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在澳大利亚地产投资



大家好，我最近才加入这个论坛，对这一切还很陌生，但只是从阅读一些主题帖子来看，这里似乎有很多聪明而经验丰富的房地产投资者，我可能可以从中学到一两件事（反之亦然当然，但我的知识非常有限）我加入这个论坛的原因之一是因为我终于迈出了第一步进入房地产投资我正在购买罗德湾的两套楼花一居室公寓分别为 40.7 万美元和 428.5 万美元 它就在半岛上所以它非常靠近水 我不确定我还能对公寓说些什么，但我很乐意回答有关它们的任何问题 我想要的问题想问一下你们对该地区的看法 我想问的另一个问题是，是否有人知道周边郊区（即Cabarita、Breakfast Point 等）的单人床的现行价格 猜猜我问这些问题的原因是所以我可以拥有某种衡量该地区资本增长的指标我听说很多人说房地产价格每 7 到 10 年翻一番，自 1977 年以来平均每年增长约 10%，或者如果你在一个好的位置购买的话请注意，你们认为这在未来会成立吗？我当然希望它会成立，但在我看来，我无法想象我的两套潜在的一居室公寓在 10 年内每套价值约 80 万美元 任何想法或答案将不胜感激！谢谢！！
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威胁 很难说这种增长是否会长期适用于这些类型的发展 我只能说我认为大多数人会同意它的风险不会以您所说的价格发生这种开发类型的价格高于类似位置的房屋和土地 PS，您为什么在已经购买时询问现行价格或者不是吗确定但 Cabarita 的房价可能更高（如果他们有 1 个床位），但在 Liberty Grove 的 Rhodes 隔壁，3 岁的 2 个床位的价格约为 380k 这些虽然离水不那么近 看看也在 Meadowbank 和“The Waterfront”发生的事情；在 Homebush Bay 进行比较
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威胁，我最初的反应是我永远不会购买期房 更喜欢购买可以立即获得租金流的地方 我的第二反应是随着单元房市场的增长到处都是过度建设 我会非常小心地购买任何楼花，而不查看正在进行的类似项目的数量 您很可能会意识到该物业在几年内不会出现上限增长；我的第三个反应是，那里有这么多好交易，即使该地区没有过度建设，也没有理由购买楼花 与 Residex 交谈并投资他们的一份报告上限增长放大器；该地区的趋势 - 没错，花几百美元，这样你就可以证明花费数十万美元的购买是合理的（我知道这是个疯狂的想法，但我们房地产投资者是一群疯狂的人）再次做你的总和，忽略供应商放大器的数字;他们的代理人提供（记住他们希望你买它，如果数字很棒，他们会想办法不卖掉这些单位）考虑替代方案 - 确保这是适合你的交易干杯，Aceyducey
评论< BR>Hiya 不知道该地区（好吧，我是在这条路上长大的），但我的主要评论是这样发生在 36 个月后结算的情况下，您今天有资格获得贷款 在 36 个月内，标准浮动利率为 10%，您无法获得贷款 这是一种无法控制的利率风险敞口，800 k 可能难以承受 如果结算是 12 到 18 个月，那么显然风险要低一些 ta rolf
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谢谢大家的想法和建议桑切斯：就像我之前说的，我正在购买，虽然我没有'还没有这样做 我刚刚获得了购买公寓的权利，但是如果我选择不这样做，我不必继续这样做以为这里有人可能知道 你从哪里知道 Liberty Grove 的公寓价格 你提到了 Aceyducey：除了立即获得租金外，你还有什么其他理由不购买期房 我同意一般来说供应过剩单位市场，但我认为这取决于位置，开发规模以及开发项目各个阶段的完成时间t 举个例子，如果您购买的开发项目中有 300 套公寓，并且说每 2 年释放 150 套，那么与同时发布的所有 300 套公寓相比，并没有供过于求至于资本增长，我想我必须问这个问题是什么导致房地产价格上涨 什么是人，或者更具体地说，想住在该地区的人的数量 在罗得岛，写字楼和建筑物正在建设中，不久的将来会有公司搬到那里 还有在管道是一个百老汇大小的购物中心，也是一个电影院综合体交通也很好，因为罗德站正在进行大修，它将成为一个车站，火车定期在很短的时间间隔你也有渡轮，那里也是对那里的 M4 的提议扩展因此至于吸引租户我认为这不会特别困难，因为它靠近工作、购物和休闲的地方我猜猜我决定计划外的一个原因是因为您以今天的价格购买它，而不是在 3 年后可能会更贵而且因为它是计划外最初的支出并不算多，而您不必立即偿还贷款 不要误会我的意思交易 我唯一担心的是要价是否太高，这就是为什么我想知道该地区其他单人床的价格是多少 罗尔夫：定居实际上大约 36 个月后 我不知道这是不是真的，但我是告诉一个衡量未来利率多少的好方法是查看银行提供的长期固定利率这是真的吗再次感谢大家的回复随时批评我所说的任何我说只是陈述我的想法并想知道你的想法回应是这样我可以学到更多关于投资的知识但是 yehthanksit 很有帮助
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威胁，关于你所说的罗德零售发展，是的，它会是巨大的，我知道很多，我必须警告您，尽管该开发项目还有一个重要的住宅部分将涉及数百套公寓，但许多滨水区（尽管是河滨区）确实建议您进行尽职调查，因为我们过去也曾研究过草地银行开发项目早期阶段 我相信有许多 otp 公寓已经以与支付相同的价格转售（由开发商推销），也许甚至少一点注意供过于求的问题祝你好运朱莉
评论< BR>Menace LG 没有 380 的特定单位，这只是或多或少的价格，我在那里看到了 2 个床位 这显然取决于个人单位 至于 Rhodes 的单位，为什么要花 800k od d 当您不确定它们是否定价过高时！如果您进行研究，确信该位置良好且价格合适，则购买一个并将其余的花在不同的位置price Sanchez
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嗯，罗德湾是我不会生活的地方，尤其是不会抚养孩子的地方 该地区是整个 20 世纪激烈的工业活动的场所，一些相当有毒的废物污染了土壤 在火车线的西侧，Parramatta 河上的铁路桥以南 50 米处，是生产橙剂的围栏场外 2 个 40 英尺的集装箱警告您远离（侧面有大字，所以您可以从远处看到警告，而不是当您走过该网站阅读细则时）整个罗德湾水域已被禁止进行任何形式的捕鱼，因为工业废物含量高 http:wwwfisheriesnswgovauclosureslocationSydney_Hbr_Pt_Jacksonhtm 中的附表 5 （虽然这并没有说明为什么禁止捕鱼）罗德湾以西约 1 公里的美丽山丘，高 30 米，是 1,000,000 吨来自奥运场地的污染土壤，覆盖着一米厚的粘土，排水沟将雨水径流排入焚化炉（不能 100% 确定这座特殊的山丘是否有毒，足以将径流抽到澳大利亚体育场后面的焚化炉）但是，如果它们只有 1 床公寓，租户将不会有孩子住在那里，所以情况还不错，开发商肯定已经清除了所有受污染的表土底土，您可以确定政府不会对您撒谎，该网站是 100% 安全的，我，偏执狂（更不用说500 米外的无线电塔发射未知千瓦的射频能量，导致该塔将被重新安置，因为如果塔倒塌，政府允许另一个开发商在受影响区域内建造 尝试在夜间将荧光管放在路边的塔上 - 管会微微发光）理查德
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