澳洲澳大利亚房产 Northern Rivers - NSW 悉尼

在澳大利亚地产投资



通过过去的线程等进行了一些搜索 - 我注意到没有太多提及新南威尔士州的巴利纳拜伦地区如果有人想聊聊这个地区，很高兴收到你的来信 MB
评论
回复自己的帖子很伤心，但似乎我可能不得不分享一些信息或提出问题才能得到回复 虽然我目前在悉尼，但我在 Ballina 地区生活了 23 年，那时我更年轻 对当地的熟悉，加上对未来几年将经历稳定的资本增长的信念，这使我将我的知识产权工作集中在那里 还有一些其他沿海城镇（埃文斯黑德、伦诺克斯、布伦瑞克黑德和海洋海岸）我也很熟悉 就在上周，我在 Ballina 的一栋 3BR、两层联排别墅（计划外）上存了一笔押金 如果 IP 我第一次涉足这个世界（当然不是我的最后一次，我希望）MB
评论
嗨 MB 你有我的全部注意力 你会注意到我是墨西哥人，但是有 b考虑到你所说的那些地区 我妻子的姐姐住在波茨维尔附近的一个农场里，在高尔夫球场后面，他们大约在 18 个月前卖掉了这个地方，然后在大洋海岸买了一栋房子 我们去过几次，把那个地区看作一个地方我们不介意半退休，比如说 10 年左右 我们喜欢 Ocean Shores、Brunswick Heads 等附近的地区 Byron 现在似乎太贵了 我们在 Melb1 黄金海岸和 1 个布里斯班有 2 个 IP 我们正在考虑在 Ocean 购买一个 IP海岸地区，也许有一天会搬到那里 我知道该地区正在快速发展，因为通往库伦加塔的新高速公路已经完工，这似乎也是一个从悉尼溢出的地区，因为像科夫斯这样的地方变得更贵 不太喜欢联排别墅，但有兴趣了解您的 什么是 PP、出租等房地产代理网站，你可以指导我Geekay
评论
Geekay 我觉得你在购买IP的地理区域很有品味 我会回复你一些事情，但同时看看：http：wwwbyronshirerealestatecom 专业人士Ballina - 从这个网站（下面）你可以去其他当地的专业网站，包括拜伦湾 - 你可能会发现不伦瑞克和海洋海岸的属性：http:wwwipropertycomauprofessionalsnswballina LJ Hooker 允许你按邮政编码价格范围区域等进行搜索 http :wwwljhookercomauindexphp 我的首选可能也是房屋，但就我目前能负担得起的情况而言，你得到的是一个较旧的地方，通常需要 TLC 并且现金流不佳 Ballina 和 Byron 已经在经历悉尼和布里斯班的溢出 个人而言，我只希望它继续我喜欢科夫斯，我可以理解为什么人们在那里买房，但我认为远北海岸（例如埃文斯抬头）有更多可供选择的特威德海岸（波茨维尔e，Cabarita 等）也非常好，但受到 GCoast 溢出效应的严重影响 MB
评论
我发现科夫斯地区真的很有趣——我每年都和家人一起在一个叫 Sawtell 的小镇度假，并且有在过去的 2 年里，对巨大的 cg 感到惊讶 普通街区的房子现在在 Sawtell 的价格在 200 美元到 60 万美元之间（当然，取决于水的接近程度） 然而，一个近亲最近买了一个 6 英亩的房产，有两个房屋（一个已经出租，另一个业主占用）仅售 $380K开始寻求在该领域购买 IP，但对我来说还为时过早，我绝对不是专家 我可能会给你一些建议更多专门针对 Ballina Century 21 的房地产经纪人链接 http:wwwcent ury21comauballina Elders（他们可能列出的房产最多） http:wwweldersballinacomau Wal Murray First National http:wwwwalmurraycomauframe_ballinahtm 雷·怀特没有网页，但您可以通过电子邮件发送给他们 ballinansw@raywhitecom
评论
