澳洲澳大利亚房地产 凯恩斯房地产市场 - 悉尼快速升温

在澳大利亚地产投资



尊敬的论坛成员， 1 凯恩斯市场已确认在 9 点至 10 点之间处于上涨行情中，并且即将迎来爆发式增长。 2003 年 7 月 1 日，如下： a 土地和房价上涨，尽管建筑活动增加 b 新房的建设成本预计很快会显着增加（因此预计新房价格将进一步上涨） 尽早投资购买新房，以兑现 1994 年新房的建设成本，以免在不久的将来当前的建设成本上涨以前新房卖掉大概需要6-12周的时间今天，新房入市待售瞬间被抢购一空，或者不到5天就被卖掉了s period e 部分二手转售市场的房价在转售后一周内涨幅可能超过100% 人们四处抢购这些目前“被低估”的房子。物业并在其价格上涨后立即转售以获得巨额资本收益 g 最近租金突然上涨 10-20%，空置率非常低，低于 29% 自 1994 年上一次繁荣以来的最低空置率 2 凯恩斯房地产市场的基本面被认为是安倍此次相当强劲：人口和游客人数增加带来的强劲需求 b 就业减少，低于澳大利亚的全国水平 这将促进更多的州际移民和临时人口增长以及住房需求 c 富人最集中在凯恩斯，按照他们的生活方式选择 3 就我个人而言，我认为这一次凯恩斯不会重演继 1994 年房地产繁荣之后的市场萧条，因为目前的经济增长和基本面很可能是可持续的这次第 3 轮我从 2003 年 7 月 1 日起专门从新加坡飞到凯恩斯，亲自检查d 验证实际市场情况，最近关注了这个论坛的讨论 4 并且我之前从新加坡通过互联网做了我的研究，密切关注这个论坛的讨论并走在了地上，我现在完全满意并且深信凯恩斯市场将在未来 1-2​​ 个月内迅速起飞，预计价格将很快大幅上涨 5 因此，我和我的妻子已经通过签约购买将自己定位到这个市场与 Hedley Group 合作的 Meridian Holiday 公寓和 Sanur Villa 公寓项目中的 2 套公寓，分别为 400,000 澳元和 215,000 澳元 我们还进一步签订了另外 2 份在 Trinity Lake 的 1 x 4 居室房屋的其他合同，价格为 221,660 澳元和另一套50,000 澳元的土地 6 因此，我鼓励你们每个人尽快考虑投资正在上涨的凯恩斯房地产市场 不要犹豫，以免房价上涨在您投资之前大幅增长 7 请注意，当我于 2003 年 7 月 27 日返回新加坡时，我还将让我的新加坡投资者和我一起投资凯恩斯房地产市场 8对于那些有兴趣或有其他个人的人如有疑问，您可以通过我的澳大利亚手机联系我 电话：0418758123 或通过我的电子邮件联系我，我的电子邮件地址为 kenkoh2002@hotmailcom 9 请注意，合适的 34 居室房屋投资物业的价格可能约为 220,000-320,000 澳元，每位投资者将需要支付大约 50,000 至 70,000 澳元的现金用于他们的投资，其中 80% 来自银行贷款 10 更新，请 11 谢谢 Kenneth Koh
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鳄鱼、果冻鱼和鲨鱼怎么样听说你不能在上面的海里游泳 对我来说有点怀疑
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凯恩斯的鲨鱼只在水里嘿嘿嘿
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你确定吗嘿嘿
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要小心所以我对凯恩斯的猜测，这个论坛上有一些非常精明的投资者（向他们学习）（我是）我正在与凯恩斯的一位房地产经纪人交谈，他通过本论坛上的联系人向我推荐了一些承诺的预期租金回报没有发生，你需要知道你在哪里购买研究研究研究并用你的头脑知识而不是用你的心购买（不要情绪化）在这个论坛上搜索凯恩斯的主题并获得启发
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你好，Ken，欢迎来到论坛 各种交易的讨论通常发生在本论坛的Caveat Emptor部分，您能否为我们详细说明以下几点：1 与商业区和海滩相比，建议开发的位置 2 单元和房屋的当前空置率 3 单元和房屋的当前中值 祝你好运 Glenn
