我正在考虑在悉尼 Erskineville 购买 OTP，我真的很想与任何对悉尼内西区房地产市场有一定了解以及对 OTP 的一般想法的人讨论该交易的详细信息； - 两卧室两浴室公寓，位于两层，带小型书房媒体区，3 个阳台，主客厅和阳台朝北 可能的景观 标题公寓地下安全停车位 86 平方米 + 阳台 18 平方米 价格 $498,000 - 超过 2500 平方米的私人花园，烧烤区、游泳池等 - 未来 CG 的良好潜力，因为 Erskineville 正在进行“城市更新”计划 - 由 Allen Jack + Cottier 设计 - 150 套公寓，主要是两栋建筑中的一个卧室 - 澳大利亚证券交易所上市公司的高质量开发 - 已建成位于 5 层，设有地下居民停车场和地面访客停车场 - 项目要到今年第三季度才能开始，预计完成日期为 2005 年第三季度 尚未公开上市，仍在等待议会批准 - 靠近悉尼国王街公园, 火车站, 悉尼机场, 5 公里到 CBD 等 我对这笔交易仍然有两种看法 价格很好我相信因为它是可比的比该地区目前在售的房产要便宜得多（超过 10 万美元），比该地区唯一一个接近完工的同类开发项目要便宜得多。 今天市场上的租金约为 420 美元/周，总回报率为 42%，这是正确的BC 地区的平均费用和费率与整个开发项目和地区一致 折旧和 64% 的利率，我的计算显示持有成本低于 100 美元，并且可以很好地平衡我们持有的一些 CF+ 房产和其他房产我们正在寻找购买 这将是一个长期的购买和持有提议 我们过去已经完成了几次 OTP 证明与伟大的 CG 达成了很好的交易，我喜欢这个，但我一直在阅读关于供应过剩等的信息，这让我有些怀疑悉尼的人口正以每年 50000 以上的速度增长，因此对新住宿的需求不断增长脸皮厚的请听我说！！！ Cheers Mondie
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Mondie 首先我应该说我个人对悉尼房地产市场知之甚少 让我回复你的帖子是我每天赶上班的火车经过厄斯肯维尔去CBD Plus 我注意到没有其他人回复你，我认为有总比没有好 我有一些活跃在 Syd 房地产市场的朋友，我会向他们提出问题（关于你的 Ersk IP ) - 其中一个朋友是 RE 代理人 你承诺了吗（我问的原因是我试图了解信息的紧迫性） MB
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紧缩数字，忘记情绪和如果他们努力工作，那么内西 cg 已经相当稳固（我相信这将继续下去），但我还要指出，这需要长期发挥 IMO 检查可比性等 - 看起来你已经完成了所有这些我说无论如何 - 不需要论坛签署你的交易不同的属性适合不同的人，我不买内西区 OTP - 但我旁边的人是谁 - 谁是正确的相信数字，你的尽职调查和你的直觉
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嗨 Mondie，你能提供更多关于声明：随着厄斯金维尔正在进行“城市更新”计划，未来 CG 的潜力很大 是什么促使你这么说的BR>MB，我很想听听你朋友对该地区的看法我们的交易，但我听到太多关于市中心公寓供过于求的负面新闻，我想听听其他人的看法银行，在 2 年内结算 l 可能会卡在 50% LVR 那真的会填满我们未来收购的其他计划最简单的事情就是走路，但我还没到那个时候！
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嗨，威尔，厄斯金维尔是悉尼的一个内西区，曾经是工业区有许多吸引人的建筑，主要是半排屋，但也有许多倒塌的不受欢迎的工业厂房，这些建筑正在慢慢被拆除，土地被重新开垦，我相信随着该地区从工业外观转变为更理想的内城郊区吸引力会增加有点像墨尔本的Williamstown，甚至是Altona，现在正在经历类似类型的“更新”
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Mondie 不知道这是否相关，但知道 subbies 发现在该地区的一些大网站上很难收款时代的迹象谁知道 layer181
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啊，这就是我的梦想所做的东西，这是一个事实，大部分市场都是短暂的
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Mondie我收到了一些反馈：我的Erskinville来自我的那个重新的代理人朋友词是： * * * Erskenville 是一个工业工厂区 很多血汗工厂 靠近 Redfern 这是内城 不确定它是否在一个好的部分 像 Redfern 一样，它的一部分是时尚和昂贵的，另一部分是完整的不太理想而且很危险 你必须看看房产的确切位置才能知道 * * * 对于它的价值，我现在的老板直到最近还住在雷德芬，她发表了类似的评论经历了一次城市更新，但它的某些部分不如其他的好 MB
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好吧，我不敢相信我在那里长大的好老 erko 的价格，，，，，，，它曾经是最糟糕的地方，但在过去的 15 年左右，许多城市滑头搬进来并以惊人的价格，大约 10 年前，我在我以前住的地方对面检查了一间排屋，他们要价 30 万以上每次我开车过去，街道上都挤满了人，现在有更多高档市场的地区在过去 5 年左右的时间里有很多单位在上涨，这就是我的 2 美分值得一看 ya
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谢谢对于 MB364 的信息，我感谢您抽出宝贵时间问我猜答案并不让我感到惊讶，这都是郊区改造的一部分1992 确实感觉很危险，那种感觉我只有过的感觉以前我在干杯前一年在莫尔兹比港的时候
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