Jacque Coffs is great After全部，Russell 是不是错了 你亲戚买的那个房子听起来很棒 我有一个朋友住在贝林根的一个房子里，离科夫斯不远 MB
评论
debbon 感谢那些我使用过网络的网站有点用于房产搜索，但我需要做更多到目前为止，我的主要信息来源是 NStar 房地产指南（每个星期六）+ 每月的 Multilist 房地产经纪人（我有他们发送给我）我认识一位经纪人雷·怀特，这有点帮助 回复：长老们，我注意到（从他们在 NStar 中的广告）他们正在推动他们的大部分宣传rties through Auction 我对整个拍卖动态知之甚少，无法知道这是好事还是坏事（对于买家而言）——我所知道的是，无论结果如何，代理商都会获得报酬 期待多谈re: Ballina MB
评论
MB 你说得对，Elders 几乎所有的房产要么是“协商”，要么是“协商”。或拍卖 他们似乎确实有大部分房产在这里出售，但很难了解价值我到目前为止只去过巴利纳的一次长者拍卖会，但计划在 8 月 2 日去他们的下一次拍卖会我参加的拍卖非常令人沮丧大多数房产都通过了无论如何我会记录他们下次拍卖的详细信息，如果您有兴趣发送给您
评论
debbon 那将不胜感激（回复：下一个拍卖细节）但前提是它不是太麻烦：）我必须承认，当我读到你的上一篇帖子时我有点笑了：房产被传递进来那真是太糟糕了（一个小镇代理，使用大城市策略）你可能知道，最近几个月，巴利纳实际上得到了一些全国性媒体的关注，回复：房地产开发 就在上周末，他们是《每日电讯报》的一篇文章 总而言之，这篇文章认为巴利纳是一个被撕裂的小镇通过相互竞争的利益 - 发展一方面是运营商，另一方面是长期居民 在 3 月 22 日（新南威尔士州选举日），SMH 中有一篇著名的文章，其中包括 Chris Condon、Sue Dakin、Margaret Howes 和 Peter Moore好东西！ MB
评论
感谢 MB364 amp; debbon 重新代理我会检查他们 Geekay
评论
嗨 MB 364 已经检查了这些代理网站 过去 12 个月价格肯定上涨了我注意到大洋海岸一块 1024 平方米的土地，朝北，可以看到高尔夫球场等 $170K 将询问代理人是否对房屋土地交易感兴趣，您是否知道 OS 中的任何建筑警告任何房屋租赁市场的想法 ps 我的 relo 在昏昏欲睡的空心小巷尽头有一个农场， Pottsville Geekay
评论
Ocean Shores GK 我不知道 OS 中的任何建筑警告 根据您提供的信息，这听起来很划算（大小不错） 任何地役权 您可能知道， OS 的高尔夫球场是新南威尔士州最好的球场之一（曾经被评为第 7 位） 回复：租赁市场 最好的办法是询问该地区的一些代理商 像往常一样，您必须警惕统计数据，但根据澳大利亚房地产投资者（4 月 5 月 3 日）OS 中房屋的平均价格为 261,000 美元，la CG 为 17% st year 对于一个单位来说，它是 133,000 美元，CG 为 19%（非常便宜的单位价格！） API JuneJuly 03 列出的 ave 房屋租金为 345 美元（692% 收益率），单位为 155 美元（603%）NB 这些数字，除其他外, 假设空置率为零 几周前我*在看* OS 中的一个单元 - 全新 - 32 万美元 虽然没有把它带到下一个阶段你应该看看：http:wwwbyronnswgovauindexhtml fyi - 我知道Sleepy Hollow 是一个可爱的地方，尽管据我所知，如果我发现任何具体信息，附近的猪圈会让人们感到不愉快信息我会跟进 我不知道 OS 高尔夫球场的标准如此之高 当所有婴儿潮一代都想退休并开始打高尔夫球时，这对我个人和未来的估值目的都很有吸引力 困空洞 - 是的，你的权利当我的 relo 在那里的时候，猪舍似乎没有造成太多问题发生了什么机智h 现在沉睡谷的高尔夫球场 Geekay
