大家好， 这是我的第一篇文章，我需要你的帮助 我在 2000 年参加了一次免费研讨会（我的第一次）后在 Elwood VIC 买了一套公寓，并有 2 年 5% 的租金保证 这是一个翻新的新 1 床 + 书房，花费 245,000 美元现在租金是 $250week Body corp 是 $900 pa 它在一楼，总共是 3 层楼（中间） 我借了 100% 所以 IO 贷款是 $270K 我已经 -vd 了 3 年，现在估值大约是 $255K 这段时间一直有人住，因为它的位置很好 但是目前在同一栋楼里有两个相同的公寓出租，租金为 $240week 我有什么选择 保留它或出售它 任何其他选择 非常感谢charliey
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嗨，我对这个地区相当了解，尽管我来自 Syd 对你的其他问题不太了解，比如应税收入、其他债务等，但我会提出这个无保留的意见。当你购买时市场的高端市场的其余部分已经赶上了市场ntime 并且 直到 现在 你 的 财产 才 像 你 所 付 的 那样 价值 在 这个 基础 上 , 那么 最 糟糕 的 部分 已经 过去 了 , 因为 你 现在 与 其他 人 是 水平 挂钩 出售 你 必须 支付 销售 成本 并 购买 新 邮票 除非 你将用在增长方面做得更好的东西取而代之 id 持有 Ta rolf
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同样，如果我能负担得起，如果该地区具有良好的长期潜力，我会亲自持有它你会做最终获得收益（您只需要收入来支持现金流为负的财产） 如果您不出售，房地产非常宽容错误显然您的个人情况（应支付的巨额 CGT 负债可能会被 CGT 损失所抵消，等）可能会改变事情你唯一需要记住的是，你将为房地产经纪人、律师和参与销售的其他所有人赚钱，但你自己显然如果你买不起，也找不到合伙人，你可能会被迫卖掉另一个另一种选择是，如果您负担得起，则购买真正的现金流为正的房产，因此您在投资组合上的损失将被最小化但此时要么与一些更有经验的人交谈，而不是向销售人员上市对我来说，租金保证是一文不值，除非它被放入信托中（它不会）如果公司明天破产怎么办她去担保我真的觉得人们陷入担保垃圾中贷方不会对这种水平的担保感到满意，但是会用个人担保去追个别董事这并不意味着他们不能松懈，但至少它减少了一个2美元的公司可以随时轻松折叠并塞满担保的机会不幸的是，有人玩这个game Tibor
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G'day Charliey，让我们看看，现在以 $255K 的价格出售，你将损失大约 $10K 的代理佣金和律师费，（以整数计算），剩下大约 $245K 你的贷款支出为 27 万美元，因此您将拥有e 现在拿出 25,000 美元，完成您生活中的这一章，这样做您放弃了参与并受益于该物业可能享有的任何未来资本收益的权利 现在我不是 Elwood 的专家，但从我对这个领域的了解微乎其微，我确实相信在未来 1 年或 2 年或 5 年或 10 年内会有可观的资本收益，我不知道什么时候，但我有信心及时，您的购买价格245,000 美元似乎便宜得离谱正如罗尔夫所写，似乎你已经经历了最糟糕的部分，现在如何四处闲逛，享受你未来的劳动成果问候
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查理，保留财产，不要' t去免费的研讨会和; 100％“当场”购买 为什么不在论坛上闲逛并吸收数百名投资者的经验 - 它会在您进行下一次投资房地产购买时有所帮助 干杯，Aceyducey
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不要我在 st kildaelwood 有 3 个 ip，我的家人在该地区还有 6 个 ip，各种描述的这些海湾郊区是平淡无奇的饼干，只能上去 大多数人都喜欢大海，据我所知，他们不再在它附近建造任何土地 它拥有所有的气氛，落魄，时尚，吸毒者，人们认为他们需要住在附近的所有东西！但是，如果这是 nepean hwy 上的堆垛机之一，我不会想象上限收益会那么大，但应该是合理的 它仍然靠近 ptransport，商店生活方式的东西和堆垛机仍然有一些土地内容 HT
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我同意其他人的意见 如果你能帮上忙就不要卖 Elwood 作为一个整体有很好的资本增长历史，如果你的公寓在一个不错的位置，你应该做的很好 每周减少 10 美元或更多的租金是'世界末日，如果这意味着你填满了财产lock 两个单元空置的比例是大是小 她们在租赁市场上多久了 如果时间长了，为什么没有被填满 这些问题的答案很重要 坚持资本增长很好，但是如果它空着太久会受伤你能在没有租户的情况下持有它多久，是否值得只是一些事情需要思考祝你好运，苏
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我认为你从以前的海报中得到了很好的建议现在出售将是你能做的最糟糕的事情，所以坚持下去，也许在三年左右看看它 埃尔伍德是一个优秀的地区，也许你付出了太多，但时间会节省你所以不要担心花几块钱找个好房客 最好找一份兼职工作来弥补差价按照建议持有 IP 祝愿查理
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不建议 - 人们只是给出了你的意见 D不要忘记重要的免责声明只是提出一个想法不要忘记机会成本，如果它是一只狗，然后卖掉它并给自己买一头摇钱树，如果它有良好的 K 增长前景，那么正如 AD 所建议的那样，你的购买价格多年来似乎低得愚蠢到那里有一个有趣的帖子，一个论坛成员以 88,000 美元的价格购买了一处房产，每个人都说他们在 10 年后多付了钱
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