澳洲澳大利亚房产 Palm Cove、Rockhampton、Fortitude Valley、凯恩斯......来吧，+ive 现金流在哪里？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在阅读帖子，有人说 Rockhampton 是要走的路，其他人说是凯恩斯，然后是 Fortitude Valley 我住在墨尔本，我正在考虑去昆士兰州旅行，但我不想浪费我的时间没有找到一个正现金流属性，因为我只是在错误的城镇因此，从经验中有人可以告诉我昆士兰州哪里有正现金流属性我一直在检查 realestatecomau，我遇到了几个在凯恩斯的道具总结为积极的我最好的旅行是哪个地区谢谢！ Novski
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嗨，Novski，昆士兰州有几个地方有正现金流属性，我一直在看的是 Towoomba、Rocky 和 ​​Gympie Ipswich 也有一些如果你想要例子，请告诉我我一直在与那里的很多代理商合作，因此在很多地方都做过数据 timwr
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嗨，诺夫斯基，维多利亚国家没有正现金流资产 为什么选择昆士兰 不知道你有多么缺乏经验在房地产投资方面，也许一开始就将精力集中在您可以更多关注的领域今天现金流为正的领域可能在 6 个月后不一定会如此 如果您有机会为了更多地关注市场，您可以减少购买房产时出错的机会如果您正在考虑去昆士兰州旅行，我建议您在前往城镇 ID 之前了解您想看的地方与众多代理人交谈（那里是来自 QLD 论坛上的几个伟大的代理商）我个人认为你错过了 Fortitude Valley 的船 - 也许 18 个月前你可以找到你正在寻找的东西 这并不是说没有 +ve 属性，但他们很少而且相距甚远 我个人对比这更北的任何事情一无所知 所以无法帮助凯恩斯等 你也处于不利地位，将自己限制在墨尔本的昆士兰州，因为你只能在本地报纸上查看网上的房产 我的意见是找到真正便宜货的人是那些经常在市场上，与经纪人交谈，看房产的人，在不了解您的个人情况和投资风格的情况下，我想我的建议是——不要仅仅因为您听说那里的现金流为正 您的问题还涉及其他一些因素 房产是否为正取决于您存入了多少存款 所以什么t 对您有利 可能对其他人不利 有些人有能力购买破旧的房产并通过整修立即增加价值 这通常会将负面或中性的房产带入正现金流领域 如果您正在购买 2000 公里外的房产，您将很难亲自参与或监督这些翻新工程 花点时间研究符合您的投资目标和目标的领域 杰米
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亲爱的诺夫斯基, Jamies 给了你一个很好的帖子，里面有一些中肯的建议 昆士兰是个好地方（我可以有偏见），但是从离家更近的地区开始确实会降低风险 作为一般性评论，发布问题的人很重要更多地介绍自己他的信息 其他人可以提供更有帮助和建设性的帖子 一位朋友昨晚问自己关于凯恩斯的事，并告诉自己抵押贷款保险公司拒绝为其提供抵押贷款保险 仅这一事实就为我自己发出了警告信号 具有相似特征的地区 - 黄金海岸、阳光海岸和凯恩斯确实有两个层次的营销人员在那里运营 与往常一样尽职调查 - 而且越远，你应该做的尽职调查越多 干杯，Sunstone
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嗨，诺夫斯基，昨天我交换了在罗克汉普顿的一个单位的合同，我的第一个 ip 这些单位是 +CF，租金回报超过 $500 pw 我相信如果你想要 +CF ip 的 QLD 是去的路 北头年轻人 问候，Johno
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感谢大家的回复！我本可以提供更多关于我自己的详细信息，但在这个阶段，我想保持简单，只问一个简单的问题，然后从那里开始我选择 QLD，因为我听说那里有积极的现金流属性，我确信还有其他地方也是，但此时我正在研究北昆士兰州 一个“真正的”现金流为正的房产是一个人把自己的钱都放下的地方——租金涵盖了一切！我不是说我在做这个，但那是真的 +ive cashflow Joh不，timwr，Rockhampton 是否正在考虑增长，因为资本收益也总是很好，我显然对此高度重视这就是为什么我不关注 VIC 国家；我看不到那里的资本收益，就像我可以说开发 Palm Cove 我可能错了 感谢 Jamie 和 Sunstone 的预防措施！我不想装修 我仍然让我的问题保持简单，只是寻找 +ive 现金流，然后记住潜在的资本增长（房产大约 150k） 它不一定是 QLD，但那是我刚刚选择的研究 让我知道任何其他地点 期待更多消息 谢谢所有 Novski
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嗨， Rocky 肯定有一些现金流积极的房产为此，我上次去那里旅行一年环顾四周 签约购买了一套公寓，但财务失败了 我不会太推迟到更远的地方 “关注”洛基一直在的州际房产并不难长期低迷，但由于正在建设新的镁矿，预计会出现一些资本增长 那里的出租物业也很短缺 观察旧物业，因为它们可以在市场上停留很长一段时间 还要记住考虑费率- 每套房产每年约 1,000 美元这会稍微影响您的收益 Frank Brady 是 Rocky 中非常有帮助的经纪人 所有经纪人都交叉列表，因此他可以向您展示其他经纪人名单上的房产当天！祝你好运盖尔