评论
GK 最后我听说沉睡谷的 GC 关闭了 Shame，因为我听说它是​​开膛手 MB
评论
Sleepy Hollow 高尔夫球场现在有从 Tweed Heads 到悉尼 (Bypass Murwillumbah) 的新高速公路经过它不幸的是拥有该课程的比利·西霍不再和我们在一起，我不知道他是否总是对高速公路感到陌生，但它肯定不会被玩不再 ChrisJ
评论
GK 你问我：我最近在巴利纳的单位（OTP） 上周晚些时候发生的意外事件让我拿回了我的押金（说来话长，但我的搭档与我一起购买房产的“生活中”的人对她的财务状况产生了意想不到的巨大影响）因此，我现在正式“退出市场”； （我曾经去过吗）虽然这并不完全是绝望 我们仍然没有决定：整个项目 OTP 单元的销售一开始非常活跃，但最近几周显着放缓 - 事实上我们是最后一次销售（那是至少 2 周前）这实际上与我所做的一些轶事观察一致，即巴利纳拜伦的房地产市场正在放缓也许是最明显的例子如果这是在东巴利纳 (East Ballina) 的一个新开发项目中持续出售的 OTP 单元，可以欣赏到河流和海景已经放慢了我必须对整个问题做更多的研究我怀疑很多问题与市场上大量的单位（低土地含量过高定价）MB仅供参考 该单位是190 平方米的总生活空间（包括双车库），3 BR 套间，双层，所有卧室都内置，大型起居和用餐区，楼上的第二个起居区，3 个卫生间（包括套间）价格（309 千美元）包括 famp;f , 虽然我不知道可用选择的详细信息
评论
嗨 MB 谢谢你的信息我确实注意到巴利纳和拜伦的很多 4 销售我专注于海洋海岸，最终（有）计划在那里退休 - 10 年左右我昨晚和一个经纪人谈过，拜伦房地产 我喜欢很多土地和新房子，即大地块上好区域的普通房子 OS 的土地不多 他今年年底将进行土地开发，Northern OS 一些地块（700 平方米）售价 18 万美元一个新的“项目”； home 4 bdrm etc将花费$ 165K加上furnishngslandscaping全部加起来$ 345！！！！虽然土地供应非常短缺，但这对我来说有点多，特别是因为他估计每周只能得到大约 300 美元的租金 当高速公路扩建发生时可能会更多在那个市场上的股份 你对这个单位的期望是什么 Geekay
评论
GK 我被告知它会以 200 美元的高价出租（我认为我的计算允许在 265-275 美元之间）我相信本来可以实现的 我考虑了大约 165,000 美元的建筑成本，加上 10-15,000 美元的 Famp;F 试图计算出该单位将吸引多少dep'n 我也将专注于已建成的房产 - 首选土地内容来圣诞节（当我实际上将在巴利纳）你的 $275 pw on pp of $309K 46% 类似的矿山 任何低于 5% 的大多数投资者不要考虑这些类型的领域，除非资本收益强劲 未来几个月会很有趣，尽管看起来悉尼的土地即将耗尽 溢出将流向某个地方 GeekayGK 实际上，自从我们上次谈到这个话题以来，我有决定回到第 1 格（我曾经在第 2 格）也就是说，我的目标是什么以及我怎样才能到达那里'虽然是对的，但该地区 (BallinaByronOS) 附近的产量最近真的下降了 最好的问候 MB
评论
嗨 MB 祝你好运，不妨继续积累知识并寻找机会，我还在查看 OS wwwrealestatecomau 列出了大约 50 处房产，因此有一些进入市场以利用最近的 CG 当然，这还没有流向租金，租金低于 5% 如果还有一些的话我可以处理更多 CG 即将到来，这才是我真正想要的问候Geekay
评论
GK 方法的改变部分反映了对自己情况的诚实评估 - 27 岁时收入 8 万美元（加上大约相同的伴侣）（所以希望增加） 是的，找到那些财产仍然提供 CG 是大问题 Jan 在她的书中推荐的低端市场 MB
澳洲中文论坛热点