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Kenneth 仔细研究，我有非常丰富的信息刚从凯恩斯的购买之旅飞回东京 市场上所剩无几 我在 CBD 购买了一套两居​​室小屋，很幸运，因为它才刚刚上市两天，还没有到达本地报纸或互联网 2 天在市场上有两个报价 一个是我的 我提供了 10 天和解的任何内容 我很幸运地赢得了我刚刚到达并且对购买我看过的第一所房子感到紧张，但后来才知道我最初的感觉是正确的 作为一项投资 我需要低维护 不像目前市场上的其他老房子 许多老昆士兰人有白蚁破坏，需要大量工作 这些房子适合当地人休息orers , 因此 甚至 那些 黏糊糊 的 房子 似乎 都 搬家 镇上 没有 骚动 , 人口 似乎 在 增加 , 空置率很低 我有一个租客 准备在 结算 后 立即 搬进来 以 物业 经理 推荐 的 虚高 价格周围什么都没有，所以如果你想租房，你必须付钱从东京的角度来看一切都很好，有人告诉我不要在以W或M开头的郊区买房，并尽量避免河流为dengi休息 事实证明，Dengi 蚊子不是在流动的水中繁殖，而是在每个人后院周围所有容器的光滑塑料表面上繁殖意识到干杯，林肯
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鳄鱼、海蜇和鲨鱼怎么样？我听说你不能在上面的海里游泳 听起来有点怀疑f 或好大堡礁，但大堡礁，永远不要让鳄鱼吓唬你的伙伴！
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有趣的是，我有最新的昆士兰州 Pamp;L 和沿海北昆士兰州和惠特菲尔德在凯恩斯唯一一个进入前五名的郊区
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凯恩斯 - 快速升温 亲爱的会员们， 1 在凯恩斯，我知道 Whitfield 和 EdgeHill 郊区是更知名的投资区，以及其位于棕榈湾和三一海滩地区的北部海滩 如果准备支付每处房产约 300,000 至 350,000 澳元的较高投资进入成本，则这些地区可以获得更好的资本增长 2 Park Ridge Estate 的一块 312 平方米的空地， Whitfield 的成本约为 72,000 至 78,000 澳元 它比白石地区 Trinity Lake Estate 的 600 平方米空地要贵，而后者的实际成本不到 60,000 澳元 两个地点都距凯恩斯中央商务区约 5-7 公里 当然，白色资本增值在这轮即将到来的房地产热潮中，Rock 地区不会像 Park Ridge EstateWhitfield 地区那么好，但从长远来看，我相信 White Rock 地区有更多的资本增长潜力，因为它的目前较低的入门成本 3 为什么要投资白石地区的 Trinity Lakes Estate，之前从这个论坛很清楚，白石曾经是一个“臭名昭著”的地方。地方，在当地澳大利亚人中有许多政府住房和白蛉 虽然我冒着显得“天真和业余”的风险；在我的投资方式中，我投资该地区的主要原因如下： Trinity Lakes 庄园紧邻凯恩斯最负盛名和最昂贵的三一圣公会高中，附近有圣玛丽学院和正在扩建的本特利公园学院，它位于凯恩斯 CBD 外 5 公里处，随着最近布鲁斯高速公路的拓宽，到凯恩斯的新移民正成群结队地向南迁移，其目前的低入门成本是“不受欢迎的”；地区，因此其较高的负担能力水平，最近的“清算”；这些地区的低成本政府住房，以及白石地区不断变化的郊区概况，在附近的森林花园和 Sheridian Meadows 庄园和乡村购物中心商业区的新开发之后，我也没有发现白蛉，我亲自参观了三位一体Lake Estate 地区我自己，在不同的时间几次白天晚上（好吧，如果麦当劳餐厅目前位于附近，我想就房子的长期位置而言，我想我不会错太多，不是吗？