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谢谢盖尔！你知道更多关于镁矿离洛基有多远吗你知道那里是否有大学或任何其他景点 Great Keppell，对于财产或一些阳光和冲浪我想后者我想更多信息非常欢迎！谢谢，Novski
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如果你想在昆士兰州获得出色的市值增长，请查看 Morayfield 的市场底部（不是 Caboolture 或 Burpengary，而是 MORAYFIELD）我在那里有 5 个显示 20%-去年 25% 的增长率和 85% 的总租金回报 如果您持怀疑态度的人在 Residex 报告上花费数百美元并自己寻找，他们预测未来 5 年的年增长率为 16% 以上，您仍然应该得到 7-9如果你看起来更努力并更努力地谈判，则回报百分比
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大家好，我住在罗克汉普顿附近，所以我想我会列出我所知道的 - 据我了解，新开发项目是镁厂而不是矿山该工厂被称为（我认为）澳大利亚镁业公司（AMC），正在斯坦威尔发电站旁边建造——据我了解，罗克汉普顿大约在两年前经历了负增长——我听说一些“当地人”购买投资物业在洛基，所以也许这意味着船已经过去了 - 我会检查一下e AMC 建成后的预计租金特别是如果你想获得积极的装备 - 还要检查 Gracemere，它是 AMC 和 Rockie 之间的一个小镇，距离 Rockie 只有几分钟的路程，从高速公路看起来相当不错
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嗨 Novski 我建议你搜索 Rocky 4700 和 4701，因为我之前已经发布了有关该镇的一些进一步信息，这可能会回答一些进一步的问题 Rocky 的更新 - 其中一个肉类加工厂已经开放吉宝岛又是一个旅游胜地 海滨小镇 Yeppoon 4703，距离洛基 33 公里，目前是一个资本增长良好的地区 很多人住在那里并通勤到洛基
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嗨，是的，它是Stanwell 的一家镁厂 Aust Magnesium Corp 有一个提供详细信息的网站 有一段时间悬而未决，但我知道它现在已确认继续进行 还有 Rocky 大学，这确保了大量的租房者我的意思是跳跃到 Keppell 学习一些 R 和R：在与弗兰克·布雷迪（Frank Brady）一起检查物业一整天后，完美！ G
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谢谢大家！！保持信息的到来！有没有人有更多关于 Yeppoon 的详细信息 鉴于它在海边，我相信 CG 会一直很好 有没有人有关于凯恩斯、棕榈湾、P Douglas Brains 的详细信息，你知道 Morayfield 发生了什么变化来带来这种增长吗？几年前的地区，我记得他们正在修建一条通往冲浪者的新高速公路 是否有任何其他形式的开发提议尽我所能 它刚刚被评为澳大利亚最干净海滩的获胜者！这应该是该地区旅游业的真正推动力，但这并不能保证所有度假公寓都会从中受益 我们 4 个月前在棕榈湾购买了一个海滨公寓，但我们在复杂的类型和管理设置上非常小心拥有最对我们来说重要的因素是它位于海滨，享有海滩景色 目前正在进行大量开发，我知道这些 5 星级住宿公寓的空置率非常高，普通澳大利亚人无法承受住在那里我们购买了我们的单位作为一种生活方式的选择，但肯定不会考虑棕榈湾的正现金流物业价格在过去几个月中飙升！我正在寻找其他北部海滩靠近海滩的房屋和土地，有开发的可能性 这包括 Clifton 海滩、Yorkeys Knob、Trinity 海滩、Kerrara 海滩 该地区有一所大学，对学生住宿的需求很高 所有海滩距离凯恩斯只有 10-20 分钟路程 希望这对伯德夫人有所帮助
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大量基础设施正在建设中 他们正在建设医院、大学和主要购物中心，例如：Grace Bros、Westfields、Coles、Wooliesetcits可能比它的邻近姐妹城市卡布尔彻大，如果不是，它很快就会在布里斯班 - 阳光海岸走廊的高速公路上 如果这还不够，在我看来，它被低估了，并且从低基数开始增长有很多事情要做
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ovski，很高兴你通过向论坛成员询问你正在考虑购买的区域来做你的研究我建议你也通过 l 做一些你自己的研究地方议会物业网站有关设施的信息，例如 Unis、新开发项目和房地产价格租金回报都在网上，虽然我相信您会从论坛中获得很多好的信息，但您可以通过使用这些替代方法来确保您提出正确的问题（或寻找正确的领域）首先研究途径 请记住，您不是第一个参加昆士兰派对的人，很多人在那里购买或已经购买并且价格正在急剧上涨 就像 Sunstone 我建议您看看离家更近的第一放大器；了解过程放大器；购买放大器所涉及的工作；在走这么远之前拥有IP 此外，您需要明确您的计划 - 为什么要购买，为了上限增长或收入 您正在寻找什么类型的 IP - 单位的数字与房屋的数字大不相同，等等 我希望你的第一次购买顺利！干杯，Aceyducey
