大家好，我目前正在考虑对我的第一个 IP 提出报价，但不确定这是否是一个好的举措。这是一个便宜的单元，可能以 $92-$95K 的价格得到它目前的租户（每月定期租赁）支付 $115pw，虽然我可能会立即将其提高到 $120pw 它位于格兰达洛（距珀斯 CBD 约 4-5 公里），这很好，但不利的一面是，这个综合体中约有 150 个单元，单元本身（可能有 30-40 年的历史） ) 很破旧，我有点担心 CG 前景但是，在 API 的 7 月刊中，估价师 Hegney 建议这些靠近城市的老式单位目前被低估，未来增长的机会很好。想知道任何论坛成员，特别是来自珀斯的那些，想到了这个选项另一个让我退缩的想法是，我是否应该转而购买 85 年后建造的房产以获得折旧收益太多不同的想法贯穿我的头疼！切斯特
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切斯特，如果你不是很确定，那我建议你多思考一下 一个基本是你的计划 你想买什么样的地方 你会持有多久 我个人购买具有长期资本增长潜力的房屋 因此，我对大街区中的单位根本不感兴趣 这并不意味着它对您来说不是一项出色的投资，尽管它在短期内可能具有出色的资本收益前景-但是什么在那之后发生你的目标是快速获利你是否乐于出售或持有多年（比如 30 年以上）之后在 12 个月内出售并快速获利你想做的事情或者你会重新融资和使用股权增长 是否值得从 Hegney 找人看看，看看他们是否认为你正在看的地方是他们认为会有良好增长的地方 那里的单位卖得很快 你看过销售历史吗 是一座旧建筑，我正在看法人团体会议分钟了解维护问题 您是否尝试过与一些现有业主或居民交谈并获得“感觉”？对于这个地方 如果你买一个新地方——1985 年后的折旧——你肯定会预先支付更多的钱 当你以 95,000 美元的购买成本寻找 120 美元的周租金时，这听起来不错的收益，特别是如果短期资本收益前景良好（与提前一个月通知的定期租约相比，您可能更愿意接受长期租约）报价 如果您购买，我认为拥有该单位的成本不会很高 如果您能负担得起该单位，它可以让您开始进行房地产投资 然后您将像我们其他人一样继续学习！很高兴听到你如何使用它问候，
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Pete，感谢您的回复，我感谢您的意见我的策略绝对是购买 amp;持有，长期长期我想积累几个属性，第一对是CF，然后是1个CG，最终重复这个模式所以，虽然这个单元的长期CG前景可能不是很好，如果我从不出售，并且为了租金收益而购买它，那么对我来说开始听起来不错买新地毯（1200 美元至 1500 美元的支出） 我可以轻松地获得 130 美元至 140 美元每周 92 美元至 93,000 美元，这还不错，考虑到珀斯的一些地方（比如我见过的巴森迪恩的房子），你会得到 170 美元每周租金，但花费 18 万美元 和其他人一样，我对 CG 感兴趣，但是混合 CF IP 来帮助我支持 CG IP 可能是我要走的路
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知道你的策略！您好，您似乎需要退一步考虑退出策略 试着问自己这些问题： 1 我想从房产中得到什么 2 年退出和后端利润 长期资本收益 正现金流 负现金流抵消 2我什么时候想退出还是我想买入并持有 一般来说，随着时间的推移，价格无论如何都会攀升，但请记住单位的动态 1 对市场波动的反应非常迅速，价值上升缓慢 2 通常卖出时间更长周期（需要更长的时间来销售），因为更难有效营销 3 与公司机构可能存在的问题 一些尽职调查应该解决上述问题，如果你没有感到潮湿，那么最终你会得到 95%其余的人口什么都没有！希望这能给你一些积极的想法来超越你自己在一天结束时，这是你辛苦赚来的钱，只有你知道根据你个人进行的研究结果有多少风险的答案祝你好运;o)SW
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嗨，有没有人知道 Churchlands 大学在切斯特附近待了多久，如果上面是很快，廉价的格伦达洛单元租户市场的一部分就出现了只是要记住的事情-问候戴夫
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切斯特，因为它的价值我暂时只买房子为什么如果繁荣变得更糟我必须出售 - 能够向 100% 的市场出售，而不是试图将一个单位出售给主要是投资者的人更容易随着市场的下跌，有多少投资者会自掏腰包让你成为报价-如果市场名声不好当市场确实退出时，我才会考虑购买除房屋以外的任何东西-而且可能是复式-为什么我听到它说“土地不多，没有获得资本收益的机会很大”； - 酒吧说除了 ala South Perth 一个良好的租金收益和正向的现金流以及 CG 的潜力是我计划的我的第二个 IP 问候 Keen
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