澳洲澳大利亚房产 我在埃尔伍德 VIC 悉尼破产了吗

在澳大利亚地产投资




大家好, 这是我的第一篇文章,我需要你的帮助 我在 2000 年参加了一次免费研讨会(我的第一次)后在 Elwood VIC 买了一套公寓,并有 2 年 5% 的租金保证 这是一个翻新的新 1 床 + 书房,花费 245,000 美元现在租金是 $250week Body corp 是 $900 pa 它在一楼,总共是 3 层楼(中间) 我借了 100% 所以 IO 贷款是 $270K 我已经 -vd 了 3 年,现在估值大约是 $255K 这段时间一直有人住,因为它的位置很好 但是目前在同一栋楼里有两个相同的公寓出租,租金为 $240week 我有什么选择 保留它或出售它 任何其他选择 非常感谢charliey
评论
嗨,我对这个地区相当了解,尽管我来自 Syd 对你的其他问题不太了解,比如应税收入、其他债务等,但我会提出这个无保留的意见。当你购买时市场的高端市场的其余部分已经赶上了市场ntime 并且 直到 现在 你 的 财产 才 像 你 所 付 的 那样 价值 在 这个 基础 上 , 那么 最 糟糕 的 部分 已经 过去 了 , 因为 你 现在 与 其他 人 是 水平 挂钩 出售 你 必须 支付 销售 成本 并 购买 新 邮票 除非 你将用在增长方面做得更好的东西取而代之 id 持有 Ta rolf
评论
同样,如果我能负担得起,如果该地区具有良好的长期潜力,我会亲自持有它你会做最终获得收益(您只需要收入来支持现金流为负的财产) 如果您不出售,房地产非常宽容错误显然您的个人情况(应支付的巨额 CGT 负债可能会被 CGT 损失所抵消,等)可能会改变事情你唯一需要记住的是,你将为房地产经纪人、律师和参与销售的其他所有人赚钱,但你自己显然如果你买不起,也找不到合伙人,你可能会被迫卖掉另一个另一种选择是,如果您负担得起,则购买真正的现金流为正的房产,因此您在投资组合上的损失将被最小化但此时要么与一些更有经验的人交谈,而不是向销售人员上市对我来说,租金保证是一文不值,除非它被放入信托中(它不会)如果公司明天破产怎么办她去担保我真的觉得人们陷入担保垃圾中贷方不会对这种水平的担保感到满意,但是会用个人担保去追个别董事这并不意味着他们不能松懈,但至少它减少了一个2美元的公司可以随时轻松折叠并塞满担保的机会不幸的是,有人玩这个game Tibor
评论
G'day Charliey,让我们看看,现在以 $255K 的价格出售,你将损失大约 $10K 的代理佣金和律师费,(以整数计算),剩下大约 $245K 你的贷款支出为 27 万美元,因此您将拥有e 现在拿出 25,000 美元,完成您生活中的这一章,这样做您放弃了参与并受益于该物业可能享有的任何未来资本收益的权利 现在我不是 Elwood 的专家,但从我对这个领域的了解微乎其微,我确实相信在未来 1 年或 2 年或 5 年或 10 年内会有可观的资本收益,我不知道什么时候,但我有信心及时,您的购买价格245,000 美元似乎便宜得离谱正如罗尔夫所写,似乎你已经经历了最糟糕的部分,现在如何四处闲逛,享受你未来的劳动成果问候
评论
查理,保留财产,不要' t去免费的研讨会和; 100%“当场”购买 为什么不在论坛上闲逛并吸收数百名投资者的经验 - 它会在您进行下一次投资房地产购买时有所帮助 干杯,Aceyducey
评论
不要我在 st kildaelwood 有 3 个 ip,我的家人在该地区还有 6 个 ip,各种描述的这些海湾郊区是平淡无奇的饼干,只能上去 大多数人都喜欢大海,据我所知,他们不再在它附近建造任何土地 它拥有所有的气氛,落魄,时尚,吸毒者,人们认为他们需要住在附近的所有东西!但是,如果这是 nepean hwy 上的堆垛机之一,我不会想象上限收益会那么大,但应该是合理的 它仍然靠近 ptransport,商店生活方式的东西和堆垛机仍然有一些土地内容 HT
评论
我同意其他人的意见 如果你能帮上忙就不要卖 Elwood 作为一个整体有很好的资本增长历史,如果你的公寓在一个不错的位置,你应该做的很好 每周减少 10 美元或更多的租金是'世界末日,如果这意味着你填满了财产lock 两个单元空置的比例是大是小 她们在租赁市场上多久了 如果时间长了,为什么没有被填满 这些问题的答案很重要 坚持资本增长很好,但是如果它空着太久会受伤你能在没有租户的情况下持有它多久,是否值得只是一些事情需要思考祝你好运,苏
评论
我认为你从以前的海报中得到了很好的建议现在出售将是你能做的最糟糕的事情,所以坚持下去,也许在三年左右看看它 埃尔伍德是一个优秀的地区,也许你付出了太多,但时间会节省你所以不要担心花几块钱找个好房客 最好找一份兼职工作来弥补差价按照建议持有 IP 祝愿查理
评论
不建议 - 人们只是给出了你的意见 D不要忘记重要的免责声明只是提出一个想法不要忘记机会成本,如果它是一只狗,然后卖掉它并给自己买一头摇钱树,如果它有良好的 K 增长前景,那么正如 AD 所建议的那样,你的购买价格多年来似乎低得愚蠢到那里有一个有趣的帖子,一个论坛成员以 88,000 美元的价格购买了一处房产,每个人都说他们在 10 年后多付了钱
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...