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Yeppoon 4703 Hi Novski Yeppoon 地区由几个不同的区域组成，有些已开发，有些未开发 根据房产价值报告，邮政编码详情（上个月）为：House Range $21579 至895439 美元；单位范围 $58556 至 $337480；房屋中位价$116000 单位中位价$192000 租金在$160pw 左右的价格范围内短缺（根据房地产经纪人） 150000 美元以下的房产不多 有洪水区和白蚁区 郡议会工作人员非常好 以下一些代理商地址也有关于 Yeppoon 镇的信息 Brian Hooper 房地产 - wwwcqnetcomau~hooper Cedar Park Realty - wwwcedarparkrealtycomau Elders Real Estate - wwweldersyeppooncomau L J Hooker - wwwljhookercomau Raine amp;霍恩房地产 - wwwrainhorneyeppooncomau Ray White 房地产 - wwwraywhitecomau Yeppoon 房地产 - wwwyeppoonrecomau 鸸鹋公园房地产第一全国 -wwwemuparkrealestatecomau 专业人士 - wwwprofessionalscomau 真正的选择 - wwwrealchoicecomau 当然还有更多，但这是我拥有的一些 根据估价师的说法，价格可能几年后正确，尤其是海滨房屋的价格，目前相当高 希望有所帮助
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Morayfield Brains 提到 Morayfield 物有所值 - 我也对该地区感兴趣放大器；想知道你的房产的价格范围和年龄 回报听起来不错 你在获得优质租户方面是否有问题 目前该地区可供出租的空间不多，但我想知道所有在北部郊区涌现的新屋会产生什么影响有谁知道那个地区的失业率是多少
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合作社，该地区的空置率几乎不存在，这是一件好事租户的质量还可以（不是很好），我有一个有帮助的优秀物业经理 这些天你必须在市场底部购买才能获得可观的回报（约 13 万美元 - 14 万美元），去年的底部约为 10 万美元 - 11 万美元）它的移动速度如此之快 房子是标准砖单板，3br 大部分建于大约 10 年前 对于大约 130k - 140k 美元的东西，你应该得到 160-180 美元的周租金 我最近收到了我的房产的折旧时间表，我每年每处房产的扣除额约为 3500 - 4000 美元 参见 wwwmarsellospike 的韦恩comau
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Hi Brains 感谢您的及时回复和信息 您对购买新品有何看法Morayfield 并支付约 190,000 美元购买了一个不错的房地产放大器；获得约 6% 的总回报 我很想走这条路，因为我们购买并长期持有，所以希望尽可能长时间地获得良好的资本增长和低维护 您是否愿意向我们推荐您的物业经理，因为他们物有所值如果您住在该地区以外，则可以购买黄金听起来不错，但不是我走的路（我喜欢通过购买更多更便宜的房产而不是更贵的房产来获得更高的回报）但是如果它适合您想做的事，那就太酷了
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Brains-Morayfield 嗨，Brains，这是我在这里的第一篇文章，所以我猜这是童贞问题 归根结底我的问题是什么是 Morayfield 的市场低端以及估计的每周租金和费率 你也做过任何包装吗Morayfield 非常感谢会员对这个论坛的任何帮助 这个论坛看起来非常好，大量的信息和许多聪明的想法和反馈 我期待在未来与大家分享 KR
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你好 KR，欢迎来到论坛见我上面的帖子重新进入Mora的价格yfield 市场（约 13 万美元 - 14 万美元），你可以预计这个价格范围内的租金约为每周 160 美元 - 170 美元我想你现在不必看我以前的帖子祝你好运
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嗨 Novski ，我在 2 月份查看了 Rocky，它似乎正处于上升周期的开始。有一些便宜的房产，我敢肯定有一些不错的选择，但要非常小心，因为我的研究表明，例如，复式公寓可能会有空置租户之间的 4-6 周 这把数字从水中吹了出来，因此我没有买复式公寓 也许在洛基持有这类房产的人可以证实或揭穿这项研究 就 Toowoomba 而言，我认为如果您进入 Bamp;H 正现金流，您是否为时已晚 希望这会有所帮助
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