同样，我回想我上次在西澳大利亚州罗金厄姆地区投资时，距珀斯以南约 40 公里，是 2002 年 12 月，当时有很多怀疑和怀疑由于该地区当时非常“不受欢迎”，因此在当地人民中不受欢迎；与他们一起，作为一个缓慢的退休海滨郊区，但在认识到它是“未经打磨的钻石宝石”之后，我很高兴我选择投资罗金厄姆，最近，罗金厄姆似乎得到了更多的关注和今年越来越受到更多新居民的欢迎，随着 2006 年从珀斯向南的新铁路线的建设以及最近向南延伸的自由向该地区的延伸） 4 在 2003 年 8 月再次访问凯恩斯白石地区后，我对凯恩斯房地产市场和白石地区未来 12-18 个月的近期前景保持信心和乐观，就像我一个月前一样 5 虽然我仍然会推荐凯恩斯作为您的投资考虑因素，但潜在投资者请自行决定投资凯恩斯前的独立研究和尽职调查 6 谢谢 问候，Kenkoh2000 PS 据报道，凯恩斯的土地和房价比过去上涨了约 5%自从我 2003 年 7 月第一次访问凯恩斯以来的一个月时间
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好报告 Konkoh，一些好信息，经过充分研究，我 6 月份在 parramatta Pk 买了一栋房子，它才上市 fgor 2被 OS Investor 我抢购的日子 从那时起，我并没有真正重新研究市场，我来自悉尼的朋友在 5 月份在 CBD 周围投资了 5 套公寓公寓，前几天打电话给我，让我知道该地区的 Housese 实际上已经上涨20%MMMmm 如何从售价列表中得出这个证据虽然澳大利亚的许多地区都围绕这个数字上涨，但您如何看待这个假设干杯，让我们在热带北部的家中退休，林肯
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肯尼斯 一些观察 你在你的帖子中没有评论租金回报 我几个月前看过凯恩斯，恕我直言，像三一海滩这样的地方更好的房产的回报我没有从不蜜蜂n 那里，但被告知北部海滩是澳大利亚最好的地方之一持有成本可能是一个重要问题生活方式海滩投资，凯恩斯北部海滩当然是一个值得考虑的地方 在低端市场，有一些汽车旅馆正在改建为单元，一些新的专用背包客设施（有数百个床位）的建设正在进行中。对现有设施施加财务压力，最终可能会转变为成本更低的住宿当我与 PM 交谈时，他们说最受欢迎（和最低空置率）的区域，如 Whitfiled 或 Parramatta 公园等地方 查看变化
评论< BR>Imho Whitfield 与其他一些郊区相比价格高得吓人 我可靠地获悉，当地人被 Whitfield 提供的价格所震撼as Brinsmead、Freshwater、Bayview Heights 等
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凯恩斯-快速升温 亲爱的 Sea_Change 和 Glenn, 1 在回答你的问题之前，让我先澄清一下我自己的问题首先在这里的位置 我来自新加坡 我自己是凯恩斯的新手，2003 年 7 月第一次访问并在凯恩斯逗留了一周，这是我一生中第一次但是，我确实在 7 月至 8 月期间再次访问了凯恩斯 2 次再次，每次持续一周 2 这是我第一次投资凯恩斯，自 1993 年以来最后一次投资黄金海岸地区，最近自 2002 年 12 月以来在珀斯投资，我目前正在投资 Paramatta Park Sanur 别墅公寓项目）， White Rock 地区的 Trinity Lakes Estate 和 Trinity 海滩地区的 Amaroo 公寓（翻新），以取代 Trinity 海滩地区尚未成功的 Meridian 公寓交易 3 因此，我相信我们当中有些成员实际上是有 orand 的长期居住在凯恩斯并且比我更熟悉凯恩斯及其投资环境的人 如果可以的话，我会更喜欢这些居住在凯恩斯或熟悉凯恩斯的会员凯恩斯的住房投资环境 挺身而出，与我们分享他们对凯恩斯的看法及其投资潜力，而不是我自己 4 我刚刚卖掉了我在黄金海岸地区的两套 IP 房屋，因为我相信黄金海岸房地产市场已经见顶，在我自己的计算中，应该进行一些缓和“修正”；很快，就像悉尼和墨尔本的市场一样，今年年初 5 请不要e 正是从这个论坛上，我第一次感兴趣并开始考虑在 2003 年 5 月至 2003 年 6 月期间投资凯恩斯，最后一次投资珀斯是在 2002 年 12 