我是这个网站的新手，昨天从棕榈湾返回似乎正在蓬勃发展，并变成了非常优雅的旅游目的地，我们正在考虑购买两套公寓，一套位于新海神庙度假村和安芙拉度假村（都在建设中），主要是为了寻求良好的资本增长，因为不需要最低限度的资金 有人知道该地区是否已经定价过高 如果需要，可以在物业上使用更多详细信息 苔丝
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嗨苔丝，是的，我非常了解棕榈湾以及您所在的 2 个新度假村指的是正如我之前在这个论坛上提到的，我们在棕榈湾拥有一套海滨公寓。这是一套老式公寓，每年都有固定客户回来不包括我们还款的利息 这是一种生活方式资产，我们知道像凯恩斯这样的地方的旅游业是高度动荡和善变的 Tess，无论他们告诉你什么都符合预期预测入住率，这不会是现实没有人能预测凯恩斯的市场世界上任何一场灾难都会直接影响你的公寓你应该看到我们公寓在非典爆发后取消了多少预订如果钱不是问题，那么这些公寓可以为您提供美妙的生活方式，因为它们位于澳大利亚最美丽的地区 他们为您提供了多少入住率 70-80% 您的公寓是否保证有景观 这些公寓是一流的，已经上市数月全部出售对于墨尔本和悉尼居民恕我直言，您将为这些公寓支付高价，而 Body Corp 的费用将是一个杀手 我知道一个海滨房产 1 床公寓以 20 万的价格出售，毒刺网正对面 这可能是一个更好的投资，如果像我们一样，你一心想在棕榈湾购买（在任何人问它不是我们的，但我希望它是！）如果你喜欢伯德夫人
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Hi T，请pm我以获取更多信息ess, 我住在凯恩斯和棕榈湾是 Capital Gain 的不错选择 北部海滩的任何一个郊区都做得很好 目前价格正在快速上涨 有大量的建筑正在进行中 一个小建议给了我一个小建议凯恩斯的房地产经纪人是，如果您想购买度假单位，请购买可以在假期市场下跌时作为永久租金出租的单位 Roz
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感谢Bird女士和Roz，因为价格上涨我觉得棕榈湾和周边地区应该上升的区域来自墨尔本 我觉得这里目前的市场过热或至少处于平稳状态，没有太多快速资本收益的空间 我们正在研究度假公寓 50% 的入住率数据如果我们不销售一旦完成苔丝
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我刚从棕榈湾回来度假的好地方 我在悦椿度假村 老实说，很多建筑正在进行中，很多公寓市场都准备好了卖给像我这样来自州际或想要操作系统的人度假和投资一原因很简单 看看 Belle property RE，他们在推销哪些人太 硬核房地产投资者或“我想购买一些有声望的房产，这样我就可以提升我的亲戚朋友邻居了”；营销的对象是那些发表声明的人，那些购买名牌手袋、商人和豪华度假单位的人 支付高额租金的度假者！在下一次经济衰退期间会发生什么（不是如果而是何时） 对于租房者来说，人们在昂贵的假期中削减的第一件事是什么！对于业主来说，当事情变得紧张时会发生什么，Palm cove的豪华单位出售的第一件事是什么！在把家搬到桥下的帐篷或把孩子从私立学校拉出来之前，我会卖掉我的单位！在经济低迷时期，由于空置率高且卖家众多，您的单位价值多少 关于 IP 的最好的事情之一是，它得到人们居住在某个地方的绝对需求的支持 大城市中的 IP 将始终得到人们的支持需要住的地方！根据定义，度假和度假屋是我们做出的消费选择，不包括在人类对食物和住所的基本要求中 我环顾了凯恩斯地区，周围有很多漂亮的海滩，有很多靠近海滨的土地 棕榈湾很不错，但不是很明显！道格拉斯港更好，对单位价格的因果审查似乎没有太大不同！老实说，我认为远离设计师单位，从记忆中那里有一些漂亮但丑陋的老房子在大街区步行距离到海滩在 300~400K 中间，非常不时尚，非常“unBelle”；我会为家庭度假市场买其中一个，然后把它租出去！我不能租一个quot;nicequot;不到 $2Kweek 的房子
