这有点像本末倒置，因为我们已经对卡拉拉的联排别墅提出了要约 我们选择这个位置主要是为了价格 作为新的“投资者”；我们不能让自己在悉尼借 $250-300K 买东西！此外，通往布里斯班的铁路线和高速公路通道都离综合大楼不太远 价格为 115,000 美元的三居室联排别墅，带上锁车库 这是一个末端单元，所以只有一个公共墙和额外的停车位，位于综合车道的死胡同部分 现场有一名经理和一个游泳池 租金返还 $150 pw，如果当前租户决定续订，租金将增加到 $165 pw 或新人 $170 pw 长期 该综合大楼为 7岁，所以我们正在考虑将联排别墅保留 5 到 10 年。至少是向前迈出的一步
评论
Hiya 恭喜向前迈进也许租赁 rtn 似乎还可以，但要注意身体公司的费用 Ta rolf
评论
嗨 wendyp61，恭喜 IP，我最近一直在寻找那个地区，其中一些有一些不错的租金回报那些综合体，但我也想知道 body corp 的费用，你们租金中有多少% 用于 body corp 的费用 谢谢
评论
这是我为我的 3 个 IP 支付的 Body Corp 费用的一个例子，它们是在综合体（游泳池、网球场、健身房等） IP 1 BC 每年 1850 美元，每周租金 250 美元 IP 2 BC 每年 2200 美元，每周租金 230 美元 IP 3 BC 每年 2100 美元，每周租金 265 美元 这一切都取决于设施Body Corp 的提供和运营成本 My IP 2 具有相当全面的景观美化、水池、瀑布和喷泉，但作为 lon g 因为他们正在照顾我的投资，所以我不介意成本（当然在合理范围内！） Fester
评论
作为早期消息的标签 法人团体费用，我没有文书工作方便，但在我的脑海中我想到了 35 美元 pw 的数字这似乎偏高，但是在收取租金和复杂性方面，有一个现场经理维护人员以比特牛而闻名一个游泳池（没有喷泉！）值得额外的“警惕”美元；收租金和干净的游泳池 安装空调是什么感觉 我曾经在那个地区的汽车旅馆住过一次，他们只有吊扇，而且是坑！考虑到我已经提到的价格定位等，2000 美元的空调是否会“过度杀戮”？这一刻不对，也许还有 12 个月的时间，我想我们可以稍微提高一点租金来弥补部分支出，但是多少是合理的，我们是否必须让租户排队支付溢价以保持凉爽短期学期，我们考虑安装几个吊扇但是当我们花几百块的时候，也许我们应该让租户闷得久一点，把钱花在空调上 感谢迄今为止的反馈，已经令人鼓舞的
评论
我在布里斯班的一个单元里有空调，因此我无法获得更高的租金，但是当其他人有一段时间空置时，它很快就被出租了可能虽然没有（到目前为止）足以收回成本 当然，折旧
评论
我肯定会为这个地区做我的研究 我在卡拉拉购买了一个带游泳池的 4 卧室大房子，占地 14 英亩1991 年以 16.5 万美元的价格出售，1999 年仅以 18 万美元的价格出售，他在更换厨房无线网络后新的实心黑木木材，内部和外部完全重新粉刷，景观美化等我在去年获得了每周 300 美元的良好租金回报，但是增长非常糟糕我在资本增长后将其卖掉并搬进了在增长惊人的郊区 我有朋友过去 2 年在卡拉拉购买了他们的 PPR 并且有一些合理的增长 - 10% 这比我收到的要好得多 我不知道你是否在获得租金回报或资本增长，但如果您追求增长，我建议您在 Tugan，Kirra，Coolangatta 地区的海滨地区您仍然可以在距离海滩步行距离的小型综合体中购买便宜的单位，这将有很大的资本增长黄金海岸的海滨南端还没有打到它的皮带之间的卡拉拉放大器; Nerang（Pappas Way）已经 4 年了，他们的 PPOR 上限增长相当平均，当时可能是 20-25% 邦迪，你怎么办考虑“海滨南端”；黄金海岸正在 Coolangatta Burleigh Currumbin
评论