月 6 根据我在这里的第一篇文章，我做了自己的互联网研究来自新加坡，通过这个论坛和其他渠道进行尽职调查，然后我决定亲自飞往凯恩斯亲自检查这个地方和它的投资环境在参观了凯恩斯并满足了自己之后，我决定按照我的较早的帖子 7 我不自称是凯恩斯或投资凯恩斯的专家 但是，我确实观察并相信自己在凯恩斯有很好的投资机会，这就是为什么我分享鼓励会员也考虑在那里投资 8 Glenn 有询问房屋和单价中位数以及 Sea-Change 询问租金中位数数据 让我首先在这里承认，我目前没有现成的数据可以提供给他们time 9 但是，请注意，我无法找到被广泛接受、无可争议、可靠的源数据源，例如类似于珀斯 REIWA 或 REIQ 的源数据源、昆士兰州 MIDWOOD 季度投资报告等，我可以使用和提取这些源数据，以便在此处为我们的会员提供' 也很容易参考 10 当然，我确实有一些来自 Herron Todd White Valuers (HTW) 估价师的好数据，即其 Cairns 的 Newswatch Newsletter，它是付费订阅，以及来自当地房地产中介的各种传闻租金数据和凯恩斯当地报纸的消息来源，作为我自己研究工作的一部分 11 然而，由于 RESIDEX 和 HTW 估值师之间的报告反馈相互矛盾，特别是在凯恩斯的单元公寓潜力和租金回报方面，我认为对我来说最好有在此论坛上发布之前先对其进行适当消化；-以免我造成更多“混乱”；在我们的会员中，实际上并没有帮助他们更好地了解凯恩斯的投资环境 12 我还知道，我将有更多的会员对在凯恩斯投资持怀疑态度，挑战我的所有数据和我自己，并对我的我的帖子的实际意图动机性质和我看似亲凯恩斯的投资立场，我打算在这里避免我希望大家不要进一步怀疑或质疑我的意图诚信，在这里澄清了我自己的立场 13 让每个潜在的投资者做自己的独立研究和考虑投资凯恩斯前先尽职调查 14 对我来说，我自己很难聪明地总结出凯恩斯的独立屋和单价中位数，以供会员参考，因为我自己做不到，而且有只是其郊区之间的差异太大例如，凯恩斯属于邮政编码 4870 和在同一邮政编码（和凯恩斯郊区）内，单位和房价可能从不到 90,000 美元到超过 450,000 美元不等，具体取决于它的位置和景观 即使在 Whitfield 的新 Park Ridge Estateat，那里的房价也可能从不到 250,000 美元到超过 500,000 美元不等 15 尽管如此，我准备分享此数据用于我在白石地区 Trinity Lakes Esate 的预期购房数据，我个人对数据的准确性和可靠性感到自信和满意，希望在这里与我们的会员公开分享：- HTW Valuers 刚刚返回了 222,500 澳元的估值价格位于白石地区 Trinity Lake Estate 的全新 4 卧室 2 浴室双车库房屋，位于 672 平方米的土地上 该房屋的售价仅为 221,500 澳元，因为其购买价格 HTW Valuers 也证实了其可能的租金回报每周 275 澳元的金额与当地一家可再生能源机构提供的金额完全相同吨；从而帮助满足我自己的投资标准目标 16 我希望通过这些投入和我之前的帖子，会员现在可以自己决定凯恩斯是否是一个投资的好地方 会员想要或不想要对我来说并不重要在那里投资最终是他们自己的calldecision 17 祝你好运！问候， Kenkoh2000
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完全不同意但我不是在谈论凯恩斯-我在谈论我的姓氏
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我永远不会称你“价格过高”。杰夫 我认为你的 2 美分价格标签的每一点都值得以下： 独立屋出租空置率 - 24% 单元 - 32% 总体 - 29% 独立屋和单元中位价格和中位租金 r在最新一期的时事通讯中仍然没有吃到 据说总体建筑批准数据显示随着建筑行业达到满负荷运转而处于平稳状态，尽管住房批准仍处于上升趋势 在您做出任何投资决定之前，请先更新您的信息问候， Kenkoh2000
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