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一直在学习，那些听起来像刺耳的话——尽管我同意他们 100% 棕榈湾是个好地方 曾经是一家非常不错的餐厅，我没去过那里当我住在当地时，附近的三一海滩是我最喜欢游泳的地方 我在凯恩斯买了一套投资房 定居点是在 1987 年 12 月 那是在 9 月的最后一两天，三周内把我的钱从股市中撤出之后十月崩盘前！ 73,000 美元，我在 1 月份以每周 160 美元的价格向同一个租户租用了 10 多年的房子 从来没有涨过租金 就在我买下之后，市场变得疯狂，据我回忆，这个地方在大约 3 个月内显然价值 140,000 美元 然后利率从 13% 上升到 195%；在投资率总是比你自己的地方高一点的日子里没问题，因为我有很好的租金和良好的收入房子建于 1986 年，所以有 4% 的建筑物折旧 负与正现金流 看起来像一个很棒的投资 然后是飞行员罢工 整个凯恩斯市场连续多年下跌 1988 年繁荣之后的十年，价格还没有恢复，我想有人得到了一些数据，我认为我的房子在 1998 年价值约 120k 今天新闻（周四 30703) 英国航空公司的最大三个月亏损 - 7300 万美元 日本航空公司也做得很艰难 指责 SARS 和其他事情 旅游业是一个变化无常的行业 看看 2001 年 9 月在纽约之后发生的事情以及我所知道的去年在巴厘岛凯恩斯发生的爆炸事件它，严重依赖国际旅游业 现在可能会有所不同 我怀疑整个凯恩斯市场的周期性波动比其他地方更大 对于接待的游客数量来说，这不是一个大地方 我会d 不是为了获得资本收益而购买计划外的海滨单元 你可能会非常成功，然后你可能会再次等待数年等待下一次繁荣来平衡成本 我会选择较低的风险离家更近的投资 但是，我与当前的凯恩斯市场脱节 如果您已经完成了研究并且很高兴，那就去吧 一切顺利
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一些想法！大家好，我觉得像凯恩斯这样的地方只会继续吸引旅游者人们的工作时间比以前少，旅行时可以通过通讯保持联系交通比以往任何时候都便宜和快捷人们总是想放松一下和所有其他旅行者一起最终决定居住在凯恩斯 我特别注意到退出了一些美国专业人士，他们也选择凯恩斯作为永久居住地 凯恩斯有很多发展刚刚开始，建筑行业有很多工作需要保证未来 5 年 现在 空置率极低，当地人因为几年前没有购买而自责凯恩斯因为热带假期的便利来投资我会拒绝购买f 计划并同意在一个体面大小的街区上抢购一些旧房子的建议如果 Trinity Park 开发项目起飞该物业已经以 4000 万的价格购买，并且正在进行疏浚新码头的勘测工作当地人不喜欢这个开发项目继续前进，绿党将进行一场艰苦的战斗来阻止它！他们已经在那里了！这将需要大约 5 年的时间，但是当 Trinity Park 收到一个码头和一个 80 磨坊露台开发项目时，周围的房产将不再需要凯恩斯，只要几个想法！
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感谢您的回复我倾向于同意你的看法购买期房并远离这些类型的投资，总是知道所有花哨的营销都必须有人为此付出代价，但是在墨尔本，当城市公寓刚开始上涨时购买期房的人做得很好好吧，我最初对价格嗤之以鼻，现在不得不吃掉我的话，但是北部存在变化无常的旅游业等问题，因此我已将搜索更改为棕榈湾或三一海滩的房子，度假村可能会或可能不会做好吧，但我认为他们的存在会增加那里的任何现有财产，因为棕榈湾只有 120 栋房屋，这些土地似乎非常“珍贵”；苔丝顺便说一句，凯恩斯（和北部海滩）肯定已经开始大举搬家了谁知道
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Palm cove 39.9 万美元的示例房子不知道离海滩有多远，不知道如何谈判价格是
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嗨，苔丝，如果你想让我为你检查任何房子，或者你需要了解有关该地区的任何其他信息，请告诉我我愿意很高兴帮助罗兹
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