超过 4 个而不将其归类为商业 你应该货比三家 在这个市场上，超过 7% 的东西被金融家大卫偷了在这种情况下会很有帮助-论坛上有一些人应该能够找到比您提供的更好的交易
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谢谢大家！起初我犹豫不决，现在我很高兴我在 CBA 工作，本周将与他们交谈，看看他们是否会改变主意，（我觉得他们不会）然后是时候去看抵押贷款经纪人了我住在 SYD 的北岸，有人能推荐他们在这个地区打过交道的好的抵押贷款经纪人吗？你们会调查单位租金收益率是否超过 10%，或者这是一个平均值，我没有发现任何高于10% 我认为它变得稀缺 再次感谢 Simplicity
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嗨 Simplicity，今年早些时候我在 CBA 遇到了类似的问题，我提出了 4 个单位的要约，只是被 CBA 告知我必须支付商业利率我告诉我如果他们不以住宅利率借钱，我会把我的生意带到别处他们第二天回来告诉我他们会以住宅利率借钱祝你好运，约翰
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罗尔夫在北边，知道他的东西，阅读他的一些帖子 asapfinancialcomau
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Simplicity 像 Janvid 我喜欢单元街区，是的，融资并不总是那么容易 我们已经成功地为昆士兰银行、澳新银行和GE Finance 也不要忘记，作为投资者，利率并不是一切，而是需要评估的所有条件，LVR，仅利息，仅利息年数等例如，如果您必须支付额外 5% 的利息，但这银行是唯一一家会给你额外的 10% LVR 的人，这让你可以说，另外 6 万美元的股权可以玩你认为 5% 是否值得对我来说绝对是的！我在悉尼有一个人，他把我们所有的财务（通常是在有限的时间）放在一起，在知识产权、建筑商和商业方面非常有经验，如果你想了解他的详细信息，请联系我 Carolyn
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Harris, 如前所述那里仍然有一些不错的购买，Trinity 海滩是一个区域，也知道这里的当地代理商在 worree 购买了一个小街区，并且街区已满 我的评论只是要小心你选择的地方 一个例子是经纪人不会提到很多老汽车旅馆和服务公寓正在被抢购和翻新ed，并且很快就会上市，正如提到的，许多新建筑正在上涨，但这些新建筑的价格将使租金超过 250 美元大关 一个缺乏出租物业的地方是莫斯曼，就在港口外道格拉斯及周边地区 我认识的一位经纪人有一本书，里面全是潜在租户，但没有房产 周边地区的街区价格上涨很快 记住黄金法则，我曾经是一名房地产经纪人，那里有政客PS 发现空置率低很有趣，你应该看看周六在凯恩斯租房的报纸，菲尔
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