我们刚刚收到的新闻稿 - 可能会引起墨尔本购房者的兴趣 - 不仅仅是媒体喜欢拍得好 立即发布 2003 年 5 月 26 日星期一 墨尔本内公寓 2003-2007 公寓市场前景黯淡过剩库存 BIS Shrapnel Inner Melbourne Apartments 2003-2007 年的一项新研究表明，墨尔本内城的新公寓楼将因供过于求而被废弃或推迟，但暂停将不足以阻止租金的进一步下滑。公寓供应量将在 200304 年达到 4000 套公寓的峰值 近 70% 的公寓由依靠租金收入来收回购买成本的投资者所有 这些额外存量的规模将加剧本已疲软的租赁市场，可能会将空置率推高至11% 作者、高级顾问 Angie Zigomanis 表示，随着空置率上升并影响回报率，未来两年至 2006 年 6 月，土地购买活动将下降，竣工量将下降 “在公寓租赁需求恢复之际，新的租赁供应将下降，导致快速吸收过剩的租赁存量，市场在到 2007 年 6 月的余额，”； Zigomanis 先生预测，随着空置率在 200304 年上升并在 200405 年保持高位，投资公寓价格预计会下降，但随后两年至 200607 年的复苏将不足以弥补价格下跌到 2007 年 6 月，投资者型公寓的实际价格仍将低于 2003 年 6 月的水平 位置优越、完工标准较高的自住公寓的前景有些光明，但价格仍将在 200304 年持平，然后更符合整个悉尼住宅市场在接下来的三年里，反映了四年平均每年增长 3% 供应报告指出，内城公寓的供应量将增加五倍以上，从 5000 套增加到 25,500 套，在截至 2003 年 6 月的十年间，代表每年 2000 套新公寓 尽管建设放缓，但到 6 月存量将增加到 35,400 套2007 年每年增加 2500 套 该研究确定了三个主要需求来源： · 学生约占公寓居住者的 25%，这一部分主要是海外学生人数的增长 · 通常从事专业工作并搬到市中心的年轻公寓居民靠近工作和生活方式 · 空巢老人，他们的孩子离家，正在寻找更小的、低维护的住所 这三个群体的增长在 1990 年代强劲，但近年来随着海外学生人数的增长而减弱放缓，内城白领劳动力放缓 中央商务区和南岸地区的供应将大幅增加，导致空置率增加和租金下降 随着内城劳动力的增长最终达到水平支撑出租公寓存量大学区的吸收t 将在 200304 年竣工量激增，导致空置率增加 然而，2004 年之后新供应量将下降，过剩供应量将被迅速吸收，租金将从 200506 年起走强 St Kilda precinct 供应量和空置率将仅适度增加租金不会明显增加 租户需求将从 200405 起增加 St Kilda 和 Port Melbourne 区都有较大比例的公寓由业主自住 Docklands 区也有更高水平的自住业主，但高水平的建筑将产生软租金市场和低资本增长 ENDS
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王牌，这很有趣，但他们没有说明他们的方法论如何得出这样的结论 他们是否使用数学模型 如果没有这些重要的细节，它需要什么输入数据预测并不比我祖母的猜测好（她 86 岁，住在欧洲，从未去过澳大利亚，对经济学）我还想问一个关于墨尔本的附带问题：我在 Maribyrnong 购买了 OTP 它在哪个区域 在阅读类似的预测时如何将我的购买与更大的区域联系起来 谢谢和问候，Lotana
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Lotana，你应该打电话给 amp;问 BIS Shrapnel 我敢肯定，如果你给分析师打电话，他们会很乐意解释他们的方法论；如何将其与关键领域联系起来，因为他们也可能会尝试向您出售报告 干杯，Aceyducey
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我相信您会得到标准答案 我们是一家备受尊敬的房地产预测公司，报告被使用 by lt;在这里插入令人印象深刻的名字；虽然我们的方法未公开，但您不能信任我们编辑：尽管错字可能很有趣，但我向您保证，我的意思是输入“可以信任我们”；
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