Carrara 继续感谢您的投入好吧，无论如何，这就是理论我也同意你关于 Coolangatta 的观点。自从我上次去那里已经大约 5 年了，但我注意到与 Currumbin 相比，它似乎相对没有受到影响 - 海滩对面还有一些旧的纤维公寓 Turning我们的注意力又回到了卡拉拉，我们还没有归还签署的合同，因为我们注意到这个综合体是“住宿模块”；根据 1997 年法人团体和社区管理条例 目前正在筛选我们从昆士兰州政府网站获得的比较表，以确定差异所在根据我目前所读到的内容，标准模块是为永久住宅开发而设计的，而住宿监管较少，适合投资购买者的度假出租或服务式公寓（现场经理作为“给定”）我想我现在的问题是该物业被指定为“住宿”的事实吗？不鼓励购买 - 特别是如果我们计划在提议的十年内保留它，我将与经理核实，看看这是否是复杂的开始生活，即度假联排别墅 根据他已经告诉我的，有许多自住业主，他们的数量似乎在增加（这当然不是他真正想要的） 我们不得不将模块更改为“标准”的可能性有多大？沿着轨道走，以反映乘员类型的变化以及在什么情况下 $ 对不起，这些问题让你们感到厌烦！也许有一些新南威尔士州的人在这种安排下在昆士兰州买了房（反之亦然），并且可以准确地说明差异 - 特别是与我们在这里的情况相比，我相信房地产经纪人会说“不用担心”，也许为我们代理的律师也会 - 但他不完全有资格评论这会如何影响转售也许这只是这个特定模块的一个案例，最适合缺席房东的需求
评论
听起来很有趣邦迪！你对这个预期的资本增长有多大信心
评论
JDP，我对这个领域很有信心 我已经在这个领域做了我的市场调查，并在过去的 18 个月里一直在监控它 好的房产 - 单元和房屋是在市场上并在几天内销售 位置很好（海滩、交通、购物中心 - 生活方式），发展机会极好 我会坚持 Tugan、Bilinga、Kirra、Coolangatta 和 Tweed Tweed 似乎仍然是昏昏欲睡的空心目前我在 Coolangatta 和 Bilinga 购买了一处房产，在 25 年内翻了三倍，而一处房产在 12 个月内翻了一番，我强烈建议您自己去看看！干杯 BUNDY
评论
非常感谢 Bundy - 我住在美人鱼海滩，所以我一定会去看看 - 你认为在靠近海滩的 2 居室单位中支付的价格是多少
评论
JDP, 这一切都取决于土地的大小、单位数量、到海滩的位置 在比林加的太平洋 Pde 上刚刚出售了几个单位 - 这正对面就是海滩，享有绝佳的海景（类似于Marine pde, Miami) 一个在 6 个单元的综合体中，售价为 39.5 万美元，另一个是在 8 个综合体中的一个更大的单元，售价接近 395,000 美元。另一个是在路上，以 395,000 美元的价格上市，它在一个小街区 4 - 海景 如果你不想花这么多钱，在 Golden 4 dve 和 kirra 及其周边地区有一些出售它们的价格从 200 美元到 30 万美元不等 我建议你这样做Tugan 的特工回合 大约有 4 个彼此相距甚远 请记住 - 做你的研究 快乐狩猎 BUNDY
评论
谢谢 Bundy！昨天我在 Tugun 和 Coolongatta 拜访了几家代理商——他们大多告诉我，市场上的任何便宜货都很快被抢购一空（或者他们总是这么说）我以前没有买过房产，但我想我能借400-500k，所以我想以目前的价格我可能会买两个单位我从你所说的情况中收集到单位下面的土地数量很重要（我猜是因为他们不再建造更多的土地吧）干杯，贾斯汀
评论
贾斯汀，没错-土地升值，建筑物贬值 钱在土地上！！！！！！在小型综合体中尝试购买 在 Boulton Street 的市场上有几栋房子，Kirra David Stringer 在 DJ STRINGER rela Estate 在 kirra 有它们 他们步行即可到达海滩 可能值得一看 2 有标志在他们身上，但是附近还有其他几个没有标志 祝你好运 BUNDY
评论
再次感谢 Bundy - 在你的轮胎轨道上用工具我检查了那些；不是最漂亮的住宅，但就像你说的那样，这是你为之付出的土地很多经纪人告诉我，在过去的 coupla 几年里，价格出现了大幅上涨——你认为这种繁荣还能持续多久显然，大多数最好的人很快就会被抢购一空——最好把你的名字留给经纪人，如果有什么事情发生，快点四处走走欢呼贾斯汀
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联