大家好，我是 IP 新手，正在着手开始我的投资组合 我一直在研究价格、租金回报和区域发展计划，现在基本上归结为 2 个竞争选择 1 位于井口的大型联排别墅式房产已开发的 CBD 区域 2 位于年轻郊区的一个非常大的年轻独立式住宅，土地价值 23，距离 CBD 位置 25 分钟车程（如果没有交通） 两者价格和总租金回报大致相同 投资期限为 5 年，我目前拥有我的 PPOR 并且没有其他债务 我可能会在投资期限结束时搬到该房产 您认为有哪些利弊 在此先谢谢您，
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您好，Head 先生，欢迎来到论坛！在我开始对您的计划发表任何一般性评论之前，您能否回答一些问题以帮助我了解您的情况？ 简而言之，您的投资目标是什么？长期 你是否试图实现资本增长 你是否试图负齿轮 你需要中性或正现金流 你愿意承受多大的风险 你是否考虑在 5 年内进入这个 IP 并租用你现有的住所 干杯，Will
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谢谢WillG！这是我的回复你的短中型投资目标是什么？长期 短期：获得一个无抵押的永久住宅，确保持续的资本增值（我目前拥有一套高价公寓） 中期：通过利用我的 PPOR 中的股权来建立一个优质现金流正属性的投资组合 长期：做一个专业的完整的-时间投资者 你是否试图实现资本增长 核心资本为我的 PPOR 增长 你是否试图负齿轮 短期负齿轮 你需要中性或正现金流 现在，我很好，因为我仍然付出了太多税！您愿意承担多大的风险 中等 您是否考虑在 5 年内进入该 IP 并租用您现有的住所请注意：我不是财务顾问，但拥有 PPOR 和一些知识产权 我认为自己是中低风险投资者，并希望在 10 到 15 年内退休 根据您的回答 需要回答的其他问题 1 计算你目前的生活费用是 2 设定一个你想成为全职投资者的日期（你的时间表是什么） 3 计算你目前在 PPOR 中拥有的股权数量 4 计算你将拥有的 IP 数量（amp; 净资产）需要在 xx 年后成为全职投资者 获取电子表格或一些软件 (PIA) 来帮助解决此问题 6 整理好您的财务状况并找一个好的抵押贷款经纪人，以便您准备好提供报价 7 发布您潜在 IP 的数字其他的审查你会从他们的评论中学到很多东西（我有）购买IP时要考虑的事情以适应你的情况 1 如果你想在短时间内成为一名专业投资者（lt; 10 年）你必须选择被低估的 IP，这样你仍然有股权基金来进行更多购买 2 如果你的时期是（10 到 20 年），那么你很有可能会驾驭下一个“泡沫浪潮”，我相信时机会有所帮助在这种情况下加速您的财富（这就是我所指望的） 3 我建议购买具有良好增长和/或翻新潜力的优质房产作为您的第一个 IP 您将从中学到很多宝贵的经验 如果您不方便一把锤子或一把油漆刷，找一些可靠的专业人士或朋友 4 哪些房产 - 靠近 CBD 的联排别墅或郊区的房子降低风险 哪个房产最有可能帮助您在您的时间框架内实现您的计划 5 成为一名成功的投资者最难的部分是学会识别一笔好交易 这将伴随着时间、经验和寻找 100 处房产 阅读我的回复后，我放开这听起来像你可能读过的所有书，但到目前为止它对我有用
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谢谢 WillG，正如你所说，我需要更具体，这里是每月节省大约 2000 美元的数字 Equilty 450 美元K+ 无抵押，LOC 450K 未使用 现金：$90K 基金：$30K Super：还有 30 年才能接触到它 提议的 IP 价值约为 500K 批准贷款 110% 预计到 40 岁成为全职投资者 基本策略 - 买入并持有，可能的发展，但没有 reno，因为我不是杂工 这是我的立场 如果你在我的鞋子里，你会怎么做！问候，
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格林黑德，检查过去十年中两个潜在投资领域的历史资本增长（residex 在这里可能有用）尽管租金回报相同，但我敢肯定e 可能是您在 5 年内实现的资本增长的显着差异，并且这种增长推动了您利用 IP 购买更多 IP 的能力 通常土地价值上升，房屋贬值，因此土地价值更大的上限增长，但是这受可用土地数量的影响；一个地区的趋势（在短期内）顺便说一句：具有该水平的股权放大器；现金，我会考虑购买这两个和可能的其他一些房产（但如果它们都是负面的，购买一些正面的，以至少部分抵消负面的）干杯，Aceyducey
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好Aceyduecy 点，从你给海德先生的数字来看，你似乎是 30 安培；想在 10 年内退休 您可能在您的 PPOR 中拥有足够的股权，现在可以购买价值 200 万美元的 IP，但可能风险太大 您有良好的财务记录和存钱记录，因此借款应该不是问题 您处于一种独特的情况，即您没有坏账，而澳大利亚人的平均债务创纪录 我建议购买您建议的房产之一并将其视为投资的学习曲线 我相信市场上还有一些增长，但没有什么是可能的 为了帮助管理未来 10 年的风险，打算每 1 - 2 年购买一个新 IP 这将帮助您管理您的现金流，并允许您在房地产周期的不同时间购买 采用这种方法应该可以确保您拥有当市场处于低位时，有足够的可用资产来获得好的交易——“你在买而不是卖的时候赚钱” 尽量降低你的 LVR 并尽可能接近现金流中性 只有你觉得房产的负面影响成长潜力很大 继续看论坛看书，帮你管好风险
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不错的贴子，主题有点奇怪，虽然干杯，洛塔纳
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嗨Lotana，你能扩展我上一个帖子的想法吗？我发现我学到了一些东西，可以写出可以应用于我自己情况的回复它可以帮助我具体化我自己的目标等干杯，Will
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对不起，我应该'我让自己更清楚了线程的陈述主题是“悉尼西北地区”；虽然干杯，洛塔纳，但内容更令人兴奋
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