澳洲澳大利亚房产 在我的研究中需要帮助 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 像大多数新手一样，喜欢自我介绍为新手 一直在网上进行大量阅读和研究，为我在房地产投资的新职业做好准备 我已经存了足够的存款并渴望去问题是（与大多数新手一样）我应该在哪里买我住在墨尔本任何帮助将不胜感激我明白我需要做自己的研究我已经研究了很长时间不同郊区的人口变化，发展计划等，但我所获得的知识仍然不允许我晚上睡觉我在这个论坛上阅读了很多文章，感谢大家的指导基本上，阻止自己从拐弯抹角 我如何对特定郊区进行彻底的研究 我从哪里获得资源 每个人都说要和房地产经纪人谈谈，但当你接近他们时，我发现他们非常傲慢 也许是因为我看起来太年轻或看起来像个流浪汉我的街头服饰 需要知道我在哪里可以找到有关过去 5 年资本增长或收益率的信息而无需支付费用 我是否必须支付所有费用 去理事会但因为我不是持牌公司而被击倒 任何指导我的研究将不胜感激 干杯，克里斯
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嗨，克里斯 2 月 API 的三月版通过邮政编码对墨尔本房屋的 CGains 进行了逐州围捕，这可能对你有所帮助，Aust Bureau of stats may help http:wwwabsgovauOz Bureau of stats another one Home price guide, http:wwwhomepriceguidecomausnapshot 邮政编码快照网站另一个免费的，residex 五年快照 http:wwwfindmeahomecomauindexphpcontentselector 希望这对史蒂文有帮助
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克里斯-优秀qn - 我认为你问 qn 的方式应该是每个人的榜样 希望你能得到一些好的信息 API mag 对过去的增长率有好处 - 我也很高兴为你查找一些（通过郊区或 LGA）在哪里买你喜欢吗nt 产量或 K 增长您的预算是否将您限制在特定区域或建筑类型这是一个开始
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感谢大家回复 XBenx，我正在寻找一个良好的产量，但有潜在的 k 增长哪个郊区那是我的地方想知道你投资多久了 不想以你的个人生活为荣，但我问的原因是我很难开始 京崎说他只投资于积极的资产负债率 我喜欢什么知道目前的市场，有可能你对高空缺率有什么看法这也让我害怕
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G'day Chris, 这个地方是我所知道的唯一一个提供 5 年 CG 的地方 - 和它是免费的，但有限！！！！ http:wwwaussiehomeloanscomauAussieValuerasp 限制：- 1 您每个月只能提出 5 次请求（发送到同一个电子邮件地址） 2 它每 3 个月更新一次（快速获取 - 我估计下一次更新将在接下来的 3-4 内到期几周，所以你会在短时间内了解增长情况对于邮政编码 2 它“拆分”；中位数分为 3 个部分（顶部 25%、中间 50% 和底部 25%） 在某些方面，对于郊区来说，比一个直接的中位数更有用 其他想法：- 它似乎有点“保守”；与 Homeprice guide 或其他人相比，它的中位数 - 但这可能是因为“每月 3 次”；更新 问候，
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克里斯，我有点困惑——这是你第一次购买房产吗？或在墨尔本中性负债 不要担心美国投资者所说的必须购买正负债的说法——那里的负负债法律有所不同 许多 OZ 投资者已经从负负债中获得了数据包 只要你能负担得起现金流 哪个不是敲正负债 但是，毫无疑问，许多 Oz 投资者已经通过负负债和高资本增长致富了 负负债，在我看来，购买时机更重要 我不会太着急目前在墨尔本 刚刚经历了战后最大的繁荣 - 历史表明资本增长将在一段时间内持平（尽管这当然只是基于历史）即使价格没有下跌，请记住，当您处于负面除非你倒退s 你获得资本收益 至于郊区：最大的收益一直是在最昂贵的郊区——不是火箭科学 Think Kew、Hawthorn、Malvern、Armadale 等 Plus Bayside（St Kilda、Elwood 等） 内城（Richmond、Kensington 等）一直很好 向北延伸到科堡和普雷斯顿等地区 阿斯科特谷周围的巨大增长区域 其他内城西部郊区（Footscray，Yarraville）也显示出良好的增长（尽管 Footscray 仍然有点粗糙） 西部郊区一直在追赶 是的，空置率吓坏了我 - 这是我为什么我目前不买太多 我认为增长将在一段时间内持平，当利率上升和过度负债的投资者离开市场时，价格甚至可能会下降一点 我同意你不应该为了它而拖延，但我们很长一段时间都处于最大繁荣的尾声（清崎说不要在波峰时买入，而是在下跌的市场中买入）现在有点拖延可能不是一件坏事祝你好运Gail
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G'day Gail, 也许 Chris168 已经从旧论坛阅读了这个帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid27592#post27592 并且，对于那些点击该链接的人，请记住发布的想法（关于 PPOR 抵押贷款可能不是PPO 可抵税R 变成了出租）在后来的文章（我的 BFO 帖子！！）中被驳斥了所以不要太在意这个问题60 美元是“房产价值指南”；数据放大器；从估价师的记录中分析 它给出了过去 10 年的价格 我有前一本书，所以我可以回到 12-13 年 过去 12 个月的西部郊区一直是小繁荣地区，因为它正在追赶 但是在郊区繁荣结束后，将无法获得如此好的年复一年增长 但是，如果您追求的是积极调整的房产，西部几乎是最后一个可以完成的区域，租金回报率仍然在 6-8% 左右，但越来越稀缺 其他forumrites 将 Aust Prop Investor 杂志称为有房价 仅将其视为指南，因为我发现它对于许多郊区非常非常不准确
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“房地产价值指南”;是 Victoria 的最佳来源 不幸的是，当它出来时，它有点过时了 几年前我在当地图书馆找到了一份有用的副本 我们还与朋友分享了副本，这带来了购买的价格下来你会发现这些数字与 API amp 中发布的 REIV 有点不同；其他地方 这是因为在维多利亚州，州政府只允许公布拍卖结果，不允许私人销售 所以 REIV 数据仅用于拍卖 The Valuer generals 数据是所有销售，因此更准确 如果您是看看拍卖比例很高的郊区，我认为你在查看数据时走在正确的轨道上总而言之，它为您全面了解市场和做出合理决策提供了良好的基础 祝你好运，苏
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一个好的政府信息来源是 http:serviceslandvicgovaulandchannelcontentaddressSearchid89926766 只需输入地址然后去自由委员会信息未来 20 年的增长（我希望它是错误的）但它基于人口普查，所以它可能是正确的
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