我有一个 250k 的抵押贷款和一个小家庭 我们的房子价值 380k 并且我的平均工资 我们不放心支付超过 45% 的收入用于支付最低抵押贷款 我们有一个计划 销售 赚取大约 130k 购买 2 或 3 个 IP在新南威尔士州北部海岸每个低于 150k 的 20% 存款 + 10% 进入抵消账户 每个房子应该是正齿轮，因为它们将被长期购买 我们很想建立一个投资组合 然后我们会在我们的地区租房，因为租金便宜，购买不是（新南威尔士州中央海岸）这将减少我们每周的支出这听起来好吗
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只是一个想法你似乎在你现在的房子里有很多股权为什么不使用它来购买 2+gearing IP 和租金退出现有的房子 CG 喜欢在你的郊区，它会继续上升吗？如果持有可能比出售更好，也许你可以租用或什至坐房子来增加你的收入，或者如果 2 个 IP 的配置足够高，也许这将有助于支付你现有的抵押只是一个想法
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不具体了解金康伯，但已将中部海岸的某些地区视为可能的投资 看看您在当前周期中的价值会上涨多少 如果它至少没有翻倍，它可能还有办法去 如果您有水景或其他独特之处，我会考虑提取股权而不是出售 确保您在购买之前仔细检查了您正在考虑购买的区域 您想要有的地方为什么它会增值的充分理由，或者你想要现金流为正的东西看看变化
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进一步考虑裘德的评论 380K 估值，250K 抵押留下 54K @ 80%（92k 在 90%） 150K 房子90% 15K 押金 加天 10K 结算成本 $25K 每所房子 1) 您可以购买 2 所房子并租用您的房子，并在紧急情况下有 4k 的缓冲空间 2) 您可以购买 1 所房子并租用您的房子，并有 29k 可用的缓冲空间以防万一那当然是dep结束于这是否可行 + 或 - 税后齿轮，如果 -，你能在节省租金和自己的成本后穿上它吗记住，如果你卖掉，你会穿上销售成本 - 至少 10k 380k - 10k 成本- 250k 按揭 还剩 120k，但你已经离开 Syd Central market 祝你好运西蒙
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小心出租你的 PPOR，因为利息支付可能无法抵税，然后你必须为租金收入 - 最近才发现这个 见 wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid11310
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Nu Gen 看来你会卖掉 380 并投资 300 - 这似乎有点倒退 - 除非你是确保远北海岸的表现会超过中央海岸 查看变化 你如何定义当前周期何时开始 桑切斯
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这是来自租赁物业小册子 2001-2002 年 ATO 第 15 页的引述
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桑切斯，像很多地方一样，中部海岸的许多地区已经好几年没有搬家了我说的是在这段横盘运动之后的运动看到变化
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你有 25 万美元的抵押贷款，这需要你大约 1300 美元的月利息 重播是多少，你能改成只付息直到你可以稍微提高你的收入水平 5 年 IO 真的可以帮助你缓解压力水平，并让你每月多花 100 美元 我建议你不要卖掉你现在的房子 为什么因为你实际上失去了购买它所支付的所有成本，而且销售成本也很宽松 我敢打赌你花了 18000 美元购买它，你可能会在销售中再损失 6-8000 美元推荐他）如果可以的话；减少您的 PPOR 还款（从而降低您的支付压力水平），同时获得财务预批准以购买现金流正中性 IP 由于您正在考虑购买的 IP 是正数或至少是中性的，因此购买应该不难一个 IP 拜访代理商 检查您认为是购买的好地方 了解该地区，直到您知道“很划算”；当您看到它并因此可以在您准备好时突袭它 询问会员他们在此论坛上的想法 发布示例交易并要求会员为您剖析它
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感谢您的回复我考虑过建议的所有选项，但我认为我会这样做 出售，因为我从房子里得到的租金远不能偿还贷款 我认为 CG 会放慢速度 在海滩上租一栋房子，每周 250 美元12 万美元用于几个 + 齿轮 IP 每周生活费用将从 350 美元降至 250 美元 - （+ 现金流），我将住在海滩上，然后我将努力建立更多 IP 这听起来不错吗 Nu Gen
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是的——只要你不花钱等离子电视、新车和不锈钢烧烤的闲钱
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嘿桑切斯，无论如何，你都必须有一个 SS BBQ 的伙伴！
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G'day Keen2lern，不同的情况，K2L - 这就是为什么在这种情况下，nu gen 打算租用房产 - 而不是购买另一个 PPOR 您是否查看了我留给您阅读的链接？ +ve's 和 -ve's 出租你的旧 PPORquot;在您的情况下，您添加到旧 PPOR 的抵押贷款以购买新的 PPOR 您添加的任何额外抵押都将是不可扣除的 与您没有抵押旧 PPOR 但抵押新 PPOR 完全相同反而 ！！！自用，无收入，无扣税！！！但是，最初的抵押贷款（13 万美元，不是吗，总是可以扣除的）我只是想把它拼出来，以免造成混淆，问候，
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Cosmo 我同意不同的事情对不同的人来说很重要，如果花哨的烧烤能让你开心，我不反对——我只是说很容易自欺欺人地认为你“需要”什么；当钱可用时 桑切斯
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感谢您努力确保我明白您的意思 Les，因为我最初确实错过了 这当然解决了 rellies 的问题，因为他们没有借任何额外的钱缩小规模
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昨天在 SMH 发生了一次域提升，这对郊区（悉尼、蓝山和中央海岸）以及过去 3-4 年金康伯的发展情况造成了打击增长了 27%，如果这对你有帮助的话，预计还会进一步增长 5-9% CC 相当多的郊区增长超过 25%
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